梁任瑋

從棄婦變貴婦

臺(tái)北101大樓董事會(huì)于今年10月改選，3年前以公股董事長(zhǎng)身份兼任總經(jīng)理的林鴻明，在改選前夕繳出一張辦公大樓出租率95%的傲人成績(jī)單，不僅讓過(guò)去看衰的人刮目相看，更讓原本跌破凈值的101股價(jià)從棄婦變貴婦，股權(quán)人人惜售。

臺(tái)北101變得炙手可熱，財(cái)務(wù)報(bào)表是最好的證明，臺(tái)北101去年?duì)I收107億元（新臺(tái)幣，下同），首度突破百億元大關(guān)，剛出爐的今年前7月?tīng)I(yíng)收也有67億元，比去年同期成長(zhǎng)14％。內(nèi)部估計(jì)，今年全年?duì)I收上看120億元，獲利達(dá)6億元，臺(tái)北101終于從賠錢(qián)貨變搖錢(qián)樹(shù)。

臺(tái)北金融大樓副總經(jīng)理?xiàng)钗溺鞅硎荆?01目前僅剩80樓以上空置，總共不到5個(gè)樓層尚未租出，挾著即將滿(mǎn)租的高姿態(tài)，高樓層租金每坪（約3.3平方米）已開(kāi)價(jià)4600元，創(chuàng)下臺(tái)灣商務(wù)辦公大樓中的最高價(jià)，篩選客戶(hù)條件也更趨嚴(yán)苛。

陸資租客別苗頭 熱門(mén)首選

臺(tái)北101能夠揚(yáng)眉吐氣，大陸企業(yè)這幾年?duì)幭噙M(jìn)駐是重要關(guān)鍵，尤其是今年進(jìn)駐的大陸資本企業(yè)較兩年前大幅成長(zhǎng)一倍，不僅成為辦公大樓穩(wěn)定的租金來(lái)源，更是臺(tái)灣其他商務(wù)辦公大樓難以撼動(dòng)的基本樁腳。

101租賃部主管透露，目前進(jìn)駐臺(tái)北101的大陸企業(yè)共有11家，光是租給陸資的樓地板面積就有4500坪，占比約10%。其中又以交通銀行、京泰實(shí)業(yè)各承租400坪面積最大，其余包括聯(lián)想電腦、中石化、中石油等都是百坪租戶(hù)。預(yù)期在《兩岸投資保障協(xié)議》簽訂后，未來(lái)進(jìn)駐的陸資家數(shù)還會(huì)增加，租金也還有調(diào)升的空間。

臺(tái)灣最高的教會(huì)

除了大陸企業(yè)之外， 101還有許多神秘房客，甚至連教堂、診所與木雕工作室都砸大錢(qián)進(jìn)駐。這些神秘房客走頂級(jí)客層路線(xiàn)，并通過(guò)101森嚴(yán)的門(mén)禁管理過(guò)濾客源，也保護(hù)自己的身份。

位于101大樓中52樓的社團(tuán)法人臺(tái)灣愛(ài)無(wú)限協(xié)會(huì)，幕后就是這一年在基督教圈竄紅的新形態(tài)教會(huì)“i'M行動(dòng)教會(huì)”。這個(gè)通過(guò)臉譜、智能型手機(jī)聯(lián)系活動(dòng)的教會(huì)，主要教友為演藝圈藝人以及政商名流，連臺(tái)塑集團(tuán)創(chuàng)辦人王永慶之子王文祥都是教友之一，讓這個(gè)神秘教會(huì)迅速在臺(tái)北政商圈打響知名度。該教會(huì)是在去年9月以社團(tuán)法人臺(tái)灣愛(ài)無(wú)限協(xié)會(huì)名義，承租臺(tái)北101當(dāng)辦公室與教堂，由于坐落位置高，號(hào)稱(chēng)是“臺(tái)灣最高的教會(huì)”。以101每坪三四千元租金計(jì)算，一年租金上百萬(wàn)元，也開(kāi)了臺(tái)灣頂級(jí)教堂風(fēng)氣之先。

除了臺(tái)灣最高的教會(huì)之外，101另一個(gè)神秘租戶(hù)是去年8月進(jìn)駐28樓的臺(tái)北德式診所。這家診所專(zhuān)做頂級(jí)健康檢查與抗衰老醫(yī)美咨詢(xún)，只接受預(yù)約看診，據(jù)了解，由于信義計(jì)劃區(qū)辦公大樓有嚴(yán)格使用分區(qū)限制，所以德式在101只有咨詢(xún)，無(wú)醫(yī)療行為。

臺(tái)北德式最近還在網(wǎng)站誠(chéng)征多名照顧ＶＩＰ客戶(hù)的護(hù)士以及腫瘤科、心臟內(nèi)科、腸胃醫(yī)師，看得出來(lái)醫(yī)療咨詢(xún)科別眾多。對(duì)此，臺(tái)北101大樓副總經(jīng)理?xiàng)钗溺鞅硎?，為了保護(hù)租戶(hù)隱私，不方便透露房客的背景。

除了教堂與診所外，另一個(gè)重金進(jìn)駐的租戶(hù)，是苗栗三義知名木雕師傅康木祥工作室，可別小看這間木雕展示中心，它的客戶(hù)可都是大陸的知名億萬(wàn)富翁，包括ＳＯＨＯ董事長(zhǎng)潘石屹、復(fù)星集團(tuán)董事長(zhǎng)郭廣昌。

工作室負(fù)責(zé)人康木祥表示，由于這10年他的作品在兩岸頗獲好評(píng)，為了與國(guó)際客戶(hù)接軌，有別于藝?yán)榷喟氤凶馊蕫?ài)路、內(nèi)湖店面當(dāng)展示中心，去年他突發(fā)奇想在101承租辦公室，目前每月租金約二三十萬(wàn)元。（陳淑娟）（編輯/唐馨）