亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        民營(yíng)物流地產(chǎn)的璀璨新星——專訪上海宇培集團(tuán)董事長(zhǎng)李士發(fā)

        2012-02-26 03:17:54李靜宇
        中國(guó)儲(chǔ)運(yùn) 2012年8期
        關(guān)鍵詞:設(shè)施物流客戶

        文/本刊記者 李靜宇

        在中國(guó)物流地產(chǎn)令人眼花繚亂的網(wǎng)絡(luò)布局征途上,外資品牌占據(jù)了主力軍的位置,民營(yíng)物流地產(chǎn)商一直較為沉默?,F(xiàn)在,宇培集團(tuán)(以下簡(jiǎn)稱宇培)作為物流地產(chǎn)領(lǐng)域一顆冉冉升起的新星令人驚艷。這家2003年才進(jìn)入物流地產(chǎn)領(lǐng)域的民營(yíng)企業(yè)近年來(lái)發(fā)展迅速,在中國(guó)10多個(gè)城市的物流資產(chǎn)組合已超過(guò)85萬(wàn)平方米,并且和多家跨國(guó)企業(yè)有著密切合作,已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)最大的民營(yíng)物流地產(chǎn)商。

        根據(jù)行業(yè)經(jīng)驗(yàn),物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施投資回報(bào)期長(zhǎng),基本要等上10年才會(huì)有收獲,與此同時(shí),物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施必須在5%的空置率下才能保持10%的回報(bào),如果空置率達(dá)到15%,利潤(rùn)就會(huì)完全被淹沒(méi)掉。這也意味著物流地產(chǎn)開發(fā)商還必須擁有強(qiáng)大的招商能力、充沛的客戶資源以及專業(yè)的服務(wù)品質(zhì)。

        無(wú)論是對(duì)于回報(bào)的漫長(zhǎng)等待抑或是專業(yè)領(lǐng)域的局限,民營(yíng)資本進(jìn)入物流地產(chǎn)很是謹(jǐn)慎。而宇培的快速崛起有著怎樣的背景?又是在哪些力量的助推之下有了今天在物流地產(chǎn)界濃墨重彩的一筆?企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者又是基于何樣的情愫進(jìn)入這樣一個(gè)需要有足夠的耐力和恒久之心來(lái)等待回報(bào)周期如此之長(zhǎng)的一個(gè)產(chǎn)業(yè)?

        帶著這些疑問(wèn),本刊記者 采訪了上海宇培集團(tuán)董事長(zhǎng)李士發(fā)先生。

        脫穎而出

        宇培是上海宇碩控股投資和普洛斯(G L P)投資的合資公司,是一家在中國(guó)專注于物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)和管理的現(xiàn)代物流資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商和服務(wù)商。公司成立于2000年,總部位于中國(guó)上海。公司主營(yíng)與運(yùn)輸業(yè)務(wù)相關(guān)的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施建設(shè)、經(jīng)營(yíng),即為客戶提供交通便利、配套設(shè)施齊全、高品質(zhì)的物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施。目前,宇培在上海、北京、廣州、武漢、蘇州、滁州、蕪湖、沈陽(yáng)、哈爾濱等地的物流倉(cāng)儲(chǔ)資產(chǎn)組合已超過(guò)85萬(wàn)平方米,固定資產(chǎn)規(guī)模達(dá)35億元。

        宇培2003年涉足物流地產(chǎn),第一個(gè)物流園區(qū)——上海西北物流園開工建設(shè)。八年的時(shí)間里歷經(jīng)調(diào)整與飛躍獲得了物流地產(chǎn)市場(chǎng)話語(yǔ)權(quán),談及此,李士發(fā)董事長(zhǎng)深有感觸:“與其他物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施建設(shè)者相比,我們的優(yōu)勢(shì)在于產(chǎn)業(yè)鏈的一體化模式?!?/p>

        據(jù)介紹,宇培是國(guó)內(nèi)唯一擁有自己建筑施工團(tuán)隊(duì)的物流地產(chǎn)商,實(shí)際上,宇培的兄弟公司宇培實(shí)業(yè)就是一家集建筑工程、地產(chǎn)開發(fā)、建材銷售、園林綠化、金融租賃等完整產(chǎn)業(yè)鏈業(yè)務(wù)于一身的多元化公司。這種優(yōu)勢(shì)讓宇培的物流地產(chǎn)產(chǎn)品在成本、質(zhì)量和后續(xù)服務(wù)上都有了相當(dāng)?shù)谋U稀?/p>

        就像一切完美的表現(xiàn)是由一個(gè)又一個(gè)完美的細(xì)節(jié)累積而成一樣,宇培一體化模式所托舉出的是對(duì)建筑質(zhì)量、實(shí)施進(jìn)度的良好保障,以及客戶對(duì)施工要求的快速回應(yīng)與解決。在李士發(fā)董事長(zhǎng)看來(lái),這種施工成本所產(chǎn)生的優(yōu)勢(shì)與其它物流地產(chǎn)商相比在占足優(yōu)勢(shì)的同時(shí),對(duì)于招商來(lái)講也形成了強(qiáng)有利的保障?!案嗟那闆r是土地剛拿到手承租的客戶就已經(jīng)定下來(lái)了?!崩钍堪l(fā)如是說(shuō)。

        從物流企業(yè)入駐的角度看,租金是最為關(guān)鍵的考量因素,由于產(chǎn)業(yè)鏈一體化帶來(lái)的成本優(yōu)勢(shì),宇培的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)令其在多次角逐中勝出。

        不僅如此,宇培一體化模式鏈條上另一個(gè)至關(guān)重要的亮點(diǎn)是出身于物業(yè)的宇培自己。李士發(fā)介紹說(shuō):“由于物業(yè)也是宇培自己的,所以我們的物流管理費(fèi)永遠(yuǎn)比同行低15%到20%,這不僅滿足了低物業(yè)費(fèi)的一種需求,同時(shí)對(duì)于業(yè)主反映的相關(guān)問(wèn)題也有利于快速地得到回應(yīng)和解決。

        也正因?yàn)槿绱?,宇培獲得了工業(yè)地產(chǎn)巨鱷普洛斯的垂青。去年8月,通過(guò)收購(gòu)美國(guó)知名房地產(chǎn)投資基金Equity International持有的誠(chéng)泰企業(yè)(香港)有限公司100%股權(quán),普洛斯間接持有了宇培49%的股權(quán)。

        與普洛斯優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的戰(zhàn)略聯(lián)姻,加上強(qiáng)大的資金支持和潛在的上市助益,讓宇培的發(fā)展駛?cè)肓饲八从械目燔嚨溃粌H將原本計(jì)劃的“5年100億目標(biāo)”修改為“3~5年240億”,同時(shí),宇培在哈爾濱、昆山、廈門、廣州、成都、重慶、武漢等多個(gè)城市都達(dá)成了投資意向。

        智慧型成長(zhǎng)

        伴隨著物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展以及電子商務(wù)的突飛猛進(jìn),物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施一度供不應(yīng)求,加之符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)代化設(shè)施還不到總量的50%,因此近年來(lái)租金迅速上升。即便如此,區(qū)域優(yōu)質(zhì)的物流倉(cāng)儲(chǔ)仍然是“一庫(kù)難求”,物流地產(chǎn)呈現(xiàn)出空前的良好前景。

        對(duì)此,宇培堅(jiān)持以北京、上海、廣州為中心,對(duì)全國(guó)25個(gè)中心城市進(jìn)行戰(zhàn)略規(guī)劃、網(wǎng)絡(luò)化布局。李士發(fā)透露:“今年在北京、上海和廣州宇培開工建設(shè)倉(cāng)庫(kù)35萬(wàn)平方米,在昆山、武漢、沈陽(yáng)等二線城市開工建設(shè)35萬(wàn)平方米,宇培今、明兩年的開發(fā)目標(biāo)是70萬(wàn)平方米。”按照五年規(guī)劃,到2014年宇培倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)面積將達(dá)到180萬(wàn)到220萬(wàn)平米之間的規(guī)模,基本能覆蓋我國(guó)一、二線城市的20到25個(gè)城市。

        這樣一種網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃和擴(kuò)張速度背后又是基于何樣一種判斷,使得宇培如此雄心勃勃地加快了行進(jìn)的速度與步伐。李士發(fā)告訴記者,“這是基于中國(guó)電子商務(wù)的興起以及物流企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化水平的提升,同時(shí)這種規(guī)劃也是基于客戶的一種需求。”在他看來(lái),隨著我國(guó)第三方物流企業(yè)的不斷洗牌,物流企業(yè)朝著品牌化、標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化方向發(fā)展的同時(shí),對(duì)于物流地產(chǎn)的倉(cāng)儲(chǔ)需求有了新的要求,在承受良好服務(wù)品質(zhì)的同時(shí)也能接受這樣的定價(jià)。

        李士發(fā)說(shuō):“物流企業(yè)的需求為物流地產(chǎn)帶來(lái)了新的發(fā)展空間,做現(xiàn)代化的物流地產(chǎn)必須具有網(wǎng)絡(luò)化布局?!币晕錋級(jí)物流企業(yè)安得物流為例,在蘇州租用的宇培6萬(wàn)5千米的倉(cāng)庫(kù),是其為美的提供倉(cāng)儲(chǔ)需求示范園中的佼佼者,對(duì)于宇培和安得雙方來(lái)講無(wú)疑是共贏的結(jié)果。

        不可否認(rèn),宇培提供的倉(cāng)庫(kù)在價(jià)格、物業(yè)以及所提供的服務(wù)品質(zhì)在市場(chǎng)上得到了一定的認(rèn)可,但是也必須承認(rèn),對(duì)于模式大體相同的物流地產(chǎn)商們來(lái)講,做到在同行中脫穎而出是一件知易而行難之事。這一點(diǎn),李士發(fā)深有體會(huì),在他看來(lái),“物流地產(chǎn)商們拼服務(wù)、品質(zhì)的同時(shí)也拼創(chuàng)新,看誰(shuí)能走在前面?!?/p>

        真正實(shí)現(xiàn)宇培創(chuàng)新型突破的節(jié)點(diǎn)是針對(duì)于倉(cāng)庫(kù)設(shè)計(jì)開始的,李士發(fā)舉例說(shuō):“北京、上海和廣州建造的是三層樓的倉(cāng)庫(kù),地下一層是紅酒等保鮮產(chǎn)品的恒溫庫(kù),二、三兩層做大眾型的產(chǎn)品?!痹谒磥?lái),土地的資源越來(lái)越緊缺,物流地產(chǎn)也必須堅(jiān)持走中、高端路線以及節(jié)約用地、并給當(dāng)?shù)卣畮?lái)可觀的稅收等相結(jié)合的發(fā)展策略。

        在強(qiáng)調(diào)速度的同時(shí),宇培堅(jiān)持創(chuàng)新與提升客戶服務(wù)水平相結(jié)合的發(fā)展策略,從而實(shí)現(xiàn)宇培從傳統(tǒng)的粗放型發(fā)展向精細(xì)型發(fā)展過(guò)渡,為此,宇培集團(tuán)在市場(chǎng)營(yíng)銷部下專設(shè)了客戶服務(wù)部,從而使得客戶的要求得到快速的響應(yīng)與解決。

        新的攀登

        值得關(guān)注的是,作為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的重要分支,物流地產(chǎn)正迎來(lái)空前的飛躍式發(fā)展。由于對(duì)“十二五”政策層面的大力支持和鼓勵(lì)、產(chǎn)業(yè)重心的轉(zhuǎn)移以及電子商務(wù)的快速崛起,物流業(yè)獲得了黃金發(fā)展機(jī)遇,然而同時(shí)國(guó)內(nèi)現(xiàn)代物流倉(cāng)儲(chǔ)嚴(yán)重短缺,這無(wú)疑使得物流地產(chǎn)呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的巨大增長(zhǎng)空間。

        “電子商務(wù)的爆發(fā)式增長(zhǎng)使得物流倉(cāng)儲(chǔ)的微弱供給相形見絀,尤其是電商企業(yè)的產(chǎn)品需要現(xiàn)代化高端物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施配套,這也使得宇培在發(fā)展客戶的過(guò)程中有了新的調(diào)整。”李士發(fā)表示。

        隨著電商的發(fā)展,宇培也在朝著這個(gè)方向努力,力爭(zhēng)電子商務(wù)領(lǐng)域的承租人比例達(dá)到三分之一。據(jù)了解,目前宇培力爭(zhēng)使客戶比例調(diào)整為:快速消費(fèi)品和家電占40%,汽車零部件占20%到30%,另外30%的比例留給電子商務(wù)。

        據(jù)了解,宇培在2011年已與京東商城達(dá)成合作協(xié)議,協(xié)議規(guī)定宇培的倉(cāng)庫(kù)會(huì)優(yōu)先出租給京東商城使用,京東商城有倉(cāng)庫(kù)需求優(yōu)先考慮使用宇培的倉(cāng)庫(kù),在這樣一個(gè)框架協(xié)議之下,雙方在沈陽(yáng)的沈北5萬(wàn)平方米的物流園進(jìn)行了試點(diǎn)。李士發(fā)董事長(zhǎng)說(shuō):“此舉對(duì)于京東商城而言,用低于市場(chǎng)的租賃價(jià)格,租用了高品質(zhì)的倉(cāng)庫(kù),對(duì)于宇培來(lái)講,建完就租給了京東使用,減少了招商周期,快速地回籠了資金,雙方都受益,是份雙贏的合作?!?/p>

        對(duì)于各種客戶類型在宇培發(fā)展中的微妙調(diào)整變化,李士發(fā)有著自己的看法,在他看來(lái),快速消費(fèi)品受經(jīng)濟(jì)因素波動(dòng)的影響相對(duì)較小,屬于老百姓日常消費(fèi)的那部分,電子商務(wù)雖然發(fā)展勢(shì)頭比較好,但為了防止大的波動(dòng),保持三分之一的承租人比例才是沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的。

        記者從旁觀者的角度來(lái)看,宇培在成本、質(zhì)量上的優(yōu)勢(shì)并沒(méi)有使其失去創(chuàng)新的動(dòng)力,同時(shí),電子商務(wù)等新興領(lǐng)域的快速發(fā)展也并沒(méi)有模糊宇培自身的發(fā)展方向,這一系列宇培頗為得意之舉都是作為一個(gè)企業(yè)在經(jīng)濟(jì)波動(dòng)今天的必須課。

        背景鏈接

        宇培集團(tuán)

        宇培是上海宇碩控股投資和普洛斯(GLP)投資的合資公司,是一家在中國(guó)專注于物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)和管理的現(xiàn)代物流資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商和服務(wù)商。公司成立于2000年,總部位于中國(guó)上海。公司主營(yíng)與運(yùn)輸業(yè)務(wù)相關(guān)的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施建設(shè)、經(jīng)營(yíng),即為客戶提供交通便利、配套設(shè)施齊全、高品質(zhì)的物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施。

        在公司創(chuàng)始人、董事長(zhǎng)兼總裁李士發(fā)先生的帶領(lǐng)下,公司經(jīng)過(guò)十多年發(fā)展,通過(guò)與國(guó)際資本的戰(zhàn)略合作,引進(jìn)了先進(jìn)的企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理方法和產(chǎn)品開發(fā)理念。形成了科學(xué)的內(nèi)部管理機(jī)制及和諧、高效的企業(yè)文化。同時(shí),打造了一支優(yōu)秀的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、開發(fā)和運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)。宇培充分發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì),利用雄厚的資金實(shí)力,不僅為客戶提供高品質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)化倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施,更可根據(jù)客戶的特殊要求提供定制化的產(chǎn)品,在國(guó)內(nèi)物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施行業(yè)中樹立了良好的口碑。

        在中國(guó),宇培以滿足每個(gè)客戶的不同需求為目標(biāo),通過(guò)持有、開發(fā)和管理物流設(shè)施及配送中心為客戶提供最佳倉(cāng)儲(chǔ)解決方案。目前,宇培在上海、北京、廣州、武漢、蘇州、滁州、蕪湖、沈陽(yáng)、哈爾濱等地的物流倉(cāng)儲(chǔ)資產(chǎn)組合已超過(guò)85萬(wàn)平方米,固定資產(chǎn)規(guī)模達(dá)35億元。未來(lái)3~5年,公司將推行規(guī)?;瘮U(kuò)張戰(zhàn)略,精選全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市進(jìn)行戰(zhàn)略布局,將在上海、北京、廣州、天津、青島、沈陽(yáng)、西安、成都、重慶、武漢、濟(jì)南、杭州、無(wú)錫、福州、廈門等22個(gè)城市,完成資產(chǎn)總規(guī)模300萬(wàn)平方米的物流倉(cāng)儲(chǔ)基地及電子商務(wù)中央倉(cāng)儲(chǔ)分撥中心的開發(fā)建設(shè),資產(chǎn)規(guī)模預(yù)計(jì)達(dá)到100億元。屆時(shí),公司產(chǎn)品的網(wǎng)絡(luò)化布局將基本形成,并將成為國(guó)內(nèi)最大的現(xiàn)代物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施運(yùn)營(yíng)商和服務(wù)商。同時(shí),力爭(zhēng)推動(dòng)公司資產(chǎn)的整體上市。

        宇培以戰(zhàn)略性合作、網(wǎng)絡(luò)化布局、專業(yè)化和定制化為公司發(fā)展策略;以滿足客戶需求,替客戶創(chuàng)造價(jià)值為經(jīng)營(yíng)理念;以打造國(guó)際一流、國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施品牌,成為國(guó)內(nèi)最大的現(xiàn)代物流設(shè)施提供商與服務(wù)商作為公司戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)。并利用其在物流房地產(chǎn)領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗(yàn)、資源和技術(shù)力量為其客戶提供以下最佳物流倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)和解決方案:提供現(xiàn)有倉(cāng)庫(kù)設(shè)施,為客戶量身定制物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施,開發(fā)保稅和非保稅物流園區(qū),運(yùn)營(yíng)、管理物流倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)設(shè)施。

        猜你喜歡
        設(shè)施物流客戶
        民生設(shè)施非“擺設(shè)”
        警惕環(huán)保設(shè)施安全隱患
        本刊重點(diǎn)關(guān)注的物流展會(huì)
        “智”造更長(zhǎng)物流生態(tài)鏈
        汽車觀察(2018年12期)2018-12-26 01:05:44
        為什么你總是被客戶拒絕?
        如何有效跟進(jìn)客戶?
        公共充電樁設(shè)施建設(shè)正當(dāng)時(shí)
        擅自啟用已查封的設(shè)施設(shè)備該如何處罰?
        做個(gè)不打擾客戶的保鏢
        山東青年(2016年2期)2016-02-28 14:25:41
        基于低碳物流的公路運(yùn)輸優(yōu)化
        久久不见久久见免费视频6 | 亚洲中文字幕无线乱码va| 日本国产一区二区在线| 亚洲国产精品成人天堂| 久久aⅴ人妻少妇嫩草影院| 在线播放国产女同闺蜜| 富婆叫鸭一区二区三区| 精品国产成人av久久| 狠狠色噜噜狠狠狠狠7777米奇 | 久久午夜夜伦鲁鲁片免费无码| 亚洲国产午夜精品乱码| 免费女同毛片在线不卡| 日本激情网站中文字幕| 国产熟妇按摩3p高潮大叫| 中文字幕亚洲综合久久菠萝蜜| 亚洲综合天堂av网站在线观看| 亚洲国产成人av二区| 免费观看又色又爽又黄的| 男人j进女人p免费视频| 四虎在线中文字幕一区| 人妻少妇看a偷人无码| 欧美性狂猛xxxxx深喉| 国产高清在线91福利| 最新69国产精品视频| 亚洲日韩av无码一区二区三区人| 亚洲另类国产综合第一| 国产精品国产三级国产一地| 久久夜色国产精品噜噜亚洲av| 麻豆影视视频高清在线观看| 98在线视频噜噜噜国产| 亚洲国产一区中文字幕| 插鸡网站在线播放免费观看| 黄色视频在线免费观看| 中文字幕大乳少妇| 国产精品亚洲一区二区三区16| 人妻丰满熟妇av无码区| 人妻丰满熟妇av无码区hd| 漂亮人妻被强中文字幕乱码| 国产av天堂亚洲国产av天堂| 亚洲av无码成人精品区在线观看 | 欧美黑人又粗又大xxxx|