在2011年房地產(chǎn)政策的幾番調(diào)控中，華宅獨(dú)特的抗跌性與保值特性使國內(nèi)華宅成交依然火爆。有相關(guān)報(bào)告顯示，在通脹壓力下，超過六成以上的財(cái)富人群仍選擇不動(dòng)產(chǎn)投資，避險(xiǎn)資金進(jìn)入華宅市場成為主流。與此同時(shí)，投資海外房地產(chǎn)市場，也將成為中國財(cái)富階層理財(cái)?shù)闹匾M成部分。從頂級(jí)公寓到海濱別墅，從歷史悠久的古城堡到依山傍水的海景公寓，2011年國人對海外投資置業(yè)的熱情空前高漲。而海外華宅深厚的歷史底蘊(yùn)、頂級(jí)配置與先進(jìn)的運(yùn)營理念，都給予國內(nèi)華宅開發(fā)運(yùn)營以啟迪與思考。

國內(nèi)財(cái)富人群“豪擲”海外華宅

隨著國內(nèi)一線城市華宅價(jià)格的不斷飆升，擁有核心區(qū)位或優(yōu)質(zhì)景觀資源的華宅價(jià)值當(dāng)然不菲，城市核心高端公寓躋身千萬之列的也比比皆是，高端別墅更是動(dòng)輒上億元之巨。對于財(cái)富人群而言，在海外購置品質(zhì)相當(dāng)而價(jià)格與國內(nèi)持平甚至相對較低的華宅，不失為明智的置業(yè)投資選擇。也由此，2011年國內(nèi)富豪對海外華宅熱情空前高漲，手筆之大令人咋舌。

據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)：自2010年3月至2011年3月，美國房地產(chǎn)買主中有9％來自中國，在外國買主中居第二位；2011年一季度，中國買家在新加坡購買的私有房產(chǎn)占新加坡所有海外消費(fèi)者購房總量的24％；2011年6月，在堪稱世界最宜居的城市溫哥華，均價(jià)90萬加元的高檔公寓River Green一售而空，其中華人買家達(dá)到90％之多；而在2011年“五一”小長假期間，150多位上海投資者包機(jī)飛往韓國，在濟(jì)州島一舉擲金1.83億元，買下58套度假公寓。國人的海外投資熱情可見一斑。

對于國人熱衷海外華宅置業(yè)投資的現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士分析指出：“中國的財(cái)富人群已經(jīng)成為某些境外城市房地產(chǎn)的重要客群，且比重有逐年遞增的趨勢?？偨Y(jié)來說，投資移民需求、穩(wěn)定高回報(bào)、海外門檻低及匯率變化而產(chǎn)生的投資回報(bào)這四個(gè)因素是吸引國內(nèi)投資客熱衷于海外置產(chǎn)，甚至大手筆購置高端地產(chǎn)產(chǎn)品的內(nèi)在原因?！睂τ谪?cái)富人群來說，海外買房不但可以獲得較高的宜居價(jià)值，還可以在一定程度上規(guī)避全球化通貨膨脹和國內(nèi)貨幣貶值的風(fēng)險(xiǎn)，而更重要的是房地產(chǎn)升值帶來的價(jià)值回報(bào)。

海外華宅價(jià)格堅(jiān)挺

在世界主要城市房地產(chǎn)價(jià)格普遍增速放緩的背景下，華宅市場卻始終保持著強(qiáng)勁的上漲趨勢。如華宅高度集中的各大城市商務(wù)中心區(qū)，其房產(chǎn)價(jià)格便始終保持快速上漲。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從1996年第四季度至今，曼哈頓華宅公寓的價(jià)格一直持續(xù)增長趨勢，雖然在這個(gè)期間有漲跌的波動(dòng)，但整體的上漲趨勢明顯，漲幅達(dá)23％，實(shí)現(xiàn)了物業(yè)的保值增值。同時(shí)，由于受到全球財(cái)富人群的熱捧，在英國其余地區(qū)的房地產(chǎn)市場陷入停滯期之際，金融城的房價(jià)卻保持著持續(xù)上揚(yáng)，中心地段房價(jià)的上漲幅度更高達(dá)1000倍以上。

除此之外，在過去的近十年里，巴黎CBD中心區(qū)域房價(jià)持續(xù)上漲，不斷地創(chuàng)造了歷史最高紀(jì)錄：2003年上漲14％，2004年漲幅創(chuàng)下歷史紀(jì)錄15.5％，2005、2006、2007年漲幅分別為10.9％、7.2％、3.6％，即使在2008年金融危機(jī)爆發(fā)之后，拉德芳斯區(qū)域的中心不動(dòng)產(chǎn)仍保持著高價(jià)格的姿態(tài)。

由此可見，在市場環(huán)境的不斷變化中，世界頂級(jí)華宅聚集區(qū)域的房價(jià)始終保持堅(jiān)挺，而價(jià)格的堅(jiān)挺背后是城市文化、自然資源與華宅品質(zhì)的強(qiáng)大支撐。從美國紐約的第五大道、法國巴黎衛(wèi)城特區(qū)到英國倫敦的泰唔士河畔……華宅在世界版圖之上，記錄著時(shí)代的巔峰盛世，標(biāo)注著城市的財(cái)富符號(hào)。

世界級(jí)華宅引領(lǐng)財(cái)富風(fēng)潮

國人海外華宅投資熱潮的興起引發(fā)了海外華宅市場對中國財(cái)富人群投資需求的極大關(guān)注，與此同時(shí)，大量海外華宅信息涌入可謂亂花漸欲迷人眼。在全球標(biāo)桿城市房地產(chǎn)市場價(jià)格普遍增速放緩的大背景下，切忌跟風(fēng)買入盲目投資，在紛繁的全球華宅市場中，只有至高品質(zhì)的世界級(jí)華宅才能真正實(shí)現(xiàn)保值增值效應(yīng)。

在美國財(cái)富名流中流傳著這樣一句話：“你不必記住我的地址，只要記住我的豪華官邸?！?/p>

華宅不僅是城市歷史的沉淀、建筑藝術(shù)的升華，更是彰顯主人身份的財(cái)富象征。華宅在普通的居住功能之上，有更高層次的價(jià)值體現(xiàn)，可以說華宅是住宅市場中的“奢侈品”。

談及世界級(jí)華宅的構(gòu)成要素時(shí)，世界奢侈品協(xié)會(huì)中國代表處首席執(zhí)行官歐陽坤表示：“我認(rèn)為判斷一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目是否真正意義地隸屬于‘不動(dòng)產(chǎn)中的奢侈品’，要看七個(gè)全球化標(biāo)準(zhǔn)：即稀缺資源、建筑品質(zhì)、設(shè)計(jì)品質(zhì)、精裝品質(zhì)、物業(yè)品質(zhì)、人文品質(zhì)與環(huán)境品質(zhì)?！边@七個(gè)主要方面，是以世界奢侈品的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)來定義全球地產(chǎn)界“豪華不動(dòng)產(chǎn)”的標(biāo)準(zhǔn)。即從外部環(huán)境到內(nèi)在品質(zhì)均面面俱到，符合高品質(zhì)水準(zhǔn)。從外部環(huán)境來說，一個(gè)物業(yè)要擇址優(yōu)勢地緣，擁有不可多得的稀缺元素，且華宅社區(qū)周邊環(huán)境符合高品質(zhì)人居氛圍；從內(nèi)在品質(zhì)上，建筑外觀與品質(zhì)都要體現(xiàn)華宅氣質(zhì)與房地產(chǎn)高價(jià)值，且須設(shè)計(jì)理念先進(jìn)，內(nèi)部裝潢在細(xì)節(jié)之處均完美無瑕。除此之外，在軟件服務(wù)與人居文化地符合至高標(biāo)準(zhǔn)方能堪稱世界級(jí)華宅。

顯然，對世界級(jí)華宅的評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)大大超越了高端住宅的標(biāo)準(zhǔn)，近乎嚴(yán)苛的審視眼光之下，華宅的價(jià)值也鮮明的展現(xiàn)在人們面前，價(jià)值連城者必內(nèi)外兼修，也只有兼具了眾多稀缺資源、名師巨制的華宅才能在跌宕起伏的市場中始終立于不敗之地。