6月份至今，全國(guó)多地頻現(xiàn)高價(jià)地地塊，包括北京、廣州等地更是出現(xiàn)了新地王。業(yè)內(nèi)人士普遍表示，作為房?jī)r(jià)最重要的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)之一，土地價(jià)格的回升或有可能助推房?jī)r(jià)抬頭趨勢(shì)。

高價(jià)地頻現(xiàn)

6月18日，引起業(yè)內(nèi)高度關(guān)注的廣州珠江新城地塊，經(jīng)過(guò)20多家房企數(shù)十輪的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，最終由恒大以13.22億收入囊中，折合樓面價(jià)3.2967萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)169.7%。

6月20日，并非房地產(chǎn)熱點(diǎn)區(qū)域的廣西柳州市也產(chǎn)生了新地王。位于柳州市高新三路至高新五路沿江路東側(cè)的地塊，被廣西榮和集團(tuán)以總價(jià)18.514億元拿下，折合樓面地價(jià)為4554元/平方米，溢價(jià)率達(dá)11%。

時(shí)間再往前推7天，上海，6月13日，青浦區(qū)一幅商業(yè)辦公地塊被元祖投資有限公司以3.81億競(jìng)得，溢價(jià)率高達(dá)111.9%，但這并非近期上海土地競(jìng)拍的溢價(jià)率之最。據(jù)悉，6月以來(lái)，上海出讓多宗地塊都是以超高溢價(jià)率出讓?zhuān)味ㄐ鲁堑貕K溢價(jià)率435.5%，另一塊嘉定馬陸鎮(zhèn)地塊溢價(jià)率也達(dá)到55.3%。在此期間，作為上海后花園的南京，也有多宗地塊出讓?zhuān)渲形挥诔悄系囊粔K土地，被萬(wàn)科以9.41億元收入囊中。

6月，北京土地市場(chǎng)也不平靜。

6月11日，北京通州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司分別以1.5576億元和1.888億元獲得北京市通州區(qū)運(yùn)河核心區(qū)西海子棚戶(hù)區(qū)Ⅶ-14、15地塊F3其他類(lèi)多功能用地，折合樓面價(jià)均為每平方米1.18萬(wàn)元，創(chuàng)通州同類(lèi)地塊的歷史新高。據(jù)了解，此次出讓前，同類(lèi)型地塊的成交價(jià)格最高為通州運(yùn)河核心區(qū)V-04、V-06多功能用地，樓面價(jià)為每平方米1.1萬(wàn)元。

此外，6月18日，北京市門(mén)頭溝區(qū)龍泉鎮(zhèn)F1住宅混合公建用地，成交價(jià)格2.785億元，除去回遷面積3641平方米和配建公租房面積9650平方米，折合樓面單價(jià)9757元。

備受關(guān)注的北京萬(wàn)柳地塊也在7月10日的競(jìng)拍中，以折合樓面價(jià)3.38萬(wàn)元/平米的競(jìng)拍價(jià)格上限花落中赫。據(jù)悉，中赫置地最終出價(jià)26.3億元，并承諾配建回購(gòu)房面積16400平方米，該地塊溢價(jià)達(dá)40.9%，刷新了北京單價(jià)地王紀(jì)錄。

地方政府救市？

就在中央政府再次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖的同時(shí)，多個(gè)地區(qū)高溢價(jià)地紛紛出爐，這讓眾多業(yè)內(nèi)人士對(duì)調(diào)控能否真切貫徹產(chǎn)生擔(dān)憂(yōu)。

北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉向記者表示，“少數(shù)企業(yè)以高單價(jià)低總價(jià)獲得少數(shù)地王地塊，以及地方政府用非常少的資金影響市場(chǎng)預(yù)期，由此而產(chǎn)生高地價(jià)地塊加之政策微調(diào)，已讓購(gòu)房者出現(xiàn)了恐慌情緒?！?/p>

事實(shí)上，在很多業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，前不久成交的北京通州地塊難逃政府“自賣(mài)自買(mǎi)”的嫌疑。據(jù)了解，北京通州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司正是一家具有政府背景的房企，而該通州地塊的成交價(jià)格，“確實(shí)高得有些莫名其妙，畢竟通州樓市當(dāng)前仍不明朗?！?/p>

據(jù)鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，每平方米1.18萬(wàn)元的樓面價(jià)比去年同地段成交的地塊上漲了34.1%，與去年通州的商業(yè)用地平均樓面價(jià)每平方米5550元相比，漲幅為112.6%。

另?yè)?jù)北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2009年通州曾出讓一地塊，樓面地價(jià)達(dá)每平方米22997元。但此后近三年，該區(qū)域樓面地價(jià)一直在每平方米8000元左右，僅有6塊地的出讓樓面地價(jià)超過(guò)每平方米1萬(wàn)元。

在眾多質(zhì)疑的聲音中，一個(gè)明顯的例子就是，在這些高價(jià)地出現(xiàn)的同時(shí)，國(guó)家土地財(cái)政收入已經(jīng)出現(xiàn)了下降。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1至5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積13532萬(wàn)平方米，同比下降18.7%；土地成交價(jià)款2620億元，下降10.0%。

知名財(cái)經(jīng)評(píng)論家葉檀近期表示，國(guó)家土地收入成本持續(xù)增加，已經(jīng)讓土地財(cái)政難以為繼。一位不愿意透露姓名的開(kāi)發(fā)商也向記者表示，盡管多數(shù)高價(jià)地源自于市場(chǎng)的自由競(jìng)爭(zhēng)，但某些地區(qū)政府實(shí)際上已經(jīng)采取了救市手段，“通過(guò)高地價(jià)項(xiàng)目改善市場(chǎng)的預(yù)期，推動(dòng)開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售，再促使開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地，從而增加土地財(cái)政收入?！?/p>

或拉動(dòng)房?jī)r(jià)

雖然業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為少數(shù)高價(jià)地的出現(xiàn)，并不能直接改變當(dāng)前土地市場(chǎng)低迷的現(xiàn)狀，但“面粉價(jià)格決定面包價(jià)格”的經(jīng)濟(jì)學(xué)道理確是顯而易見(jiàn)的。

“土地價(jià)格回升，對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)的逐步回暖，起到了火上澆油的作用?！敝薪?jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰向記者表示，加之近期的幾次降息，目前房地產(chǎn)行業(yè)已到了由冷趨暖的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，預(yù)計(jì)今年下半年樓市在成交價(jià)、成交量及土地價(jià)格上都會(huì)出現(xiàn)明顯上行。

陳云峰同時(shí)表示，“兩年的深入調(diào)控讓地市一級(jí)的財(cái)政收入銳減，實(shí)體經(jīng)濟(jì)同樣出現(xiàn)了顯著下滑，對(duì)土地財(cái)政過(guò)分依賴(lài)，也促使地方政府不得不依靠出賣(mài)土地增加收入。”

對(duì)于高價(jià)地導(dǎo)致市場(chǎng)回暖的預(yù)期，也有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示提醒切勿過(guò)度放大。

中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示，高價(jià)地僅是個(gè)別現(xiàn)象，這源于地方政府增加了優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)。開(kāi)發(fā)商應(yīng)理性看待，不要盲目追求高價(jià)地，市場(chǎng)也切勿借此高價(jià)地片面炒作。

其實(shí)，未來(lái)土地市場(chǎng)是否會(huì)因此復(fù)蘇，暫時(shí)還難下定論。但在樓市持續(xù)回暖的情況下，開(kāi)發(fā)商資金鏈壓力勢(shì)必會(huì)逐步緩解，與此同時(shí)，去化率增加可售項(xiàng)目減少時(shí)，開(kāi)發(fā)商的拿地意愿也會(huì)增強(qiáng)。

“可以肯定的是，會(huì)有越來(lái)越多的房企進(jìn)入土地市場(chǎng)。”高策地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)陶紅兵如是說(shuō)。