丁昊

摘要:我國的裝飾裝修業(yè)起步于70年代,那時的裝飾裝修工程很少,主要是一些涉外工程和數量不多的賓館。進入90年代后,住宅的裝飾裝修有了較大的發(fā)展,許多居民對原有的房屋或新交付的住宅,進行了程度不同的零散裝修,各自為戰(zhàn)的結果必然是增加裝修成本,提高工程造價,加重消費者的經濟負擔,同時浪費也十分驚人。裝飾裝修業(yè)的爆發(fā)性增長是在進入新世紀后,隨著國家有關部門對住宅的裝飾裝修行業(yè)的積極引導和鼓勵發(fā)展,住宅裝飾裝修行業(yè)實現(xiàn)了集約化、產業(yè)化,目前已經形成一個巨大的產業(yè),數據表明我國的住宅裝飾裝修業(yè)是一個充滿活力、“錢”途巨大的市場。

關鍵詞:裝飾裝修產業(yè)化住宅全裝修行業(yè)

中圖分類號:TU241 文獻標識碼:A 文章編號:1672-3791(2012)04(c)-0221-02

隨著中國經濟的快速發(fā)展和人民生活水平的日益提高,特別是建設部2002年7月18日《商品住宅裝修一次到位實施導則》發(fā)布后,全裝修商品住宅在北京、上海、深圳、杭州及廣州等發(fā)達城市的樓市產品中所占比重正以每年10％的增幅遞增,在這些城市中銷售最好的往往就是全裝修商品住宅,可見全裝修商品住宅在這些房地產發(fā)展較為成熟的城市已經顯示出其優(yōu)越性和廣泛的市場接受度,隨著時間的推移,有跡象表明,國內大城市的商品房開發(fā)正逐步進入“全裝修時代”,據建設部門調查,上海在2005年以后的市區(qū)商品房開發(fā)中就已經完全進入了“全裝修時代”。

1傳統(tǒng)裝飾裝修行業(yè)存在的問題

由于住宅裝飾裝修行業(yè)是近十年才蓬勃發(fā)展起來的,歷史上沒有成熟的管理經驗可以借鑒,傳統(tǒng)的裝飾裝修行業(yè)存在的不足之處諸如:整體水平不高,生產技術傳統(tǒng),工程質量差,材料以次充好,環(huán)境污染嚴重;企業(yè)數量多、規(guī)模小、管理水平低,質量意識淡薄,操作不規(guī)范,一些無營業(yè)執(zhí)照、無施工資質、無辦公地點的“三無”裝修施工隊伍還大量存在;從業(yè)者隊伍素質參差不齊;行業(yè)整體形象較差,市場誠信度較低等等,上述問題阻礙了消費者投資住宅裝飾裝修的信心和積極性,給市場的拓展和行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展造成障礙,進而影響了專業(yè)裝飾裝修企業(yè)的發(fā)展壯大。

2裝飾裝修產業(yè)化的優(yōu)勢所在

傳統(tǒng)住宅裝修的生產方式是手工作坊式、一家一戶分散的操作模式,專業(yè)裝飾裝修企業(yè)很難對單套住宅的裝修發(fā)生興趣,而全裝修房的生產方式是一步到位式的規(guī)模產業(yè)化操作模式,其最大優(yōu)點就是大量半成品的加工實現(xiàn)了工廠化生產,科技含量高、經濟效益好、資源消耗低、環(huán)境污染少、人力資源優(yōu)勢得到充分發(fā)揮,裝飾裝修企業(yè)的完成產值能夠實現(xiàn)跨越式的發(fā)展,從而大大增強裝飾裝修行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展能力和經濟后勁。

以我公司木飾面為例,以前的木制品都是在現(xiàn)場加工制作完成的,而現(xiàn)在已經基本實現(xiàn)了工廠制作,現(xiàn)場成品安裝的模式,其優(yōu)勢主要表現(xiàn)為:能夠保證質量、可以縮短工期、容易控制成本、減少環(huán)境污染,節(jié)省項目部大量的時間和精力。木制品加工完全按照流水作業(yè)的方式在亞廈產業(yè)園進行生產,統(tǒng)一的材料,統(tǒng)一的產品,統(tǒng)一的安裝,統(tǒng)一的管理,減少了現(xiàn)場施工的不確定因素和隨意性帶來的質量弊病,使得我公司木制品的裝修質量標準得到了統(tǒng)一。

根據上市企業(yè)公開發(fā)布的信息,目前國內5家上市裝飾企業(yè)的財務數據顯示,2011年前三季的主營業(yè)務收入已經基本與前一年持平,而2008年至2010年間主營業(yè)務收入較前一年均有較大幅度的增長,說明這個行業(yè)的業(yè)績增長性良好(如表1)。

3住宅全裝修行業(yè)的市場前景

據睿博數據研究中心對2010年8月至2011年7月全國住宅竣工面積數據的統(tǒng)計,合計竣工面積達到285164.53萬平方米,按照新建住宅50%的裝修率,單方平均造價800元保守計算的產值就高達11406.6億元(不包括改善型及二手房)。

據統(tǒng)計2011年全國裝飾裝修行業(yè)實現(xiàn)產值約30865億元,約占國內生產總值(GDP)的6.55％左右,其中住宅裝飾裝修產值約占總量的55％,可以說住宅裝飾裝修已占建筑裝飾行業(yè)的大半壁江山,專家預測近5年仍將以至少每年20％的速度遞增。

4結語

全裝修商品房成為住宅市場的主流是大勢所趨,經過專業(yè)裝飾公司的精心設計及施工,在有限的室內布局中可以最大限度的提高空間利用率,目前國家對房地產的宏觀調控政策必將促使更多的商品房開發(fā)進一步迎合市場需求,拎包入住的全裝修商品住宅正在逐步成為一種新的住房消費取向,是住宅產業(yè)化的必由之路,正在成為越來越多房產開發(fā)商手中的王牌。

一步到位式裝修代表了商品住宅裝修的消費方向,也符合行業(yè)產業(yè)化發(fā)展和工業(yè)化生產的原則,它既符合住宅開發(fā)國際通行的做法,又符合國家的產業(yè)政策,因此住宅全裝修產業(yè)化市場前景十分廣闊。

參考文獻

[1] 住宅產業(yè).

[2] 中國房地產報.

[3] 北京房地產.2007(7).

[4] 中國房地產信息網.

[5] 浙江消費維權網.

[6] 睿博數據研究中心.