姚艷娜

摘 要：近些年來，我國經(jīng)濟一直保持著較快的良性發(fā)展勢頭，同時城鎮(zhèn)化的步伐也在加速，這就帶動了房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展。隨著時代的變遷，人們對住宅的要求已由以往的“有房住即可”發(fā)展成為了“不僅要住，還要居住質(zhì)量高”。另外，現(xiàn)代生活對我國傳統(tǒng)的家庭結(jié)構(gòu)和人們的生活方式都產(chǎn)生了巨大的影響，過去家族聚居的生活模式已經(jīng)不再適應(yīng)現(xiàn)代家庭的生活方式，人們對生活空間提出了更高的要求。面對新的住房需求，住宅設(shè)計本著以人為本的理念，應(yīng)該把適應(yīng)居住者的需求作為設(shè)計的核心要素。

關(guān)鍵詞：小區(qū)；規(guī)劃設(shè)計；景觀文化

中圖分類號：F59文獻標(biāo)識碼：A文章編號：1672-3198（2012）01-0090-01

1 設(shè)計規(guī)劃和住宅建設(shè)發(fā)展的聯(lián)系

自從我國開始住宅商品化以后，房地產(chǎn)開發(fā)項目和建設(shè)已經(jīng)向著產(chǎn)業(yè)化、商品化演變，作為商品出售，理應(yīng)從最初的設(shè)計環(huán)節(jié)上入手，簡而言之，設(shè)計的合理性、實用性與否，直接影響到未來商品的銷售。設(shè)計規(guī)劃在整個住宅建設(shè)過程中的重要性不言而喻，同時小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計不再像以往由單一部門來獨立操作完成，而是需要眾多部門協(xié)作配合，從開發(fā)商、項目策劃到建設(shè)，甚至物業(yè)管理等方方面，才能打造出舒適實用的住宅小區(qū)。

隨著城市的發(fā)展，小區(qū)的規(guī)劃和功能也呈多元化發(fā)展的趨勢。小區(qū)的規(guī)劃已經(jīng)不單單是某小區(qū)內(nèi)部環(huán)境的問題，越來越呈現(xiàn)出社會化的特征。往往一個好的社區(qū)規(guī)劃可以起到良好的輻射帶動作用，在完善小區(qū)規(guī)劃的同時，通過探索如小區(qū)停車問題，公共活動場所問題，為今后的小區(qū)規(guī)劃更加合理積累寶貴的經(jīng)驗。另外對小區(qū)綠化環(huán)境問題的規(guī)劃也為營造良好的小區(qū)環(huán)境提供了參考的案例。

小區(qū)內(nèi)住宅的設(shè)計是整個規(guī)劃的核心問題，歸根結(jié)底，小區(qū)的根本功能還是為了滿足居住的需要。隨著經(jīng)濟、社會的發(fā)展，人們在居住的同時，對住宅的構(gòu)造、戶型等對提出了更高的要求，已經(jīng)不是以往的僅僅要求一個簡單的住所，而是要求住宅在居住的同時，還能最大程度的從舒適、安全和使用功能等方面滿足購房者的需求?，F(xiàn)行的《住宅設(shè)計規(guī)范》重申了“提高城市住宅工程質(zhì)量”和“適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟”的設(shè)計指導(dǎo)方針，適應(yīng)了國民經(jīng)濟發(fā)展和人民生活水平提高的需要，反映了國家關(guān)于城市住宅建設(shè)的新的標(biāo)準(zhǔn)要求，也反映出了我國城市住宅面積標(biāo)準(zhǔn)有了大幅度的提高。

2 規(guī)劃和設(shè)計的原則

小區(qū)在規(guī)劃時，首先應(yīng)滿足人的居住需求。業(yè)主是小區(qū)最終的購買者和使用者，他們的需求就是小區(qū)設(shè)計的根本要求，在小區(qū)設(shè)計之初就應(yīng)該最大限度的考慮居住者的需求是什么，使最終的設(shè)計為使用者提供一個良好的生活環(huán)境。所以我們說，設(shè)計師在規(guī)劃時不是把重點放在如何創(chuàng)造建筑物的環(huán)境，而是把核心放在人生活的環(huán)境。

其次，小區(qū)設(shè)計應(yīng)注意與周圍諸多元素的和諧統(tǒng)一，一個高規(guī)格的小區(qū)設(shè)計是一個與周圍環(huán)境、文化和經(jīng)濟等因素協(xié)調(diào)的社區(qū)，而不是去破壞周圍的人文環(huán)境。目前，在西方發(fā)達國家，其小區(qū)設(shè)計特備重視房地產(chǎn)開發(fā)與自然人文環(huán)境的和諧相處，在規(guī)劃的時候努力做到以下幾個方面：其一就是在房地產(chǎn)開發(fā)的同時，最大限度的保護周圍的環(huán)境，把保護環(huán)境也作為開發(fā)的重要環(huán)節(jié)；其二就是努力做到因地制宜，最大限度的利用當(dāng)?shù)匾延械淖匀伙L(fēng)貌特征，盡可能的保護自然景觀的原貌；最后就是在設(shè)計理念中，始終把營造良好的自然生活環(huán)境作為小區(qū)設(shè)計的主旨。

3 營銷推廣設(shè)計特色

這一概念主要出現(xiàn)在現(xiàn)代房地產(chǎn)銷售中，小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計已不僅僅是一種簡單的建筑布局安排，而是已經(jīng)成為了房產(chǎn)商品的一個賣點。建筑物歸根到底只是一堆鋼筋水泥的堆砌，正是因為設(shè)計賦予它了各種各樣不同的特色和特點，設(shè)計的特色風(fēng)格已經(jīng)成為了社區(qū)和建筑物是否熱銷的一大因素。建設(shè)項目吸引人主要有以下幾個方面：規(guī)劃、娛樂和形象。規(guī)劃指的是小區(qū)的整體環(huán)境布局和景觀效果。娛樂指的是小區(qū)的相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)和周邊娛樂休息設(shè)施的完備。形象則意義比較廣泛，例如景觀的設(shè)計風(fēng)格是否協(xié)調(diào)，區(qū)內(nèi)家具的設(shè)計等等。

4 設(shè)計健康住宅的發(fā)展要求

二十一世紀(jì)，對小區(qū)的設(shè)計理念提出了新的要求，健康因素也成為了小區(qū)設(shè)計總不可或缺的一環(huán)。健康和安全在小區(qū)的設(shè)計諸多因素中所占的重要性越來越大，我國甚至還制定了《健康住宅建設(shè)技術(shù)要求》等這樣的條文規(guī)定，都是為了保障小區(qū)住戶能夠生活居住在一個健康的環(huán)境內(nèi)。簡單的說，健康小區(qū)首先有一個相對安靜無噪音污染的空間，能夠為住戶提供安靜得休息場所；其次小區(qū)設(shè)計建筑應(yīng)充分考慮采光和通風(fēng)，是整個小區(qū)都能夠光照充足、空氣清新；最后就是小區(qū)環(huán)境，應(yīng)在設(shè)計時考慮到居住者室外活動空間的舒適度。

5 景觀設(shè)計的要求

現(xiàn)代建筑中的小區(qū)景觀設(shè)計主要是為了滿足居住者的生活需求和審美需要，為居住者提供更好的使用功能。城市里遍布著鋼筋混凝土構(gòu)成的建筑物，為數(shù)不多的公共空間就成為了眾多建筑物中的點綴和亮點。這一觀念在小區(qū)的前期規(guī)劃和后期的銷售過程中，可以說都是住宅的重要看點和賣點。隨著時代的進步，景觀已不再是簡單的裝飾和點綴，逐漸演化成了一種文化。設(shè)計的好壞除了要好看之外，關(guān)鍵是其功能使用，也就是我們說的好用。整個小區(qū)的規(guī)劃過程中，要有機的把景觀、建筑和規(guī)劃柔和在一起，使規(guī)劃設(shè)計真正做到因地制宜。

6 結(jié)語

在“全面建設(shè)小康社會”的目標(biāo)綱領(lǐng)中，其中重要的一條提到，到2020年左右，實現(xiàn)全國住房滿足生存需要，住房功能向舒適性逐步轉(zhuǎn)化，基本做到“戶均一套房，人均一間房、功能配套、設(shè)施齊全”。由此，我們可知，在未來的一段時間里，住宅小區(qū)的設(shè)計規(guī)劃將是一個重要的值得研究的課題，其成果具有重要的實踐意義。目前我國已經(jīng)實施的小康住宅工程、國家康居工程中，對規(guī)劃設(shè)計積累了一定的經(jīng)驗，但是在這個過程中，由于各種各樣的原因，也有失敗有教訓(xùn)，還有很多的問題亟待我們?nèi)パ芯拷鉀Q。

參考文獻

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