趙晶晶

摘要：通過合理開發(fā)利用場地，對整體的空間形象進(jìn)行控制和引導(dǎo)，形成山水格局與營銷市場的有機(jī)結(jié)合，創(chuàng)造高品質(zhì)、高標(biāo)準(zhǔn)、國際化的花卉集散和交易中心。以高效率、低消耗、生態(tài)型的產(chǎn)業(yè)發(fā)展為要素，實(shí)現(xiàn)花園式的一體化綜合經(jīng)濟(jì)園區(qū)。

關(guān)鍵詞：花卉集散中心；國際化；花園式；生態(tài)型營銷市場

Abstract: through the rational development and utilization of field, to the whole of the space image to control and guide, form the landscape pattern and marketing the organic combination of the market, creating high quality, high standard, internationalization of flowers and trading center distribution. With high efficiency and low consumption and the industrial development of the ecological factors, realize the integration of the garden type comprehensive economic park.

Keywords: flower distribution center; Internationalization; The garden type; Ecological marketing market

中圖分類號：S757.4+2文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：

1 項(xiàng)目概況

1、規(guī)劃背景

漳州市位于福建東南，地理位置優(yōu)越，是閩臺交流合作的前沿和海峽經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心部分。具有良好的對臺合作交流基礎(chǔ)和條件。漳州市政府為貫徹落實(shí)中共福建省委第八次黨代會(huì)提出的“兩個(gè)先行區(qū)”的發(fā)展戰(zhàn)略，計(jì)劃以福建漳州國家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)（東南花都）為依托，設(shè)立海峽兩岸（福建漳州）花卉集散中心。

2、規(guī)劃條件、范圍

漳州依山面海，西北有高山阻擋寒流入侵，東南有海洋暖濕氣流調(diào)節(jié),是一“天然大溫室”。全境屬南亞熱帶海洋季風(fēng)氣候,光、熱、水資源豐富。年平均氣溫20.5-21.4℃，年降水量1104毫米至2403毫米。無霜期達(dá)330天以上，年日照2000-2300小時(shí)；年積溫7701.5℃。規(guī)劃場地位于324國道東側(cè)，面積為1916公頃，計(jì)劃投資1.2億元。場地北面環(huán)山，東南面為友愛村等自然村落，自然、人文景觀較好。

2規(guī)劃原則與目標(biāo)

1、原則

1.1前瞻性原則

規(guī)劃應(yīng)有前瞻性、先進(jìn)性、美觀性及實(shí)用性，以高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，力求自然與藝術(shù)的統(tǒng)一、環(huán)境與人文的統(tǒng)一、建設(shè)與環(huán)保的統(tǒng)一。

1.2宏觀性原則

園區(qū)規(guī)劃應(yīng)與城市發(fā)展規(guī)劃相協(xié)調(diào)，與周邊的環(huán)境相銜接，妥善處理道路交關(guān)系，全面提升漳州花卉集散中心的規(guī)劃格局和建設(shè)品質(zhì)。

1.3經(jīng)濟(jì)先行原則

規(guī)劃應(yīng)以園區(qū)良好運(yùn)營為根本，合理布局園區(qū)的各個(gè)功能組團(tuán)。使生產(chǎn)運(yùn)作和經(jīng)營商貿(mào)合理有機(jī)的結(jié)合。

1.4因地制宜原則

設(shè)計(jì)應(yīng)充分結(jié)合地塊規(guī)劃的性質(zhì)和場地特色，因地制宜、因物制宜、因時(shí)制宜，創(chuàng)造具有漳州特色的交易中心和景觀園區(qū)。

1.5節(jié)約性原則

設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)科學(xué)發(fā)展觀和循環(huán)經(jīng)濟(jì)、生態(tài)節(jié)能環(huán)保理念，通過新技術(shù)及新材料的應(yīng)用，達(dá)到城市的可持續(xù)發(fā)展。

2、規(guī)劃目標(biāo)

通過對中心區(qū)進(jìn)行設(shè)計(jì)的控制和引導(dǎo)，豐富整體的空間形象，合理開發(fā)利用場地，形成山水格局與營銷市場的有機(jī)結(jié)合，創(chuàng)造高品質(zhì)、高標(biāo)準(zhǔn)、國際化的花卉集散和交易中心。以高效率、低消耗、生態(tài)型的產(chǎn)業(yè)發(fā)展為要素，建設(shè)國際一流的花園式、一體化的綜合經(jīng)濟(jì)園區(qū)。海峽花卉集散中心的建設(shè)，將成為漳州地區(qū)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，成為漳州花卉產(chǎn)業(yè)的中心基地。

3功能定位

把漳州花卉集散中心規(guī)劃為布局合理，功能配套、基礎(chǔ)設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美，體現(xiàn)漳州城市特色，集交易、展示、觀光、交流、科研、檢驗(yàn)檢疫、物流配送、信息服務(wù)為一體的現(xiàn)代花卉產(chǎn)業(yè)園。

4規(guī)劃結(jié)構(gòu)

規(guī)劃結(jié)構(gòu)可以概括為：“一心兩軸三片區(qū)”。

1、“一心”——以景觀塔、景觀湖區(qū)、綜合展覽區(qū)、辦公區(qū)為全區(qū)的中心。此區(qū)連接了場地西面大面積展銷區(qū)和東北部狹長地帶，地理位置佳、輻射范圍適宜。中心內(nèi)集中了商業(yè)服務(wù)、參觀游覽、休閑餐飲等綜合用地。總用地面積約為14公頃。

2、“兩軸”——沿主入口的中央主園路至山頂景觀塔為全園主軸；沿全園景觀水體溪延續(xù)至第二高點(diǎn)為休閑景觀軸。全區(qū)的用地布局及景觀視廊全部結(jié)合兩軸線布置，形成有理有序的整體布局形態(tài)。

3、“三片”——以景觀塔為中心，園區(qū)北面為一片，中部狹長地帶為一片，南面為一片。三片以商業(yè)銷售為主。

規(guī)劃總平面圖

5土地使用規(guī)劃

1、地塊劃分

規(guī)劃地塊劃分確保地塊用地的單一性，原則上用地劃分至用地分類標(biāo)準(zhǔn)的“小類”。但個(gè)別區(qū)域可根據(jù)實(shí)際操作需要?jiǎng)澐种劣玫胤诸悩?biāo)準(zhǔn)的“中類”。當(dāng)以地塊為單位拆分建設(shè)時(shí)，應(yīng)考慮拆分后地塊之間的銜接和協(xié)調(diào)，統(tǒng)一劃分。保證每個(gè)地塊至少有一邊與主干道、次干道相鄰。

2、地塊編碼

地塊劃分采用三級編碼：一級編碼為分區(qū)編碼，用大寫英文字母A、B、C、D表示；二級編碼按區(qū)域內(nèi)用地類型編碼，采用兩位的阿拉伯?dāng)?shù)字表示；三級編碼為地塊編碼，采用三位的阿拉伯?dāng)?shù)字表示。

3、土地利用性質(zhì)

土地使用性質(zhì)分類依據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定執(zhí)行。為保證土地使用的靈活性和使應(yīng)性，可參照《土地使用兼容性表》，在其允許的范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)整。

4、建筑高度控制

本規(guī)劃單位內(nèi)建筑以2-3層為主，入口綜合性建筑、景觀標(biāo)示建筑可根據(jù)景觀要求或識別要求，布置個(gè)別大體量建筑，以達(dá)到突出中心、引導(dǎo)全局的作用。

5、建筑間距控制

建筑間距必須符合消防、衛(wèi)生、交通、日照、救災(zāi)、空間關(guān)系以及工程管線布置和施工安全等方面的要求。

6、停車場（庫）配建標(biāo)準(zhǔn)控制

各種用地性質(zhì)的地塊內(nèi)必須配建相應(yīng)的停車車位數(shù)，包括機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車車位數(shù)。

7、土地使用兼容性

規(guī)劃允許某些地塊在建設(shè)實(shí)施過程中對用地性質(zhì)作適度的調(diào)整，但必須報(bào)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)。規(guī)劃也允許在開發(fā)過程中，在某些特定的用地中兼容建設(shè)一些其他用地性質(zhì)的項(xiàng)目，但其建設(shè)項(xiàng)目必須符合《土地使用兼容性表》的規(guī)定。

6道路交通規(guī)劃

1、規(guī)劃原則

規(guī)劃建設(shè)布局合理、快捷順暢的道路系統(tǒng)和現(xiàn)代化交通設(shè)施，實(shí)施現(xiàn)代化的交通管理。為此，道路交通規(guī)劃應(yīng)體現(xiàn)整體性、承接性、便捷性、靈活性以及尊重自然條件的原則。

2、道路系統(tǒng)規(guī)劃

由于規(guī)劃場地由西面一塊近方形的場地與東北面一塊狹長地帶構(gòu)成，因此在道路系統(tǒng)規(guī)劃時(shí)，運(yùn)用了一條主環(huán)路，將兩個(gè)相對獨(dú)立的場地進(jìn)行有機(jī)連接。道路設(shè)計(jì)的走向大致從西南向東北延伸，從而形成了“三環(huán)四縱”的總體道路系統(tǒng)。道路系統(tǒng)按照主干道、次干道、支路、景觀園路四級劃分。規(guī)劃主干道為道路紅線寬度控制為15米；次干道紅線寬度控制為10米；支路紅線寬度控制為5米。其他景觀園路（僅供人流通行）紅線寬度為1.2-3.5米。

3、道路豎向規(guī)劃

在本規(guī)劃中，道路豎向設(shè)計(jì)是豎向設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容。尤其是本地塊原有地形比較復(fù)雜，而建成后承擔(dān)的商業(yè)功能，使道路豎向設(shè)計(jì)需在原地形設(shè)計(jì)上做一定的調(diào)整。

場地西接324國道，經(jīng)過規(guī)劃場地的國道北高南低，整體高程在32-35米之間。因此規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路豎向設(shè)計(jì)結(jié)合原有地形和排水需求，由西北向東南傾斜，整體高程在28-35米之間。

4、道路交叉口規(guī)劃

本規(guī)劃相交道路交叉口規(guī)劃為一般平面交叉口。

5、交通站場設(shè)施規(guī)劃

根據(jù)就近集中，分區(qū)分片的規(guī)劃原則，在本規(guī)劃種布置了八處公共停車場，供長時(shí)間逗留的外部車輛?？?。攤位貨運(yùn)車短暫停留可靠路邊?？?。公交車站場可與入口公共停車場結(jié)合布置，安排在主入口前廣場北側(cè)。主廣場南側(cè)停車場可兼顧部分貨運(yùn)車?？浚瑸闄z驗(yàn)檢疫及物流包裝的車輛提供?？奎c(diǎn)。規(guī)劃參考國家有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及城市的配建停車規(guī)定，考慮一定的超前意識。停車場面積16824平方米，占用地面積的1.3%，車位459個(gè)。

6、道路調(diào)整原則

規(guī)劃要求主干路原則上不作調(diào)整，對次干路可以根據(jù)用地布局要求在不改變道路功能前提下進(jìn)行調(diào)整，但須報(bào)請行政主管部門同意。此外，經(jīng)行政主管部門批準(zhǔn)，支路可根據(jù)用地布局要求進(jìn)行取舍或適當(dāng)調(diào)整。

7公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃

1、規(guī)劃內(nèi)容

本規(guī)劃內(nèi)的公共設(shè)施為產(chǎn)業(yè)園區(qū)級公共設(shè)施，包括商業(yè)金融、展示觀光、包裝加工、物流配送、檢驗(yàn)檢疫、信息服務(wù)、科研試驗(yàn)、辦公宿舍、餐飲休閑等設(shè)施。商鋪辦公用地原則上結(jié)合生產(chǎn)綠地布局，在生產(chǎn)綠地內(nèi)部安排，在此不單獨(dú)表示。

2、控制要求

規(guī)劃公共設(shè)施用地面積3.94公頃，占總建設(shè)用地面積的3.05%公共設(shè)施集中位于入口區(qū)、景觀軸線區(qū)及辦公區(qū)。銷售區(qū)自行配備廁所，公共服務(wù)性建筑必須配備公廁，公廁服務(wù)半徑為500米。園區(qū)內(nèi)垃圾桶設(shè)置為100米一個(gè)。

8綠地、水系規(guī)劃

1、綠地規(guī)劃

（1）綠地類型

本規(guī)劃內(nèi)的綠地包括公共綠地、生產(chǎn)防護(hù)綠和附屬綠地類。其中公共綠地和生產(chǎn)防護(hù)綠地按照用地分類標(biāo)準(zhǔn)單獨(dú)劃分用地；附屬綠地與公共設(shè)施、市政基礎(chǔ)設(shè)施用地結(jié)合設(shè)置，不再單獨(dú)劃分用地類別。

（2）綠地規(guī)模

本規(guī)劃內(nèi)綠地面積為110.8公頃，占總建設(shè)用地的85.81%。其中規(guī)劃公共綠地12.14公頃，占總建設(shè)用地的9.41%；生產(chǎn)防護(hù)綠地98.66公頃，占總建設(shè)用地的76.40%。

公共綠地主要分布在中心景觀軸，由帶狀綠地延續(xù)到山體，并形成一個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的內(nèi)部公園綠地。規(guī)劃布置大樹展覽與盆景展覽園，景觀綠地結(jié)合大苗展銷，在單位面積綠地中提高經(jīng)濟(jì)效益。

2、水系規(guī)劃

（1）水體布局

規(guī)劃利用園區(qū)原有水源做水源補(bǔ)充，在園區(qū)中心開挖景觀水軸。水體軸線從園區(qū)中心向園區(qū)東北延伸，長700米。水體在園區(qū)中心位置放大，成為全園中心水景。

（2）水體功能定位

產(chǎn)業(yè)基地水系各水體功能分別具有城市后備水源、行洪蓄洪、生態(tài)調(diào)節(jié)和保育、景觀游憩等功能，不同水體在一種核心功能之外兼有多種功能。

（3）指標(biāo)控制

水體藍(lán)線寬度、綠線寬度采用總體控制原則，綠線宜結(jié)合藍(lán)線寬窄變化形成錯(cuò)落景觀空間布局。

名稱 藍(lán)線寬度（m） 綠線寬度（m） 斷面形式

景觀河道 10 ≥5 半自然+人工型

9 結(jié)語

建設(shè)城市的經(jīng)營場所的規(guī)劃應(yīng)體現(xiàn)到科學(xué)發(fā)展觀和循環(huán)經(jīng)濟(jì)、生態(tài)節(jié)能的環(huán)保理念，設(shè)計(jì)師可以通過新技術(shù)及新材料的應(yīng)用，達(dá)到經(jīng)營場所環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。

在設(shè)計(jì)時(shí)充分結(jié)合地塊規(guī)劃的性質(zhì)和場地特色非常重要，因地制宜、因物制宜、因時(shí)制宜，才能實(shí)現(xiàn)場所的可持續(xù)發(fā)展。因此在設(shè)計(jì)中只有力求自然與藝術(shù)的統(tǒng)一、環(huán)境與人文的統(tǒng)一、建設(shè)與環(huán)保的統(tǒng)一，才能將園區(qū)規(guī)劃與城市發(fā)展規(guī)劃相協(xié)調(diào)，與周邊的環(huán)境相銜接，才能實(shí)現(xiàn)場地潛能的提升和規(guī)劃格局和建設(shè)品質(zhì)。

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