李冬萍

根據(jù)《2011年全國(guó)第三季度房地產(chǎn)用地市場(chǎng)運(yùn)行概況》顯示，截至2011年10月，未開工的房地產(chǎn)用地約為21.3萬公頃，其中住宅用地16.5萬公頃；未竣工的房地產(chǎn)用地45.5萬公頃，其中住宅用地35.5萬公頃。另外，今年全國(guó)住宅用地供應(yīng)目標(biāo)是22萬公頃，前10個(gè)月供應(yīng)了8.83萬公頃，即還有約13萬公頃住宅用地在未來幾個(gè)月推向市場(chǎng)。

中房研協(xié)技術(shù)服務(wù)公司研究中心報(bào)告認(rèn)為，長(zhǎng)期看，在土地供應(yīng)相對(duì)充足，保障房逐步供應(yīng)到位，城市化步入穩(wěn)定期后，市場(chǎng)供應(yīng)足以滿足需求，房?jī)r(jià)進(jìn)入相對(duì)平衡增長(zhǎng)期。

中房研協(xié)技術(shù)服務(wù)公司研究中心報(bào)告算了一筆賬：今年已出讓未建、已出讓在建和近期計(jì)劃出讓的住宅土地面積為65萬公頃。按照正常的施工周期，在這些土地上建設(shè)的房子會(huì)在未來三年內(nèi)陸續(xù)竣工交付。65萬公頃的住宅用地能建設(shè)多少房子呢？按每套100平方米，平均容積率1.5計(jì)算，就是9750萬套；按照一套房子容納一個(gè)家庭，家庭平均人口數(shù)按2.8計(jì)算，這些房子可以解決2.73億人的住房問題。

而這些還僅僅是截至2011年土地供應(yīng)量所新建的住房量，并未計(jì)入保障房的建設(shè)量。按照中國(guó)的住房保障計(jì)劃，未來四年還有近2600萬套的保障房要開工建設(shè)，還有比保障房只多不少的商品住房的建設(shè)。報(bào)告稱，照此計(jì)算，中國(guó)當(dāng)前住房的供應(yīng)還是非常充足的，按照2010年9.3億平方米的住宅銷售量計(jì)算，現(xiàn)在已供應(yīng)和今年計(jì)劃供應(yīng)的住宅土地所能建設(shè)的房屋足夠未來10年的需求。

報(bào)告認(rèn)為，綜合看，中國(guó)住宅供應(yīng)形勢(shì)樂觀，以房屋稀缺來支撐的房?jī)r(jià)上漲基礎(chǔ)并不牢固。由于政策調(diào)控依然保持強(qiáng)勢(shì)，限購、限貸、限價(jià)等措施不會(huì)解除，開發(fā)企業(yè)的策略是已經(jīng)竣工的項(xiàng)目會(huì)加快銷售，未開工或施工中的項(xiàng)目則拉長(zhǎng)生產(chǎn)周期，因此中期內(nèi)局部區(qū)域可能出現(xiàn)供應(yīng)短缺。長(zhǎng)期看，在土地供應(yīng)相對(duì)充足，保障房逐步供應(yīng)到位，城市化步入穩(wěn)定期后，市場(chǎng)供應(yīng)足以滿足需求，房?jī)r(jià)進(jìn)入相對(duì)平衡增長(zhǎng)期。

無獨(dú)有偶，根據(jù)尚普咨詢發(fā)布的《2010-2013年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》指出，未來幾年中國(guó)將會(huì)繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的監(jiān)管，或?qū)⒋偈狗績(jī)r(jià)回歸到一個(gè)合理的水平，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的暴利時(shí)代即將結(jié)束。