【摘 要】從智能建筑的定義、現(xiàn)代智能建筑的構(gòu)成出發(fā)，闡述了智能建筑的特點(diǎn)、建設(shè)目的以及如何對(duì)智能建筑進(jìn)行管理。

【關(guān)鍵詞】智能建筑；特點(diǎn)；建設(shè)管理

智能建筑(Intelligent Building，IB)是智能建筑技術(shù)和新興信息技術(shù)相結(jié)合的產(chǎn)物，智能樓宇利用系統(tǒng)集成的方法，將智能型計(jì)算機(jī)技術(shù)、通訊技術(shù)信息技術(shù)與建筑藝術(shù)有機(jī)的結(jié)合，通過(guò)對(duì)設(shè)備的自動(dòng)監(jiān)控，對(duì)信息資源的管理和對(duì)使用者的信息服務(wù)及其功能與建筑的優(yōu)化組合，所獲得的投資合理，適合信息社會(huì)需要，并且具有安全、高效、舒適、便利和靈活特點(diǎn)的建筑物。

1 智能建筑主要特點(diǎn)主要表現(xiàn)在環(huán)境與功能二個(gè)方面。

1.1 環(huán)境方面：

1.1.1 舒適性

使人們?cè)谥悄芙ㄖ猩詈凸ぷ?，無(wú)論心理上，還是生理上均感到舒適。為此，空調(diào)、照明、消聲、綠化、自然光及其它環(huán)境條件應(yīng)達(dá)到較佳和最佳條件。

1.1.2 高效性

提高辦公業(yè)務(wù)、通信、決策方面的工作效率；提高節(jié)省人力、時(shí)間、空間、資源、能量、費(fèi)用以及建筑物所屬設(shè)備系統(tǒng)使用管理方面的效率。

1.1.3 適應(yīng)性

對(duì)辦公組織機(jī)構(gòu)的變更、辦公設(shè)備、辦公機(jī)器、網(wǎng)絡(luò)功能變化和更新?lián)Q代時(shí)的適應(yīng)過(guò)程中，不妨礙原有系統(tǒng)的使用。

1.1.4 安全性

除了保護(hù)生命、財(cái)產(chǎn)、建筑物安全外，還要防止信息網(wǎng)信息的泄露和被干擾，特別是防止信息、數(shù)據(jù)被破壞，防止被刪除和篡改以及系統(tǒng)非法或不正確使用。

1.1.5 方便性

除了辦公機(jī)器使用方便外，還應(yīng)具有高效的信息服務(wù)功能。

1.1.6 可靠性

努力盡早發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)的故障，盡快排除故障，力求故障的影響和波及面減至最小程度和最小范圍。

1.2 功能方面 ：

1.2.1 具有高度的信息處理功能，能對(duì)各種信息進(jìn)行通信并具有信息處理功能，信息通信不僅局限于建筑物內(nèi)，而且與外部的信息通信系統(tǒng)有構(gòu)成網(wǎng)絡(luò)的可能。

1.2.2 能對(duì)建筑物內(nèi)機(jī)械電氣設(shè)備等進(jìn)行綜合自動(dòng)控制。能實(shí)現(xiàn)各種設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)視和統(tǒng)計(jì)記錄的設(shè)備管理自動(dòng)化，并實(shí)現(xiàn)以安全狀態(tài)監(jiān)視為中心的防災(zāi)自動(dòng)化。

1.2.3 建筑物具有充分的適應(yīng)性和可擴(kuò)展性，要為未來(lái)的設(shè)備和配線預(yù)留空間，具有充分的適應(yīng)性和可擴(kuò)性。所有的功能，應(yīng)可隨技術(shù)進(jìn)步和社會(huì)需要而發(fā)展。

1.2.4 要將電力、空調(diào)、防災(zāi)、防盜、運(yùn)輸設(shè)備等構(gòu)成綜合系統(tǒng)，同時(shí)要實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的控制，包括將來(lái)新添的控制項(xiàng)目和目前還被禁止統(tǒng)一控制的項(xiàng)目。

1.2.5 實(shí)現(xiàn)以建筑物最佳控制為中心的過(guò)程自動(dòng)控制，同時(shí)還要管理系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)設(shè)備管理自動(dòng)化。

1.2.6 能實(shí)現(xiàn)辦公自動(dòng)化(OAS)。

2 智能建筑的建設(shè)管理

2.1 智能建筑的建設(shè)管理要以國(guó)家的政策為向?qū)?/p>

要結(jié)合國(guó)家的政策法令來(lái)統(tǒng)籌管理工程建設(shè)，以國(guó)家的政策為向?qū)Ч芾碚麄€(gè)智能建筑項(xiàng)目的全過(guò)程，這樣才能把握方向。一項(xiàng)政策的出臺(tái)，從主體建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)到智能化專業(yè)多要隨之改變，相應(yīng)的管理方式也要隨之調(diào)整，以適應(yīng)發(fā)展需要。

2.2 智能建筑建設(shè)管理的首要前提是市場(chǎng)需要分析

不同的客戶、不同的建筑物就有不同的需求，需求是推動(dòng)和促進(jìn)技術(shù)發(fā)展的原動(dòng)力。了解客戶的需求，是有效進(jìn)行智能建筑建設(shè)的首要前提。

2.3 嚴(yán)謹(jǐn)、合理的方案設(shè)計(jì)是智能建筑建設(shè)管理的關(guān)鍵

方案設(shè)計(jì)必須以需求分析為首要依據(jù)，必須針對(duì)建筑的具體要求作出符合該建筑物要求的、不同于其他建筑的方案。設(shè)計(jì)必須多元化和個(gè)性化，不同地域、不同性質(zhì)、不同規(guī)模的建筑不可能有唯一的解決方案。同時(shí)智能建筑的建設(shè)特別應(yīng)該注意“皮”和“毛”的關(guān)系，所謂“皮之不存，毛之焉附？”應(yīng)該看到：在建筑智能化系統(tǒng)和建筑本體之間，建筑本體是“皮”，智能化是“毛”；在樓宇控制系統(tǒng)和機(jī)電設(shè)備之間，機(jī)電設(shè)備是“皮”，控制系統(tǒng)是“毛”。

2.4 智能建筑建設(shè)管理的依據(jù)是設(shè)計(jì)文件

設(shè)計(jì)工作從立項(xiàng)開始，前期決策十分重要，可行性設(shè)計(jì)是設(shè)計(jì)工作中得重要環(huán)節(jié)。初步設(shè)計(jì)是決定重大技術(shù)方案經(jīng)過(guò)技術(shù)比較，確定那個(gè)方案最優(yōu)。施工圖設(shè)計(jì)針對(duì)的是實(shí)施細(xì)節(jié)，以指導(dǎo)施工建設(shè)。隨著智能建筑的普及，傳統(tǒng)設(shè)計(jì)院積累的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)逐漸增多，在智能化系統(tǒng)初步設(shè)計(jì)上比較嫻熟和專業(yè)，這對(duì)提高后期智能化系統(tǒng)集成商的深化設(shè)計(jì)效率十分有利。深化設(shè)計(jì)是智能建筑建設(shè)的實(shí)施指南。不同產(chǎn)品安裝方式、接線方式、電源供應(yīng)方式等具體工藝不同，應(yīng)由弱電總承包商或各子系統(tǒng)承包商根據(jù)優(yōu)化的設(shè)計(jì)資料和中標(biāo)產(chǎn)品的技術(shù)資料完成傳統(tǒng)意義的詳細(xì)施工圖。詳細(xì)施工圖應(yīng)經(jīng)總體設(shè)計(jì)方確認(rèn)批準(zhǔn)。確認(rèn)后的詳細(xì)施工圖具有明確的設(shè)計(jì)責(zé)任和強(qiáng)制性的工作效力。

2.5 智能建筑通過(guò)招投標(biāo)方式選擇系統(tǒng)集成商

建設(shè)單位在接到設(shè)計(jì)文件后，組織招投標(biāo)工作，公開、公平、公正的選擇施工隊(duì)伍，確定智能化系統(tǒng)的集成商。系統(tǒng)集成商要在有相應(yīng)的資質(zhì)、有實(shí)力的投標(biāo)人中選擇，不能將項(xiàng)目交給沒(méi)有相應(yīng)的資質(zhì)、實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)的系統(tǒng)集成商負(fù)責(zé)實(shí)施。具體的要求必須在招標(biāo)文件中明確。

智能建筑在我國(guó)是一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)，它是建筑技術(shù)、信息技術(shù)、計(jì)算機(jī)技術(shù)和自動(dòng)控制技術(shù)融合的產(chǎn)物。目前發(fā)展還不成熟，新的技術(shù)、新的產(chǎn)品不斷涌現(xiàn)。而一般單位的業(yè)主對(duì)弱電工程缺乏較深的了解，即使是一些大單位，在組織機(jī)構(gòu)上設(shè)有基建處，有一些負(fù)責(zé)工程的專業(yè)技術(shù)人員，但往往這些人熟悉的又只是結(jié)構(gòu)、電氣、水暖等建筑的常規(guī)系統(tǒng)，而對(duì)新興的建筑智能化方面的知識(shí)仍有欠缺，這就難免造成對(duì)弱電系統(tǒng)的管理力不從心。

如果由土建總包商來(lái)進(jìn)行弱電系統(tǒng)的分包和管理，應(yīng)當(dāng)說(shuō)，這可以使弱電和其他專業(yè)的配合更為緊密。但同樣存在著目前土建總承包商缺乏具有智能建筑方面的技術(shù)人員和管理人員的問(wèn)題。而且，以目前國(guó)內(nèi)的建筑行業(yè)的模式，設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)出圖，土建總承包商只負(fù)責(zé)按圖施工和現(xiàn)場(chǎng)管理，這就必然與智能建筑的承包商要求具有深化設(shè)計(jì)能力的標(biāo)準(zhǔn)相沖突。因此，以目前情況看，土建總承包商尚不能達(dá)到對(duì)弱電方面的技術(shù)和施工全面管理的能力。

由弱電總承包商對(duì)整個(gè)弱電系統(tǒng)進(jìn)行統(tǒng)一管理，這符合國(guó)際上專業(yè)化的趨勢(shì)。由于一直從事建筑智能化方面的工作，弱電總承包商有一個(gè)強(qiáng)有力的智能建筑專業(yè)技術(shù)和管理班子，這些人在多年的工程實(shí)踐中已經(jīng)具備很強(qiáng)的弱電各子系統(tǒng)的技術(shù)能力和對(duì)關(guān)鍵問(wèn)題、關(guān)鍵點(diǎn)的把握能力。弱電總承包商是專業(yè)從事建筑智能化工作的，力求自身的不斷發(fā)展，他們會(huì)不斷跟蹤新技術(shù)，力求把事情做到盡善盡美。

2.6 施工環(huán)節(jié)是智能建筑建設(shè)管理的關(guān)鍵

系統(tǒng)集成商應(yīng)加強(qiáng)工程進(jìn)度管理、質(zhì)量安全生產(chǎn)管理、成本管理、合同管理、人員管理，保證工程順利實(shí)施。要根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)模、工期、系統(tǒng)的復(fù)雜程度、管理要求等方面因素組建相應(yīng)的項(xiàng)目部。在施工過(guò)程加強(qiáng)施工管理，從施工人員的組織、施工機(jī)械的組織、材料的采購(gòu)計(jì)劃到項(xiàng)目的技術(shù)管理以及資金的使用計(jì)劃。

2.7 規(guī)范的安裝調(diào)試是智能建筑建設(shè)的有力保障

智能建筑的施工過(guò)程必須遵守現(xiàn)行的規(guī)范和規(guī)定，必須有效的監(jiān)管。批準(zhǔn)后的詳細(xì)施工圖具有法定的指導(dǎo)意義，不能隨意修改，任何施工中的變更必須總體設(shè)計(jì)方確認(rèn)，否則就容易發(fā)生與原設(shè)計(jì)不符的質(zhì)量問(wèn)題。進(jìn)行系統(tǒng)（分部）的調(diào)試與試運(yùn)行，系統(tǒng)（分部）的工程檢測(cè)與質(zhì)量控制，系統(tǒng)（分部）的竣工驗(yàn)收。整個(gè)工程對(duì)隱蔽工程必須做好記錄，工程定量必須由測(cè)試儀表的數(shù)據(jù)說(shuō)了算，要用指標(biāo)來(lái)衡量

2.8 要做好與相應(yīng)物業(yè)管理公司的交接工作

智能建筑建設(shè)管理的最后是系統(tǒng)竣工交付驗(yàn)收，此環(huán)節(jié)由國(guó)家有關(guān)部門和業(yè)主上級(jí)主管單位組成的驗(yàn)收委員會(huì)主持，業(yè)主、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、系統(tǒng)承包商及物業(yè)管理公司參與，交付驗(yàn)收關(guān)系到智能建筑各項(xiàng)建設(shè)目的能否在長(zhǎng)期的運(yùn)營(yíng)中保持有效與穩(wěn)定，從交付開始起是真正考驗(yàn)智能建筑在多大程度上優(yōu)于傳統(tǒng)建筑。各方要積極做好準(zhǔn)備，檢查系統(tǒng)正式運(yùn)行準(zhǔn)備情況，做好各類文件交接工作，以保證專業(yè)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)能正常的對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行日常的維護(hù)。

3 結(jié)束語(yǔ)

要努力打造優(yōu)質(zhì)的智能建筑工程，必須克服重功能輕管理、重硬件投入輕軟件集成、重建設(shè)規(guī)模輕物業(yè)管理。努力使智能建筑在全壽命周期內(nèi)發(fā)揮最大的經(jīng)濟(jì)效益。