摘要：經(jīng)濟(jì)適用房是政府推出的特殊形式的住宅工程，因其微利價低，既要在控制的價格范圍內(nèi)按期完成工程項(xiàng)目，又要按設(shè)計(jì)要求確保工程質(zhì)量，盡最大限度的減少住戶投訴，充分體現(xiàn)出政府工程、民心工程，這對完成每一項(xiàng)監(jiān)理工作，提出了新的要求；在具體的經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)工程監(jiān)理工作中，結(jié)合自己的工程實(shí)踐與遇到的問題，談?wù)勱P(guān)于如何做好質(zhì)量方面工程監(jiān)理的體會。

關(guān)鍵詞：經(jīng)濟(jì)適用房；施工監(jiān)理；質(zhì)量控制；管理體會

一#8195;經(jīng)濟(jì)適用房的工程特點(diǎn)

（一）以小戶型為主，相對價格較低

（二）工程中標(biāo)價格低

（三）用戶若投訴時社會影響大

二#8195;加強(qiáng)監(jiān)理責(zé)任心，做好質(zhì)量監(jiān)理工作，是質(zhì)量控制的有效方法

（一）充分認(rèn)識監(jiān)理工作的重要性

工程質(zhì)量是施工單位干出來的，而不是靠監(jiān)理檢查出來的，通過監(jiān)理的檢查只能發(fā)現(xiàn)問題，卻不能直接解決問題，但及時的提出并督促整改無疑對工程質(zhì)量大有益處，工程實(shí)體的質(zhì)量與監(jiān)理的工作質(zhì)量也有一定的關(guān)系，雖然每道工序?qū)訉影殃P(guān)，道道檢查，但也難免有疏忽之處，監(jiān)理的驗(yàn)收可以說是最后一道關(guān)，加強(qiáng)責(zé)任心，嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)理程序是非常必要的。

（二）、注重監(jiān)理方法，嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)理程序

住宅工程工序繁雜、工種繁多，每個環(huán)節(jié)都有不確定因素，所以監(jiān)理人員只有責(zé)任心還不夠，還要有扎實(shí)的專業(yè)知識和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，在實(shí)際的監(jiān)理工作中，首先依據(jù)工程實(shí)際情況、依據(jù)監(jiān)理大綱、合同具體要求，參照國家和地方有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程編制切實(shí)可行的監(jiān)理規(guī)劃，針對施工的不同進(jìn)度階段和不同部位編制詳細(xì)的監(jiān)理細(xì)則、旁站監(jiān)理方案、見證取樣計(jì)劃，并組織全體項(xiàng)目監(jiān)理部人員學(xué)習(xí)領(lǐng)會重點(diǎn)掌握，了解監(jiān)理要點(diǎn)，掌握主要控制點(diǎn)、停檢點(diǎn)、旁站要求和重點(diǎn)控制方法。

（三）做好圖紙會審工作，熟悉并掌握圖紙內(nèi)容。

圖紙會審是解決施工圖質(zhì)量的一個有效手段，也是控制施工質(zhì)量的一個重要環(huán)節(jié)。會審時．監(jiān)理人員應(yīng)組織各相關(guān)單位專業(yè)工程師對圖紙及說明是否齊全；幾何尺寸、標(biāo)高、平面位置是否準(zhǔn)確；上下水、采暖、電氣管線、消防及設(shè)備之間的位置關(guān)系是否明確，處置是否合理，建筑物之間是否矛盾等問題進(jìn)行全面會審．并對容易產(chǎn)生質(zhì)量通病的部位和處理方法進(jìn)行討論，盡量把施工圖中的問題解決在施工前，減少不必要的變更，把施工質(zhì)量隱患消滅在萌芽狀態(tài)。在平時的日常工作中不但要認(rèn)真看圖紙，參加技術(shù)交底，認(rèn)真領(lǐng)會設(shè)計(jì)意圖，而且將圖紙會審、設(shè)計(jì)變更內(nèi)容及時標(biāo)示于圖紙上，對施工具體設(shè)計(jì)要求全面掌握重點(diǎn)牢記。

（四）加強(qiáng)監(jiān)理項(xiàng)目部的管理。

住宅工程有其特殊性，它往往由住宅、綠化、建筑小品及各項(xiàng)配套工程組成．是一項(xiàng)綜合系統(tǒng)工程。除土建、水暖、電氣、有線電視等工程外，電話、電視、電腦網(wǎng)絡(luò)、保安監(jiān)視等系統(tǒng)也逐步進(jìn)入到住宅建設(shè)中。施工現(xiàn)場各工種施工相互交織在一起，給監(jiān)理協(xié)調(diào)施工、避免進(jìn)度滯后、保證質(zhì)量、帶來一定的困難。

（五）對施工組織設(shè)計(jì)詳細(xì)審查，抓質(zhì)保體系落實(shí)和運(yùn)行。

首先對施工組織設(shè)計(jì)、專項(xiàng)方案的審核應(yīng)仔細(xì)、認(rèn)真，結(jié)合工程實(shí)際情況重點(diǎn)審核針對性、實(shí)施的可行性，專項(xiàng)方案審核其可操作性。施工組織設(shè)計(jì)是施工的行動綱領(lǐng)，質(zhì)量保證體系是工程實(shí)施“質(zhì)量第一”的保障。審核時組織不同專業(yè)的專業(yè)監(jiān)理工程師對涉及不同專業(yè)方案進(jìn)行會審，監(jiān)理人員應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)抓住施工質(zhì)量保證體系是否健全、項(xiàng)目班子是否真實(shí)、可靠、施工總平面圖是否合理、工程地質(zhì)報(bào)告的數(shù)據(jù)指標(biāo)是否齊全可靠、主要組織技術(shù)措施是否得力，針對性是否很強(qiáng)；安全技術(shù)保證措施是否得力，冬季、雨季施工質(zhì)量和安全管理是否安全、可靠等問題進(jìn)行審查，提出的問題詳細(xì)列出，要求施工單位補(bǔ)充完善后執(zhí)行。

（六）對建筑材料和施工機(jī)具進(jìn)行有效預(yù)控。

一是監(jiān)理要思想上高度重視，二是檢查驗(yàn)收工作中嚴(yán)格把關(guān)，并采取有效措施從最基本的工作入手，即從工程施工的源頭抓起。建筑材料和構(gòu)配件的合格與否直接關(guān)系到工程的質(zhì)量和住戶的切身利益，監(jiān)理人員應(yīng)嚴(yán)格“雙控”制度，把好材料驗(yàn)收關(guān)，必要時應(yīng)到材料的供應(yīng)地實(shí)際考察、取樣．從源頭上杜絕不合格材料流入現(xiàn)場。對材料的驗(yàn)收檢查更是重中之重，若是不合格的材料用于工程，即使工藝和工序施工質(zhì)量很好也是不合格的產(chǎn)品，所以從材料進(jìn)場到檢查出場合格證、檢驗(yàn)報(bào)告到初步驗(yàn)收后的見證取樣送檢等，每一步都要仔細(xì)核對檢查。

對施工設(shè)備的進(jìn)場也要嚴(yán)格控制，檢查出場合格證、定期檢測報(bào)告，主要設(shè)備為打樁機(jī)、塔吊、人貨梯等。監(jiān)理人員應(yīng)綜合考慮施工現(xiàn)場條件、住宅結(jié)構(gòu)形式、機(jī)具設(shè)備性能等因素，認(rèn)真審核承包單位機(jī)械化施工方案，對機(jī)具設(shè)備的類型、主要性能參數(shù)、使用操作等予以把關(guān)．

三#8195;對質(zhì)量防治和監(jiān)管并舉，是工程監(jiān)理的有效手段

（一）注重住宅工程質(zhì)量的預(yù)防

任何一個工程在施工過程中都或多或少的出現(xiàn)一些質(zhì)量問題，建筑工程是手工操作完成的產(chǎn)品，影響因素諸多，各個環(huán)節(jié)相互影響，前后工序相互制約，給施工質(zhì)量的管理和控制帶來一定的難度。但是工程的質(zhì)量還是可預(yù)控和防治的。

進(jìn)行工程施工質(zhì)量預(yù)控就要考慮到問題出現(xiàn)的源頭，產(chǎn)生的原因，根據(jù)不同階段的施工過程，針對存在的問題一是加強(qiáng)管理力度，二是認(rèn)真分析存在的問題根源，對于經(jīng)濟(jì)適用房這樣的住宅工程，歸納起來主要是：屋面、衛(wèi)生間不同程度的滲漏水，內(nèi)墻面空鼓、裂縫，門窗密封不嚴(yán)開啟不靈活、個別有松動，室內(nèi)、頂棚有膩?zhàn)油苛厦撈け业取?/p>

（二）加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量通病的監(jiān)管和出現(xiàn)問題的處理

除了加強(qiáng)管理，嚴(yán)格按照要求施工外，對已經(jīng)出現(xiàn)的問題，也不能坐視不管而允許其存在，應(yīng)積極主動的采取有效措施解決已經(jīng)出現(xiàn)的問題。

1、對空鼓、裂縫的處理

首先是切割掉裂縫和空鼓部位的抹灰層，對切割的縫隙要注意，在墻與柱交界處，要保證縫在抗裂網(wǎng)格布或鋼絲網(wǎng)的范圍內(nèi)，網(wǎng)格布或鋼絲網(wǎng)在縫的兩邊保證一定寬度。抹灰前澆水，每層抹灰厚度適當(dāng)，間隔一定時間，不易跟得太緊；對于前面一層光滑表面認(rèn)真進(jìn)行“毛化處理”；表面的酥皮處理干凈；注意表面清掃，澆水，抹灰后24小時開始養(yǎng)護(hù)。為解決好空鼓、開裂等存在的質(zhì)量問題，應(yīng)從三方面解決，第一，施工前的澆水，清理；第二，施工操作分層分遍壓實(shí)，需認(rèn)真、不馬虎；第三，施工后適時澆水養(yǎng)護(hù)，注意持續(xù)養(yǎng)護(hù)時間，并注意施工地點(diǎn)的潔凈。面層接搓要求平整，顏色一致（注意水泥品種和原使用的水泥一致），不同品種水泥不得混用：砂漿抹搓要規(guī)矩、要平，接搓時找平?；鶎訚菜福阌诓僮?，避免將水泥表面壓黑。

2、衛(wèi)生間滲漏水的解決辦法

由于這些部位工種交叉繁多，容易造成質(zhì)量缺陷，是防水控制重點(diǎn)，對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題，在維修過程中，采用如下控制程序，對有滲漏部位的管道，將管道四周清理干凈，鑿除雜物，用JS防水涂料分層分遍涂抹，保證涂抹層厚度，注意均勻全部覆蓋，不留死角，細(xì)致操作，操作程序?yàn)椋焊繖z查→原來堵洞是否嚴(yán)密→灌水實(shí)驗(yàn)→防水層處理→灌水實(shí)驗(yàn)→做保護(hù)層→灌水實(shí)驗(yàn)，做好檢查記錄。

防水層施工完畢應(yīng)進(jìn)行灌水實(shí)驗(yàn)，蓄水深度應(yīng)高出防水層10cm，24h后檢查無滲漏方可。對于衛(wèi)生間做防水層維修時時，要層層把關(guān)。防水保護(hù)層施工完畢后還要再做一次灌水實(shí)驗(yàn)，確保衛(wèi)生間無滲漏。經(jīng)過處理后問題一般可以解決。

3、頂棚涂料膩?zhàn)娱_裂、脫落的處理

對于漿皮開裂：先將漿皮開裂、脫落部位鏟除，清理干凈。特別是墻面粉塵要清理干凈，脫皮：刷漿（批膩?zhàn)樱┎灰^厚，面層漿內(nèi)膠量和底層不一致時，基層膠量少強(qiáng)度低，干后，面層漿形成硬殼使之開裂脫皮。應(yīng)掌握好漿內(nèi)的膠用量，為增加漿與基層的粘結(jié)強(qiáng)度，可于噴漿前先刷一道膠水。然后重新分層均勻涂刷（批膩?zhàn)樱?/p>

4、屋面滲漏問題的處理

人員須持證上崗。施工方管理人員要求經(jīng)驗(yàn)豐富，高度負(fù)責(zé)，因?yàn)樾拚刃伦龅碾y度大。

四#8195;不斷總結(jié)監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)，是提高監(jiān)理水平的有效途徑

（一）加強(qiáng)人員培訓(xùn)

加強(qiáng)監(jiān)理人員培訓(xùn)，提高監(jiān)理人員的工作水平，特別要加強(qiáng)新規(guī)范、新工藝、新技術(shù)及國家對住宅建設(shè)強(qiáng)制性條文的學(xué)習(xí)等等

（二）選擇好施工單位

開工前認(rèn)真考察施工單位，真正實(shí)現(xiàn)公平競爭，擇優(yōu)選擇施工單位，杜絕層層分包和以包代管現(xiàn)象。嚴(yán)格審核分包單位的資質(zhì)，特別是防水分包單位的資質(zhì)（包括防水操作人員的操作資質(zhì)）

（三）注重全過程監(jiān)理

對住宅工程的施工質(zhì)量全面全過程監(jiān)理，從施工圖紙會審到開工報(bào)告的審核把關(guān)，從技術(shù)交底，施工過程，竣工驗(yàn)收，到售后維修的全過程進(jìn)行監(jiān)理，這樣不但有利于提高監(jiān)理水平．而且對經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行．取得較好的經(jīng)濟(jì)效益也是有力的保障。

五#8195;結(jié)論

綜上所述，搞好經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)工程的監(jiān)理工作，確保工程的質(zhì)量，意義十分重大。做好工程監(jiān)理工作．就要發(fā)揮監(jiān)理在施工質(zhì)量控制中的督導(dǎo)作用，只要充分調(diào)動參建人員的主觀能動性。在政府監(jiān)管、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各環(huán)節(jié)各方都加強(qiáng)管理，嚴(yán)格按照國家政策規(guī)定、各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等規(guī)定的要求不折不扣的執(zhí)行到位，就能將經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)質(zhì)量控制好，在工程監(jiān)理的質(zhì)量管理工作方面，相信通過不斷總結(jié)監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)，堅(jiān)持“公開、公平、科學(xué)、誠信”的監(jiān)理原則，充分發(fā)揮監(jiān)理工作的微觀監(jiān)管作用，經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)質(zhì)量定會越來越好。

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