編者按：中國(guó)有句古話叫“糧價(jià)漲，百價(jià)漲”，現(xiàn)如今是“油價(jià)漲，百價(jià)漲”。2012年“漲價(jià)”成為許多老百姓生活中的關(guān)鍵詞。蔬菜漲價(jià)、水果漲價(jià)、食用油漲價(jià)、雞蛋漲價(jià)、方便面漲價(jià)。物價(jià)上漲的影響正悄悄地滲透到老百姓吃、住、用、行等生活的方方面面，普通百姓的生活成本賬單也在隨著這些物品的上漲而跳躍到一個(gè)新的數(shù)字。物價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲特征明顯，居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）不斷攀高，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月9日上午公布，3月份CPI同比上漲3.6%，較2月反彈0.4個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上漲0.2%。3月CPI高于市場(chǎng)預(yù)期，而市場(chǎng)預(yù)測(cè)均值為3.3%。

盡管目前CPI上漲主要由于汽油以及食品價(jià)格上漲帶動(dòng)，但其背后隱含著不容忽視的通貨膨脹壓力……

網(wǎng)上流傳這樣一個(gè)段子，“房?jī)r(jià)是有錢(qián)人的CPI，股價(jià)是中產(chǎn)的CPI，CPI是窮人的CPI”。其實(shí)，窮人可以不開(kāi)車(chē)，但不能不吃飯；窮人可以不去做SPA，但不能不買(mǎi)洗發(fā)水洗頭……追漲的民生產(chǎn)品不僅客觀上在推動(dòng)看得見(jiàn)的CPI，更把“窮人CPI”這個(gè)概念推回我們的視野?？梢?jiàn)，在同樣的CPI面前，低收入群體面臨的生存壓力確實(shí)繁重于中等階層或富裕階層。

在這個(gè)社會(huì)有很多貌似公平的游戲，可游戲規(guī)則的制定者就是游戲的受益者。賭場(chǎng)有壓注的上限；彩票就是1萬(wàn)個(gè)人中頭獎(jiǎng)，彩票發(fā)行機(jī)構(gòu)也一樣賺錢(qián)；股票發(fā)行成功后的大股東一夜暴富，套勞了二級(jí)市場(chǎng)買(mǎi)單者，現(xiàn)在甚至包括打新股者。對(duì)于過(guò)于不公平的游戲，你沒(méi)權(quán)利制定規(guī)則，可你也有權(quán)不玩。

有關(guān)人士表示，CPI的持續(xù)膨脹同樣對(duì)房?jī)r(jià)的上漲有一定影響。當(dāng)通貨膨脹率高于名義利率時(shí)，這意味著銀行存款的實(shí)際利率是負(fù)數(shù)。于是人們就會(huì)把錢(qián)投資于其他地方，而在這個(gè)時(shí)候房貸利率也會(huì)較低，這便會(huì)刺激人們把銀行中的積蓄拿出來(lái)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，進(jìn)而推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。在高通脹的情況下，雖然房屋的實(shí)際價(jià)值可能并未變化，房屋根本就沒(méi)有增值，但購(gòu)房者卻只會(huì)看到不斷攀升的房?jī)r(jià)，把增加的房?jī)r(jià)看成是自己的所得，這會(huì)促使他們?nèi)ソ韪嗟腻X(qián)，買(mǎi)更大的房子，這就出現(xiàn)了人們追趕房?jī)r(jià)的現(xiàn)象。因此在高通脹的時(shí)期，房?jī)r(jià)會(huì)比較容易上漲。

但從另一方面來(lái)看，當(dāng)通貨膨脹加劇，超出了政府認(rèn)為合理的范圍，政府就會(huì)出臺(tái)緊縮性政策，緊縮銀根、收緊貸款使房地產(chǎn)商貸款變得日益艱難，而同時(shí)購(gòu)房者在房?jī)r(jià)大幅度上漲后也越來(lái)越會(huì)選擇駐足觀望，于是房?jī)r(jià)就會(huì)在高位動(dòng)搖，直至下跌。

實(shí)際在筆者的眼里，富人是以資產(chǎn)收益為生，而窮人是以打工為生。美國(guó)的波音、INTEL、微軟、可口可樂(lè)賺的是美元；中國(guó)的中移動(dòng)、中石油、招商銀行賺的人民幣，這些企業(yè)過(guò)的都不錯(cuò)，主要原因就是這些企業(yè)24小時(shí)都有源源不斷的現(xiàn)金流，富人也一樣，在他們睡覺(jué)的時(shí)候，他們的企業(yè)，雇員，有價(jià)證券在替他們賺錢(qián)。

和論壇里的朋友們聊天，有人看空房產(chǎn)，有人看多房產(chǎn)。在我看來(lái)，沒(méi)有富人因?yàn)楝F(xiàn)在看空房產(chǎn)，把自己的房子賣(mài)掉，去租房子生活，他們當(dāng)初買(mǎi)房子，就買(mǎi)大的，裝修豪華的。在CPI領(lǐng)跑GDP下，有朋友要買(mǎi)房，在我看來(lái)，買(mǎi)房子就是買(mǎi)不起大的，買(mǎi)小的；買(mǎi)不起新房，買(mǎi)二手房；買(mǎi)不起市中心的，買(mǎi)郊區(qū)的。買(mǎi)不起商品房，買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。買(mǎi)房如同買(mǎi)相機(jī)，月薪1500，買(mǎi)了20000的配置，除掉生活費(fèi)，還款還了24個(gè)月，于是大罵生產(chǎn)廠商，經(jīng)銷(xiāo)商心黑。實(shí)際買(mǎi)個(gè)2000元的不是一樣好用。另一類(lèi)就是覺(jué)得單反要跌價(jià)，就是不買(mǎi)，結(jié)果自己學(xué)習(xí)工作十分不方便。買(mǎi)房子也有這兩種人，一是買(mǎi)了房后借款額過(guò)高，結(jié)果每月需要還款的數(shù)目很大；另一類(lèi)人，就是不買(mǎi)房，要等房?jī)r(jià)跌了再買(mǎi)，可到了2008年房?jī)r(jià)跌了，又不買(mǎi)了，要再等房?jī)r(jià)再跌一跌。住在租的房子里，看著房?jī)r(jià)上漲。實(shí)際交易市場(chǎng)里也有很多這樣的人，踏空后，就是等，再也等不來(lái)價(jià)格的回調(diào)。

昨晚已經(jīng)挺晚了，我和一朋友很熱烈的開(kāi)始討論一些經(jīng)濟(jì)的問(wèn)題。我們涉及的一個(gè)問(wèn)題就是房?jī)r(jià)應(yīng)該不應(yīng)該記入CPI。我這里不想討論房?jī)r(jià)應(yīng)該不應(yīng)該記入CPI，這個(gè)問(wèn)題實(shí)在爭(zhēng)議挺大，而且討論起來(lái)很多人都容易有很強(qiáng)的情緒，不能心平氣和。

這位朋友最近想買(mǎi)房，朋友說(shuō)，對(duì)于長(zhǎng)期處于觀望期的他來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)是漲是跌其實(shí)已經(jīng)沒(méi)那么較真兒了，但是，最在乎的是，他不能再錯(cuò)過(guò)“第二個(gè)09年”。眾所周知，2009年是北京房?jī)r(jià)的分水嶺，朋友說(shuō)，目前但凡在城內(nèi)買(mǎi)房的白領(lǐng)大多是在08年之前下手的，08年過(guò)后房?jī)r(jià)便飛漲，小品里范偉不是說(shuō)了么，“我不想知道我是怎么來(lái)滴，我就想知道我是怎么沒(méi)滴”。朋友開(kāi)玩笑說(shuō)，現(xiàn)在亦是如此，我不想研究已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了的機(jī)會(huì)而是想努力通過(guò)一雙慧眼對(duì)房?jī)r(jià)霧里看花，2009年分水嶺的機(jī)會(huì)我已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了，我不想再錯(cuò)過(guò)第二個(gè)09年。朋友感慨的說(shuō)，飛漲的CPI，望眼欲穿的房?jī)r(jià)著實(shí)讓他有種被綁架的感覺(jué)，每天8小時(shí)工作、2小時(shí)公交或地鐵、7小時(shí)睡眠；吃著三流的餐飲，呼吸著二流的空氣，卻承受著各種一流的價(jià)格。沒(méi)時(shí)間也沒(méi)精力互相溫存，更沒(méi)心情沒(méi)經(jīng)濟(jì)去搞文藝。周末放假了，本想到處逛逛感受下帝都的繁華與精彩，早上醒來(lái)卻發(fā)現(xiàn)已過(guò)中午，半天已去……

CPI上漲，房?jī)r(jià)是否會(huì)反彈筆者不敢妄下結(jié)論，但是很明確的是，在物價(jià)飛漲，CPI不斷創(chuàng)新高，房?jī)r(jià)遲遲回落不明顯的情況下，確實(shí)很多人，都被綁架了。