隨著人們對居住品質(zhì)需求的不斷提升，在滿足基本的居住需求之上，更注重住宅的高附加價值，從而在房地產(chǎn)市場中對于華宅產(chǎn)品的需求不斷加劇。華宅作為占有稀缺資源的居住形式，在價值的表現(xiàn)上則各具特色，或雄踞城市中心、或擁有至美風(fēng)景、或創(chuàng)新產(chǎn)品功能，呈現(xiàn)出一場居住與資源的價值盛宴。

公園地產(chǎn)：開啟綠色生活饗宴

在我國城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)的時代背景下，人們的置業(yè)觀也在不斷改變，在鋼筋水泥的現(xiàn)代都市中，人們對居住的需求不再局限于一個簡單的居所，而更延展為綠色健康的人居環(huán)境?！肮珗@地產(chǎn)”正是迎合了人們追求生態(tài)健康的居住需求，更以其稀缺的土地資源與自然景觀資源在房地產(chǎn)市場中成為炙手可熱的華宅產(chǎn)品類型。

“公園地產(chǎn)”指開發(fā)商依托市政公共公園或?qū)⒎康禺a(chǎn)開發(fā)與公園建設(shè)結(jié)合起來的房地產(chǎn)項(xiàng)目，有“借園”和“造園”之分。而無論是毗鄰市政公園還是建園造宅，“公園地產(chǎn)”的最大亮點(diǎn)即是給居者營造稀缺的景觀和生態(tài)環(huán)境，將建筑、人文與自然環(huán)境完美地融合成一體。

“回歸自然，返璞歸真”是都市人的居住夢想，而“公園地產(chǎn)”正是承載著這樣的居住夢想應(yīng)運(yùn)而生。以公園生態(tài)為居住環(huán)境，納公園景觀為私人珍藏，湖水、樹木、花草等公園元素，從心理上利于居住者的疲勞和緊張得到緩解，從精神空間的角度體現(xiàn)更為人性化的關(guān)懷。與此同時，擁有筑于公園之畔的居所，也是主人財(cái)富與身份的象征。

城市中公園周邊土地的稀缺決定了“公園地產(chǎn)”具有很高的產(chǎn)品稀缺價值。在北京的房地產(chǎn)市場中，“公園地產(chǎn)”更是財(cái)富人群所青睞的華宅產(chǎn)品，如與太陽宮公園等三個城市公園相依而建的“太陽公元”、毗鄰紅領(lǐng)巾公園的“公園1872”、臨近奧林匹克公園的“遠(yuǎn)洋萬和城”等公園地產(chǎn)項(xiàng)目均在競爭激烈的京城樓市中取得了不俗成績。

與此同時，由于“公園地產(chǎn)”特有的資源稀缺性，使得市場中高品質(zhì)的公園地產(chǎn)項(xiàng)目呈現(xiàn)很強(qiáng)的保值增值屬性，長期保持價格上揚(yáng)走勢?！肮珗@地產(chǎn)”獨(dú)到的宜居屬性與保值增值效應(yīng)使得市場需求保持旺盛，價格亦水漲船高，成為華宅中屹立不搖的塔尖產(chǎn)品。

城市華宅：顯赫地段蘊(yùn)育非凡價值

“地段、地段、還是地段?！边@一房地產(chǎn)價值的黃金法則在城市華宅產(chǎn)品中得到了最大的彰顯。隨著經(jīng)濟(jì)的騰飛、城市中心功能的升級，地處城市核心區(qū)、享有城市最優(yōu)質(zhì)資源的城市華宅煥發(fā)著別樣的光彩，而城市中心的顯赫地段正是城市華宅的耀眼標(biāo)簽。

城市資源影響著都市人生活的方方面面，從基礎(chǔ)設(shè)施到商業(yè)配套，寫字樓、商場、醫(yī)院、學(xué)校、道路及交通資源都涵蓋其中。在都市中生活的人們，工作和生活都與城市資源息息相關(guān)。如今，人們對城市資源的需求與居住價值觀，也在不斷進(jìn)步深化的城市脈絡(luò)中逐步明確。能夠居于城市核心、占有城市資源，便成為擁有更高生活品質(zhì)的重要條件。因此，城市華宅多作為財(cái)富人群的第一居所。

每個城市都有自己的核心區(qū)，擁有最為優(yōu)質(zhì)的城市資源。世界范圍內(nèi)，城市核心周邊區(qū)域往往也是頂級華宅的聚集區(qū)。在北京由中心向外圍延伸的城市布局中，CBD周邊便成為城市商務(wù)氛圍與城市資源最為頂級的城市核心區(qū)域。而在CBD區(qū)域內(nèi)的華宅產(chǎn)品，更擁有了城市華宅對巔峰城市資源的占有屬性，如金茂府、柏悅府、圣世一品、禧瑞都等城市華宅產(chǎn)品，均以CBD顯赫地段及卓越的產(chǎn)品品質(zhì)成為城市華宅的代表。

當(dāng)城市資源與居住品質(zhì)得到整合利用，城市華宅的價值亦將倍增。對于高端地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)者而言，就是要在珍稀的城市資源中整合規(guī)劃，將繁華的商務(wù)氛圍、成熟的配套、尊貴的生活品質(zhì)完美融合，使其成為不被時代所淘汰的城市地標(biāo)，詮釋出時代坐標(biāo)下城市華宅的價值內(nèi)涵。

度假地產(chǎn)：讓身心放松的宜居所在

隨著大眾可支配財(cái)富的增加，到擁有山海資源、風(fēng)景優(yōu)美的地方度假，成為大眾所喜愛的休閑活動。為滿足日益增長的旅游度假需求，“度假地產(chǎn)”概念應(yīng)運(yùn)而生。度假地產(chǎn)正是居住與海景、山地、森林、高爾夫、溫泉、商業(yè)街及配套服務(wù)等多種元素完美融合的華宅類型。

如今，都市人的工作與生活節(jié)奏加快，交通擁堵與空氣污染等問題日益嚴(yán)重，人們亟需到環(huán)境質(zhì)量優(yōu)越的地方放松身心，暫時遠(yuǎn)離工作與生活的壓力。而度假地產(chǎn)則屬于由不同的生態(tài)地緣條件，依托周邊豐富的旅游資源而建，有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的產(chǎn)品。根據(jù)度假地產(chǎn)的不同地理屬性可分為海濱度假、湖濱度假、山地度假和溫泉度假等不同資源類型的度假地產(chǎn)。

較之一般的住宅，度假地產(chǎn)的特點(diǎn)和優(yōu)勢在于它是度假資源與房地產(chǎn)無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建筑品質(zhì)、軟件服務(wù)，同時擁有完善的休閑功能配套。碧海藍(lán)天、椰林樹影、層峰峻嶺……一幅幅美景中，奢華舒適的華宅與美景相得益彰，這種度假休閑享受對于每一個人都有著不同尋常的吸引力，它不僅成就了不同凡響的生活體驗(yàn)，也是對自身價值以及身份地位的一種實(shí)力標(biāo)榜。

在我國，杭州、蘇州、海南、麗江等擁有稀缺景觀資源的城市和地區(qū)，成為度假地產(chǎn)集中的區(qū)域。其中，風(fēng)景旖旎的海南以得天獨(dú)厚的海島景觀資源成為享譽(yù)世界的國際旅游島，在這里誕生了為數(shù)眾多的度假華宅產(chǎn)品，如阿羅哈、那香山等項(xiàng)目，均充分利用海南海景與山地資源，通過巧妙的設(shè)計(jì)使建筑與環(huán)境融為一體，將度假休閑的氣氛彰顯得淋漓盡致。

占盡天時地利是高品質(zhì)的度假地產(chǎn)的必備條件，而軟件服務(wù)更是完善度假地產(chǎn)價值體系的重要環(huán)節(jié)。面對珍稀的生態(tài)自然資源，度假地產(chǎn)的開發(fā)理念不能等同于普通住宅開發(fā)，唯有在開發(fā)模式、資源利用、營銷服務(wù)、運(yùn)營管理等方面不斷探索創(chuàng)新，方能實(shí)現(xiàn)度假資源與地產(chǎn)功能相結(jié)合的價值優(yōu)勢。

稀缺別墅：鑄就頂級人群圈層生活

如果說華宅是占有稀缺資源的居住形式，那么別墅就是占有土地資源的華宅類型。具有時代標(biāo)桿價值的別墅往往遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了其所表現(xiàn)的居住功能，負(fù)載了深厚的人文價值，甚至銘記著一個時代、一座城市的輝煌。

別墅在西方起源于古羅馬時期，著名的哈德良離宮就是別墅的典范，也是羅馬的繁榮和優(yōu)雅在建筑上的體現(xiàn)。法國文藝復(fù)興時期的楓丹白露、路易十四的凡爾賽宮等都將盛極一時的皇家尊貴與奢華以建筑的形式展現(xiàn)，是城市輝煌與時代的建筑烙印，對現(xiàn)代的別墅建筑發(fā)展產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。

無論在東西方哪個時代，別墅最根本的特性數(shù)千年來從未改變。從古至今，別墅所滿足的都不僅僅是一種物質(zhì)生活的需求，而更多的是一種心理與意識層面的需要。因?yàn)橘徺I別墅的人尋求的并不是房子的居住功能，而是遠(yuǎn)離浮華喧囂的生活氛圍，一個私人的領(lǐng)地，一個心靈的歸屬。

在北京這座古老的文化名城與年輕的世界城市中，高端項(xiàng)目鱗次櫛比，富于人文底蘊(yùn)的別墅華宅亦不在少數(shù)。如依西山龍脈而建的御園、頤和原著，承襲頤和園皇家底蘊(yùn)，集合多重優(yōu)勢資源，成為北京高端別墅市場中的旗幟。

一直以來，別墅與奢華始終聯(lián)系在一起，隨著居住文化的不斷推演，一味追求奢華并不能滿足精英圈層對別墅價值的全部期許。縱觀如今備受市場認(rèn)可的別墅華宅，其所詮釋出的價值內(nèi)涵更加重視人的思維、理念，表達(dá)著一個圈層對生活的理解與共鳴。

科技華宅：引領(lǐng)未來的生態(tài)居住方式

每一個時代的華宅，都有其不同的定義。在古代，西方貴族們以城堡占有土地的多寡來衡量一棟建筑是否符合“華宅”的定義；東方皇家以嚴(yán)格的建筑規(guī)制來彰顯帝王身份的高貴。在當(dāng)代，華宅的構(gòu)成要素隨著時代的變遷發(fā)生了變化，環(huán)保與科技已成為新時代華宅的重要內(nèi)涵。建造更綠色、更健康、更舒適、更節(jié)能、更環(huán)保的居住產(chǎn)品，也是未來中國房地產(chǎn)發(fā)展的方向。

如今，對于很多人來說，住宅已經(jīng)超越了有形的實(shí)體，而是包括空氣、濕度、聲音、顏色、光影在內(nèi)的復(fù)雜系統(tǒng)。通過科技手段可以實(shí)現(xiàn)對這一復(fù)雜系統(tǒng)的控制與調(diào)節(jié)，使寒冷與燥熱、噪音與污染等危害都市人身心健康的不利因素摒除于生活之外，營造一種舒適宜居的居住環(huán)境。

與此同時，在低碳環(huán)保成為世界語言的當(dāng)代，通過科技手段實(shí)現(xiàn)節(jié)能環(huán)保成為了全新的建筑發(fā)展趨勢。在北京，現(xiàn)已強(qiáng)制執(zhí)行新建建筑必須達(dá)到節(jié)能65％的標(biāo)準(zhǔn)，政策的導(dǎo)向與時代的呼喚使科技地產(chǎn)項(xiàng)目在市場中不斷涌現(xiàn)。在北京，“MOMA”系產(chǎn)品、北京ONE等項(xiàng)目均以科技與健康為最大賣點(diǎn)，成為科技華宅的典型。

“恒溫”、“恒濕”、“降噪”、“智能”等方式實(shí)現(xiàn)著人們對健康生活的追求，建筑節(jié)能技術(shù)和綠色環(huán)保技術(shù)呼應(yīng)著全球同此涼熱的時代主題，雖然目前出現(xiàn)的科技地產(chǎn)項(xiàng)目各自采用的科學(xué)技術(shù)組合大不相同，然而以高科技提升建筑性能已成共識?？萍奸_啟了房地產(chǎn)業(yè)的新時代，掌握了建筑與資源的可持續(xù)發(fā)展的科技華宅，必將贏得市場、贏得未來。