□孫曉霞

樓市和文化的抨擊
——我讀《中國房價大趨勢》

□孫曉霞

【書 名】中國房價大趨勢

【作 者】王書城著

【出 版】中國經(jīng)濟(jì)出版社

中國并不缺少土地，中國的人口密度也不算太高。實際上許多土地比我們更少、人口密度比我們高的國家，住房價格卻比我們便宜。因而解決中國住房問題如同解決中國人吃飯一樣，必須有中國思維。

中華民族是一個對歸宿感和安全感需求強烈的民族。經(jīng)歷了幾千年的歷史，一個龐大的民族，在土地中尋求她的歸宿和根基。似乎只有買了住房才能有立足之所、立家根本，才可以安居樂業(yè)，就連移居他鄉(xiāng)的客家人，也要將自己的房子建成圍屋，為的就是那種安定和安然。這種對土地的特殊情感亙延至今，就轉(zhuǎn)移到了住房。按照我國傳統(tǒng)的價值觀，房子似乎已經(jīng)成為了衡量一個人關(guān)于事業(yè)、婚姻、家庭問題的重要參數(shù)。

《中國房價大趨勢》是一本房地產(chǎn)投資管理類的書籍，對于要買房賣房、投資房地產(chǎn)的商人和房蟲來說是一本值得一看的好書，他透徹地分析了中國樓市的特點，影響樓市發(fā)展的因素等。

中國并不缺少土地，中國的人口密度也不算太高。實際上許多土地比我們更少、人口密度比我們高的國家，住房價格卻比我們便宜。因而解決中國住房問題如同解決中國人吃飯一樣，必須有中國思維。在這里我又想感慨一句：中國人真的是重視土地，從20世紀(jì)初開始中國土改就改了不下5次，這個土地究竟怎樣的所有權(quán)和使用權(quán)關(guān)系才是合理的呢？每一個人都有居住的權(quán)利，這個是與生俱來的。

中國的房價有什么特點呢？

一是房價持續(xù)較快上漲，超過了居民的購買能力。這雖是其中最明顯也最重要的特點，但是應(yīng)該不是中國樓市的所獨有的特點，在這里不予以評論。

二是房地產(chǎn)市場土地供給不足，供給結(jié)構(gòu)也不盡合理。我始終認(rèn)為任何事情如果朝著錯誤的方向發(fā)展，產(chǎn)生畸形的效應(yīng)，客觀因素是不起決定性作用的，不然要人是干嘛的？管理的不協(xié)調(diào)，機制的不穩(wěn)定，思想的不重視，不合理房價的產(chǎn)生究其根本中國土地的管理使用條例上存在著無數(shù)的漏洞和死角。

三是房地產(chǎn)市場消費旺盛，投資需要的比例逐年增加。我不知道還有哪個國家買房子像中國這樣積極，我也不知道買房子的熱潮什么時候能夠退卻，但是房子已然成為了黃金一樣保值、升值的首選投資。

還有一個至關(guān)重要的特點就是我國土地的公有制是有別于其他國家的制度安排。

“在我國，目前實行的是國家所有制和土地的農(nóng)村集體所有制。對于農(nóng)村土地，據(jù)我國《憲法》第十條規(guī)定：‘農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有以外，屬于集體所有，宅基地和自留地也屬于集體所有?！锻恋毓芾矸ā返谑畻l規(guī)定：‘農(nóng)民集體所有的提地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，有村集體經(jīng)濟(jì)組織后者村民委員會經(jīng)營管理……’”所以村民委員會或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或農(nóng)戶都不是集體土地所有權(quán)的主題，如何界定這里面的集體就成為困擾眾人的難題。這就是“小產(chǎn)權(quán)房”一直拿不到“準(zhǔn)生證”的根本原因。

中國樓市像迷局一樣讓人捉摸不透，這層面紗不是一兩個經(jīng)濟(jì)學(xué)家能夠研究明白，也不是一兩本書能夠記錄完全的?！吨袊績r大趨勢》能夠在這樣混亂不清的局面下較為全面和深入的剖析這些房產(chǎn)亂象已是一件不易的事情，而我也從里面的各種經(jīng)濟(jì)紛爭中感受到了各種社會文化的較量和發(fā)展。