俗話說(shuō)“大暑接小暑，雨多灌死鼠”，每年七八月，都是華北地區(qū)降雨最為集中的時(shí)期。7月21日，一場(chǎng)突如其來(lái)的大雨，使得京城多個(gè)樓盤出現(xiàn)漏雨、漏水、墻皮脫落，甚至地面塌陷、地下室被淹等問(wèn)題將，不少此前宣揚(yáng)“榮耀”、“品質(zhì)”、“傳世”的樓盤被打回原形。

食品安全危及健康和生命，建筑質(zhì)量安全更是事關(guān)重大。這場(chǎng)雨之前，關(guān)于樓盤的各種質(zhì)量問(wèn)題都被人們廣泛關(guān)注，如安信地板事件、鋼筋施工質(zhì)量問(wèn)題，甚至小區(qū)地面塌陷斷裂問(wèn)題。而被曝出質(zhì)量問(wèn)題的樓盤，范圍也從中低檔樓盤蔓延至高檔精裝樓盤。此次暴雨，行業(yè)內(nèi)不少以品牌著稱的大型房企也都一一中招，房屋質(zhì)量以及房企責(zé)任問(wèn)題再次被推到輿論的風(fēng)口浪尖。

部分開發(fā)商和物業(yè)公司紛紛將出現(xiàn)的問(wèn)題，歸為“天災(zāi)論”。從客觀因素來(lái)看，部分樓盤所處地勢(shì)低洼、市政排水系統(tǒng)不完善等因素導(dǎo)致樓盤被淹。但事實(shí)上，此次暴雨更大程度上反映出不少樓盤存在的內(nèi)在問(wèn)題，如房屋質(zhì)量及社區(qū)的排水能力問(wèn)題等，這些問(wèn)題極大地考驗(yàn)開發(fā)商及建筑施工方的設(shè)計(jì)施工水平。

事實(shí)上，國(guó)家在防水工程上，有《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》、《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》等多個(gè)規(guī)范，對(duì)住宅及社區(qū)排水設(shè)計(jì)都有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)要求。如嚴(yán)格依照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范去做，保證施工等質(zhì)量，出現(xiàn)漏水的可能性應(yīng)該很小。出現(xiàn)問(wèn)題，說(shuō)明這些規(guī)范沒有得到應(yīng)有的重視和執(zhí)行。比如開發(fā)商設(shè)計(jì)不合理，項(xiàng)目的排水系統(tǒng)沒有嚴(yán)格按照規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，導(dǎo)致暴雨時(shí)無(wú)法正常排水。或施工方偷工減料、使用不達(dá)標(biāo)產(chǎn)品，或者施工不當(dāng)，留下安全質(zhì)量隱患。

暴雨不僅考驗(yàn)開發(fā)商和建筑施工方的品質(zhì)，還考驗(yàn)了各小區(qū)物業(yè)管理水平及開發(fā)商的應(yīng)急預(yù)案是否完善。比如物業(yè)在暴雨來(lái)臨前沒有做到有效的提前預(yù)警預(yù)案，包括給業(yè)主發(fā)送預(yù)警短信，在暴雨中及時(shí)打開排水泵及排污口等舉措。

值得深思的是，此次暴雨事件，不少業(yè)主反映家中漏水或小區(qū)淹水、車庫(kù)積水的問(wèn)題此前多次出現(xiàn)，甚至有的業(yè)主年年催物業(yè)維修，但結(jié)果都是不了了之，這充分說(shuō)明物業(yè)部門的日常不作為，是導(dǎo)致此次受損的一大原因。對(duì)于業(yè)主房屋質(zhì)量問(wèn)題，物業(yè)部門應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。而項(xiàng)目給排水設(shè)施的日常運(yùn)行維護(hù)也十分重要，比如排水通道要經(jīng)常檢修清淤以保持暢通，排水泵等防雨設(shè)備要經(jīng)常檢查、水泥沙袋等防雨物料要準(zhǔn)備充分等等。在非汛期時(shí)，物業(yè)人員更應(yīng)多組織實(shí)地的、日常的防汛演練，盡可能減少災(zāi)害損失。

暴雨無(wú)情，面對(duì)業(yè)主財(cái)產(chǎn)受損，經(jīng)鑒定確屬房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，開發(fā)商及物業(yè)需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。在這里提醒房地產(chǎn)企業(yè)，如果事前不重視防水工作，那么，事后的善后和查漏補(bǔ)缺必然需要更高的花費(fèi)，與其如此得不償失，不如事先做足功課。

不應(yīng)讓大雨成為檢驗(yàn)房屋質(zhì)量的“唯一標(biāo)準(zhǔn)”。暴雨過(guò)后，國(guó)家相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房屋質(zhì)量的監(jiān)管，開發(fā)商及建筑施工單位應(yīng)更加重視安全質(zhì)量隱患，物業(yè)部門應(yīng)該亟待建立一套完善的防汛機(jī)制，提高事后完善、事前預(yù)案的能力。