2012年5月8日，陽光普照。

然而，吉林省信托有限責任公司（以下簡稱“吉林信托”）卻是猶如烏云密布，尤其是對于“吉信?長白山【11】號南京聯(lián)強集合資金信托”（以下簡稱“吉信11號”）計劃的負責人更是如此。

雖然比原定計劃已經(jīng)推遲了8天，不過，由于南京聯(lián)強大廈并無償還能力，最終該信托產(chǎn)品通過華融資產(chǎn)管理公司接盤才得以兌付。

“房地產(chǎn)信托”違約

吉林信托官方并未對此事表明態(tài)度。 “對于房地產(chǎn)項目，目前我們原則上是不做。即便該房地產(chǎn)項目有四證抵押，如果該項目融資一個億的話，我們還需要有一家贏利一億元以上的公司提供擔保?！币晃患中磐袃?nèi)部人士對《投資者報》記者如此評價地產(chǎn)信托項目。

事實上，吉林信托的“驚恐”并非空穴來風——吉信11號讓躊躇滿志的吉林信托感受到了壓力。

盡管在該項目當中，南京牡丹園置業(yè)有限公司全資子公司包頭牡丹園置業(yè)有限公司及南京牡丹園置業(yè)有限公司法定代表人傅宜東、股東傅凱、傅燕敏個人提供無限連帶責任擔保，即便如此，在臨近還款的節(jié)點，該項目違約還款依舊成為事實。

“該項目出現(xiàn)問題不是個案，不過，一般出現(xiàn)類似問題的話，最終都會通過銀行或者資產(chǎn)管理公司的介入，最終接盤或者提供流動性進行解決，而信托公司此時即使有抵押品，但由于不能變現(xiàn)，因此還是很麻煩?！敝腥谛磐幸晃煌顿Y總監(jiān)告訴記者。

吉信11號事件真相

讓我們盡量還原吉信11號事件真相。

根據(jù)吉信11號成立的公告，該信托計劃已具備合同約定的成立條件，并于2011年3月30日成立。募集的資金共計人民幣20000萬元。

據(jù)更詳細的資料顯示，“2011年3月30日，該計劃在吉林信托內(nèi)部通過投資委員審核通過后，在發(fā)行期間，曾接受86個自然人和1個機構(gòu)投資者委托，最終共募集資金2億元，信托計劃期限12個月。”

據(jù)吉林信托內(nèi)部人士透露，在吉信11號計劃完成募集之后，吉林信托作為委托人，將信托資金貸放給南京牡丹園置業(yè)有限公司，用于南京牡丹園置業(yè)有限公司開發(fā)的南京“聯(lián)強國際大廈”項目商業(yè)物業(yè)裝修及償還前期開發(fā)貸款。

資料顯示，該貸款年利率13.55%，貸款期限12個月，該信托計劃由南京牡丹園置業(yè)有限公司將目標項目聯(lián)強國際大廈裙房3~5層，建筑面積20003.31平方米的在建工程及分攤的土地面積1494平方米抵押，經(jīng)江蘇天圣房地產(chǎn)土地造價咨詢評估有限公司估價為58142萬元，抵押率34.4%。

同時，南京牡丹園置業(yè)有限公司全資子公司包頭牡丹園置業(yè)有限公司及南京牡丹園置業(yè)有限公司法定代表人傅宜東、股東傅凱、傅燕敏個人提供無限連帶責任擔保。該信托計劃預計年收益率為9%~10.5%，信托報酬率為3.5%/年，保管費率0.1%/年。

不過，事與愿違，盡管吉林信托4月23日發(fā)布的該信托計劃的清盤報告中顯示，該信托計劃受益人的實際收益率為9%~10.5%/年，信托報酬率3.5%/年。實現(xiàn)信托收益2870萬元。

按照《信托合同》約定，分配給受益人的收益為2170萬元，支付信托報酬680萬元，保管費20萬元。

然而，華融資產(chǎn)管理公司的出現(xiàn)，讓一切真相大白。

“如果該信托為一年期，3月30日到期，一般來說，應在10個工作日內(nèi)兌付本金、收益和利息。超過這個時間之后，很有可能就說明這個項目出了問題。而在吉林信托，這款產(chǎn)品已經(jīng)推遲了23天，出問題的可能性很大?！蔽宓V信托某內(nèi)部人士表示。

事實的確如此。在全房網(wǎng)關于南京聯(lián)強大廈的資料當中，還曾出現(xiàn)這樣一段文字“目前項目已進入土建階段，現(xiàn)已完成地下室二層1/2部分施工，因宏觀調(diào)控、資金脫鏈，項目難以繼續(xù)，現(xiàn)決定整體轉(zhuǎn)讓并向全國告示，希望有志在河西發(fā)展的開發(fā)商、有實力的大企業(yè)前來洽談”。

“不過，后來該項目通過信托融資熬了過去，2011年最終取得了銷售許可證，但是，由于國家的宏觀調(diào)控，該項目還是沒能按照預期銷售，功虧一簣，最后他們找到了華融資產(chǎn)管理公司，但該公司是否接手，接手的價格以及對吉林信托應該支付的利息是多少，現(xiàn)在我們也不太清楚。”吉林信托內(nèi)部人士透露。

這讓吉林信托備受挫折，故事之外也揭開了吉林信托近幾年高速發(fā)展的真相。

半年未發(fā)新品

作為一家最早成立于1985年的國企，吉林信托在最近幾年內(nèi)迅猛發(fā)展，由2007年信托規(guī)模不足7億元，2008年增至117億元，2009年超過300億元。

如果不出意外，按照他們的發(fā)展規(guī)劃，據(jù)其副總經(jīng)理張如石透露，未來幾年內(nèi)，吉林信托管理資產(chǎn)規(guī)?？赡軐_到800億元。

不過，一個無法回避的事實是，高速增長的神話不可能永遠持續(xù)。

不知道是由于公司高速發(fā)展需要調(diào)整還是其他問題，自從2011年10月20日到2011年11月20日推介發(fā)行“吉信?財富精品【33】號 林州重機股票受益權(quán)集合資金信托計劃(第二期)”之后，截至2012年5月10日，吉林信托并沒有任何新的產(chǎn)品發(fā)行。

“聽說是由于大股東的問題，這導致他們一度曾經(jīng)停止發(fā)行任何新產(chǎn)品。”據(jù)與其合作的第三方理財公司透露，吉林信托最近半年一直都沒有發(fā)行新產(chǎn)品，而其中原因不詳。

記者通過查詢其2012年5月8日發(fā)布的2011年年報與2011年5月5日公布的2010年年報，二者對比顯示，在吉林信托內(nèi)部高管團隊當中，董事長高福波、董事邱榮生、董事王勁松、蔡立東及張巍均沒有發(fā)生任何變化。

值得一提的是，作為控股吉林信托97.496%的單一大股東，吉林省財政廳的法人代表由王化文更改為鄒繼宏。