【摘 要】隨著國內(nèi)房產(chǎn)市場的進(jìn)一步發(fā)展和完善，房產(chǎn)測繪工作的重要地位日益凸顯，房產(chǎn)測繪辦公規(guī)范化、自動(dòng)化的要求越來越高。本文提出基于AutoCAD平臺如何實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測繪中房屋分層分戶圖的圖形繪制，如何把大量重復(fù)、復(fù)雜的房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)計(jì)算交由軟件處理，實(shí)現(xiàn)共有面積的自動(dòng)分?jǐn)傆?jì)算，從而提高房產(chǎn)共有建筑面積分?jǐn)偟乃俣群途龋M(jìn)而提高房產(chǎn)測繪人員的工作效率，進(jìn)一步提高房產(chǎn)測繪工作的辦公管理效率。

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測繪；AutoCAD平臺；分層分戶圖；分?jǐn)?/p>

1 房屋面積測算類型及分?jǐn)傇瓌t

房屋面積測算包括房屋建筑面積、公用建筑面積、使用面積、居住面積、銷售面積、產(chǎn)權(quán)面積。

房產(chǎn)共有面積的分?jǐn)傇瓌t

1.1 房產(chǎn)共有面積的分?jǐn)傄源睘閱挝贿M(jìn)行，即分?jǐn)偟姆慨a(chǎn)共有面積為本幢內(nèi)的房產(chǎn)共有面積，非本幢樓的房產(chǎn)共有面積、與本幢不相連的房產(chǎn)共有面積不能分?jǐn)偟奖敬睒欠績?nèi)，本幢樓的房產(chǎn)共有面積不分?jǐn)偟絼e幢。

1.2 產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。

1.3 無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，按照“誰使用誰分?jǐn)偂钡脑瓌t依照相關(guān)房屋的建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。

2 房屋面積計(jì)算程序功能實(shí)現(xiàn)

2.1 數(shù)據(jù)庫設(shè)計(jì)：本系統(tǒng)開發(fā)采用的是Access 2003數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)，主要有7個(gè)表，分別是多邊形表、多邊形點(diǎn)集合表、幢信息表、樓層信息表、戶室信息表、注記表、多邊形分?jǐn)偙怼?/p>

2.2 圖形數(shù)據(jù)與屬性數(shù)據(jù)：AutoCAD是一個(gè)功能強(qiáng)大的圖形編輯與管理系統(tǒng)，它的圖形數(shù)據(jù)庫管理功能越來要涉及到大量的屬性數(shù)據(jù)，如房屋用途類型、各類面積值、公用面積分?jǐn)傤愋偷?。將所有的屬性?shù)據(jù)組織成關(guān)系型數(shù)據(jù)庫，并用ADO實(shí)現(xiàn)對這些數(shù)據(jù)庫的操作，然后在AutoCAD提供的二次開發(fā)工具VB調(diào)用ADO對象實(shí)現(xiàn)與數(shù)據(jù)庫的連接。

2.3 AutoCAD與數(shù)據(jù)庫的交互：對于圖形數(shù)據(jù)與屬性數(shù)據(jù)之間的關(guān)系有一定了解之后，實(shí)現(xiàn)AutoCAD與數(shù)據(jù)庫的連接，運(yùn)用VB 6.0與AutoCAD 2008的連接，就可通過ActiveX Automation的接口實(shí)現(xiàn)VB 6.0與AutoCAD的交互式命令的傳輸。

2.4 分戶圖的繪制與保存

成功地將AutoCAD與Access 連接之后，就可以進(jìn)行房屋分層分戶圖圖形的繪制，由于AutoCAD本身便提供了很強(qiáng)大的圖形編輯功能。AutoCAD能夠自動(dòng)保存和處理部分圖形數(shù)據(jù)，但是分戶圖的多邊形實(shí)體需要很多拓展數(shù)據(jù)，比如功能區(qū)號、多邊形類型、戶室號、單元號等，AutoCAD便無法實(shí)現(xiàn)了，因此需要Access 數(shù)據(jù)庫的數(shù)據(jù)管理功能來實(shí)現(xiàn)多邊形實(shí)體的屬性數(shù)據(jù)的存儲(chǔ)和管理。在本次分戶圖開發(fā)的圖形中，主要是以多邊形和文字注記為主，而像其他諸如點(diǎn)、直線、多段線、樣條曲線或是圓、橢圓等圖形基本上不存在(如果存在，可能是發(fā)生了錯(cuò)誤)，故而不予處理。

2.5 房屋功能區(qū)定義與多邊形屬性標(biāo)識

根據(jù)房屋的使用功能和各共有建筑部位的服務(wù)范圍而劃分的區(qū)域稱為功能區(qū)。上一級功能區(qū)下可再分為幾個(gè)下一級功能區(qū)，各功能區(qū)之間可能相互包含、交叉、并列。

要實(shí)現(xiàn)多邊形的屬性標(biāo)識，首先要解決在AutoCAD界面上多邊形的搜索問題，只有先找到對應(yīng)的多邊形，才有可能將該多邊形相應(yīng)的屬性信息添加到對應(yīng)的數(shù)據(jù)庫記錄中，那么如何才能解決一一對應(yīng)的問題呢？其實(shí)在前面有關(guān)多邊形的重繪過程中對于多邊形句柄的更新就已經(jīng)對這一問題的解決做好了鋪墊。我們可以通過多邊形的更新后的句柄，與數(shù)據(jù)庫中的記錄進(jìn)行檢索對比，找到對應(yīng)的多邊形記錄，然后將輸入的屬性信息更新到該記錄當(dāng)中，從而實(shí)現(xiàn)對多邊形屬性的標(biāo)識。

2.6 共有面積分?jǐn)偰Ｐ团c算法設(shè)計(jì)

房屋面積分?jǐn)傆?jì)算需要遵循“從高級到低級、先總體后局部”的原則，計(jì)算每一分?jǐn)偧墑e的分?jǐn)傁禂?shù)，最終計(jì)算出分?jǐn)偯娣e。每一分?jǐn)偧墑e計(jì)算方法為：先利用上級分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算出本級需要承接上級的分?jǐn)偯娣e(上級分?jǐn)傁禂?shù)與本級需要分?jǐn)偟墓灿忻娣e、全部自有面積的乘積) ，然后利用上述結(jié)果、本級共有面積和自有面積計(jì)算出本級分?jǐn)傁禂?shù)。

共有面積分?jǐn)傆?jì)算模塊的算法設(shè)計(jì)是本次系統(tǒng)開發(fā)的重中之重，也是房產(chǎn)面積分?jǐn)傁到y(tǒng)的成敗關(guān)鍵。

面積分?jǐn)偰Ｐ筒捎米陨隙碌膶哟谓Y(jié)構(gòu)，但在進(jìn)行面積統(tǒng)計(jì)時(shí)，需要自下而上、由低到高依次統(tǒng)計(jì)，即先統(tǒng)計(jì)戶室未分?jǐn)偳暗慕ㄖ娣e，得到各功能區(qū)的建筑面積，然后統(tǒng)計(jì)整幢樓層的共有建筑分?jǐn)偯娣e，按各功能區(qū)建筑面積權(quán)重分配到各功能區(qū)，再由各功能區(qū)分配到各戶室。

2.7 共有面積自動(dòng)分?jǐn)傆?jì)算與結(jié)果存儲(chǔ)

房屋的共有建筑面積分?jǐn)傂枰源睘閱挝唬勒铡罢l受益，誰分?jǐn)偂钡脑瓌t，將某幢房屋內(nèi)的共有面積按照每套房屋自有建筑面積比例分?jǐn)偨o各套房屋。從幢共有建筑面積分?jǐn)偟礁鞴δ軈^(qū)，再由各功能區(qū)分?jǐn)偟礁鲗踊蚋魈?，由高到低，循序漸進(jìn)，完成共有面積的自動(dòng)分?jǐn)傆?jì)算。共有建筑面積自動(dòng)分?jǐn)傆?jì)算完成后，須將計(jì)算結(jié)果數(shù)據(jù)存儲(chǔ)到數(shù)據(jù)庫中，主要是將戶室的套內(nèi)面積、建筑面積、分?jǐn)偯娣e，還有樓層的層建筑面積、使用面積、層分?jǐn)偯娣e、層陽臺面積，以及多功能區(qū)的分?jǐn)傁禂?shù)等信息存儲(chǔ)入庫，以備用戶查詢調(diào)用。

3 軟件系統(tǒng)介紹

圖形編輯管理功能：實(shí)現(xiàn)AutoCAD 2008與Access 2003數(shù)據(jù)庫的連接和交互操作，將在AutoCAD界面的繪制的分戶圖的圖形屬性信息保存到數(shù)據(jù)庫中，以及圖形導(dǎo)出時(shí)從數(shù)據(jù)庫中讀取相應(yīng)數(shù)據(jù)，并實(shí)現(xiàn)房屋信息的創(chuàng)建和保存。

多邊形搜索與標(biāo)識功能：實(shí)現(xiàn)多邊形實(shí)體(戶室、陽臺、外墻等)的自動(dòng)搜索以及屬性信息的輸入和保存功能。

房屋共有建筑面積分?jǐn)偣δ埽簩?shí)現(xiàn)房產(chǎn)共有面積的自動(dòng)分?jǐn)傆?jì)算，從幢共有面積分?jǐn)偟焦δ軈^(qū)共有面積分?jǐn)?，只要進(jìn)行了多邊形屬性標(biāo)識，信息輸入無誤，便可以自動(dòng)進(jìn)行，無需手工計(jì)算，節(jié)省工作量。

面積信息查詢功能：進(jìn)行共有面積分?jǐn)傊?，可以滿足用戶對各種面積信息的查詢要求，諸如對戶室信息的查詢，對樓層信息的查詢等。

4 總結(jié)

論文對基于CAD的房屋面積計(jì)算程序的開發(fā)與應(yīng)用，在日常工作發(fā)揮作用很大，但整個(gè)系統(tǒng)還存在著操作不是很方便，界面不美觀，功能不夠完善等諸多問題，未來還有待于進(jìn)一步提高。

參考文獻(xiàn)

[1]張保鋼.城市測繪數(shù)據(jù)庫時(shí)空數(shù)據(jù)模型.測繪出版社.2007.

[2]《房產(chǎn)測量規(guī)范》GB／T17986.1-2000