當(dāng)下，多少中老年人期盼在有生之年能改善一下住房條件，多少即將結(jié)婚的青年男女希望擁有一套自己的婚房，他們攥著手里僅有的一些錢，天天翹首關(guān)注著房價的回落，天天等待著一個合適的出手之機(jī)，然而事與愿違，隨著2012年的到來，樓市調(diào)控剛剛初現(xiàn)的一點(diǎn)曙光，沒有閃爍幾下，便轉(zhuǎn)瞬即逝了。之后，頂多算得上是止?jié)q的房價，又開始有了新的反彈。無奈、焦躁、怨憤充斥在許多普通民眾的心里。難道，曾經(jīng)的諾言，曾經(jīng)的信誓旦旦，就這樣又失信了嗎？難道，樓市調(diào)控真的會在起步階段又夭折了嗎？

樓市調(diào)控：

不良信號再三釋放

因?yàn)?，人們的這種擔(dān)心，絕非捕風(fēng)捉影，空穴來風(fēng)，特別是部分一線城市新地王的出現(xiàn)，再次向人們釋放出不良信號。

瘋狂地王多地再現(xiàn)

廣州：據(jù)新華社報道，2012年6月18日上午，由恒大、保利、萬科等18家企業(yè)參與，經(jīng)過100多輪叫價及拍賣師三次提醒“注意投資風(fēng)險”后，最終恒大以13？郾22億元的價格摘得珠江新城一商業(yè)地塊，折合樓面價每平方米約3？郾3萬元，從而將廣州此前的商業(yè)地王樓面價每平方米1？郾7萬元的紀(jì)錄提升近一倍。業(yè)內(nèi)人士對記者說，這場出讓在持續(xù)一年多的調(diào)控期內(nèi)出現(xiàn)，令人驚嘆。不僅參與企業(yè)廣泛，而且一改此前土地流拍或低價成交的情況，溢價近170%。中原地產(chǎn)廣東項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜表示：“在近期市場走勢撲朔迷離的情況下，這起成交可能起到不小的標(biāo)本效應(yīng)，甚至可能會誤導(dǎo)人們對樓市的預(yù)期和判斷?！?/p>

時隔月余，2012年7月26日，廣州本土開發(fā)商新城市地產(chǎn)以5805萬元的價格又拿下了廣州番禺大石住宅地，折合樓面價11513元/平方米，比2010年該區(qū)域單價地王7282元/平方米高出4231元，溢價123%。

北京：據(jù)《中國證券報》報道，盛夏的北京燥熱難耐，土地市場的成交熱情也如天氣一般急速升溫。在2012年7月10日舉行的北京市海淀區(qū)萬柳地區(qū)居住用地拍賣現(xiàn)場，46輪競價后，中赫置地旗下的北京赫華恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以26？郾3億元的總價摘得該地塊。據(jù)業(yè)內(nèi)人士測算，該地塊的樓面地價已經(jīng)突破4萬元，約為4？郾15萬元，成為北京新單價地王。在住宅類地塊的成交排名中，不僅位列北京首位，也摘得全國頭名。

上海：據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報》報道，2012年7月4日，上海市國土局公布了多宗地塊的預(yù)出讓公告，累計出讓總面積為21？郾21萬平方米。其中，上?；疖囌颈睆V場以北地塊，參考起拍價為47？郾46億元。當(dāng)?shù)匾晃粯I(yè)內(nèi)人士稱：“該地塊如果成功出讓，將成為今年上海的總價地王?！?據(jù)記者了解，這個“準(zhǔn)地王”只是上海土地市場近期眾多待售地塊中的一員。與之同時推向市場的還有其他20宗地塊。而在此之前，上海市曾經(jīng)在一天內(nèi)成功出讓過7宗土地，最高溢價率達(dá)435%。

天津：據(jù)《新京報》報道，2012年7月20日下午15∶45，隨著天津土地交易中心拍買主持人的落錘，近日被媒體高度關(guān)注的天津師范大學(xué)八里臺校區(qū)地塊終于塵埃落定。經(jīng)過78輪競拍之后，中海地產(chǎn)以29？郾7億的價格摘得建筑總面積22？郾8萬平方米、起始價為22？郾3億元的這一地塊。

鄭州：2012年7月11日上午，鄭州市軌道交通有限公司以總價5？郾29億元，成功拿到“9號地塊”，創(chuàng)出鄭州土地新成交價，成為鄭州“新地王”。9號地塊是一處土地出讓年限70年的城鎮(zhèn)住宅用地，折合樓面價8260元/平方米，土地出讓面積37671？郾39平方米，規(guī)劃建筑面積64041？郾36平方米。預(yù)計出售價在1？郾8～2萬元之間。取得該地塊的，是一家國有獨(dú)資公司下屬專門負(fù)責(zé)置業(yè)開發(fā)的鄭州市軌道交通置業(yè)有限公司。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，自今年6月份以后，全國土地市場已經(jīng)出現(xiàn)了供應(yīng)高峰。20個重點(diǎn)城市6、7月份共推出土地1069宗，其中經(jīng)營性用地462宗，超過前5個月供應(yīng)量的一半以上。與此同時，開發(fā)商拿地節(jié)奏也有所加快。截至目前，萬科、龍湖、融創(chuàng)、綠地、保利、恒大6～7月份共拿地47塊，總金額達(dá)125億元。

全國空置房數(shù)字驚人

一邊是多數(shù)人買不起房，一邊則是大量房屋空置。住房巨量空置率，也從一個側(cè)面說明了我國房地產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重程度，以及樓市調(diào)控的任重道遠(yuǎn)。

據(jù)有關(guān)媒體報道，國家電網(wǎng)公司前不久在對全國660個城市的調(diào)查中顯示，有高達(dá)6540萬套住宅電表連續(xù)6個月讀數(shù)為零。這些空置房足以供2億人居住。之后盡管曾有人對此數(shù)據(jù)提出質(zhì)疑，但從全國來說，上千萬套的空置房，也并非完全不靠譜。

據(jù)《新京報》報道，為摸清實(shí)有人口和實(shí)有房屋的底數(shù)，今年3月31日，北京市公安機(jī)關(guān)組織開展了實(shí)有人口基礎(chǔ)信息大調(diào)查百日專項(xiàng)工作。北京市公安局人口管理總隊(duì)對外表示，目前北京市已核對流動人口信息725？郾5萬人，標(biāo)注出租房屋139萬戶，核對空置房屋381？郾2萬戶。

據(jù)《楚天都市報》報道，武漢大楚房產(chǎn)研究院一份報告顯示，2010年，武漢住宅次新房空置率為23？郾92%，空置率明顯偏高。通過對68個樓盤的實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，新房空置率最小值為8？郾69%，最大的達(dá)到48？郾02%。

在“新浪樂居”發(fā)起的全國百城“曬黑燈”行動中，上海站收到了近百個新小區(qū)的“曬黑燈”報告，平均黑燈率約為50？郾78%。普陀區(qū)曹楊路的江南名廬小區(qū)某樓棟拍攝顯示，225戶住宅里，只有35戶亮著燈，黑燈率高達(dá)84？郾5%。北京市一名出租車司機(jī)因其長期在一些新小區(qū)拉客，不時拍下一些照片，他在微博上發(fā)布的數(shù)十小區(qū)近百張“黑燈照”，曾引起廣泛關(guān)注。

杭州市水業(yè)集團(tuán)提供的一份內(nèi)部數(shù)據(jù)顯示，在對杭州五城區(qū)57萬戶自來水抄表收費(fèi)記錄中，至少有3萬戶是“零水表”。由此說明，這些住宅是無人居住的。

上海交大安泰經(jīng)管學(xué)院應(yīng)用經(jīng)濟(jì)系主任、教授陳飛翔表示，當(dāng)前樓市調(diào)控再次進(jìn)入到一個關(guān)鍵階段。顯然，不對空置房采取有效的治理措施，就不可能真正把樓市投機(jī)者擠出市場。他提出，應(yīng)盡早啟動空置房處置相關(guān)法規(guī)的制訂，比如開征空置住房特別稅等。因?yàn)槌鞘蟹课蓍e置涉及的不是要不要個人經(jīng)濟(jì)自由的問題，而是一個事關(guān)資源合理利用、社會公平正義的問題，我們絕不能任由某些人打著市場經(jīng)濟(jì)的旗號來干擾對抗樓市合理調(diào)控。

各地房售量價齊升

今年上半年，全國房市回暖已見端倪，特別是6、7月份以來，大多數(shù)一、二線城市均呈現(xiàn)出房屋銷售量價齊升的明顯反彈態(tài)勢，可謂全線飄紅。據(jù)《地產(chǎn)中國網(wǎng)》報道，6月份，北京樓市成交量同比漲50？郾6%，上海同比漲30？郾67%，廣州同比漲25%，深圳同比漲36？郾63%，廈門同比漲211%……

近9個月以來，樓價上漲城市數(shù)量首次超過下降城市。2012年7月19日，國家統(tǒng)計局公布的6月份70個城市樓價數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有21個，持平的城市有24個，而環(huán)比上漲的城市數(shù)字較上月的6個急劇攀升至25個。

9月3日，中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院發(fā)布了8月“百城價格指數(shù)”。數(shù)據(jù)顯示，2012年8月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為8738元/平方米，環(huán)比7月上漲0.24%，這已是今年6月止跌后連續(xù)3個月環(huán)比上漲。

據(jù)北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，繼紅5月、紅6月之后，7月上半月，北京新建住宅及二手房住宅簽約量均再創(chuàng)新高，其中新建住宅（剔除保障性住房）簽約7952套，二手住宅簽約10446套，合計18398套。與去年同期相比漲幅高達(dá)64？郾6%。一個朋友看了多家樓盤后嘆息道：“折扣優(yōu)惠基本都取消了?！辈簧俜慨a(chǎn)中介則驚呼：樓市火爆程度的確超乎想象！

2012年6月份，北京頂級豪宅銷售也取得不俗業(yè)績。僅一周內(nèi)即有多起大單成交：盤古七星公館認(rèn)購4套，單套7000萬元以上；而每平方米售價16萬元的釣魚臺7號院也售出1套，并刷新了北京市最高單價成交紀(jì)錄

48小時的思考能值多少錢？100元？1000元？購房人小徐為此付出的賬單是12萬元。近日，小徐看中了通州的一個新盤項(xiàng)目，120平方米的三居室，但他沒有現(xiàn)場拍板，想回去和家人商量一下。稍作思考了兩天，當(dāng)小徐痛下決心出手時，再回售樓處，沒有任何理由，那套戶型的單價每平方米提高了1000元，一套房兩天漲了12萬元。

如果說2011年的重慶樓市用“冷”字來形容，那么，2012年的重慶樓市用“逐漸升溫”來表達(dá)再合適不過了。2012年上半年，重慶主城區(qū)商品住宅量價齊升。1～6月商品住宅共成交88760套，同比增長11？郾51%；商品住宅成交均價6517元/平方米，從2月到6月，成交均價上漲690元/平方米。

房貸數(shù)額急劇放大

央行公布的《2012年上半年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告》顯示，截至2012年6月末，全部金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額59？郾64萬億元，同比增長16%。上半年增加4？郾86萬億元，同比多增6832億元。

來自中國人民銀行調(diào)查統(tǒng)計司的房地產(chǎn)貸款專項(xiàng)監(jiān)測顯示，今年5、6月份，全國31個省、市、自治區(qū)中，分別有19和22個地區(qū)的房地產(chǎn)貸款增速回升，數(shù)量大大高于1～4月。6月份，青海、甘肅、上海、重慶、天津和北京6個地區(qū)房地產(chǎn)貸款增速回升超過1？郾5個百分點(diǎn)。

專家指出，作為經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的先行指標(biāo)，銀行貸款增速波動的背后，往往可以傳遞出企業(yè)投資冷暖的變化，聯(lián)系到二季度樓市各項(xiàng)指標(biāo)的反轉(zhuǎn)，表明我國房地產(chǎn)市場階段性回暖的趨勢已經(jīng)顯現(xiàn)。

房價反彈：

誰是背后的推手

兩次升息三次下調(diào)準(zhǔn)備金率

去年以來，中國人民銀行連續(xù)兩次降息和三次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率（2011年11月、2012年2月和5月），這對樓市來說，無疑是一個又一個難得的利好。特別是央行7月6日的降息，距上一次（6月7日）還不足一個月。

三次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率是個什么概念？據(jù)估算，每次下調(diào)均可釋放銀行體系流動性資金約4～5千億元、三次共計釋放約1？郾2～1？郾5萬億元，這可不是一個小數(shù)目，市場資金緊張的局面有望得到緩解。

所以，房地產(chǎn)業(yè)界普遍呈現(xiàn)出一片樂觀情緒，拍手稱快者甚眾。原因很簡單，房地產(chǎn)是一個資金密集型行業(yè)，資金鏈就是房地產(chǎn)業(yè)的生命線。況且，央行此次是采取了非對稱性降息，貸款比存款降幅更大，這必將大大降低了開發(fā)商和購房者融資、按揭的成本。多數(shù)受訪者認(rèn)為，央行兩次降息三次下調(diào)準(zhǔn)備金率，無形中釋放出房地產(chǎn)信貸政策開始趨于寬松的明確信號，由此也進(jìn)一步強(qiáng)化了房地產(chǎn)觸底的預(yù)期。這種政策效應(yīng)的逐步積累，在買賣雙方博弈僵持不下之時，有意無意地起到了拉偏手的作用。

業(yè)內(nèi)有關(guān)專家也指出，目前我國正處于穩(wěn)增長的關(guān)鍵時刻，央行連續(xù)兩次降息、三次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率會釋放出某種信號，讓“樓市調(diào)控不再加碼”的判斷在人們的預(yù)期中陡然上升，從而也阻止了房價的進(jìn)一步下滑。

各地政府的土地財政思維

高房價備受詬病，溯本求源，“土地財政怪圈”常常被指為罪魁。不過，土地財政對賣地收入的依賴到底有多大，始終是個謎。清華大學(xué)國情研究中心研究員管清友在其微博中對此進(jìn)行了披露，結(jié)論令人震驚：1989年至2010年的21年間，全國土地成交價款增長了6732倍，而賣地收入占地方財政收入的比例漲幅也超過了300倍。

數(shù)據(jù)還顯示，1989年時，地方財政收入總額為1842？郾38億元，而到了2010年，則創(chuàng)出40613？郾04億元的新高。粗略算來，21年間，地方財政收入增長了21倍多。1989年時，土地收入僅占地方財政收入的0？郾24%，而到了2010年，這一比例竟高達(dá)74？郾14%。與其說樓市是由開發(fā)商壟斷的，不如說是被地方政府所壟斷。

土地財政對高房價的巨大推高作用被各種數(shù)據(jù)所證實(shí)，同時也反證了為何樓市調(diào)控屢次乏力的原由。正是因?yàn)橥恋刎斦急忍?，地方政府對其依賴性極強(qiáng)，以致當(dāng)前在沒有其他可替代性財政收入來源的前提下，地方政府肯定不會輕易放棄。而沒有得到地方政府的真心擁護(hù)，調(diào)控政策也就不可能認(rèn)真執(zhí)行，或束之高閣，或高舉輕放，地方政府往往會采取各種手段來規(guī)避，因此，房價也就很難降下來。

去年以來，在國家諸多樓市調(diào)控政策的打壓下，房價的瘋狂上漲受到了一定的遏制，但許多地方在“穩(wěn)增長”的壓力下，試圖放松調(diào)控的愿望也十分強(qiáng)烈。只要稍稍給出一點(diǎn)信號，嗅覺靈敏的一些地方政府便開始偷偷“暗渡陳倉”，借機(jī)搭順風(fēng)船，以試探中央樓市調(diào)控的底線。據(jù)權(quán)威部門披露，今年以來，全國已有約40個城市出臺了不同形式的讓樓市向好的微調(diào)政策，而且力度有進(jìn)一步加大的趨勢。諸如各地顯現(xiàn)的暗自放松限購、公積金貸款額度上浮、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、發(fā)放購房補(bǔ)貼等。

因此，在巨大利益的沖動下，在土地財政怪圈的牽引下，地方政府的態(tài)度已成了樓市調(diào)控的關(guān)鍵所在。如若不把握好這個節(jié)點(diǎn)，怕是再有力的樓市調(diào)控政策也會大打折扣，甚至事半功倍。

地產(chǎn)商們不擇手段力挺樓市

地產(chǎn)商們就不用說了，作為商人嘛，挖空心思掙錢是他們的本能。無商不奸這句話，用在一些房地產(chǎn)商身上是再恰切不過了。

“樓市太瘋狂了，連我們業(yè)內(nèi)人士都感到害怕。”重慶一家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的高級管理人員陳女士說，重慶成為“試驗(yàn)區(qū)”以來，樓盤漲價只需銷售經(jīng)理一句話，立即就可以“漲兩三百”，一些樓盤6月以來基本是按照一個月漲1000元的計劃在執(zhí)行。為了暴利，開發(fā)商甚至不惜毀約賣高價，連對業(yè)內(nèi)人士都“認(rèn)錢不認(rèn)人”。

這些腰纏萬貫、驕橫跋扈、揮霍無度的富賈們，骨子里有幾個在流淌著道德的血液，他們自己應(yīng)該最清楚。但他們畢竟是商人，天天就是攘攘為利而去，熙熙為利而來，只要取之有道，我們不好說他什么。但許多開發(fā)商太過奸猾，今日傳出長沙、唐山等地，因資金鏈斷裂，出現(xiàn)多名開發(fā)商卷款“跑路”的新聞，這種極不負(fù)責(zé)的違法之舉，缺德之舉，換來的只有千夫所指，交詈聚唾。

甚至還有的開發(fā)商刻意捂盤惜售，顧托兒排隊(duì)搶房，花錢收買歪嘴專家胡亂散風(fēng)……故意制造樓市種種亂象。這些，不僅充分暴露了奸商們的本性，也嚴(yán)重干擾了正常的樓市調(diào)控。

樓市調(diào)控：

撒手锏五招足矣

從眼下來看，中國的樓市調(diào)控似乎很難，不然為什么會一而再、再而三地反彈上來。其實(shí)說難就難，說不難也不難。關(guān)鍵是要找到其中的癥結(jié)，對癥下藥。以下五招撒手锏不妨一試：

一、房產(chǎn)稅該出手時就出手

從全國巨量空置房的天文數(shù)字來看，其中，投機(jī)性購房、官員腐敗囤房肯定不在少數(shù)。如何去治，盡快出臺推向全國的房產(chǎn)稅便是利劍之一，并以囤房數(shù)量累加，設(shè)法加大投機(jī)者與腐敗分子的囤房成本。到時候不用你著急，他自己就著急了。那么多的空置房長期沒人住，讓國家為民生問題焦慮，讓百姓天天為住房問題發(fā)愁，這是很不正常的現(xiàn)象。房產(chǎn)稅該出手時就出手，國家要有辦法讓玩火者自焚。

知名財經(jīng)專欄作家、評論員葉檀指出，房產(chǎn)稅一定會加碼，將來全國推出房產(chǎn)稅是大勢所趨，不是想不想推的問題，而是形勢逼迫，必須要推。推出房產(chǎn)稅，也是大多數(shù)國家調(diào)控房地產(chǎn)市場的一個辦法。

北京大學(xué)地產(chǎn)基金中心主任杜猛教授表示，房產(chǎn)稅開征的對象為有兩套房子以上或者超過200平方米以上的住房，這兩種情況都應(yīng)該開征。對空置房征收房產(chǎn)稅可以將社會資源重新整合。美國和韓國等就是這樣做的，對一套空置房可免征房產(chǎn)稅，但是對多套空置房征收很高的稅。這樣做不但可以打擊單純靠炒房為生的炒房客，也能平衡市場供求關(guān)系。有人算過一筆賬，如果將上海全部空置房投入市場，上海在五年內(nèi)不用蓋房子也能讓人們居有其所。

二、對持房狀況做一次普查

目前我國的房屋持有狀況，可以說是既復(fù)雜又混亂。一線城市越擴(kuò)越大，房子越蓋越多，反倒還是不夠住的。蓋了那么多的房子都到哪里去了？都是誰在住著？到底還缺多少房子？其中究竟有多少房子在炒房客手里？又有多少房在貪官手里？誰能說得清楚。

鑒此，為了摸清房子的家底，很有必要來一次全國性的房屋普查。這樣做的好處，一是有利于結(jié)合《物權(quán)法》出臺，能更好地保護(hù)公民的合法房產(chǎn)。二是針對各地?zé)o房戶、住房困難戶的住房問題，在廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的分配上更有事實(shí)依據(jù)，也能更加公平、公開與透明。三是有利于反腐倡廉建設(shè)，能促進(jìn)領(lǐng)導(dǎo)干部個人財產(chǎn)的申報。若是通過普查，查出貪官有幾處住房而過去未能申報、又不能說明購買房產(chǎn)的資金來源，可以依法予以沒收，以解決窮人的住房困難。四是有利于國家出臺正確的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，包括通過稅收、土地價格等，將住房不是用于住宿而是作為投資、作為資金儲蓄、作為遺產(chǎn)或商品贈與的行為，課以重稅，收取的資金，可用來解決貧困戶的住房困難。

房產(chǎn)普查后，應(yīng)發(fā)放新的統(tǒng)一的房產(chǎn)證，房產(chǎn)信息全國聯(lián)網(wǎng)，以便于查詢和共享。當(dāng)然，房產(chǎn)普查必須采用實(shí)名制，一家人有幾處房產(chǎn)，普查后必須是一目了然的。且通過立法，以確保普查的準(zhǔn)確性與真實(shí)性。

三、大量興建廉租房廉價房

房價一路高歌，老百姓什么時候才能買起屬于自己的一套房子？有專家認(rèn)為，解決中低收入家庭住房問題的責(zé)任應(yīng)該在政府，而不是開發(fā)商。只要普通民眾的安居問題解決了，即便商品房的價格攀升為天文數(shù)字，也與一般民眾無關(guān)了，可任由它隨著市場而去。

全國政協(xié)委員、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家厲以寧曾表示，北京、上海的房價“高得讓人承受不了”，政府應(yīng)提供廉價房來抑制房價，“應(yīng)該讓窮人也能住得上房子”。

2010年4月12日，香港瑞安集團(tuán)主席羅康瑞在博鰲論壇上說，政府應(yīng)多建廉租房提供給中低收入者。此舉，可借鑒一下香港、新加坡的做法，每年該為多少人提供便宜的保障房或廉租房，政府需在科學(xué)統(tǒng)計的基礎(chǔ)上去通盤考慮與實(shí)施。

全國政協(xié)委員黃鳴也認(rèn)為，要從長遠(yuǎn)角度，充分認(rèn)識保障“夾心層”安居的重要性。政府有關(guān)職能部門要擺脫土地財政思維，糾正住房過度市場化傾向。解決中等收入群體安居問題，除國家投入外，還應(yīng)引導(dǎo)和鼓勵國企、民企、互助組織、公益基金等機(jī)構(gòu)，以保本微利原則參與到公共住房建設(shè)中來。

從世界范圍看，尤其是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家，經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等非商業(yè)性的公共產(chǎn)品，從來都是住房體系中最重要的組成部分。有些國家，對未達(dá)標(biāo)的地方政府，甚至還要處罰。法國《回聲報》報道說，2010年，法國666個市鎮(zhèn)因保障性住房比例未達(dá)到《城市更新與社會團(tuán)結(jié)法》最低20%的要求而面臨罰款，預(yù)計罰金總額為7620萬歐元。

四、新婚夫婦可免地價購房

全國政協(xié)委員們在一次調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，上海已婚青年普遍存在安居問題。被調(diào)查對象中，已婚比例為77%，但擁有獨(dú)立婚房的僅為46%，兩者相差近31個百分點(diǎn)。其中已購房者，靠上兩代長輩資助的占46%，靠雙方父母資助的占28%，完全靠自己收入積累置業(yè)的僅為3%。這說明，青年婚房仍然是一個大難題。

2009年兩會上，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會就全國9城市“房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)費(fèi)用”的調(diào)查顯示，土地成本占直接成本的比例最高，達(dá)到58？郾2%。上海、南京、杭州2009年居住用地地價占房價比分別為47？郾36%、47？郾89%、45？郾47%。

男大當(dāng)婚，女大當(dāng)嫁，居無定所怎么成。特別是對于城鎮(zhèn)青年，自己剛剛工作，掙錢又不多，想租房，租不起；想買房，買不起。不啃老，誰也過不了婚房這一關(guān)。鑒此，有專家曾表明城鎮(zhèn)居民也應(yīng)擁有宅基地的觀點(diǎn)。我覺得，這很有建設(shè)性，也合情合理合法。憲法規(guī)定，城市的土地屬于國家所有?！皣宜小睔w根到底還是全民所有。政府是依法代表人民來管理土地的。耕者有其田，居者有其屋，應(yīng)該是社會主義國家的基本理念，也是人權(quán)得以體現(xiàn)一個最基本保障。

說得再清楚一點(diǎn)，即是，城鎮(zhèn)居民也應(yīng)像農(nóng)民一樣，都擁有一塊屬于自己的宅基地——每人50或80平方米，只許居住，不能買賣。購置首套房時，政府應(yīng)將城鎮(zhèn)居民個人所擁有宅基地面積的這一部分賣地收入退還給買房者。如此一來，盡管國家和地方政府少收入一些，但讓利于民不也是一件大好事嗎？同時也解決了青年男女“剛需”的難題，一舉多得，何樂而不為呢？

五、納入地方政府政績考核

樓市調(diào)控之所以總是舉步維艱，地方政府的土地財政思維是重要阻力因素之一。要使地方政府積極起來，要使中央樓市調(diào)控政策能夠順利上下貫通，加大對地方政府的考核力度也是一步好棋。凡地方政府有違規(guī)行為，或陽奉陰違，或變相松綁，或打擦邊球者。對此，可開通網(wǎng)上有獎密碼舉報。一經(jīng)查實(shí)，堅決嚴(yán)肅處理，甚至免職。如此，真正頂風(fēng)而上，敢于拿自己的政治生命去觸碰“高壓線”者，畢竟會少之又少。

對于樓市，中央高層已多次表達(dá)了堅決調(diào)控的最強(qiáng)音，民眾對此無不歡欣鼓舞。但樓市調(diào)控的諸多負(fù)面力量畢竟不可小覷，稍有風(fēng)吹草動，他們便會東山再起，合力作祟，繼續(xù)推高房價，人們切不可掉以輕心。樓市調(diào)控絕不是一朝一夕、一戰(zhàn)一役即可解決的戰(zhàn)斗，但也不可藉此而凈做一些雷聲大、雨點(diǎn)小的事。國家必須出臺一套長效治本之策，以民意80%都能打?qū)礊樽罱K標(biāo)準(zhǔn)，如此，樓市調(diào)控也就不需要再談什么了。

（責(zé)編：山林）