非法集資的“崩盤”令安陽房企措手不及，當(dāng)然，安陽唯一的全國性房企恒大地產(chǎn)（03333.HK）也不例外。

身陷河南安陽這個三線城市的復(fù)雜漩渦中，強(qiáng)大的恒大亦未能幸免受損?！笆袌鑫s明顯，購買力嚴(yán)重不足，根本難以滿足恒大項目快速走量需求?！卑碴柡愦缶G洲項目相關(guān)人士對《投資者報》記者表示。

加上安陽恒大本就有些“水土不服”，龍頭房企的品牌也不能彌補(bǔ)其戶型方面的諸多缺陷，因此面臨的挑戰(zhàn)更為嚴(yán)峻。

安陽恒大綠洲“表現(xiàn)欠佳”

“低于預(yù)期，表現(xiàn)欠佳?！睂τ谟浾哧P(guān)于項目近來銷售量的詢問，安陽恒大綠洲項目相關(guān)人士任強(qiáng)（化名）含蓄答道。但他沒有透露今年1~2月份該項目的銷售數(shù)據(jù)，僅表示去年7月開盤后半年銷售了900套（總套數(shù)約1500套），銷售額6億元。

事實(shí)上，恒大半年900套的銷售量已能當(dāng)上安陽的銷售冠軍。任強(qiáng)估計，安陽市場去年前五名的項目累計全年消化僅在1700~2000套之間。尤其是去年10月安陽民間集資“崩盤”之后，成交更為慘淡。

任強(qiáng)向《投資者報》記者透露，去年11月份安陽房地產(chǎn)市場成交不超過200套，12月份不超過150套，今年1月份不超過100套，2月更跌入冰點(diǎn)。

“回款難，簽約難。”任強(qiáng)感嘆，“恒大項目，向來是‘走量為先’原則，但這個市場局面，根本不足以支撐快速走量的策略?！?/p>

業(yè)內(nèi)人士皆知，作為快速成長中的房地產(chǎn)企業(yè)，恒大地產(chǎn)素來追求高周轉(zhuǎn)下的規(guī)模擴(kuò)張，以利于企業(yè)獲取市場份額，樹立行業(yè)地位。在安陽，“緊密型集團(tuán)化管理”的恒大也無疑采取了加速周轉(zhuǎn)、推動業(yè)績倍增的戰(zhàn)略，爭取“走量為先”。

只不過，安陽如今的房地產(chǎn)市場已今非昔比。2010年恒大拿地時安陽房價正處于快速上升的頂峰時期，而如今，僅有安陽鋼鐵支撐的安陽經(jīng)濟(jì)體，融資崩盤之后，市場購買力急劇下降。

恒大地產(chǎn)2010年年報披露，公司于2010年下半年拿得安陽地塊，該地塊占地面積38.6萬平方米，總建筑面積42.2萬平方米。而目前開發(fā)銷售的僅為19.8萬平方米的北邊地塊，剩下的南邊地塊據(jù)稱將于今年下半年開盤。

當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士王為（化名）透露，由于安陽當(dāng)?shù)卣浅ＶС趾愦笤诖送顿Y開發(fā)，因此恒大的購地價格非常便宜。但任強(qiáng)未能向《投資者報》記者證實(shí)，稱“不方便說”。

據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，安陽恒大綠洲首期推出的近1000套房源，吸引了千余名購房者到場，8.5折的優(yōu)惠力度使其開盤勁銷2.5億元。然而，“勁銷”僅僅只是開盤而已。恒大安陽項目之后再難快速走量。

難逃安陽房地產(chǎn)“降價無市”困局

2011年10月，隨著安陽集資崩盤，眾多老板“跑路”，百姓的錢被套，購買市場迅速萎縮。之前風(fēng)光無限的安陽房地產(chǎn)瞬間陷入崩潰前夜。外來的恒大也開始措手不及。

“10月之后市場冰火兩重天，大家已經(jīng)瘋了，低價甩貨保命，跑得晚都得死在今年。”任強(qiáng)說，“整體市場去年底更走入‘降價無市’局面，尤其是德寶（置業(yè)）降價事件，直接引爆市場信心全部垮塌?！?/p>

任強(qiáng)估算，安陽房地產(chǎn)市場今年2月成交量兩位數(shù)的項目不超過3個，恒大綠洲所在的安東新區(qū)10多個項目加一起成交應(yīng)不超200套。市場的形勢，可謂嚴(yán)峻。

王為告訴《投資者報》記者，去年10月崩盤風(fēng)波之后，樓市成交一度極其慘淡，一直崇尚高周轉(zhuǎn)的恒大于是開始啟動降價促銷策略，最厲害時甚至每平方米從5800元降至3800元。

不過任強(qiáng)表示：“恒大綠洲更早就走（降價）了，且降價并不是針對安陽市場，這是恒大集團(tuán)全國性的戰(zhàn)略?！?/p>

但是回顧恒大地產(chǎn)集團(tuán)去年下半年的價格走勢，除了少數(shù)幾個城市外，基本上沒有如此大幅的降價。更多的安陽業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，安陽恒大綠洲開盤的特價折扣為恒大的“慣用伎倆”，而年底的降價的確是因?yàn)閷κ袌龅谋^。

據(jù)稱，降價促銷后，作為安陽房地產(chǎn)行業(yè)中幾乎唯一的一家不參與民間集資的房企，恒大獲得了不少安陽人的信任，項目的銷售稍有起色。但是王為表示，在降價后期，再大的降價幅度也難以吸引購房者。

任強(qiáng)對安陽房地產(chǎn)今年市場的態(tài)度較為悲觀：“我對下半年市場還是持悲觀態(tài)度，市場持續(xù)走低，‘跑路’項目增多，市場恐慌性拋售在五月份前后應(yīng)該會出現(xiàn)，信貸政策即使在第二季度放松，對安陽資金缺口還是補(bǔ)不足的。”

“此外主要還是要看上半年政府對融資的態(tài)度，如未能給出明確解決方案，持續(xù)積壓問題，安陽地方經(jīng)濟(jì)的‘陣痛’將難以緩解?！比螐?qiáng)繼而補(bǔ)充道。

“整體市場雖然悲觀，但我對恒大綠洲項目有信心，擅長戰(zhàn)略的恒大還是有辦法打贏市場的。”任強(qiáng)又補(bǔ)充道。

在《恒大傳奇》一書中，作者張守剛曾提到了恒大集團(tuán)的“紅海戰(zhàn)略”。而恒大能否在此殘酷的“紅?！敝蝎@得涅槃，還需拭目以待。

中國指數(shù)研究院的一位房地產(chǎn)分析師曾對《投資者報》記者表示，從長遠(yuǎn)來看，三線城市與一、二線城市相比，城市發(fā)展?jié)摿τ邢?，市場購買力增長不穩(wěn)定，房企大規(guī)模的進(jìn)入開發(fā)存在不少風(fēng)險。

特別是在恒大營口項目滯銷之后，恒大再陷安陽漩渦，其三線戰(zhàn)略或許該更為謹(jǐn)慎。對此，安陽市場所屬的恒大地產(chǎn)鄭州公司未能對《投資者報》記者的采訪給予回應(yīng)。

戶型“水土不服”

一方面要面對安陽萎縮的房地產(chǎn)市場，另一方面不符合當(dāng)?shù)厝藢徝懒?xí)慣的戶型，也影響恒大銷售的一大阻礙。

當(dāng)?shù)厝耸織钕壬硎?，恒大“?biāo)準(zhǔn)化”設(shè)計出來的戶型并不太受當(dāng)?shù)厝苏J(rèn)可，“恒大綠洲的房子邊邊角角很多，而安陽人對戶型極為挑剔，喜歡方方正正的戶型?！?/p>

《投資者報》記者在現(xiàn)場調(diào)查中也發(fā)現(xiàn)，安陽恒大綠洲雖然漂亮的園林和精致的裝修非常誘人，但戶型的確缺陷不少，而與其僅一街之隔的“紫薇一號”的戶型就非常規(guī)整，因此也成為當(dāng)?shù)刈钍苷J(rèn)可的高檔樓盤。

另外，“公攤”太多及精裝“詐騙”也是安陽恒大綠洲一直被詬病的?！?套150平方米的房子，公攤面積要38平方米，按恒大標(biāo)榜的1500元/平方米裝修費(fèi)計算，凈賺差不多6萬元一套房。一個32層樓每層2梯4戶，光裝修就賺我們600多萬，相當(dāng)于整個樓的公共部分都是業(yè)主出錢裝修的，賺錢就是高明?！币粯I(yè)主抱怨道?！?/p>