丁偉

［摘要］本文對(duì)購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)進(jìn)行了總結(jié),提出了購(gòu)物中心單一產(chǎn)權(quán)、統(tǒng)一管理、面積大、輻射面廣等特點(diǎn)。同時(shí)在經(jīng)營(yíng)上購(gòu)物中心存在多種租戶和業(yè)態(tài)的租戶配比,租金價(jià)格構(gòu)成方式復(fù)雜,存在多種影響因素和價(jià)格歧視的現(xiàn)象。并基于上述購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)提出了在以市場(chǎng)法對(duì)購(gòu)物中心的租金水平進(jìn)行評(píng)估的時(shí)候應(yīng)該如何選取可比實(shí)例,以及如何選擇區(qū)位因素,建筑特征,及單個(gè)商鋪的租金修正因素。