商品住宅供應(yīng)環(huán)比漲136.91%

6月，北京樓市經(jīng)歷了連續(xù)兩個(gè)月的環(huán)比供應(yīng)量下滑后，商品住宅供應(yīng)量有了較大幅度的增長，供應(yīng)套數(shù)為9725套，環(huán)比5月上升136.91%；但是與去年同期的13501套相比，仍然有一定下降，同比下降26.78%。從最近一年的供應(yīng)數(shù)據(jù)看，今年6月的供應(yīng)量處于高位，名列去年6月以來的第四位，而在2012年的供應(yīng)套數(shù)排行中則名列第一。

點(diǎn)評(píng)：6月，北京商品住宅供應(yīng)套數(shù)以9725套創(chuàng)年內(nèi)最高，出乎很多業(yè)內(nèi)人士預(yù)料。6月新開盤項(xiàng)目為25個(gè)，其中17個(gè)為老項(xiàng)目后期。而一個(gè)新特征是，中低端項(xiàng)目相對(duì)減少，針對(duì)改善型需求的中高端項(xiàng)目供應(yīng)明顯增加。在郊區(qū)的高庫存壓力下，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，7月份市場供應(yīng)項(xiàng)目將達(dá)到32個(gè)。

商品住宅成交套數(shù)環(huán)比漲27.34%

6月北京商品住宅市場延續(xù)了5月的回暖趨勢，商品住宅成交套數(shù)為13415套，成交面積為147.85萬平方米，與5月份相比均有了大幅上漲，其中，5月份住宅成交套數(shù)為10535套，6月成交套數(shù)環(huán)比上升27.34%，與去年同期相比上升了63.90%，處于一年以來的最高位，此外，5月成交面積為118.56萬平方米，6月環(huán)比上升了24.70%，與去年同期相比上升了72.04%。

點(diǎn)評(píng)：6月商品住宅成交持續(xù)火爆，淡季不淡的反季節(jié)行情愈發(fā)明顯。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，除了國家信貸放松、首套房利率優(yōu)惠以外，還在于被壓抑的需求陸續(xù)得到釋放，而隨著觀望情緒的結(jié)束以及開發(fā)商以價(jià)換量，看漲的預(yù)期也促使購房者入場。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，7-8月市場將出現(xiàn)一個(gè)平臺(tái)整理期。

商品住宅成交均價(jià)環(huán)比漲5.09%

繼“紅五月”出現(xiàn)以后，6月，北京商品住宅成交均價(jià)也延續(xù)了良好的狀態(tài)，成交均價(jià)實(shí)現(xiàn)連續(xù)5個(gè)月上浮，6月漲至21301元/平方米，比5月份的20269元/平方米上漲了5.09%，而與去年同期相比，則以 0.09%的差距基本持平。

從去年6月以來的數(shù)據(jù)看，共有4個(gè)月成交均價(jià)低于2萬元，6月是今年價(jià)格上漲回2萬元門檻的第3個(gè)月，成交價(jià)排名位于第6位。6月，不少項(xiàng)目的打折已相繼減弱。

點(diǎn)評(píng)：業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，大量中低端剛需項(xiàng)目前期“以價(jià)換量”策略的成功，使得部分房企的資金鏈情況得到大大緩解，因此開始出現(xiàn)價(jià)格回調(diào)的現(xiàn)象。此外，盡管中高端項(xiàng)目的熱銷在結(jié)構(gòu)上拉高了全市成交均價(jià)，但漲價(jià)樓盤與跌價(jià)樓盤共存于市，房價(jià)實(shí)質(zhì)性、全局性的反彈并未出現(xiàn)。

6月成交15塊地

6月，北京土地市場共成交了15塊土地，與5月僅成交3塊工業(yè)用地相比，土地市場回暖明顯。總成交金額為9.23億元，折合樓面價(jià)1715.83元/平方米。土地總成交面積共46.58萬平方米，環(huán)比增長501.81%。

6月住宅用地也結(jié)束了上月的零成交，于門頭溝區(qū)成交一塊約1.50萬平方米的住宅混合公建用地。6月的土地成交仍然以工業(yè)用地為主，成交8宗，占總數(shù)的一半以上。

點(diǎn)評(píng)：雖然前5月土地市場還較為冷清，且5月份還出現(xiàn)了零經(jīng)營性用地出讓的局面，不過，業(yè)內(nèi)人士指出，從6月份已出讓和待“出閣”的土地來看，融冰在即。于6月7日招標(biāo)出讓的通州運(yùn)河核心區(qū)西海子棚戶區(qū)兩宗地塊創(chuàng)下了通州同類地塊的歷史新高。