【摘 要】本文通過多年實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)，反復(fù)探討、分析，初步找出滲漏水原因及其產(chǎn)生的根源。并通過學(xué)習(xí)和借鑒有關(guān)技術(shù)資料，根據(jù)長(zhǎng)期的施工管理經(jīng)驗(yàn)，對(duì)各方面原因造成的滲漏水通病，闡述了相應(yīng)的防治措施。只要滿足必要的施工條件和技術(shù)要求，能有效的減少滲漏水通病的產(chǎn)生，從而提高工程質(zhì)量。

【關(guān)鍵詞】高層住宅；外墻；滲漏原因；防治措施

目前，隨著城市化的進(jìn)展，城市改造的大面積進(jìn)行。為了有效的解決人民的住房問題，無疑高層住宅建筑是個(gè)很好的解決辦法。因此城區(qū)的高層建筑如雨后春筍般越來越多，這其中大部分普通高層住宅采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，而為了減輕鋼筋砼框架、框剪結(jié)構(gòu)樓體的荷載，填充圍護(hù)墻多采用輕質(zhì)砌塊、砼空心砌塊等。這些材料具有容重輕、隔熱保溫性能好、施工方便，且能降低工程造價(jià)等優(yōu)點(diǎn)，在高層住宅建筑中得到廣泛應(yīng)用。但是這種結(jié)構(gòu)如施工不當(dāng)特別容易造成外墻滲漏水，隨著施工技術(shù)的不斷發(fā)展，高層建筑質(zhì)量水平得到提高，但是高層住宅樓滲漏仍然是目前業(yè)主用戶反映比較普遍的問題。

高層住宅外墻易產(chǎn)生滲漏的部位如下：

1 填充墻砌體與混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件之間的裂縫滲漏

由于砌體結(jié)構(gòu)與鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的溫度線膨脹系數(shù)不同，鋼筋混凝土的溫度線膨脹系數(shù)是磚砌體的2倍，在大氣環(huán)境溫度的變化過程中，兩種材料之間的不同步變形，而在材料的交界面處產(chǎn)生裂縫。施工時(shí)交界面處的拉結(jié)筋間距，錨固強(qiáng)度，長(zhǎng)度，不滿足規(guī)范的要求，砌筑砂漿不飽滿。梁下砌體一次性砌筑過快，頂部斜磚使用普通標(biāo)準(zhǔn)磚砌筑，并在下部砌體未完成充分沉降前進(jìn)行砌筑。

防治措施，在砌體砌筑時(shí)，設(shè)置間距不大于500mm，且在砌體內(nèi)錨固長(zhǎng)度不小于1000mm的拉結(jié)筋，加強(qiáng)對(duì)砌筑工人技術(shù)交底，外墻粉刷時(shí)在交界處鋪設(shè)寬度不小于30cm的鋼絲網(wǎng)，粉刷砂漿可采用成品砂漿保證粉刷質(zhì)量穩(wěn)定。梁下砌體每天砌筑高度不宜超過1.5m，斜磚根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況，進(jìn)行定型預(yù)制，在下部砌體完成后7天后砌筑，并由中間向兩邊斜砌，砌筑時(shí)砂漿要飽滿，完成后澆水養(yǎng)護(hù)，盡量減少收縮裂縫的產(chǎn)生。

2 填充墻砌體滲漏和剪力墻墻體滲漏

產(chǎn)生的原因有砌體本身質(zhì)量問題，如砌體開裂，尺寸不符合要求，齡期不足，強(qiáng)度不夠，砌筑前未提前濕潤(rùn)。砌筑砂漿的強(qiáng)度不夠，和易性不好。施工時(shí)灰縫不飽滿，形成豎向通縫。懸挑腳手架槽鋼及拉結(jié)點(diǎn)孔洞封堵不實(shí)或采用粉刷砂漿封堵。剪力墻穿墻套管預(yù)留孔內(nèi)低外高，孔洞未封堵。

防治措施：加強(qiáng)施工技術(shù)交底。加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的原材料管理，采用合格的砌體材料，砌體使用前提前濕潤(rùn)，砂漿采用重量比計(jì)量拌和，隨伴隨用，每盤砌筑砂漿要在3h內(nèi)砌筑完。，采用“三一” 砌筑法或擠漿法進(jìn)行砌筑，轉(zhuǎn)角處和交界處同時(shí)砌筑，并設(shè)置皮數(shù)桿，保證灰縫的飽滿度不小于80%，垂直灰縫采用擠漿或加漿方法，不出現(xiàn)透明縫、瞎縫和假縫，并按要求設(shè)置構(gòu)造柱。墻體孔洞封堵前，應(yīng)先清理孔內(nèi)垃圾，采用細(xì)石混凝土二次封堵法進(jìn)行封堵。剪力墻穿墻套管要內(nèi)高外低，并使用發(fā)泡劑等材料對(duì)孔洞進(jìn)行有效封堵。

3 外立面構(gòu)造突變處及薄弱處產(chǎn)生的滲漏

外立面挑板和飄窗部分，部分飄窗的側(cè)板采用10cm厚的砌體二次砌筑。由于砌體厚度太薄，只能單皮砌筑，無法在內(nèi)部形成錯(cuò)縫，容易開裂而形成貫通裂縫，因此在飄窗的側(cè)板四周易產(chǎn)生裂縫滲漏。部分飄窗側(cè)板采用二次現(xiàn)澆，因?yàn)榻孛娉叽缣?，混凝土不宜振搗密實(shí)，造成側(cè)板麻面開裂，或交界面施工縫處不密實(shí)而形成滲漏?？照{(diào)外機(jī)擱板處積水，滲水。

防治措施：對(duì)于采用砌體側(cè)板的，可考慮在交接墻體處設(shè)置構(gòu)造柱，砌體側(cè)板變更為現(xiàn)澆側(cè)板，與構(gòu)造柱同時(shí)澆筑，從而保證側(cè)板的整體性。澆筑質(zhì)量的控制，要加強(qiáng)對(duì)施工工人的技術(shù)交底，澆筑前要清理模板內(nèi)雜物，對(duì)接縫處進(jìn)行鑿毛處理，購置小型振搗器振搗密實(shí)，及時(shí)養(yǎng)護(hù)，嚴(yán)格控制拆模時(shí)間等措施。

現(xiàn)在住宅為了增加面積利用率，追求外立面的效果，增加了大量的飄窗等設(shè)計(jì)，在溫州等東部沿海地區(qū)，每年的臺(tái)風(fēng)季節(jié)都會(huì)有暴雨，大風(fēng)天氣，在飄窗的陰角部位極易由裂縫而引發(fā)滲漏。且不易維修，住戶投訴比例比其他部位都高，因此在施工中要特別注意這些部位的質(zhì)量。

4 變形縫處墻體的滲漏

主要原因變形縫兩邊，砌體砌筑質(zhì)量不高，外側(cè)隨砌隨抹粉刷，質(zhì)量不高，粉刷開裂，空鼓?？p內(nèi)施工垃圾未清理干凈，造成排水不暢，積水通過裂縫向室內(nèi)滲漏。防水蓋板下部砌體開裂、防水蓋板接縫處密封不嚴(yán)密，造成雨水滲入變形縫。

防治措施：加強(qiáng)技術(shù)交底，施工過程質(zhì)量，注意隨砌隨抹粉刷層的質(zhì)量。在施工洞口封閉和變形縫蓋板施工前，及時(shí)清理縫中的建筑垃圾。變形縫兩側(cè)泛水高度不應(yīng)小于250mm，屋面防水卷材鋪貼至變形縫兩側(cè)砌體上部，縫內(nèi)防水材料要固定嚴(yán)密，蓋板接縫用密封材料嵌填。

5 門窗洞口處滲漏

門窗洞口也是一個(gè)滲漏問題的多發(fā)區(qū)，主要原因有，門窗洞口留置尺寸過大，使用水泥砂漿進(jìn)行填縫，或利用加厚粉刷層進(jìn)行處理。窗臺(tái)板表面，及角部開裂造成滲漏。門窗型材外框與墻體連接固定不當(dāng)，直接用射釘固定在砌體或是灰縫上，造成松動(dòng)、變形、裂縫。型材與墻體嵌填材料選擇不當(dāng)，或嵌填不密實(shí)，而造成滲漏。密封膠打注不當(dāng)，密封效果差。型材選擇不當(dāng)，節(jié)點(diǎn)構(gòu)造錯(cuò)誤，鋁型材拼接不嚴(yán)密，塑鋼型材焊接不嚴(yán)密，而產(chǎn)生滲漏。型材泄水設(shè)置不當(dāng)，或是被堵塞，造成排水不暢，積水在分壓作用下，將雨水吹入室內(nèi)。

防治措施：嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙留置門窗洞口尺寸，型材邊框與預(yù)留洞口間隙控制在2-4cm之間。如間隙過大要用細(xì)石混凝土回補(bǔ)，不得采用砂漿。如過小應(yīng)進(jìn)行鑿出，或改變門窗尺寸。窗臺(tái)壓頂梁采用細(xì)石混凝土澆筑，兩側(cè)伸入墻體不得小于15cm，并根據(jù)墻體厚度配置不小于2根Φ8鋼筋。門窗型材與墻體的固定應(yīng)采用厚度不小于1.5mm，寬帶不小于20mm的鍍鋅鋼板固定，固定點(diǎn)距邊角不大于200mm，中間間距不大于500mm，在墻體的固定點(diǎn)，預(yù)埋預(yù)制的混凝土塊進(jìn)行固定。型材與墻體嵌填材料建議采用聚氨酯發(fā)泡材料嵌填，操作方便，容易保證嵌填質(zhì)量。窗臺(tái)外側(cè)采用防水砂漿砌筑，坡度不小于10度。粉刷與型材間留置寬度、深度為6mm的凹槽，凹槽應(yīng)連續(xù)貫通，注膠前清理趕緊，沿凹槽連續(xù)注膠，膠縫應(yīng)光滑、平整、寬度均勻一致。型材嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求的壁厚，形式拼接。拼接、焊接嚴(yán)格按照工藝要求，門窗制作應(yīng)在工廠，采用機(jī)械加工保證質(zhì)量。泄水孔設(shè)置合理，砂漿堵塞及時(shí)清理。

高層住宅除以上部位易發(fā)生滲漏外，其它如衛(wèi)生間，廚房，地下室伸縮縫等部位也容易發(fā)生滲漏，設(shè)計(jì)施工時(shí)也同樣需要注意質(zhì)量的保證。但是本文所關(guān)注主要是高層住宅外墻的滲漏。因?yàn)橥鈮B漏水，是居民投訴率最高的質(zhì)量問題之一，也是影響房屋使用功能的主要質(zhì)量缺陷之一。減少滲漏的發(fā)生，能大大的減少投訴率，增加住戶的滿意感。同時(shí)外墻發(fā)生滲漏，也是特別不容易維修的地方，因?yàn)樗枰趬ν飧呖兆鳂I(yè)，或是搭設(shè)外架，維修成本高，且裂縫的發(fā)展是有一個(gè)漸進(jìn)過程的，在裂縫未穩(wěn)定前是不容易一次維修到位。多次的維修，損失的擴(kuò)大，又容易引起住戶的反感。因此作為工程的管理者，采取一切必要的技術(shù)措施和成本的投入來保證外墻減少滲漏情況的發(fā)生是非常有必要的。隨著材料和工藝技術(shù)的不斷進(jìn)步，相信以后建筑外墻的質(zhì)量會(huì)越來越好。

作者簡(jiǎn)介：

潘繼光（1979-），男，浙江溫州人，職稱：工程師，學(xué)歷：本科，主要研究方向：建筑工程