真心期待房?jī)r(jià)早日不再是個(gè)問(wèn)題。痛下決心吧，真正進(jìn)行一番刮骨療毒般“治標(biāo)更治本”的深層體制改革，力促中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)走上良性轉(zhuǎn)型的軌道

文/朱敏

歲末年初，有關(guān)2012年中國(guó)經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)中求進(jìn)”的討論眾多。在影響新一年走向的經(jīng)濟(jì)變量中，房?jī)r(jià)漲跌仍是國(guó)人的憂(yōu)中之憂(yōu)。

在此背后，其實(shí)隱藏了一個(gè)更為讓人不敢言說(shuō)的事實(shí)：中國(guó)房?jī)r(jià)問(wèn)題，已然成為一個(gè)矛盾顯著的“悖論”。一方面，“搞活”房地產(chǎn)，固然對(duì)短期經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度和經(jīng)濟(jì)規(guī)模積累有利，卻難保不會(huì)為長(zhǎng)遠(yuǎn)的民生福祉和社會(huì)穩(wěn)定埋下隱患；另一方面，擺脫對(duì)房地產(chǎn)的依賴(lài)，對(duì)長(zhǎng)遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展和民生福祉當(dāng)然有利，卻又容易傷及當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和金融體系，一旦超出其承受能力的臨界值，就會(huì)造成連鎖反應(yīng)，導(dǎo)致整個(gè)經(jīng)濟(jì)安全和社會(huì)穩(wěn)定的局面失控……這無(wú)疑是最糟糕的結(jié)局。

中國(guó)房?jī)r(jià)“悖論”產(chǎn)生的邏輯，可以用一個(gè)不斷上演的故事模型來(lái)描述：在GDP考核模式下，各級(jí)政府充分發(fā)揮自身掌握的土地和銀行這兩大資金“變現(xiàn)”工具，開(kāi)始拍賣(mài)土地，開(kāi)發(fā)商得以從銀行手中貸款向政府買(mǎi)地，然后建造出房子賣(mài)給購(gòu)房者，而后者也從銀行貸款，購(gòu)買(mǎi)這些開(kāi)發(fā)商建造出來(lái)的房子。各級(jí)政府呢，則通過(guò)堂而皇之地大肆賣(mài)地，從而獲得地方發(fā)展所需的資金和官員升遷所需的政績(jī)（即“土地財(cái)政”），開(kāi)發(fā)商再通過(guò)“空手套白狼”的方式獲得暴利，而這些成本，則一律被轉(zhuǎn)嫁給了購(gòu)房者。最后，購(gòu)房者所收獲的惟有越發(fā)高企的房?jī)r(jià)，導(dǎo)致房奴的進(jìn)一步“奴化”。

盡管在客觀(guān)上，上述邏輯的確推動(dòng)了近十年來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)，但與此同時(shí)，也應(yīng)看到其埋下的泡沫禍根。通過(guò)控制土地這個(gè)根源性的環(huán)節(jié)，房?jī)r(jià)被合謀的開(kāi)發(fā)商和各地政府有效掌握，但其日益不顧市場(chǎng)規(guī)律、無(wú)度揮霍這一資源，使價(jià)格離價(jià)值的軌道愈來(lái)愈遠(yuǎn)，房地產(chǎn)泡沫也因此愈積愈多。事實(shí)上，如今整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的手里已牢牢捏著銀行占一半左右的信貸資產(chǎn)，這個(gè)令人恐慌的比例，將會(huì)意味著什么？泡沫破裂之時(shí)，銀行將何以自處？

甚至可以說(shuō)，相比更大的危機(jī)，銀行自身難保恐怕還是小事，而隨著為發(fā)展房地產(chǎn)而發(fā)行的貨幣突然沒(méi)了購(gòu)買(mǎi)者，接下來(lái)必會(huì)引發(fā)極端嚴(yán)重的通脹問(wèn)題。資產(chǎn)泡沫破裂，通貨膨脹如潮而涌，脆弱的中國(guó)經(jīng)濟(jì)大廈亦將隨之而傾塌。

當(dāng)然，這只是一種最壞的假設(shè)。對(duì)決策者而言，房?jī)r(jià)下跌會(huì)不會(huì)導(dǎo)致中國(guó)經(jīng)濟(jì)不可承受之重，確實(shí)仿如一把高懸其頭頂?shù)摹斑_(dá)摩克利斯之劍”。這也使樓市調(diào)控一直以來(lái)表現(xiàn)得不夠犀利，蓋因房地產(chǎn)牽扯甚廣，唯恐投鼠忌器。殊不知，“青山依舊在，幾度夕陽(yáng)紅……”

真心期待房?jī)r(jià)早日不再是個(gè)問(wèn)題。痛下決心吧，真正進(jìn)行一番刮骨療毒般“治標(biāo)更治本”的深層體制改革，力促中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)走上良性轉(zhuǎn)型的軌道。