【摘 要】商住樓是底部為商業(yè)營(yíng)業(yè)廳，上部為住宅的高層建筑。正是因?yàn)樗@樣的樓層特點(diǎn)，使得出入商住樓的人員較為復(fù)雜，甚至樓內(nèi)存有大量可燃物。一旦樓內(nèi)有一處發(fā)生火災(zāi)，火勢(shì)便會(huì)迅速蔓延開來(lái)，這給消防員的撲救工作帶來(lái)極大的困難。所以，切實(shí)解決商住樓的消防安全問(wèn)題顯得尤為重要。本文分析了商住樓的消防現(xiàn)狀及其火災(zāi)危險(xiǎn)性，并提出了行之有效的安全消防設(shè)計(jì)措施。

【關(guān)鍵詞】商住樓；消防安全設(shè)計(jì)

近年來(lái)，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動(dòng)下，商住樓的建設(shè)量大梁增加。它上層住宅、底層商業(yè)的樓層格局，雖然有利于城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但它所存在的安全隱患也大幅度增加了消防人員的工作難度。

1 商住樓的消防安全狀況和它存在的安全隱患

1.1 住宅區(qū)商業(yè)區(qū)使用同一疏散樓梯間

目前，在商住樓所有的安全隱患中，最為嚴(yán)重的就是疏散樓梯共用，沒(méi)有將安全逃生出口同日常使用的出口分開。因此，一旦商住樓里出現(xiàn)火災(zāi)，人們?cè)谔由鷷r(shí)就很容易發(fā)生擁擠踩踏事件甚至是人員的死亡事件。還有，一些住宅樓很容易被改變成商住樓，因?yàn)樽≌瑯堑讓拥囊恍┓?wù)類的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)會(huì)為了自身的發(fā)展而進(jìn)行裝修，從而使得建筑物的住宅樓性質(zhì)被改變。顯然，在消防安全方面，這些由住宅樓改裝成的商住樓遠(yuǎn)不如真正的商住樓。

1.2 消防安全的管理很難落到實(shí)處

商住樓底層的商業(yè)營(yíng)業(yè)區(qū)大多被商家買斷或者用來(lái)招租，同時(shí)還存在買斷后轉(zhuǎn)手出租的情況，使得商住樓底層部分的產(chǎn)權(quán)和租賃關(guān)系很復(fù)雜，進(jìn)而使底層部分的消防安全管理工作不能得到正常的開展和有效的落實(shí)。[1]然而商住樓的底層營(yíng)業(yè)區(qū)是整棟樓較為重要的防火區(qū)，它面積大、環(huán)境復(fù)雜、可燃物多，稍有不慎就會(huì)引發(fā)火災(zāi)，而且撲救很困難。

1.3 消防設(shè)施不齊全

大部分商住樓，尤其是那些多層商住樓，只配備有移動(dòng)滅火器材，而且也沒(méi)有在室內(nèi)安裝消火栓系統(tǒng)。少數(shù)一些商住樓即便是配備有室內(nèi)消火栓，也往往被分隔到兩個(gè)乃至更多的房間，還有一些商業(yè)用房什么消防設(shè)備都沒(méi)有。在這種情況下，即使只是發(fā)生小火災(zāi)，也會(huì)因來(lái)不及處理或處理不得當(dāng)而轉(zhuǎn)變?yōu)榇蠡馂?zāi)，造成巨大的傷亡。

1.4 住宅區(qū)用戶多，商業(yè)營(yíng)業(yè)區(qū)可燃物多

商住樓上層住宅區(qū)用戶較多且集中，底層商業(yè)區(qū)可燃物較多。一旦火災(zāi)發(fā)生，火勢(shì)會(huì)迅速蔓延，上層住戶疏散困難，很容易導(dǎo)致群傷群死的惡性火災(zāi)事故，這給住宅區(qū)用戶的人身財(cái)產(chǎn)造成了極大的威脅。

2 有關(guān)商住樓火災(zāi)危險(xiǎn)性的分析

2.1 火災(zāi)產(chǎn)生濃煙和有毒氣體，而且大火燃燒易造成建筑的倒塌。

在商住樓的存儲(chǔ)區(qū)和營(yíng)業(yè)區(qū)，不可避免會(huì)有大量的塑料制品和化纖織物，一旦發(fā)生火災(zāi)，大火燃燒便會(huì)釋放大量的高溫、毒氣以及濃煙，而且不易擴(kuò)散。[2]如果出現(xiàn)大面積的燃燒，消防人員也無(wú)法降低整個(gè)著火現(xiàn)場(chǎng)的高溫，而只能其外圍進(jìn)行降溫處理。然而持續(xù)的高溫必然會(huì)降低建筑構(gòu)件的強(qiáng)度和韌性，使其無(wú)法承受大樓的重量，從而使得建筑坍塌。

2.2 密集的豎井管道層以及建筑本身的特性，使大火燃燒迅猛且難以控制。

一旦發(fā)生火災(zāi)，高層建筑的高度及其熱風(fēng)壓，會(huì)造成大火和煙霧運(yùn)動(dòng)的風(fēng)壓不斷增強(qiáng)，而高樓更是給著火物提供了充足的氧氣，加快了火區(qū)的熱對(duì)流，這些都能促使大火和煙霧迅速蔓延，最后無(wú)法控制，難以撲滅。與此同時(shí)，設(shè)置在高層建筑內(nèi)的眾多管道豎井，降低了墻壁防火隔離的效果，還易形成“煙囪”效應(yīng)，加快了大火及煙霧的蔓延，使火勢(shì)更難控制，造成巨大傷亡。

3 商住樓的消防安全設(shè)計(jì)

3.1 防火分區(qū)和安全出口設(shè)計(jì)

因商住樓里誘發(fā)火災(zāi)的因素很多，尤其是商業(yè)區(qū)，這導(dǎo)致火勢(shì)易蔓延到上層住宅區(qū)，所以要把住宅區(qū)與商業(yè)區(qū)的防火分區(qū)設(shè)置落到實(shí)處。第一，底部商業(yè)和上部住宅防火分區(qū)各自獨(dú)立，商業(yè)出入口上方應(yīng)設(shè)計(jì)大于900mm的防火挑檐，同時(shí)建筑外保溫材料應(yīng)使用A級(jí)不燃燒體材料。第二，商業(yè)安全出口與住戶安全出口設(shè)計(jì)時(shí)必須分開單獨(dú)設(shè)計(jì)，如本人設(shè)計(jì)的“中國(guó)姜堰東大街商業(yè)步行街·勝利華庭”項(xiàng)目（如圖一）。

圖一 圓點(diǎn)處為住宅安全出入口

3.2 自然排煙和機(jī)械排煙合理使用

在一些商住樓里，底層的商業(yè)區(qū)被設(shè)置成攤位房間，除了四周圍的房間，其它房間都是封閉的，沒(méi)有外窗，不能進(jìn)行自然排煙，即使是設(shè)置有排煙口和管道進(jìn)行機(jī)械排煙，也會(huì)給建筑造型、走廊通道等造成影響，從而增加了機(jī)械排煙的不適用性，提高了機(jī)械排煙系統(tǒng)的使用要求。所以，商業(yè)區(qū)部分的房間要充分利用可用外窗進(jìn)行排煙，如本人在設(shè)計(jì)河南省漯河市“漯河.藍(lán)爵世家”沿街商住樓，底層商鋪內(nèi)設(shè)計(jì)丁類儲(chǔ)藏間，儲(chǔ)藏間設(shè)自然采光平開窗（如圖二）。另外，應(yīng)在)封閉的自動(dòng)扶梯、走廊通道等地方合理設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)。值得一提的是，在設(shè)置排煙口的時(shí)候，還可將火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)與排煙口連結(jié)，一旦發(fā)生火災(zāi)，排放出來(lái)的煙霧就可以觸動(dòng)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)自動(dòng)報(bào)警，從而使消防員及時(shí)得到火災(zāi)信息并趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行撲救。

圖二 商業(yè)內(nèi)房?jī)r(jià)設(shè)自然通風(fēng)窗

3.3 高樓層消防給水要充足

在商住樓的商業(yè)區(qū)，大部分房間都比較小，所以應(yīng)將室內(nèi)消火栓箱設(shè)置在另外的一些公共區(qū)域或者是底層的外墻，并且應(yīng)該保證時(shí)刻都有適宜數(shù)量的水槍。

圖三 單元之間屋面互相連通

對(duì)于商住樓的高層住宅區(qū)，消防供水應(yīng)該要重點(diǎn)關(guān)注。第一，為能提供足夠的水源，高層商住樓應(yīng)有兩個(gè)以上可獨(dú)立使用的水池；第二，應(yīng)在屋頂放置高位消防水箱；第三，合理擺放吸水管，以保證消火栓泵和自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)可以正常使用；第四，在消防車道周圍放置室外消火栓，并分散放置水泵接合器，保證消防用水的供給。

3.4 合理保障用戶的順利疏散

長(zhǎng)期居住會(huì)使得住宅區(qū)用戶對(duì)周圍環(huán)境非常熟悉，所以在發(fā)生火災(zāi)時(shí)用戶能夠正確選擇逃生路線。此時(shí)， 相對(duì)安全的地方便是室外的通廊以及屋頂?shù)钠脚_(tái)，如果為多單元組合為一棟，在屋面應(yīng)將單元之間連通，只要對(duì)其合理設(shè)置，使之達(dá)到防火要求，便可將其作為避難層，用來(lái)暫時(shí)安置部分住戶，以便合理有序的組織人員向安全區(qū)轉(zhuǎn)移，如本人設(shè)計(jì)的南京市“南京海峽城一期”商住樓（如圖三）。

4 加強(qiáng)對(duì)商住樓消防安全的管理

即使設(shè)置有再好的消防設(shè)施和消防安全系統(tǒng)，但商住樓復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)和租賃關(guān)系，還有上層住宅區(qū)的用戶，也會(huì)使消防安全的管理變得混亂復(fù)雜，消防設(shè)施得不到充分利用。要想在這樣的情況下做好消防安全工作，有一定難度。所以要建立一個(gè)新型消防管理模式，用以加強(qiáng)商住樓消防安全的管理。

4.1 建立社區(qū)式消防安全管理模式

根據(jù)《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》以及《消防法》的相關(guān)規(guī)定，成立一個(gè)社區(qū)委員會(huì)，來(lái)組織安排商住樓的消防安全工作。社區(qū)委員會(huì)可以根據(jù)需要委托物業(yè)管理單位來(lái)負(fù)責(zé)整棟樓的消防安全。[3]第一，物業(yè)單位需要定期排查商住樓的消防安全隱患，以保證火災(zāi)隱患能得到及時(shí)解除。同時(shí)還要及時(shí)更換或者是維修損壞的消防設(shè)備，保證消防設(shè)備的正常使用；第二，物業(yè)單位要同商業(yè)區(qū)的各個(gè)經(jīng)營(yíng)單位協(xié)議好，以保證各商戶能明確自己的責(zé)任；第三，物業(yè)單位需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)制定切實(shí)可行的消防安全操作規(guī)程以及制度，并對(duì)商住樓的所有消防業(yè)務(wù)進(jìn)行存檔備案；第四，積極督促領(lǐng)導(dǎo)好全體用戶，群防群治，以便消防安全工作順利展開。

4.2 積極搞好消防安全的教育宣傳工作

居民委員會(huì)和物業(yè)單位可以聯(lián)合打造消防宣傳陣地，并在商住樓內(nèi)布置些與消防安全有關(guān)的廣告牌， 警示牌，宣傳欄等，讓住戶能隨時(shí)隨地了解防火知識(shí)，熟悉防火公約。另外可以在重大節(jié)假日以及火災(zāi)多發(fā)期有針對(duì)性的組織一些活動(dòng)，對(duì)商住樓用戶進(jìn)行消防安全教育；逃生演習(xí)，消防滅火演習(xí)，初期火災(zāi)的撲救演習(xí)等活動(dòng)可以定期舉行一次，以增加商住樓人員的逃生自救方法及消防基礎(chǔ)常識(shí)，提高大家的逃生自救能力和消防安全意識(shí)。

5 結(jié)語(yǔ)

商住樓的出現(xiàn)，反映了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求，所以商住樓在使用中存在的消防安全隱患，亟待消除和解決。設(shè)計(jì)規(guī)范，落實(shí)措施，才能有備無(wú)患。因此，我們需要以此類建筑物的樓層格局及環(huán)境現(xiàn)狀為出發(fā)點(diǎn)，設(shè)計(jì)合理，科學(xué)，有效的消防安全措施，以保障商住樓的消防安全性，增強(qiáng)商住樓的實(shí)用性，維護(hù)商住樓使用者的生命財(cái)產(chǎn)安全。

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