一、簡(jiǎn)介

加拿大評(píng)估協(xié)會(huì)（AIC）成立于1938年，在加拿大是首屈一指的不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)協(xié)會(huì)。加拿大評(píng)估協(xié)會(huì)在全國(guó)及世界各地約有4800名會(huì)員，他們?yōu)榭蛻?hù)的各類(lèi)型產(chǎn)權(quán)提供多元化的評(píng)估服務(wù)。

二、主要職責(zé)和管理體制

各省的分部是加拿大評(píng)估協(xié)會(huì)在地方上的合作伙伴，同時(shí)也支持并執(zhí)行評(píng)協(xié)的政策和活動(dòng)。分部負(fù)責(zé)執(zhí)行各種計(jì)劃和服務(wù)，除非在當(dāng)?shù)責(zé)o法操作或者當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)規(guī)模要求由評(píng)協(xié)或是其它的合作伙伴來(lái)操作。

各省的分部及分支機(jī)構(gòu)對(duì)下列事項(xiàng)負(fù)責(zé)：

會(huì)員的資格認(rèn)定

1. 資質(zhì)的管理（對(duì)現(xiàn)有要求及期限的建議，對(duì)實(shí)踐課程和口試的管理）

2. 會(huì)員退休

3. 退出會(huì)員資格

4. 恢復(fù)會(huì)員資格

信息資源

1. 信件通知

2. 互聯(lián)網(wǎng)

職業(yè)發(fā)展

1. 工作坊，課程，研討會(huì)

2. 職業(yè)實(shí)務(wù)培訓(xùn)班

職業(yè)推廣

1. 與區(qū)域及各省的媒體聯(lián)系

2. 廣告

3. 參加職業(yè)活動(dòng)和相關(guān)省的貿(mào)易展覽

4. 在區(qū)域和各省層面上開(kāi)展與政府的聯(lián)系

三、會(huì)員資格

加拿大評(píng)估協(xié)會(huì)提供各類(lèi)不同的會(huì)員資格，每種都有其特有的要求條件和權(quán)利。從執(zhí)業(yè)會(huì)員到準(zhǔn)會(huì)員，根據(jù)每個(gè)人在加拿大評(píng)估領(lǐng)域的地位和作用賦予其各類(lèi)會(huì)員資格。

（一）執(zhí)業(yè)會(huì)員

執(zhí)業(yè)會(huì)員是最高級(jí)別會(huì)員，僅授予那些經(jīng)驗(yàn)豐富、考試合格且完成加拿大評(píng)估協(xié)會(huì)嚴(yán)格的專(zhuān)業(yè)研究課程的個(gè)人。

加拿大評(píng)估協(xié)會(huì)對(duì)那些通過(guò)嚴(yán)格的培訓(xùn)、經(jīng)驗(yàn)充足、考試合格的個(gè)人提供了兩類(lèi)久負(fù)盛名的資質(zhì)。在執(zhí)業(yè)后，那些持有加拿大評(píng)估協(xié)會(huì)公認(rèn)評(píng)估師（AACI）或加拿大住宅估價(jià)師（CRA）資質(zhì)的個(gè)人仍應(yīng)達(dá)到后續(xù)要求以延續(xù)其執(zhí)業(yè)資格。

自2006年1月1日起，加拿大評(píng)估協(xié)會(huì)對(duì)上述兩個(gè)資質(zhì)制定了一定的執(zhí)業(yè)要求。在此日期之后加入的成員必須取得本科學(xué)位、有一定經(jīng)驗(yàn)并達(dá)到其他執(zhí)業(yè)要求。通過(guò)函授達(dá)到執(zhí)業(yè)要求有以下幾種方法：接受湯普森河大學(xué)，不列顛哥倫比亞大學(xué)和Athabasca大學(xué)提供的創(chuàng)新性教育，學(xué)生可以在獲得他們本科學(xué)位的同時(shí)學(xué)習(xí)到執(zhí)業(yè)所需的大部分學(xué)術(shù)知識(shí)。

通過(guò)免試及學(xué)位互認(rèn)，大多數(shù)在此日期前從事評(píng)估工作的學(xué)生不需完成所有的必修課程即可獲得執(zhí)業(yè)資質(zhì)。

按照計(jì)劃安排，所有課程均可通過(guò)遠(yuǎn)程教育完成，期間需以書(shū)面形式完成可選擇的作業(yè)，最后完成期末考試?；ヂ?lián)網(wǎng)在此被廣泛用作一種學(xué)習(xí)資源。

每位完成學(xué)業(yè)的新成員都會(huì)被授予經(jīng)簽名并蓋章的證書(shū)，以證明其達(dá)到了加拿大評(píng)估協(xié)會(huì)嚴(yán)格的執(zhí)業(yè)要求。

一名合格的加拿大協(xié)會(huì)公認(rèn)評(píng)估師或加拿大住宅估價(jià)師資質(zhì)在全國(guó)均獲得承認(rèn)，該資質(zhì)表明該會(huì)員成功地完成了這一嚴(yán)格的專(zhuān)業(yè)學(xué)習(xí)。

（二）候選會(huì)員

候選會(huì)員適于那些達(dá)到最低準(zhǔn)入門(mén)檻，并正在努力參加加拿大評(píng)估協(xié)會(huì)組織的培訓(xùn)、積累經(jīng)驗(yàn)并參加考試以成為執(zhí)業(yè)會(huì)員的個(gè)人。

加拿大評(píng)估協(xié)會(huì)的候選會(huì)員代表了評(píng)估業(yè)的未來(lái)。他們參加加拿大評(píng)估協(xié)會(huì)嚴(yán)格的專(zhuān)業(yè)學(xué)習(xí)課程以準(zhǔn)備獲得加拿大久負(fù)盛名的專(zhuān)業(yè)資質(zhì)。候選會(huì)員適用于那些或已獲得學(xué)位，或僅余10個(gè)或更少的加拿大協(xié)會(huì)公認(rèn)評(píng)估師（專(zhuān)業(yè)評(píng)估師）課程的個(gè)人。候選會(huì)員的資格：達(dá)到法定年齡，完成了房地產(chǎn)估價(jià)課程（UBC BUSI330或同等學(xué)歷），參加加拿大評(píng)估協(xié)會(huì)舉辦的“我們?cè)u(píng)估加拿大”的培訓(xùn)班（僅網(wǎng)上）。在加拿大評(píng)估實(shí)踐統(tǒng)一準(zhǔn)則(CUSPAP)規(guī)定的范圍內(nèi)，候選會(huì)員積極參與評(píng)估師的培訓(xùn)及政策和法規(guī)的學(xué)習(xí)。候選會(huì)員參加加拿大評(píng)估協(xié)會(huì)的專(zhuān)業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)計(jì)劃，在執(zhí)業(yè)會(huì)員的指導(dǎo)下，隨著其專(zhuān)業(yè)技能和知識(shí)的積累可以承擔(dān)日益復(fù)雜的任務(wù)。

作為加拿大評(píng)估協(xié)會(huì)的會(huì)員之一，候選會(huì)員被賦予一定的權(quán)利：在執(zhí)業(yè)會(huì)員的指導(dǎo)下編制評(píng)估報(bào)告并承擔(dān)有限責(zé)任。作為非執(zhí)業(yè)會(huì)員，他們承擔(dān)項(xiàng)目時(shí)，必須嚴(yán)格遵守加拿大評(píng)估實(shí)踐統(tǒng)一準(zhǔn)則和協(xié)會(huì)制定的道德守則。

候選會(huì)員必須按照加拿大評(píng)估協(xié)會(huì)章程的規(guī)定參加錯(cuò)誤和遺漏責(zé)任保險(xiǎn)。若要簽署評(píng)估報(bào)告或類(lèi)似文件，他們必須與信譽(yù)良好的加拿大評(píng)估協(xié)會(huì)的執(zhí)業(yè)會(huì)員共同簽署報(bào)告。如果違規(guī)操作即是違反專(zhuān)業(yè)實(shí)踐準(zhǔn)則，其報(bào)告不納入保險(xiǎn)范圍內(nèi)。

根據(jù)加拿大評(píng)估協(xié)會(huì)的指導(dǎo)政策，候選會(huì)員需由共同簽字者或另一個(gè)執(zhí)業(yè)會(huì)員進(jìn)行指導(dǎo)。候選會(huì)員必須參加應(yīng)用實(shí)踐課程，每年完成一所大學(xué)的最低學(xué)分課程，并在其成為候選會(huì)員起的10年期間達(dá)到其他指定的所有要求，否則他們將喪失候選會(huì)員資格。

（三）學(xué)生會(huì)員

學(xué)生會(huì)員是那些打算從事評(píng)估這個(gè)跨越多學(xué)科、具有挑戰(zhàn)性、需要極大想象力和遠(yuǎn)大理想的職業(yè)的學(xué)生。加拿大評(píng)估協(xié)會(huì)的學(xué)生會(huì)員可以是在不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)內(nèi)工作并正在學(xué)習(xí)有關(guān)評(píng)估知識(shí)以成為加拿大評(píng)估協(xié)會(huì)執(zhí)業(yè)會(huì)員的個(gè)人。

獲得加拿大評(píng)估協(xié)會(huì)專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的第一步即注冊(cè)成為協(xié)會(huì)的學(xué)生會(huì)員。成為學(xué)生會(huì)員后，即可獲得大量的資源和一定的權(quán)利。

加拿大評(píng)估協(xié)會(huì)的學(xué)生會(huì)員是那些在不動(dòng)產(chǎn)業(yè)任職且正在參加評(píng)估資質(zhì)學(xué)習(xí)的個(gè)人。他們可能會(huì)在各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估中發(fā)揮作用。例如，按照加拿大評(píng)估實(shí)踐統(tǒng)一準(zhǔn)則的規(guī)定，學(xué)生會(huì)員可在執(zhí)業(yè)會(huì)員的監(jiān)管和指導(dǎo)下，承擔(dān)如背景研究和數(shù)據(jù)收集的任務(wù)。學(xué)生會(huì)員不得獨(dú)自檢查房產(chǎn)情況。學(xué)生會(huì)員最常見(jiàn)的工作是在評(píng)估事務(wù)所、貸款機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，或其他與評(píng)估相關(guān)的機(jī)構(gòu)——政府部門(mén)、律師事務(wù)所、保險(xiǎn)公司等。

加拿大評(píng)估協(xié)會(huì)的函授課程，旨在鼓勵(lì)已在評(píng)估或不動(dòng)產(chǎn)業(yè)工作的學(xué)生會(huì)員完成加拿大評(píng)估協(xié)會(huì)的學(xué)習(xí)課程。加拿大評(píng)估協(xié)會(huì)也歡迎就讀的全日制大學(xué)生加入評(píng)估行業(yè)。

（四）準(zhǔn)會(huì)員

準(zhǔn)會(huì)員是那些僅有意從事不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估而不具備從事其他評(píng)估項(xiàng)目能力的個(gè)人或已退休會(huì)員。

加拿大評(píng)估協(xié)會(huì)中的準(zhǔn)會(huì)員是指：專(zhuān)業(yè)僅限于不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估而不具備從事其他評(píng)估項(xiàng)目能力的個(gè)人或已退休的會(huì)員。通常情況下，準(zhǔn)會(huì)員就職于評(píng)估相關(guān)行業(yè)：貸款機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、保險(xiǎn)公司、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或代理機(jī)構(gòu)、會(huì)計(jì)、與評(píng)估教育直接相關(guān)的大學(xué)及其他與評(píng)估有聯(lián)系的機(jī)構(gòu)。

準(zhǔn)會(huì)員不尋求專(zhuān)業(yè)資質(zhì)，不執(zhí)行任何不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)或涉及評(píng)估的有償咨詢(xún)工作。

擁有良好信譽(yù)、不再?gòu)氖略u(píng)估工作的前加拿大評(píng)估協(xié)會(huì)的會(huì)員可成為準(zhǔn)會(huì)員。準(zhǔn)會(huì)員均為個(gè)人，該會(huì)員不可轉(zhuǎn)移或申請(qǐng)到企業(yè)工作。準(zhǔn)會(huì)員無(wú)須參加加拿大評(píng)估協(xié)會(huì)的必修性持續(xù)專(zhuān)業(yè)發(fā)展課程。

準(zhǔn)會(huì)員不參加錯(cuò)誤和遺漏責(zé)任保險(xiǎn)方案，且不能作為專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員。雖然以前可能是加拿大評(píng)估協(xié)會(huì)的執(zhí)業(yè)會(huì)員，但他們自成為準(zhǔn)會(huì)員后便不再是加拿大協(xié)會(huì)公認(rèn)評(píng)估師或加拿大住宅估價(jià)師。

四、專(zhuān)業(yè)實(shí)務(wù)研討會(huì)

加拿大評(píng)估協(xié)會(huì)的必修性專(zhuān)業(yè)實(shí)務(wù)研討會(huì)（原名準(zhǔn)則研討會(huì)）必須由所有會(huì)員參加（包括候選會(huì)員），該會(huì)在每個(gè)持續(xù)專(zhuān)業(yè)發(fā)展周期舉辦一次。研討會(huì)的目的是為加強(qiáng)對(duì)道德、估價(jià)、咨詢(xún)和審核等基本準(zhǔn)則的培訓(xùn)。所有會(huì)員都必須參加，執(zhí)業(yè)會(huì)員在研討會(huì)結(jié)束后需取得14分的專(zhuān)業(yè)發(fā)展學(xué)分。每年地方省協(xié)會(huì)和下屬省級(jí)機(jī)構(gòu)需組織為期兩天的課堂會(huì)議。

加拿大評(píng)估協(xié)會(huì)全國(guó)辦事處提供專(zhuān)業(yè)實(shí)踐研討會(huì)的遠(yuǎn)程教育版本。您可以安全地在線注冊(cè)和支付。只需在www.aicanada.ca/imispublic登錄您的用戶(hù)名和密碼，單擊頂部導(dǎo)航菜單的事件鏈接并按照屏幕上的說(shuō)明操作；或?qū)⑻顚?xiě)完整的遠(yuǎn)程教育報(bào)名表發(fā)回加拿大評(píng)估協(xié)會(huì)全國(guó)辦事處并付款。

先注冊(cè)考試日期，并在考試日前至少14個(gè)工作日確認(rèn)準(zhǔn)考證。書(shū)面考試必須在報(bào)名后60天內(nèi)參加。完成考試登記表并發(fā)回到加拿大評(píng)估協(xié)會(huì)全國(guó)辦事處。在遞交申請(qǐng)后90天內(nèi)付款可完成考試報(bào)名。未符合這一要求則必須通過(guò)網(wǎng)絡(luò)或到現(xiàn)場(chǎng)重新登記。沒(méi)有注冊(cè)并完成考試將無(wú)法獲得任何持續(xù)專(zhuān)業(yè)進(jìn)修學(xué)分。

對(duì)于那些未能及格的學(xué)生，適用以下規(guī)定：考試不及格可重考兩次，每次都必須從被通知不及格之日起60天內(nèi)完成。未符合這一要求則必須通過(guò)網(wǎng)絡(luò)或到現(xiàn)場(chǎng)重新登記。若希望重新考試可通過(guò)網(wǎng)上申請(qǐng)并支付費(fèi)用，只需到www.aicanada.ca/imispublic登錄您的用戶(hù)名和密碼，單擊頂部的導(dǎo)航菜單中的事件鏈接，并按照屏幕上的說(shuō)明操作；或者將填寫(xiě)完整的重考申請(qǐng)表發(fā)回加拿大評(píng)估協(xié)會(huì)全國(guó)辦公室并付款。

五、業(yè)務(wù)范圍

加拿大評(píng)估協(xié)會(huì)頒發(fā)兩項(xiàng)在加拿大最具權(quán)威的房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)證書(shū)：加拿大協(xié)會(huì)公認(rèn)評(píng)估師和加拿大住宅評(píng)估師。以上兩種資質(zhì)在加拿大享有盛譽(yù)，標(biāo)志著資質(zhì)的擁有者通過(guò)了評(píng)協(xié)嚴(yán)格的課程、實(shí)踐和考試要求。

加拿大協(xié)會(huì)公認(rèn)評(píng)估師（專(zhuān)業(yè)評(píng)估師）必須是加拿大協(xié)會(huì)公認(rèn)評(píng)估師全面認(rèn)可的會(huì)員，并且在取得加拿大協(xié)會(huì)公認(rèn)評(píng)估師資質(zhì)后方可取得。

CRA（加拿大住宅估價(jià)師）指能夠評(píng)估未完工住宅和那些內(nèi)含不超過(guò)4個(gè)獨(dú)立家庭的住宅的評(píng)估師。