□許麗麗

某市城郊1宗地，1995年劃撥給甲企業(yè)，并辦理了國(guó)有土地使用登記。2010年甲企業(yè)破產(chǎn)，該宗地由政府收回后再次出讓，土地用途改為商業(yè)用地。乙公司通過(guò)拍賣取得了該宗地的土地使用權(quán)。

2012年初，乙公司準(zhǔn)備進(jìn)行商住兩用房的開發(fā)。這時(shí)，相鄰單位丙公司提出：1988年，丙公司經(jīng)批準(zhǔn)取得1宗地，在建設(shè)過(guò)程中，丙公司按規(guī)劃，讓出農(nóng)田遮陰帶1.5米。而甲企業(yè)1995年取得的劃撥地范圍是從丙公司的圍墻算起，其中包括了丙公司讓出的部分。

經(jīng)國(guó)土部門調(diào)查后得知，丙公司提供的國(guó)有土地使用證附圖宗地圖上顯示，該宗建設(shè)用地的坐標(biāo)范圍包括退讓1.5米的面積。而甲公司在1995年取得丙公司相鄰宗地使用權(quán)，在進(jìn)行征收時(shí)，測(cè)量面積是丙公司的建筑圍墻為測(cè)算點(diǎn)，也意味著1.5米的農(nóng)田遮陰帶被重復(fù)征收了。本案該如何解決？

筆者認(rèn)為：首先，國(guó)土部門應(yīng)依據(jù)丙公司國(guó)有土地使用證附圖宗地圖面積原坐標(biāo)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，確認(rèn)丙公司土地面積是否包括1.5米土地使用權(quán)。其次，對(duì)乙公司的土地使用權(quán)重新做地籍調(diào)查，扣除重復(fù)登記的1.5米土地使用權(quán)，弄清界址。最后，根據(jù)《土地登記辦法》第五十八條第一款規(guī)定：“國(guó)土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后進(jìn)行更正登記，并書面通知當(dāng)事人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更換或者注銷原土地權(quán)利證書的手續(xù)。當(dāng)事人逾期不辦理的，國(guó)土資源行政主管部門報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)并公告后，原土地權(quán)利證書廢止?！睂?duì)乙公司的土地使用權(quán)做更正登記。