位于紐約曼哈頓上東區(qū)的一棟豪宅恰當(dāng)?shù)伢w現(xiàn)出頂級豪宅與一般普通公寓的不同之處，一切都是個性化的定制——不惜為滿足主人的一些收藏品、主人的審美薄好來大費周章，基本每一道工序都要考驗設(shè)計師的審美以及工匠的下工，是否在質(zhì)量、細(xì)節(jié)以及藝術(shù)等各個層面部能達(dá)到臻于完美的境界。不過，定制總比千篇一律的富麗堂皇更有意義，這棟房子的價值也就不言而喻了。

藝術(shù)風(fēng)格能提高豪宅價格嗎?當(dāng)然!最近一棟面積為513平方米的上東區(qū)新藝術(shù)風(fēng)格公寓出現(xiàn)在市場上，售價達(dá)2275萬美元。它位于上東區(qū)80街，價格卻相當(dāng)于房價最為昂貴的第五大道或公園大道上一座同樣規(guī)模的豪華公寓。

這棟典雅的三層建筑外立面覆蓋了一層石灰?guī)r，古樸厚重。在19世紀(jì)末到20世紀(jì)初，石灰?guī)r是銀行、大廈、聯(lián)排住宅最必不可少的裝飾。步入門廳，第一眼就是新藝術(shù)運動大師赫克多·吉瑪?shù)?Hector Guimard)式樣的新藝術(shù)風(fēng)格旋轉(zhuǎn)樓梯，淡色大理石、手工精煉的鐵藝欄桿上盤旋著動人的曲線與深棕色櫻桃木交相輝映，是新藝術(shù)風(fēng)格中最深入人心的符號之一。

公寓的主人是一對投資銀行家夫婦，他們不僅懂得資產(chǎn)增值的游戲，還擁有良好的品位和藝術(shù)修養(yǎng)。其中女主人擁有文藝復(fù)興歷史以及意大利文學(xué)的學(xué)位，一直活躍在紐約視覺藝術(shù)圈，是她的品位主導(dǎo)了這棟房子的風(fēng)格。在她影響下，室內(nèi)風(fēng)格迥異于主導(dǎo)上東區(qū)的那種富麗堂皇的巴洛克式富人趣味或簡約現(xiàn)代的藝術(shù)家趣味：“我喜歡19世紀(jì)末20世紀(jì)初的手工藝術(shù)，收藏了不少樣式復(fù)雜、手工精細(xì)的玻璃制品和海報，這些收藏品應(yīng)該處于一個和諧的居室環(huán)境中，以便人們更好地欣賞——那就是新藝術(shù)風(fēng)格，收藏品與室內(nèi)風(fēng)格恰如其分地融合，猶如一體?！?/p>

主人的品位主導(dǎo)了這棟房子的風(fēng)格，而主人的一絲不茍也成就了它的價值。經(jīng)過幾輪競標(biāo)之后，建筑師事務(wù)所格特勒和溫特建筑師事務(wù)所(GertlerWente Architects)與室內(nèi)設(shè)計師羅伯特·高爾(Robert Gaul)合作研究如何捕捉到新藝術(shù)風(fēng)格的精髓。為此，他們還與一個建筑承包商簽約，組織起一隊手工匠人來完成復(fù)雜的工序，如拼花、鑲嵌以及制作復(fù)雜曲線的樓梯扶手……羅伯特說：“新藝術(shù)風(fēng)格興起于19世紀(jì)到20世紀(jì)初期，那時候廣泛使用曲線形式，特別是花卉與植物紋理，讓建筑、室內(nèi)、裝飾、家具等成為一個協(xié)調(diào)統(tǒng)一的整體。新藝術(shù)風(fēng)格與現(xiàn)代化大規(guī)模生產(chǎn)和拼裝工藝格格不入，基本每一道工序都需要手工完成。因此最為考驗工匠手工能力的是，能否在質(zhì)量、細(xì)節(jié)以及藝術(shù)等各個層面都能達(dá)到臻于完美的境界。”

其中一位來自英國的鐵藝設(shè)計師湯姆·瑞恩(Tom Ryan)說“我制作了前廳樓梯扶手的鐵藝部分。以前做過的大都是傳統(tǒng)樣式，重復(fù)的幾何圖形，而這件不同，像是一首自有浪漫的抒情曲調(diào)，在櫻桃木的扶手之下猶如自由生長的藤蔓?！边@些詩情畫意般的新藝術(shù)風(fēng)格的動人曲線不僅存在于這里，它們還蜿蜒到了客廳，壁爐上櫻桃木的裝飾、窗框細(xì)節(jié)、邊桌……同樣來自于新藝術(shù)大師赫克多·吉瑪?shù)?Hector Guimard)所設(shè)計的經(jīng)典家具，用抽象的線條勾勒出自然的內(nèi)在特征，把線的運動和線的組合的表達(dá)方式推到極致，將理性和浪漫交織在一起，這恰是新藝術(shù)風(fēng)格設(shè)計師的關(guān)鍵之處。

投資指南 紐約

如今，曼哈頓的房價如何?這是一些房產(chǎn)投資客普遍關(guān)心的問題。紐約四大房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)于2011年聯(lián)合發(fā)布了2010年曼哈頓房價報告，稱曼哈頓區(qū)住宅平均銷售價格(Average Sales Price)徘徊在143萬美元左右，而中間價格(MedianPrice)則是91萬美元，這個價格依然低于金融危機(jī)爆發(fā)前的高峰值，當(dāng)時其平均銷售價格為170萬美元，而中間價則接近100萬美元。相比美國其他大城市的房地產(chǎn)市場價格不斷下降、成交慘淡的局面，曼哈頓區(qū)房價和成交量都逐漸趨于穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場逐步復(fù)興。

在曼哈頓，同一區(qū)域豪華公寓的價格差距則幅度較大，除地段、戶型以及花園面積之外，居室風(fēng)格、建筑師、收藏的藝術(shù)品甚至上一任主人的名氣都變成了影響公寓價格的重要因素。因此在選購豪華公寓時不得不考慮這些因素。