鐘健

摘要：環(huán)顧當(dāng)下的建筑市場,競爭愈發(fā)激烈,對工程造價的有效控制是一個具體工程盈利水平得以提高的重要保證,對造價控制的關(guān)注度和專業(yè)化要求也隨之越來越高,為此,工程造價咨詢這一行業(yè)研究孕育而生了,本文從從工程項(xiàng)目的各個階段出發(fā),分析工程造價咨詢在各個階段分別起到怎樣的作用。

關(guān)鍵詞：工程咨詢工程造價造價控制

中圖分類號：F28 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1672-3791(2012)04(c)-0160-01

環(huán)顧當(dāng)下的工程項(xiàng)目建設(shè)實(shí)際,時常會發(fā)現(xiàn)預(yù)算超概算、決算超預(yù)算的工程項(xiàng)目,歸根到底是整個項(xiàng)目從決策到竣工各個階段的工程造價控制未能到位,容易導(dǎo)致工程竣工后出現(xiàn)資金缺口,引發(fā)工程多方的糾紛,影響建筑市場和諧穩(wěn)定的發(fā)展,從這一點(diǎn)出發(fā),積極地查找原因,有針對性地進(jìn)行造價控制是項(xiàng)目工程管理的重點(diǎn),造價控制的專業(yè)化要求越來越高,順勢形成了工程造價咨詢行業(yè),我國的工程咨詢行業(yè)還才剛剛起步,因此在具體的工程實(shí)踐中,還有很多值得探究的地方,本文就這一話題分階段談?wù)劰P者的看法。

1決策階段,參與造價控制

1.1 加強(qiáng)對影響項(xiàng)目投資決策主要因素的嚴(yán)格監(jiān)控

大量工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)表明,一個具體的建設(shè)工程項(xiàng)目,在其建設(shè)前期,項(xiàng)目建設(shè)投資決策受到很多的因素直接影響,其中有些是主要因素,有些是次要因素,在該階段,工程咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)該積極地配合業(yè)主抓住對主要影響因素的監(jiān)控和管理,對市場因素、技術(shù)因素和環(huán)境因素這3個影響項(xiàng)目規(guī)模的制約因素反復(fù)考慮與核查,幫助業(yè)主確定合理化的項(xiàng)目規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)水平和項(xiàng)目的建設(shè)地區(qū)及地點(diǎn),以實(shí)現(xiàn)對項(xiàng)目投資決策階段的投資控制。

1.2 關(guān)注于投資估算的精度

投資估算是建設(shè)的業(yè)主完成決策極其重要經(jīng)濟(jì)依據(jù),可以說是不可或缺,工程咨詢機(jī)構(gòu)關(guān)注于投資估算的精度,協(xié)同業(yè)主做好客觀的、全面的、準(zhǔn)確的投資估算是有效控制工程成本投入的第一關(guān)。

1.3 加強(qiáng)對投資估算的審查與監(jiān)控

大量工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)表明,投資估算在工程造價控制中作用重大,也就是要求我們應(yīng)盡可能地提高估算的準(zhǔn)確程度,具體而言,咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格地做好對工程投資估算的審查與監(jiān)控工作,借此保證投資估算的科學(xué)性強(qiáng)、高質(zhì)量、有深度。

對具體的工程項(xiàng)目而言,咨詢機(jī)構(gòu)必須對項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)效益評價,與此同時,咨詢機(jī)構(gòu)還必須專門的、全面的、公正的對該工程建設(shè)項(xiàng)目投資估算的完整度和準(zhǔn)確性做出評價,此外還需要細(xì)致地分析和整理項(xiàng)目所需投資的籌措、落實(shí)情況。在認(rèn)真調(diào)查和研究的基礎(chǔ)上,以調(diào)查中收集并核實(shí)了的有關(guān)數(shù)據(jù)和資料為依據(jù),經(jīng)過系統(tǒng)的分析完成確保評價報告的書寫。

2設(shè)計(jì)階段,參與造價控制

工程咨詢機(jī)構(gòu)在設(shè)計(jì)階段控制工程造價的作用也是很明顯的,我們可以將設(shè)計(jì)階段進(jìn)行更細(xì)化的劃分,通常分為四個小階段,在各個小階段明確應(yīng)配合業(yè)主完成的事宜。

2.1 方案階段

在該階段,應(yīng)幫助業(yè)主完成含有各專業(yè)的、詳盡的建安投資估算書的制作。

2.2 初步設(shè)計(jì)階段

在該階段,完成初步設(shè)計(jì)總概算(擬建項(xiàng)目投資計(jì)劃的最高限額),實(shí)踐表明,工程咨詢機(jī)構(gòu)的造價工程師介入到初步設(shè)計(jì)階段之中,通過對項(xiàng)目的跟進(jìn),與過去僅僅有規(guī)劃師和建筑師來完成初步設(shè)計(jì)相比,可以有效地避免一些不必要的浪費(fèi),有利于實(shí)現(xiàn)“宏觀控制、微觀保證”的控制理念。

2.3 技術(shù)設(shè)計(jì)階段

該階段是隨著工程規(guī)模的逐步變大而產(chǎn)生的,在該階段完成初步設(shè)計(jì)修正總概算編制工作。

2.4 施工圖設(shè)計(jì)階段

在該階段完成施工圖預(yù)算的編制工作,為工程的招投標(biāo)打下基礎(chǔ)。大量工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)表明,施工圖設(shè)計(jì)階段的工程造價控制直接關(guān)系到整個工程項(xiàng)目的造價控制效果,如果能夠在該階段發(fā)現(xiàn)問題,可以將損失減小為修改或重新畫幾條線,而如果不加以控制,造成施工成本和施工中設(shè)計(jì)變更帶來的浪費(fèi)是相當(dāng)大的,而環(huán)顧當(dāng)下的建筑市場,大多是委托設(shè)計(jì)單位對工程的造價進(jìn)行初步的測算的,顯然該做法是低效果的。

實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)表明,施工圖設(shè)計(jì)階段如果有了工程造價咨詢機(jī)構(gòu)的介入,及時地發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)中的浪費(fèi)細(xì)節(jié),有助于優(yōu)化施工圖設(shè)計(jì),同時還可以提出很多的與降低工程造價相關(guān)的建議。

3施工階段,參與造價控制

3.1 參與到合同條款的訂立環(huán)節(jié)

施工合同的確定是控制造價的重要手段,在該環(huán)節(jié)中,工程咨詢結(jié)構(gòu)的作用在于在具體的合同條款訂立環(huán)節(jié)中,與工程多方一起分析和研究合同中關(guān)于工程造價條款可以進(jìn)行適度調(diào)整的范圍和計(jì)算的依據(jù),商討如何實(shí)施和管理現(xiàn)場簽證、材料價格的簽發(fā)等等施工中必然會遇到的事項(xiàng),通過協(xié)商的方式最終落實(shí)到合同中建立相應(yīng)的條款,工程咨詢機(jī)構(gòu)在接下來的施工造價管理中以合同中的條款為依托,不折不扣地予以執(zhí)行。

3.2 進(jìn)行必要的經(jīng)濟(jì)管理

(1)依據(jù)年、季、月的施工進(jìn)度計(jì)劃及工程合同報價,完成相應(yīng)資金的使用計(jì)劃的編制工作。

(2)實(shí)施工程計(jì)量工作。

(3)對工程付款帳單進(jìn)行復(fù)核并簽發(fā)付款證書。

(4)價款執(zhí)行“日清月結(jié)”的結(jié)算制度,確保對實(shí)際完成的投資情況能夠?qū)崟r掌控。

(5)在施工過程中進(jìn)行投資跟蹤控制,定期地進(jìn)行投資實(shí)際支出值與計(jì)劃目標(biāo)值的比較,發(fā)現(xiàn)偏差,分析產(chǎn)生偏差的原因,立即采取糾偏措施。

(6)對工程施工過程中的投資支出做好分析與預(yù)測,定期地報告問題。

3.3 積極推進(jìn)工程索賠的處理

(1)在整個施工階段,造價咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)注意搜集可能會引起索賠事件的完整資料,科學(xué)地分析事件發(fā)生的主客觀原因,客觀地對事件的責(zé)任方及相關(guān)責(zé)任進(jìn)行科學(xué)的落實(shí)。

(2)參與到索賠程序之中,根據(jù)相關(guān)資料和依據(jù)科學(xué)且準(zhǔn)確地計(jì)算出索賠費(fèi)用。

(3)從工程造價有效管理的角度出發(fā),應(yīng)及時地計(jì)算出因?yàn)樵O(shè)計(jì)變更、簽證而引發(fā)的費(fèi)用,確保進(jìn)度款額按時支付,盡量避免由于工程必須費(fèi)用的拖延支付而引發(fā)索賠事件的發(fā)生。

4項(xiàng)目完成后結(jié)算階段的造價控制

對于多數(shù)的建設(shè)單位而言,竣工結(jié)算工作是一件非常棘手的工作,因?yàn)榭偸谴嬖谥┕挝灰恍南胫煤贤系穆┒椿蛞恍┎环弦?guī)定手續(xù)的工程量簽證單以求增加工程造價。如果交由專業(yè)造價咨詢機(jī)構(gòu)來承擔(dān)某項(xiàng)工程結(jié)算審核工作,可以實(shí)現(xiàn)對工程實(shí)物工程量,材料、設(shè)備價格,增加工程、費(fèi)用的憑據(jù)等等進(jìn)行真實(shí)的判斷和認(rèn)定,然后綜合考慮結(jié)算階段計(jì)價的相關(guān)文件,促使建設(shè)單位投資項(xiàng)目的審核、計(jì)價、認(rèn)定符合實(shí)際的工程造價。

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