陳麗金

(福建省國土測繪院，福建 廈門 361012)

1 引言

當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場調(diào)控已進(jìn)入關(guān)鍵時(shí)期，個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)的重要性和緊迫性更加凸顯。住房信息測繪數(shù)據(jù)是通過測繪儀器與技術(shù)真實(shí)反映住房地理空間信息、權(quán)屬狀況的專業(yè)性測繪數(shù)據(jù)，其目的是為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理和房地產(chǎn)交易等提供基礎(chǔ)空間數(shù)據(jù)。隨著城市信息化的發(fā)展，住房信息測繪數(shù)據(jù)的信息化、公開化也成為必然趨勢。

2 系統(tǒng)分析

2.1 用戶需求分析

個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)是一項(xiàng)龐大的系統(tǒng)工程，測繪數(shù)據(jù)是系統(tǒng)的基礎(chǔ)。在整理數(shù)據(jù)時(shí)，應(yīng)遵循房管部門相關(guān)房產(chǎn)數(shù)據(jù)整理標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，加快推進(jìn)住房信息數(shù)字化和測繪數(shù)據(jù)的清理、錄入和關(guān)聯(lián)等工作，確保數(shù)據(jù)的及時(shí)、準(zhǔn)確和完整。本系統(tǒng)根據(jù)廈門“房產(chǎn)測繪成果檔案”記錄的表格或電子文檔，查找相應(yīng)房產(chǎn)測繪成果檔案(含紙質(zhì)檔案和電子檔案)，作為成果數(shù)據(jù)整理的依據(jù)。測繪數(shù)據(jù)整理涉及登記的所有房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)，以幢為單位進(jìn)行整理，整理出幢的相關(guān)信息，包括幢所在項(xiàng)目信息、宗地信息、房屋層草圖、分戶明細(xì)、幢所在位置等信息。

2.2 系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)目標(biāo)

首先根據(jù)項(xiàng)目初始登記的確權(quán)號(hào)，在權(quán)籍交易登記信息系統(tǒng)中逐幢導(dǎo)出樓盤分戶確權(quán)數(shù)據(jù)即權(quán)證數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)格式為．MDB文件，內(nèi)容包含幢號(hào)、建筑面積、建成年份、建筑結(jié)構(gòu)、用地面積、宗地面積、坐落、層次等信息。然后導(dǎo)出根據(jù)調(diào)檔整理的分戶明細(xì)表數(shù)據(jù)即實(shí)測數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)格式為．XLS文件，內(nèi)容包含幢號(hào)、建筑面積、建成年份、建筑結(jié)構(gòu)、用地面積、宗地面積、坐落、層次等信息。最后導(dǎo)入上述兩步所導(dǎo)出的信息到廈門市住房信息測繪數(shù)據(jù)整理系統(tǒng)。根據(jù)坐落，逐條比對建筑面積、建成年份、建筑結(jié)構(gòu)、用地面積、宗地面積、坐落、層次等信息，出具比對結(jié)論。對不一致(非匹配)的信息進(jìn)行比對說明，并提出解決問題的初步意見。

3 系統(tǒng)設(shè)計(jì)

3.1 系統(tǒng)工作流程

廈門市住房信息測繪數(shù)據(jù)整理的主要工作流程:第一，從檔案管理系統(tǒng)中查詢幢的相關(guān)信息，調(diào)取紙質(zhì)檔案;第二，從測繪檔案圖表查詢系統(tǒng)中確認(rèn)權(quán)證號(hào)，調(diào)取電子檔案;第三，登錄測繪中心查詢系統(tǒng)將對應(yīng)的權(quán)證信息下載，保存為XLS文件;第四，登錄廈門市住房信息測繪數(shù)據(jù)整理系統(tǒng);第五，進(jìn)行幢相關(guān)信息錄入，如果數(shù)據(jù)庫存在有相關(guān)幢信息可以通過錄入地籍號(hào)和幢名進(jìn)行數(shù)據(jù)調(diào)用;第六，幢信息保全成功后，導(dǎo)入該幢的分戶測繪明細(xì)表;第七，檢測未匹配的戶標(biāo)識(shí)，手動(dòng)匹配系統(tǒng)不能匹配的戶信息，確保實(shí)測測繪成果數(shù)據(jù)與產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)庫中的數(shù)據(jù)可以進(jìn)行逐一比對;第八，確認(rèn)所以分戶信息都已匹配后，系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)行權(quán)證與實(shí)測比對，導(dǎo)出測繪明細(xì)表和實(shí)測權(quán)證比對表等到指定的Excel模板;第九，對導(dǎo)出數(shù)據(jù)進(jìn)行比對分析;第十，提交成果。流程如圖1所示。

圖1 系統(tǒng)工作流程

3.2 系統(tǒng)體系結(jié)構(gòu)

在系統(tǒng)分析的基礎(chǔ)上，根據(jù)系統(tǒng)功能的聚散程度和耦合程序，采用原型法和面向?qū)ο笤O(shè)計(jì)相結(jié)合的方法為其設(shè)計(jì)了總體結(jié)構(gòu)。本系統(tǒng)結(jié)合現(xiàn)有的廈門市房產(chǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析研究，構(gòu)建廈門市住房信息測繪數(shù)據(jù)整理模型，實(shí)現(xiàn)對廈門市住房信息測繪數(shù)據(jù)數(shù)字化的管理。本系統(tǒng)的總體框架如圖2所示。

圖2 系統(tǒng)總體功能框架圖

4 系統(tǒng)功能實(shí)現(xiàn)

根據(jù)模塊之間聯(lián)系的緊密程度，可以分為用戶登錄模塊、信息錄入模塊、坐落映射模塊、信息查詢統(tǒng)計(jì)模塊、信息報(bào)表及輸出模塊和系統(tǒng)管理維護(hù)模塊六個(gè)子模塊，每個(gè)模塊完成各自不同的功能，最終組合到一起形成一個(gè)整體。

根據(jù)具體需求，每個(gè)功能模塊應(yīng)具有各自的功能，具體分析如下:

(1)用戶登錄模塊

用戶登錄模塊是為了保證系統(tǒng)的安全和不同用戶權(quán)限需要而設(shè)置的。系統(tǒng)為用戶提供了兩種用戶權(quán)限，即:管理員和普通用戶。用戶在輸入正確的密碼后登錄系統(tǒng)，通過各自的用戶權(quán)限，進(jìn)行下一步操作。

(2)信息錄入模塊

信息錄入模塊主要包括幢信息的錄入和測繪分戶明細(xì)信息的錄入，其中幢信息包括項(xiàng)目名稱、檔案號(hào)、地籍號(hào)、幢標(biāo)識(shí)、幢坐落、項(xiàng)目概況、建筑結(jié)構(gòu)等信息;測繪明細(xì)信息包括:門牌號(hào)、單元號(hào)、實(shí)測面積、實(shí)測套內(nèi)、實(shí)測陽臺(tái)、實(shí)測公攤、分?jǐn)傆玫亍哟?、房屋用途是否?quán)屬單元、備注等字段。

(3)坐落映射模塊

坐落映射模塊包括實(shí)測數(shù)據(jù)映射、產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)映射和產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)邏輯修改。其主要功能:本系統(tǒng)根據(jù)門牌號(hào)和單元號(hào)的唯一性進(jìn)行數(shù)據(jù)比對，由于部分實(shí)測數(shù)據(jù)中的門牌號(hào)和單元號(hào)與產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)庫中的無法一一對應(yīng)，因此需要手動(dòng)進(jìn)行映射匹配操作，用戶可以根據(jù)需要選擇映射方式。

(4)信息查詢統(tǒng)計(jì)模塊

信息查詢統(tǒng)計(jì)模塊主要包括實(shí)測數(shù)據(jù)查詢和產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)查詢。其主要功能是根據(jù)設(shè)定的條件，按照不同的檢索方式，檢索出相應(yīng)的信息并顯示特定的內(nèi)容，用戶可以對產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)庫或?qū)崪y數(shù)據(jù)庫根據(jù)門牌號(hào)、單位號(hào)和地籍號(hào)等不同的條件進(jìn)行查詢。

(5)信息報(bào)表輸出模塊

此模塊為用戶提供了報(bào)表輸出功能，用戶可根據(jù)需要，選擇滿足條件的記錄和所需要的字段自動(dòng)生成電子表格或?qū)y繪數(shù)據(jù)比對結(jié)果在指定電子表格中輸出，從而進(jìn)行打印輸出。

(6)系統(tǒng)管理維護(hù)模塊

為了保障系統(tǒng)的正常和安全使用，設(shè)計(jì)了系統(tǒng)管理和維護(hù)模塊，包括用戶管理、修改登錄密碼、系統(tǒng)配置和使用幫助功能。

5 系統(tǒng)開發(fā)

系統(tǒng)基于．NET Framework框架，以Microsoft Visual Studio 2010為開發(fā)環(huán)境，采用C#為開發(fā)語言，數(shù)據(jù)庫管理軟件選用Microsoft Office Access，在上述實(shí)施方案的指導(dǎo)下，以廈門市個(gè)人住房信息測繪數(shù)據(jù)為對象，根據(jù)廈門市住房信息測繪數(shù)據(jù)整理的管理需求，開發(fā)了如圖3所示的廈門市住房信息測繪數(shù)據(jù)整理系統(tǒng)。

圖3 廈門市住房信息測繪數(shù)據(jù)整理系統(tǒng)

6 結(jié)語

廈門市住房信息測繪數(shù)據(jù)整理系統(tǒng)是以房產(chǎn)檔案掃描數(shù)字化為基礎(chǔ)，以現(xiàn)有多年形成的權(quán)籍交易登記數(shù)據(jù)庫為核心，通過數(shù)據(jù)整理工作，形成準(zhǔn)確反映權(quán)屬登記歷史及現(xiàn)狀的全數(shù)字化房產(chǎn)權(quán)屬登記信息數(shù)據(jù)庫。系統(tǒng)的構(gòu)建，提供了良好的數(shù)據(jù)平臺(tái)和決策信息服務(wù)，將大幅度提高房產(chǎn)管理效率、降低管理成本，為廈門市個(gè)人住房信息化管理奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

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