亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        開發(fā)商代收契稅維修基金 惹火業(yè)主

        2012-04-29 00:00:00史瑩
        臺商 2012年2期

        儘管國家稅務(wù)總局明確規(guī)定契稅要由徵收機關(guān)直接徵收,不得委託其他單位代徵,但由於目前相關(guān)文件對開發(fā)商能否代收專項維修基金沒有作出明確的規(guī)定,不少開發(fā)商借機將代收這兩項費用與交房入住進(jìn)行強行捆綁,業(yè)主與開發(fā)商為此矛盾不斷。

        【事件】

        鼓樓庭院部分業(yè)主拒絕收房

        不久前,在福州市鼓樓區(qū)鼓樓庭院購買了一套價值35萬多元(人民幣,下同)樓房的李先生高高興興地來到售樓部準(zhǔn)備收房。然而,工作人員的一席話讓李先生的情緒一下子跌到了穀底。原來,在開發(fā)商福建華事達(dá)房地產(chǎn)有限公司送達(dá)的《入住通知書》中,開發(fā)商提出了一些讓辦理按揭付款的業(yè)主不能接受的條件,包括:入住時應(yīng)在開發(fā)商財務(wù)部交付房屋專項維修基金6014元,房產(chǎn)證契稅4770元,還有煤氣初裝費3140元/戶,合計13924元。開發(fā)商在確認(rèn)業(yè)主身份以後,要求業(yè)主必須先繳納這些費用,才能接著辦理後面的收房手續(xù)。

        「開發(fā)商在業(yè)主收房時強行代收維修基金和契稅,明顯不符合國家規(guī)定?!估钕壬榷辔晦k理按揭付款的業(yè)主當(dāng)即對此提出質(zhì)疑,」只有到辦理產(chǎn)權(quán)證時,才需要業(yè)主提供維修基金繳納證明,而開發(fā)商為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證的承諾還有近兩年時間,開發(fā)商為何急著讓業(yè)主交納這筆錢呢?另外,開發(fā)商讓業(yè)主將錢匯入企業(yè)賬戶,資金的安全怎能得到保障?面對開發(fā)商的要求,鼓樓庭院部分業(yè)主表示拒絕收房。

        【癥結(jié)】

        法律空白致不合理收費頻發(fā)

        國家稅務(wù)總局《關(guān)於徵收機關(guān)直接徵收契稅的通知》中明確規(guī)定:各級徵收機關(guān)一律不得委託其他單位代徵契稅,契稅要由徵收機關(guān)直接徵收。對此,福建省財政廳有關(guān)負(fù)責(zé)人表示:開發(fā)商無權(quán)代收契稅,我們沒有、也不能委託他們代收。業(yè)主應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時自己到交易部門交納。如果開發(fā)商強制收取,業(yè)主可以上告到法院。

        至於專項維修資金,根據(jù)福州市房地產(chǎn)管理局出示的(榕)房屋200545號文件第二條第二項規(guī)定:買受人在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)前,應(yīng)持《商品房買賣合同》與購房發(fā)票,到福州市房地產(chǎn)管理局核定物業(yè)專項維修資金繳齊金額後,到福州市房地產(chǎn)管理局指定的物業(yè)專項維修資金專戶代管銀行,辦理物業(yè)專項維修資金開戶及繳存手續(xù)。

        由於文件對開發(fā)商能否代收專項維修資金沒有作出明確的規(guī)定,因此,不少開發(fā)商便將代收這兩項費用與交房入住進(jìn)行強行捆綁。

        【律師】

        開發(fā)商向業(yè)主收費不合理

        面對業(yè)主的質(zhì)疑,福建華事達(dá)房地產(chǎn)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說,開發(fā)商這樣做實屬「無奈」。據(jù)這位負(fù)責(zé)人介紹,購房者在貸款手續(xù)的辦理過程中,應(yīng)銀行的要求,開發(fā)商需要為買房人提供階段性擔(dān)保,簽訂相關(guān)協(xié)議,並押給銀行一定的擔(dān)保金。開發(fā)商提供階段性擔(dān)保的時間是從銀行放貸至樓盤的所有房屋產(chǎn)權(quán)證辦妥為止,因此開發(fā)商的擔(dān)保金只有在所有房屋產(chǎn)權(quán)證辦好後才能拿回。如果買房人不按時繳納契稅、專項維修資金,產(chǎn)權(quán)證不能及時辦理,開發(fā)商就不能及時拿回那筆擔(dān)保金?!肝覀兙团龅竭^這麼一位業(yè)主,3年多了都不辦理產(chǎn)權(quán)證,作為開發(fā)商,我們這樣做也是在維護(hù)自己的利益。」

        這位負(fù)責(zé)人稱,開發(fā)商這麼做也是為業(yè)主著想,統(tǒng)一由開發(fā)商代收這兩筆費用,到時再由開發(fā)商統(tǒng)一代辦產(chǎn)權(quán)證,可為業(yè)主省時省力。他強調(diào),對這一收房要求,業(yè)主是清楚的,因為在購房合同附件中已明確約定:買受人應(yīng)於交房前將這兩項費用預(yù)交給出賣人。至於資金安全,該負(fù)責(zé)人解釋,「這筆資金是??顚?,公司並不能動用該筆資金?!?/p>

        對開發(fā)商的這一做法,福建凱峰律師事務(wù)所陳錦卿律師認(rèn)為,在交房時要求業(yè)主交納這些費用不合理。即使在購房合同中約定由開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證,也應(yīng)當(dāng)是在辦理產(chǎn)權(quán)證時繳納這些費用。

        【質(zhì)疑】

        代收是開發(fā)商牟利的幌子

        對開發(fā)商為買房人提供階段性擔(dān)保一事,中國銀行福州分行一工作人員稱,「開發(fā)商押給銀行擔(dān)保金那是幾年前的事了。由於競爭激烈,現(xiàn)在除為客戶辦理公積金貸款的開發(fā)商需押擔(dān)保金,進(jìn)行商業(yè)貸款的開發(fā)商基本不需要押給銀行擔(dān)保金了。但擔(dān)保協(xié)議依然需要簽,這是因為在房屋產(chǎn)權(quán)證辦好前,購房者若惡意不還貸,銀行可向購房者追討,也可向開發(fā)商追討。但對於一些規(guī)模較大的企業(yè),銀行與之簽訂的協(xié)議也只是一種形式?!?/p>

        既然開發(fā)商不需要交擔(dān)保金了,階段性擔(dān)保協(xié)議也流於形式,那麼,開發(fā)商關(guān)於代收契稅、專項維修資金的理由已經(jīng)站不住腳了。因此,在業(yè)主們看來,福建華事達(dá)房地產(chǎn)有限公司是打著「維護(hù)自身利益,為業(yè)主提供方便」的幌子為自己牟利。

        業(yè)主李先生直言不諱:開發(fā)商在交房時代收這些費用,相當(dāng)於間接融到一筆資金。假設(shè)一套總價30萬元的普通商品房,需交納的契稅(1.5%)為4500元,專項維修資金(2%)為6000元,共10500元。一個樓盤假設(shè)有300套住房,均以10500元計算,就有315萬元的資金。如果房屋總價高,樓盤規(guī)模大,資金數(shù)額將更可觀。由於從交房至辦理產(chǎn)權(quán)證中間間隔1年左右時間,這個時間差容易受開發(fā)商控制,繳來的錢款不僅可以作為一筆巨大的流動資金,還可以產(chǎn)生利息。

        「契稅、物業(yè)專項維修資金的交納問題,是當(dāng)前業(yè)主與開發(fā)商交房衝突中的主要問題之一。因此,相關(guān)法律法規(guī)應(yīng)進(jìn)一步明確、完善,此外,對開發(fā)商違規(guī)行為的監(jiān)督辦法及相應(yīng)懲罰措施也應(yīng)有所明確,否則,類似鼓樓庭院業(yè)主與開發(fā)商這樣的矛盾將不會終止?!狗山缛耸亢艋n。

        亚洲国产精品无码久久久| 淫欲一区二区中文字幕| 日本av第一区第二区| 国产精品国产三级国产密月| 色爱无码av综合区| 亚洲成人中文| 人妻体内射精一区二区三四| 久久国产精品二国产精品| 最新欧美一级视频| 中文字幕亚洲日本va| 国产一区二区杨幂在线观看性色| 久久精品人妻少妇一二三区| 午夜福利院电影| 无码日韩人妻AV一区免费| 国产99视频一区二区三区| 人妻少妇偷人精品久久性色av| 中文字字幕人妻中文| 久久综合精品国产丝袜长腿 | 亚洲亚洲人成综合网络| 亚洲成人欧美| 自拍偷拍一区二区三区四区| 国产极品裸体av在线激情网| 国产成人精品一区二区不卡| 人妻精品丝袜一区二区无码AV| 日韩日本国产一区二区| 狠狠色噜噜狠狠狠777米奇| 免费又黄又爽又猛的毛片| 久久九九有精品国产尤物| 亚洲av乱码国产精品观看麻豆| 九九综合va免费看| 国产性一交一乱一伦一色一情| 国产成人亚洲综合小说区| 成人一区二区三区国产| 亚洲综合在线一区二区三区| 亚洲va欧美va| 国产精品老女人亚洲av无| 中文字幕在线观看| 99久热re在线精品99 6热视频| 97人妻蜜臀中文字幕| 亚洲一区二区三区中国| 亚洲精品无码成人片久久不卡|