設(shè)想一下，如果給你100個(gè)足球場(chǎng)那么大一片土地，你會(huì)如何使用？對(duì)很多人來說，一時(shí)恐怕難以回答，而對(duì)美國(guó)傳媒大亨約翰·馬龍來說卻是小菜一碟，因?yàn)樗鶕碛械耐恋財(cái)?shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于此。根據(jù)美國(guó)地產(chǎn)月刊《土地報(bào)告》的年度調(diào)查顯示，馬龍?jiān)?011年底坐擁220萬英畝（約合8903平方公里）的土地，成為美國(guó)最大的私人土地所有者?，F(xiàn)在，這位美國(guó)頭號(hào)“大地主”考慮的，是如何物盡其用地使用它們。

在資本控制一切、土地可自由買賣的美國(guó)，要買下這么多的土地自然需要巨額資本，因此，美國(guó)的大地主幾乎都是億萬富豪?！陡２妓埂冯s志公布的2012全球富豪榜上，馬龍以51億美元（1美元約合6.24元人民幣）的凈財(cái)富排名第199位。當(dāng)其他富豪熱衷于投資基金、房地產(chǎn)、古董時(shí)，馬龍卻始終對(duì)土地情有獨(dú)鐘。在他眼中，土地是世界上最珍貴的財(cái)富，也是最值得保護(hù)、投資和開發(fā)的資源。

傳媒界的成吉思汗

現(xiàn)年71歲的馬龍是美國(guó)自由傳媒集團(tuán)董事長(zhǎng)。該集團(tuán)是美國(guó)主要的電視娛樂、體育傳媒之一，旗下?lián)碛刑剿黝l道、電視與網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物公司、星光娛樂、天狼星XM衛(wèi)星電臺(tái)等。他是美國(guó)有線電視行業(yè)的先驅(qū)，擅長(zhǎng)資本運(yùn)作，曾被稱為美國(guó)傳媒業(yè)的“成吉思汗”，而他的創(chuàng)業(yè)故事也算得上是典型的“美國(guó)夢(mèng)”神話。

1941年，馬龍出生在美國(guó)東北部的康涅狄格州米爾福德，他的父親是通用電氣公司的一名工程師。小時(shí)候，馬龍就顯露出非同一般的賺錢天賦，他的生意之一就是以1美元一部的價(jià)格購(gòu)買那些壞掉的收音機(jī)，修好后再以7美元一部的價(jià)格賣出去。在學(xué)校里，馬龍的成績(jī)非常優(yōu)異，朋友們公認(rèn)他智商很高。26歲那年，他已經(jīng)先后獲得耶魯大學(xué)電氣工程學(xué)士、紐約大學(xué)工業(yè)管理碩士、約翰·霍普金斯大學(xué)博士等3個(gè)學(xué)位。

博士畢業(yè)后，馬龍認(rèn)識(shí)了一位得州農(nóng)場(chǎng)主，此人在科羅拉多州創(chuàng)建了一家名叫“有線電視公司”（TCI）的企業(yè)，但一直經(jīng)營(yíng)不善。1973年，馬龍受該農(nóng)場(chǎng)主委托，把TCI從重重債務(wù)中解救了出來，此后，馬龍陸續(xù)收購(gòu)了很多小型有線電視公司，逐漸把TCI打造成了美國(guó)最大的有線電視運(yùn)營(yíng)商。

從20世紀(jì)80年代到90年代，馬龍逐漸成為美國(guó)有線電視行業(yè)最有權(quán)勢(shì)的人。在資本市場(chǎng)上，他總能搶在其他人之前發(fā)現(xiàn)投資機(jī)會(huì)，并在別人買進(jìn)股票時(shí)高價(jià)賣出。在TCI的發(fā)展史上，平均每?jī)蓚€(gè)星期，馬龍就會(huì)完成一項(xiàng)交易，他的理財(cái)手段和操縱股票的手法常常令華爾街的投資者也看不明白，這些充滿“魔力”的投資手腕讓馬龍成了美國(guó)最成功的有線電視業(yè)投資商。美國(guó)著名作家斯蒂芬·金曾這樣評(píng)價(jià)他：“馬龍?jiān)诿抗P生意之前都要從每個(gè)角度精心地計(jì)算一番。他簡(jiǎn)直就是一臺(tái)商業(yè)機(jī)器?！?/p>

1999年，馬龍把TCI公司賣給了美國(guó)電報(bào)電話公司，他的個(gè)人財(cái)富因此猛增了480億美元。隨后，年近60歲的他開始了第二次創(chuàng)業(yè)，自由傳媒集團(tuán)成了他的新基地。時(shí)至今日，他依然是美國(guó)電視媒體業(yè)的幕后大鱷。

美國(guó)式“圈地運(yùn)動(dòng)”

大約20年前，馬龍慢慢開始了自己的圈地運(yùn)動(dòng)。在地產(chǎn)界，“地段為王”是人們信奉的投資信條，但馬龍對(duì)土地的胃口并不局限于某個(gè)區(qū)域或某個(gè)氣候帶。他在美國(guó)西部的懷俄明州、新墨西哥州、科羅拉多州收購(gòu)地皮，到2010年，其名下的土地面積已近100萬英畝。

精明的馬龍?jiān)谏毯７v幾十年，對(duì)談判買地駕輕就熟。2010年8月，他收購(gòu)了新墨西哥州東北部占地29萬英畝的貝爾牧場(chǎng)。該牧場(chǎng)創(chuàng)建于1824年，久負(fù)盛名。2006年，該牧場(chǎng)掛牌出售，當(dāng)時(shí)標(biāo)價(jià)1.1億美元，但馬龍不出手，非要等到這塊地的價(jià)格降到他心中的“合理價(jià)位”。2010年，牧場(chǎng)價(jià)格降到了8500萬美元，經(jīng)過一番討價(jià)還價(jià)，馬龍最終以近6000萬美元的價(jià)格將其收入囊中。2011年初，馬龍又大手筆買下了美國(guó)東北部橫跨緬因州和新罕布什爾州的100萬英畝林地。至此，他擁有的農(nóng)田、牧場(chǎng)和林地總面積達(dá)到220萬英畝，在美國(guó)私人土地所有者排行榜上拔得頭籌。

目前，馬龍擁有的土地超過了上海市面積（2009年末為6340平方公里）。盡管如此，馬龍仍不打算罷手，在接受《福布斯》雜志采訪時(shí)，馬龍表示：“我永遠(yuǎn)對(duì)土地感興趣。”據(jù)他透露，最近又物色到了一塊位于美國(guó)東北部、緊鄰加拿大的林地，“如果拿下了，我的林地面積就會(huì)翻番?！?/p>

永久保值的資產(chǎn)——土地

為何要買這么多土地？對(duì)美國(guó)政府債務(wù)膨脹頗有微詞的馬龍表示，購(gòu)買土地是為了保值、對(duì)抗通脹。他曾經(jīng)說：“就財(cái)務(wù)和投資的角度看，土地是硬資產(chǎn)，土地的附加值還在于農(nóng)產(chǎn)品這類大宗商品帶來的價(jià)值，這決定了投資土地是一種極好的對(duì)沖貨幣貶值的手段?！瘪R龍認(rèn)為，黃金不能生產(chǎn)出新的東西，而他對(duì)那些不具生產(chǎn)功能的資產(chǎn)也不感興趣，“在歷史長(zhǎng)河中，生產(chǎn)性的土地是少有的能永久保值的資產(chǎn)之一?！?/p>

事實(shí)也證明，盡管因?yàn)榇钨J危機(jī)美國(guó)住房市場(chǎng)一蹶不振，但是農(nóng)地價(jià)格卻直線上漲?！敦?cái)富》雜志報(bào)道，從2011至2012年，美國(guó)中部艾奧瓦州的農(nóng)業(yè)用地價(jià)格上漲了27%，即便是原來不被看好的牧場(chǎng)也成了香餑餑。美國(guó)一家牧場(chǎng)經(jīng)紀(jì)公司的總經(jīng)理吉姆·泰勒表示，買主大多是那些握有巨額凈財(cái)富而又不追求短期現(xiàn)金回報(bào)的投資客。

除了保值考慮外，還有一些非經(jīng)濟(jì)因素在起作用。當(dāng)被問到對(duì)土地的渴望來自何處時(shí)，具有愛爾蘭血統(tǒng)的馬龍笑著說：“按我妻子的說法，是愛爾蘭基因在作祟。歷史上，好幾代愛爾蘭人被剝奪了財(cái)產(chǎn)權(quán)，在長(zhǎng)達(dá)400年里，愛爾蘭人只能租種英格蘭地主的土地。因此，愛爾蘭人對(duì)土地的渴望特別強(qiáng)烈。”

另一個(gè)原因，則是受到他的好朋友、同為傳媒巨頭的美國(guó)有線電視新聞網(wǎng)（CNN）創(chuàng)始人特德·特納的影響。馬龍和特納相識(shí)已久，并且是長(zhǎng)期的合作伙伴。在福布斯2011美國(guó)400富豪榜上，特納的凈財(cái)富為20億美元，排在第212位。在之前長(zhǎng)達(dá)15年的時(shí)間里，美國(guó)最大地主的頭銜一直是特納所有。《土地報(bào)告》顯示，目前特納名下的土地共計(jì)210萬英畝，略遜于馬龍。兩人在新墨西哥州擁有相鄰的優(yōu)質(zhì)牧場(chǎng)，馬龍?jiān)ρ?，是特納傳染給了他喜歡買地的毛病，“我和特納都熱愛土地，我們買地最主要的原因，就是認(rèn)為土地需要保護(hù)，而且我們有能力這么做，特別是在利率很低，而且土地經(jīng)營(yíng)又能保本的情況下。”

馬龍?jiān)?jīng)說過：“行走在這些土地上，你會(huì)感到情感和心智的變化，感到一種敬畏之情?！庇纱丝梢?，馬龍對(duì)土地的投資還帶有幾分浪漫主義情愫。

保護(hù)式開發(fā)的“土地哲學(xué)”

對(duì)于如何利用這些廣袤的土地，馬龍有自己的想法。他采取的是“保護(hù)式開發(fā)”策略。特納曾評(píng)價(jià)說：“約翰非常明白自己作為土地所有者的責(zé)任，我也一樣。我們都認(rèn)為買地產(chǎn)是一項(xiàng)私人投資，同時(shí)也是造福我們生活的這個(gè)星球及其居民的一個(gè)機(jī)會(huì)?！?/p>

不過，雖然二人保護(hù)土地的目標(biāo)一致，他們的理念和采取的手段卻不盡相同。特納是個(gè)極端的環(huán)保主義者，總是盡量保持土地的天然狀態(tài)。在他位于蒙大拿州的飛行地牧場(chǎng)中，成群的野牛漫步山野，鮮有人跡，用馬龍的話說，“特納的想法來源于前歐洲時(shí)代”。

馬龍則是個(gè)開明派，他曾強(qiáng)調(diào)：“我的牧場(chǎng)從來離不開人。”他堅(jiān)持的是土地保護(hù)加可持續(xù)開發(fā)的理念，“我并不是個(gè)激進(jìn)的環(huán)保主義者，相反，我是一個(gè)農(nóng)民?！瘪R龍相信，人類在砍伐樹木的時(shí)候，可以做到既不破壞生態(tài)系統(tǒng)，也不傷害野生動(dòng)物?！笆聦?shí)上，如果做得好，開發(fā)土地可以改善野生動(dòng)物的生存環(huán)境，促進(jìn)休閑運(yùn)動(dòng)的發(fā)展?！痹隈R龍看來，土地私有產(chǎn)權(quán)的一個(gè)優(yōu)越性是，“你會(huì)更加悉心地照料土地，而不會(huì)讓它被毀了?！?/p>

正因如此，在“可持續(xù)發(fā)展”之余，馬龍也希望他的土地生意能夠“收支平衡”。比如，對(duì)于在緬因州買下的林地，馬龍要在保護(hù)自然資源的同時(shí)兼顧經(jīng)營(yíng)：“我有長(zhǎng)期的時(shí)間規(guī)劃，以發(fā)展這些長(zhǎng)期資產(chǎn)。我們會(huì)砍掉老樹，讓其他樹木能更快生長(zhǎng)。但是，我們不會(huì)過度砍伐，以防止河流和湖泊泥沙淤積。與此同時(shí)，你還得讓那些依靠林業(yè)生存的人有工作?！敝劣谌绾谓?jīng)營(yíng)牧場(chǎng)，馬龍采取了與林地相似的管理方式：“我告訴我的牧場(chǎng)管理人員，我們的目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)盈虧平衡，而且要不斷提高牧場(chǎng)的質(zhì)量，要有更好的水、更好的草、更好的圍欄、更好的建筑和牲畜。這就是可持續(xù)經(jīng)營(yíng)?！?/p>

此外，馬龍一直關(guān)注在其土地上利用風(fēng)能的機(jī)會(huì)，并遵循緬因州的傳統(tǒng)，讓土地一直向公眾開放，人們可以到那里打獵、釣魚、滑雪。同時(shí)，他也在打造經(jīng)營(yíng)性農(nóng)場(chǎng)，在他西部的土地中，比如貝爾農(nóng)場(chǎng)，就飼養(yǎng)了大量牛馬。馬龍還透露，下一步想買農(nóng)田，來生產(chǎn)更多飼料，這樣他的農(nóng)業(yè)就可以實(shí)現(xiàn)一條龍生產(chǎn)，也有利于更好地控制成本。

在美國(guó)，像馬龍和特納這樣的大地主還有很多，通常是億萬富豪或者百年家族的繼承人，對(duì)于土地的利用，他們有著近似的做法，大多從事可持續(xù)發(fā)展的畜牧業(yè)和種植業(yè)。比如擁有120萬英畝土地的歐文家族，這一加拿大家族在緬因州持有土地，其中大部分可持續(xù)采伐；煙草業(yè)富豪布拉德·凱利在得克薩斯州、新墨西哥州和佛羅里達(dá)州擁有170萬英畝土地，主要用于繁殖珍稀動(dòng)物；擁有110萬英畝土地的辛格爾頓家族，在新墨西哥州和加利福尼亞州經(jīng)營(yíng)著牧場(chǎng)。

馬龍有兩個(gè)孩子，但作為大地主，他并不打算把他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)留給下一代。他曾經(jīng)表示，將來要把家產(chǎn)全部捐給慈善事業(yè)，不會(huì)給自己的子女留下半個(gè)子兒。馬龍說，這樣做的理由很簡(jiǎn)單：太多的財(cái)產(chǎn)非但不利于孩子們的成長(zhǎng)，還會(huì)毀了他們的前途。

對(duì)于未來，馬龍有著清醒的認(rèn)識(shí)：“我不會(huì)自欺欺人地認(rèn)為，能永遠(yuǎn)維持土地的現(xiàn)狀不變。500年后，當(dāng)人口大量增長(zhǎng)時(shí)，政府或許會(huì)往我的土地上安置人口。但是至少我現(xiàn)在努力過了。”

編輯|尹潔 美編|黃浩 圖編|傅聰 編審|丁子