沒(méi)有賣不出去的房子，只有賣不出去的價(jià)格。在全國(guó)樓市年初陷入低谷之后，二三月份，僵持不下的開(kāi)發(fā)商主動(dòng)采取以價(jià)換量的策略，而苦守多日的購(gòu)房者也在低價(jià)的誘惑下頻頻出手。隨后幾月，在市場(chǎng)供需兩旺的情況下，樓市熱度也由“文火慢燉”逐漸轉(zhuǎn)為“大火爆炒”。

恰逢六七月的年中當(dāng)口，雖然政府層面依舊強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控決心不動(dòng)搖，但正如這驟然升溫的天氣一般，樓市實(shí)際上已經(jīng)熱了起來(lái)。各種數(shù)據(jù)也在佐證，市場(chǎng)的冷熱絕不是憑空喊出來(lái)的，新一輪房地產(chǎn)的熱浪正在席卷而來(lái)。

量?jī)r(jià)回升連城訣

“紅五月”余溫未消，6月的樓市也在這烈火驕陽(yáng)的天氣中，繼續(xù)發(fā)酵升溫。

盡管分析人士對(duì)下半年樓市成交量是否會(huì)繼續(xù)走高仍舊沒(méi)有統(tǒng)一口徑，但面對(duì)成交量和成交價(jià)格的連連高企，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，“下半年樓市，至少不會(huì)比現(xiàn)在差?！?/p>

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院7月初發(fā)布的6月“百城價(jià)格指數(shù)”顯示，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8688元/平方米，環(huán)比5月上漲0.05%，結(jié)束了自2011年9月以來(lái)的連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌的態(tài)勢(shì)。同時(shí)，多地成交量也紛紛刷新年內(nèi)紀(jì)錄。

在北京新建商品房方面，同樣一片漲勢(shì)。記者根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)整理發(fā)現(xiàn)，6月北京商品住宅成交套數(shù)為13415套，成交面積為147.85萬(wàn)平方米，分別環(huán)比上升27.34%、 24.70%。同時(shí)， 6月，北京商品住宅成交均價(jià)實(shí)現(xiàn)連續(xù)5個(gè)月上浮，漲至21301元/平方米，環(huán)比上漲了5.09%。

據(jù)北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，6月北京二手住宅簽約13000余套，環(huán)比5月上漲7.5%，同比上漲71%，創(chuàng)下自去年限購(gòu)政策實(shí)施以來(lái)的新高。

不止是北京，多個(gè)城市的成交數(shù)據(jù)的上升也在支撐著樓市的火熱。

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，6月上海新建商品住宅成交102.1萬(wàn)平方米，較5月再增26.6%。該數(shù)據(jù)不僅接近五年來(lái)月均成交量107萬(wàn)平方米，更創(chuàng)下2011年2月以來(lái)17個(gè)月的上海樓市月度成交量新高。與上海緊鄰的南京、杭州也同樣屢創(chuàng)限購(gòu)以來(lái)的新紀(jì)錄。

據(jù)南京市房地產(chǎn)相關(guān)網(wǎng)站公布的6月樓市成交數(shù)據(jù)顯示，6月7291套的新房成交量是南京實(shí)施“限購(gòu)令”以來(lái)最高的單月成交量。武漢市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月武漢新建商品住宅成交量達(dá)12108套。這一成交數(shù)據(jù)不僅創(chuàng)下限購(gòu)以來(lái)新高，也是20個(gè)月以來(lái)成交高點(diǎn)。

此外，杭州6月成交也出現(xiàn)了大幅反彈。6月杭州市區(qū)共成交商品房11300多套，環(huán)比漲幅達(dá)41.91%。這一成交數(shù)據(jù)直逼樓市最高峰2009年6月的成交量，創(chuàng)“史上最嚴(yán)”樓市調(diào)控政策以來(lái)成交量新高。

房企業(yè)績(jī)明顯回升

如果說(shuō)全國(guó)多區(qū)域成交量和成交價(jià)格上漲，對(duì)樓市火熱的呈現(xiàn)仍然不夠直觀的話，那么開(kāi)發(fā)商賺得“盆滿鍋滿”則是對(duì)市場(chǎng)高溫的最好詮釋。而樓市“熱了”也讓年初愁眉不展的開(kāi)發(fā)商此刻喜笑顏開(kāi)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)顯示，包括招商、金地、保利、中海在內(nèi)的22家上市房企上半年銷售金額合計(jì)達(dá)4149億元，同比上漲幅度為14%，且大部分企業(yè)的銷售業(yè)績(jī)均有所上升。

在這些上市房企中，招商地產(chǎn)銷售額161.3億元，同比上漲136%；金地合計(jì)135億元，同比上漲20%；保利銷售額為503億元，同比上漲28%；中海合計(jì)銷售651.5億元，同比上漲25%。

此外，個(gè)別房企也在超額完成上半年銷售任務(wù)后，及時(shí)調(diào)整了全年銷售計(jì)劃。世茂房地產(chǎn)是第一個(gè)高調(diào)對(duì)外披露調(diào)高全年銷售計(jì)劃的企業(yè)，據(jù)其稱上半年銷售額達(dá)225億元，同比增長(zhǎng)約五成，公司今年銷售計(jì)劃也從307億元調(diào)整為350億元。據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)目前不排除其他房企調(diào)高全年銷售計(jì)劃的可能。

不僅地產(chǎn)巨鱷大多業(yè)績(jī)明顯提升，一些第二陣營(yíng)房企也勢(shì)頭凌厲。例如越秀地產(chǎn)上半年累計(jì)合同銷售金額約71.19億元，合同銷售面積約57.06萬(wàn)平方米，按年分別上升134%及192%，同時(shí)分別占2012年合同銷售目標(biāo)約71%和59%。

其實(shí)，早在今年年初，就有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，2012年的市場(chǎng)走勢(shì)將與2011年相反，呈現(xiàn)上冷下熱的趨勢(shì)，即市場(chǎng)高潮出現(xiàn)在下半年。但市場(chǎng)卻在3月底提前呈現(xiàn)觸底回升跡象，而在五六月份更是出現(xiàn)了迅速反彈的局面。

保利地產(chǎn)在5月份突破100億元銷售大關(guān)之后，6月份單月銷售額則達(dá)到了155億元，創(chuàng)下公司成立以來(lái)的單月銷售最高值。而實(shí)際上，保利在1月和2月的銷售額僅為15億元和36億元，去年的銷售額月平均值也只有61億元。

無(wú)獨(dú)有偶，恒大地產(chǎn)也在五六月份的銷售中表現(xiàn)突出。在今年前3個(gè)月銷售額總計(jì)約80億元的情況下，4月發(fā)力銷售82億元，而5月份則突破單月100億大關(guān)，達(dá)到104億元，雖6月份業(yè)績(jī)環(huán)比略降，但也有82億元。

此外，萬(wàn)科、中海等房企也在五六月份的回暖熱潮中收獲頗豐，連連創(chuàng)下單月百億的銷售業(yè)績(jī)。

土地市場(chǎng)正在回暖

雖然樓市高溫已成事實(shí)，但作為最能反映開(kāi)發(fā)商信心風(fēng)向標(biāo)的土地市場(chǎng)，并未直接進(jìn)入沸騰狀態(tài)。

“就像燒開(kāi)水一樣，現(xiàn)在的土地市場(chǎng)在90度左右，看不見(jiàn)水泡翻滾，卻正在迅速?gòu)?fù)蘇，隨時(shí)都有可能炸開(kāi)鍋。”有業(yè)內(nèi)人士做了如此比喻。

事實(shí)上，年初以來(lái)，土地市場(chǎng)已經(jīng)經(jīng)歷了太多的嚴(yán)寒。今年前5月土地市場(chǎng)的各項(xiàng)指標(biāo)已經(jīng)全面下滑。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、武漢、成都、長(zhǎng)沙等全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市今年上半年土地市場(chǎng)共成交了2118塊土地，出讓金累計(jì)為2397億元，大幅縮水1366億元，同比降幅達(dá)36.3%。同時(shí)，四大一線城市成交土地宗數(shù)僅為367塊，成交建設(shè)用地面積為1567公頃，平均樓面價(jià)為1664元/平方米，溢價(jià)率為8.6%，各項(xiàng)指標(biāo)均為2010年以來(lái)的最低點(diǎn)。

然而值得注意的是，進(jìn)入6月以來(lái)，全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市前5個(gè)月徘徊在4%以下的土地溢價(jià)率卻突然被打破。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，今年6月全國(guó)月度溢價(jià)率為15%，創(chuàng)今年新高。

“進(jìn)入6月以來(lái)，政府明顯加大優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)頻率，優(yōu)質(zhì)地塊成交將6月份平均溢價(jià)率推高至15.0%?！辨溂业禺a(chǎn)研究部陳雪表示，一線城市下半年土地市場(chǎng)的變數(shù)會(huì)更大，會(huì)有更多稀缺地塊入市，土地供應(yīng)量會(huì)大幅增加。

實(shí)際上，就在各方面輿論熱議土地市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)之時(shí)，北京、廣州、成都等地的多個(gè)熱門地塊已經(jīng)出現(xiàn)了高溢價(jià)率成交。

6月6日，上海郊區(qū)某地塊拍出了底價(jià)4倍的成交價(jià)；十多天之后，恒大則用3.3萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)，拿下了廣州市中心的一塊商業(yè)用地并成為了廣州的新地王；而在7月10日，萬(wàn)眾矚目下的北京萬(wàn)柳地塊，更是拍出了前所未有的4萬(wàn)多元/平方米的樓面價(jià)，成為了新地王。在接下來(lái)的一周，北京土地市場(chǎng)也順勢(shì)突漲，僅7月17日就出讓4宗土地，土地出讓金達(dá)36.7億元，而大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)和通州區(qū)永順鎮(zhèn)出讓地塊的土地溢價(jià)率分別達(dá)到45%和46%。在此期間，龍湖、保利等知名房企也在西南地區(qū)紛紛出手拿地。

似乎就在抬首之間，土地市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖態(tài)勢(shì)已可以預(yù)期。中原集團(tuán)研究部監(jiān)測(cè)的13個(gè)重點(diǎn)城市的土地成交量顯示，5月份土地成交量還是3年來(lái)的最低點(diǎn)，但6月份，成交地塊數(shù)就已經(jīng)是5月份的一倍不止。