王奇

王維在微博中寫道：“看到網上說蕪湖市政府開始實行房產新政，我的心里涼了一大截，恐怕房價又要漲了。幸虧三天后停止了，不然，我的購房計劃又要破滅了。”

最近，樓市新聞牽動全國神經的就是蕪湖扶持自住購房的新政被指“救市”，剛出臺就叫停的事件。雖然只是短短的“三日游”，但在社會上的影響確是非同小可，王維微博上寫的這些話，不過是眾多計劃購房者心態(tài)的代表。網友擔心的是一旦蕪湖“救市”政策得以施行，各地仿效，房地產調控將再次淪為“空調”。幸虧這一切最后都在中央堅定不移的表態(tài)前黯然收場了。

最大的隱患是引來跟風者

2012年投資市場上最不確定的就是樓市，最牽動人心的也是樓市。關于樓市的任何風吹草動，都會成為媒體和社會關注的焦點。

1月初，有報道稱北京限購令將“松綁”，非京籍購房者“連續(xù)5年納稅證明”將改為“連續(xù)3年”，隨即在社會上引起軒然大波。不過，北京市住建委隨即辟謠否認。

此次面對蕪湖的新政，媒體將其形容為“龍年救市第一槍”，業(yè)內也有人將此舉看作是樓市調控“松綁”的苗頭。針對猜測，2月10日，蕪湖市政府專門召開新聞發(fā)布會，回應外界疑問，稱此舉是穩(wěn)定樓市，滿足特定人群的住房需求。

但緊隨其后的是，蕪湖市2月12日發(fā)文宣布新政暫緩執(zhí)行。這也使人們聯想到去年10月，廣東佛山放寬樓市限購政策、當天又被緊急叫停的鬧劇。

“其實，無論是蕪湖還是佛山，其政策最大的隱患就是引來跟風者?！毕嚓P業(yè)內人士一語戳中要害。

地方政府糾結

為什么會有地方政府不斷地如此試探?

中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌說出了地方政府的想法：“蕪湖敢于開全國之先，再出房產‘新政的做法，體現了當前地方政府糾結的心態(tài)，即如何在兼顧中央堅持房地產調控不放松政策的同時，又能保持地方經濟和財政收入的充盈。”

中國房地產學會副會長陳國強在微博上分析這些地方新政夭折的原因：一是當前時機過于敏感，容易導致市場預期混亂；二是新政對于剛需的界定模糊，實際執(zhí)行中具體尺度難以把握；三是政策力度過大，救市痕跡較為明顯；四是有關部門介入調查。

中央態(tài)度明確

多數網民也認為，蕪湖新政被叫停，顯示中央調控房地產市場的決心，是對地方挑戰(zhàn)中央的又一次威懾。

“雖然蕪湖的新政內容主要是支持剛需購房者，但是，如果中央默許，怕會給市場一個放松調控的信號?；蛘哒f，現在還不是鼓勵出剛需政策的時候。中央叫停，也顯示出了調控房價的決心。”網友“關注房價”這樣評論。

《人民日報》近日發(fā)表的文章或許說出了中央叫停類似政策的原因?！斑@次來去匆匆的新政，與此前佛山、成都等地的‘松綁政策一樣，再次給出一個明確信號：房地產調控還在進行中，不允許有任何松動?！蔽恼路Q，“即便這一新政不會帶來當地房價大幅上漲，但放在全國房地產調控一盤棋的大局之下，它所釋放的房地產調控可能轉向等信號，也會使其作用大打折扣。這樣的連鎖反應和社會影響，恐怕也非蕪湖所能預料?！?/p>

購房者敏感

類似的政策不斷出現，除了顯示出了地方政府的糾結，同時也在不斷挑動著觀望購房者敏感的神經。

“每次看到這樣的政策松動，我的心都會懸起來，很怕房價會再次反彈，誰知道下一個蕪湖會是誰?雖然是自住，但還是希望買得便宜一點?！睖蕚滟彿空咄鮽惛嬖V《投資與理財》記者，“今年有機會就買了，不等了，誰知道什么時候是個底啊。買了，心就不用再這么懸著了?！?/p>

地方樓市新政的不斷試探，同時也在考驗著這些準備購房者的耐心。

“從蕪湖刺激樓市的做法，可以看出地方政府救樓市的急切沖動。如果不及時摁住，不少地方的歪嘴和尚肯定敢把政策‘微調的‘經文念成一場‘救市大狂歡，而這個時候是最需要國家調控不放松的時候”。有網友說出了購房者的心聲。