伍振

土地一級開發(fā)是毒地入市的第一道關口。

土地一級市場開發(fā)環(huán)評未有強制性要求

毒地開發(fā)的背景是正在進行中的城市“退二進三”計劃。在工業(yè)結構調整和城市用地結構調整之中，占據市區(qū)優(yōu)越位置的一些劣勢工業(yè)企業(yè)，紛紛通過易地、搬遷改造，退出繁華地段（二環(huán)路），進入城市邊緣（三環(huán)路）；或者退出第二產業(yè)，興辦第三產業(yè)，這一計劃使產生于50多年前“大躍進”時期的眾多高污染工業(yè)企業(yè)關閉、搬遷，大量毒地亦隨之被暴露于城市的陽光之下。由于其地理位置往往優(yōu)越便利，幾乎所有的地塊都被開發(fā)。其中，有不少毒地未經治理，就被“正常使用”。

而在“未經治理”之前，是土地收儲和規(guī)劃階段環(huán)評的缺失或者監(jiān)管不力。2009的3月，北京環(huán)保局出臺了一項重要意見，并自當年“4月1日起取消土地一級開發(fā)環(huán)評審批”，“本市將不再對土地一級開發(fā)項目進行環(huán)境影響評價文件審批，建設單位和環(huán)評機構只需報送相關資料，由市環(huán)保局出具是否同意土地一級開發(fā)的正式意見函即可?！币驗椤按伺e可大大提高環(huán)評審批的效率?！?/p>

而在長沙，筆者曾分別致電湖南省環(huán)保廳和長沙市土地儲備中心，得到的答復是長沙沒有強制規(guī)定在土地一級開發(fā)時進行必要的土壤污染檢測環(huán)節(jié)，同時也沒有在土地收儲階段進行環(huán)評勘測。

目前，中國對毒地的監(jiān)管和修復并沒有明確的立法。2003年全國施行的《環(huán)境影響評價法》里要求，“對規(guī)劃和建設項目實施后可能造成的環(huán)境影響進行分析、預測和評估”，并不包含對用地的歷史情況調查，因此不能有效過濾毒地。

有學者指出：現有的環(huán)評是在工程開工動土前進行，而并未在土地收儲和規(guī)劃環(huán)節(jié)有相應強制性要求。因此，土地儲備中心、規(guī)劃局等缺失對開發(fā)的場地進行污染環(huán)評和勘察，此為源頭監(jiān)管失守。目前，全國僅有北京、重慶兩地環(huán)保部門設有污染場地管理科，并明確規(guī)定工業(yè)用地原址在二次開發(fā)利用前必須進行場地環(huán)境評價。重慶還規(guī)定，生產經營單位在轉產或搬遷前，應當清除遺留或排放的有毒有害物質，并對被污染的土壤進行治理。

其他城市并無強制性要求開發(fā)必須進行場地污染調查分析，基本處于監(jiān)管真空。

環(huán)評缺失，土地儲備中心賠償1.2億

武漢長江明珠經濟適用房有2400戶規(guī)模，建在武漢長江化工廠原址上。環(huán)評報告書認為，項目場地存在金屬銻污染和局部有機物污染。重金屬很難在環(huán)境中自然降解，金屬銻會刺激眼、鼻、喉嚨及皮膚，持續(xù)接觸可破壞心臟及肝臟功能，吸入高含量銻會導致中毒。而有機物污染的土地，短期內根本不適合作為居住用地。

但2010年11月底被媒體曝光時，該小區(qū)已基本建好。在武漢市環(huán)保局要求之下，毒地采取覆蓋土工膜將污染土壤進行隔離，而土工膜隔離修復方法在業(yè)內專家看來只是規(guī)避風險，而非徹底修復策略，由于污染物沒徹底消除，今后進行開挖建設時仍可能引發(fā)污染。至今，小區(qū)業(yè)主已陸續(xù)無奈地入住。一位小區(qū)業(yè)主接受媒體采訪時表示，唯一能做的是，“今后讓孩子少到小區(qū)里玩土”。

由于沒有專門針對土壤污染的法律法規(guī)，使其后的追責也蒼白無力。武漢長江明珠經濟適用房未做污染土地修復，沒有環(huán)評報告，就在毒地上建房。事發(fā)后，武漢市環(huán)保局僅批復要求：“鑒于本批復下達以前項目已開工建設且部分住宅已建成的事實，你公司除須積極補救，對于幼兒園以外部分建筑可能存在的環(huán)境問題和隱患，你公司應當根據承諾負責妥善處理并承擔相應的法律責任?！?/p>

在采取了覆蓋土工膜將污染土壤進行隔離的規(guī)避手段，而非徹底修復措施后，居民已然入住， 此事亦不了了之。

源頭監(jiān)管的缺失，除了會對環(huán)境和人民群眾健康帶來隱患，而更為重要的是，做地單位如土地儲備中心有可能承擔相關損失。

2006年3月，武漢三江航天房地產公司（下稱“三江地產”）競得一塊總面積280畝，處于漢水南岸，離武漢市中心僅20分鐘車程的絕版地塊，然而這塊地整整荒蕪了4年。原來，這塊黃金寶地，是一塊被有害化學物質重度污染過的“毒地”。直至開發(fā)商施工中毒后，毒地復出水面，引出一系列的連鎖反應。

武漢市土地儲備中心的重大失誤在于，當初收儲該地時未作環(huán)評和勘測。而另一說法是武漢土地儲備中心在收儲整理時，發(fā)現該地被污染，但只能通過正常出讓來“處理”。不料內部諸多知情者與開發(fā)商過從甚密，“毒地”的風聲很快走漏，唯有三江地產等少數企業(yè)不知底細。

與此相反的情況是，北京土地儲備中心2007年出讓一塊“毒地”時，其操作公開透明。北京出讓毒地前，北京市土地儲備中心已對其化學污染情況做了詳細環(huán)評，并經過北京市環(huán)保局批準。而且，考慮到治理成本因素，最后讓萬科低價競得該地。

這起全國最大“毒地”被退事件成為武漢土地儲備中心最諱莫如深的隱痛。2010年春節(jié)，該地被“退還”給武漢市土地儲備中心，開發(fā)商并未因囤地而遭政府處罰。相反，武漢市土地儲備中心還向開發(fā)商賠償了1.2億元。

概念混淆，項目環(huán)評無關土壤健康

據了解，開發(fā)商拿到地塊后所進行的項目環(huán)評，一般不涉及地塊，主要是針對項目施工過程和完工后對周邊的大氣、聲、光、水文、地表等環(huán)境的影響，以及周邊環(huán)境對項目的影響。如果是住宅項目，還要考慮周邊環(huán)境對居住在里面的人有什么影響。

某住宅項目的工程部負責人表示，“我們開發(fā)商做的是項目的環(huán)評，地塊的環(huán)評我們一般是不需要做的。一般情況下，在拿地之前，尤其是住宅用地，我們也會對地塊的歷史進行調查，找機構評估，如果污染太大的，一般也不會考慮?！?/p>

據了解，一般情況下，工業(yè)地塊的環(huán)評需要做的多點，而且根據之前工業(yè)生產產品和過程的不同，環(huán)評的要求和內容也不盡相同。當然，像化工、醫(yī)藥、農藥、化肥、冶金等污染較重的企業(yè)的遺址，環(huán)評顯然是必不可少的。

顯而易見的是，項目環(huán)評的標準和內容與土地環(huán)評是不同的，土地是否“健康”，開發(fā)商提供的項目環(huán)評并不能說明什么。

2008年，北京市環(huán)境影響評價評估中心研究員魚紅霞在研究論文《土地一級開發(fā)環(huán)境影響評價初探》一文中認為，“……目前，在土地一級開發(fā)環(huán)境影響評價實踐中，由于對評價對象、評價內容、評價目的和作用等理解的偏差，往往導致將土地一級開發(fā)環(huán)境影響評價與土地二級開發(fā)（建設項目）環(huán)境影響評價混淆，……而忽略了一級開發(fā)自身環(huán)境影響評價應解決的項目選址、污染排除的可行性等問題分析，最終造成土地一級開發(fā)環(huán)境影響評價有效性大打折扣，環(huán)境影響評價的作用也顯得蒼白無力。”

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超富集植物大戰(zhàn)“毒地”

超富集植物，是指可以超量累積某些化學元素的植物。這些植物的地上部組織對該化學元素的吸收量，可超過普通植物100倍以上，且不影響正常生命活動。不過，有相當一部分超富集植物生物量較少或者專一性較強，或者較難繁殖，難以大面積推廣應用。

迄今為止，全世界共發(fā)現約500種超富集植物，其中金銀花、蜈蚣草、魚腥草、薰衣草、杠板歸、鳳眼蓮、香蒲等都是對重金屬離子具有吸附作用的超富集草本植物。

蜈蚣草，學名腎蕨，是一種多年生草本植物，在長江以南地區(qū)分布廣泛。在湖南各地，漫山遍野的蜈蚣草展現出頑強的生命力。

它直立叢生，葉片較大、葉色淡綠且具光澤，葉片展開后下垂，形態(tài)優(yōu)雅，廣泛地應用于客廳、辦公室和臥室的美化布置。

它還能入藥，主治清熱利濕、寧肺止咳等，一些感冒藥里，就含有蜈蚣草的成分。

而蜈蚣草能吸收土壤中的砷，則是近些年來的新發(fā)現。

中科院地理科學與資源研究所環(huán)境修復中心主任、首席研究員陳同斌是我國植物修復領域的主要開創(chuàng)者。從1997年開始，他在全國尋找治理砷污染的超富集植物，最終將目光鎖定湖南石門。

石門盛產雄黃礦，雄黃主要成分是砷。陳同斌等人認為，有砷的地方，那里的植物就有耐砷特質，可能具備吸附重金屬的功能。他們去當地研究了好幾個月，最終找到了蜈蚣草。

經過實證研究，陳同斌發(fā)現，蜈蚣草可吸附砷、鉛等重金屬并轉移到地面的枝葉里，它吸收土壤中砷的能力超過普通植物20萬倍。

2001年，陳同斌帶著他的重金屬污染土壤植物修復團隊來到鄧家塘村，并租下黃長宇的4畝地，種起了蜈蚣草。這是世界上第一個砷污染植物修復基地。

最初的檢測結果顯示，被污染土壤的砷含量超出國家標準兩三倍。種植蜈蚣草一年之后，土壤的砷含量下降了10%，而收割的蜈蚣草葉片含砷量高達0.8%。三年后，土壤砷含量進一步下降至30%-40%，五年后砷含量降至安全范圍。

2005年，陳同斌獲廣西支持，率領環(huán)江毛南族自治縣的農民種植了1280畝的蜈蚣草，并創(chuàng)造了以超富集植物與經濟作物間作的修復模式。三年之后，曾被砷污染過的土地經檢測達標，又交回農民手中。農民嘗試性地種植了蘿卜、豌豆、胡蘿卜、玉米，經過檢測，砷含量沒有超標。

2007年，陳同斌又在云南個舊開辟了500畝試驗田，對蜈蚣草修復技術進行推廣和深化研究。五年后檢測結果顯示，蜈蚣草同樣不負眾望——每畝蜈蚣草每年“吸走”的砷高達7-13公斤，是名副其實的“食毒草”。

修復遭受砷污染的土壤，種植蜈蚣草是一種行之有效的方法。然而，植物修復技術受限于技術局限和資金掣肘，在治理重金屬污染土地過程中，陷入試點成功推廣難的尷尬。