在北京燕莎新源里小區(qū)租房近2年的租客王永發(fā)現(xiàn)，最近中介掛出一套58平的小兩居，無廳，出租價(jià)4800元/月。“去年這樣的房子整租也就兩三千元，幾乎翻了一倍。”而在北京的“硅谷”——中關(guān)村，一居室已漲到5800元/月，單間2000元以下基本絕跡。

漲勢(shì)逼人的房租，讓“租房一族”越來越難以承受。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2009年2月兩居室租金均價(jià)2461元，一年后租金均價(jià)已達(dá)2892元，同比上漲17.5%。到了2012年2月，兩居室均價(jià)已達(dá)3052元。隨后的幾個(gè)月，租金漲幅再次加速，不少區(qū)域以20%的速度上漲。

而承受這一壓力的，既有發(fā)廊的洗頭工和房產(chǎn)中介，也有名人所開酒吧的工作人員，還有蘋果手機(jī)游戲的程序設(shè)計(jì)師……

房?jī)r(jià)漲不停，群租客“潛伏”

如此高昂的房租，讓租客們不得不選擇“群租”的方式。盡管從2009年開始，政府部門整治群租房的行動(dòng)便已拉開帷幕。

2011年2月，住建部發(fā)布新版《商品房屋租賃管理辦法》也明文規(guī)定：出租住房應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)卣?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)——人均使用面積不得少于7.5平米。

然而，這并沒能有效地改善“群租”亂象。在熱門租房網(wǎng)站，搜索低價(jià)位房源出來的結(jié)果，幾乎全是隔斷間?！耙?yàn)榉孔廨^高，合租率提高了很多，兩居室和三居室已達(dá)到90%以上是合租。就連大興、房山等郊區(qū)現(xiàn)在都成了租賃熱點(diǎn)?！蹦车禺a(chǎn)公司市場(chǎng)研究部人員說。

在龐大的群租隊(duì)伍中除了低收入者，也有不少工作多年、收入頗豐的白領(lǐng)，他們選擇擠在狹小的空間中，只為攢夠首付，等到房?jī)r(jià)回落時(shí)實(shí)現(xiàn)自己的住房夢(mèng)。

這種愿望，短期內(nèi)可能很難實(shí)現(xiàn)。12月3日中國(guó)指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，今年11月全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)連續(xù)第六個(gè)月環(huán)比上漲，其中北京、上海等十大重點(diǎn)城市今年以來首次出現(xiàn)同比、環(huán)比雙上漲。業(yè)內(nèi)人士稱，部分重點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)甚至“超過調(diào)控前”。

不僅如此，一二線城市還突現(xiàn)一波詭異的“地王潮”?！蹲C券日?qǐng)?bào)》稱，11月27日—30日，北京、上海、深圳、南京和成都的地王紀(jì)錄相繼被刷新。業(yè)內(nèi)人士分析，受樓市調(diào)控政策持續(xù)發(fā)酵和房地產(chǎn)市場(chǎng)觸底的影響，使各地政府在11月份加大推地力度，而大部分房企的庫(kù)存消耗較大，所以也積極出手拿地。

外企CBD大“逃亡”

租不起房子的并非只有“北漂”們。在北京最繁華的CBD，一大批體面的跨國(guó)公司們，面對(duì)房租之重也不得不選擇“逃離”。

2011年底，英特爾中國(guó)公司還在北京嘉里中心的5、6、7三層樓辦公，但在2012年初就搬遷至北三環(huán)的環(huán)球貿(mào)易中心。惠普和酒仙橋亨通商務(wù)園簽訂租賃協(xié)議，在此前，作為CBD地標(biāo)的中國(guó)惠普大廈樓下，一群衣著考究、掛著惠普工牌的年輕人聚堆抽煙的場(chǎng)景，幾乎是這十年來CBD最熱鬧的景象。

即將與惠普成為鄰居的還有奧林巴斯和燕寶汽車，而甲骨文和路透社則將部分辦公場(chǎng)所搬遷至更北的上地。逃離CBD的隊(duì)伍不斷擴(kuò)大，一些大企業(yè)在選擇新辦公地點(diǎn)時(shí)，也開始刻意回避CBD等傳統(tǒng)商圈，向通州、大望京、石景山等區(qū)域擴(kuò)散，中國(guó)煙草、卓越亞馬遜、尼桑、聯(lián)想和百度等知名企業(yè)均在此列。

一位不愿透露姓名的租戶向記者透露，三年前公司剛搬到國(guó)貿(mào)三期，彼時(shí)房租只有300元/平米/月，而到了2012年，國(guó)貿(mào)三期對(duì)外報(bào)價(jià)刷新到1000元/平米/月，還附帶一些苛刻條件。今年2季度，CBD的平均租金已上漲至320.45元/平米/月，漲幅達(dá)到20.57%。

而高緯環(huán)球發(fā)布的《2012全球最貴寫字樓排行榜》也佐證了這一事實(shí)：2011年北京CBD頂級(jí)寫字樓以130美元/平方英尺/年的高價(jià)躍居全球第五。該租金同比增長(zhǎng)75%，是2011年全球?qū)懽謽亲饨鹪鲩L(zhǎng)最快城市。

不過，全球?qū)懽謽亲饨饾q幅第一的名頭并沒有嚇走接盤者，一些股權(quán)投資基金、跨國(guó)金融集團(tuán)和不少國(guó)企都接連進(jìn)駐CBD。租金最貴的國(guó)貿(mào)三期，就聚集了美國(guó)資本策略研究公司、雪佛龍中國(guó)能源公司及北京國(guó)能中電、工行私人銀行部北京分部等國(guó)內(nèi)企業(yè)。