朱書強

（上海瀚聯(lián)建筑設(shè)計咨詢有限公司，上海 200083）

談建筑設(shè)計中經(jīng)濟與技術(shù)的一體化問題

朱書強

（上海瀚聯(lián)建筑設(shè)計咨詢有限公司，上海 200083）

針對目前建筑設(shè)計中忽略經(jīng)濟指標這一現(xiàn)狀，以住宅設(shè)計為例，從理論技術(shù)指標和具體的細節(jié)設(shè)計兩方面對建筑設(shè)計的經(jīng)濟與技術(shù)一體化問題進行了研究，以實現(xiàn)建筑設(shè)計中經(jīng)濟與技術(shù)的高度一體化。

建筑設(shè)計，經(jīng)濟與技術(shù)，一體化，細節(jié)設(shè)計

1 研究基本情況

1.1 問題的提出

隨著經(jīng)濟的發(fā)展，越來越多的建筑師在進行建筑設(shè)計時，對經(jīng)濟的考慮顯得越來越少，他們往往更看重的是建筑的視覺效果、建筑的功能布局，有一些較好的建筑師雖會真正考慮使用者的空間感受，但是他們往往都忽略了另一個重要的因素，那就是經(jīng)濟。很多時候我們也會說，我們在建筑設(shè)計時也考慮到了經(jīng)濟因素的，例如:建筑物的結(jié)構(gòu)形式考慮、建筑設(shè)計過程中鋼筋含量的控制等等，但是在這里我想說的不是這些。對于一些成熟的項目類型，其實這些已經(jīng)不再重要，因為已經(jīng)有比較成熟的模式，不需要做過多的考慮，例如:住宅。

近幾年來商品住宅項目越來越多，在進行住宅設(shè)計過程中通過與甲方的不斷接觸，越來越能體會到經(jīng)濟與技術(shù)高度一體的重要性，在這里我想結(jié)合商業(yè)住宅項目的設(shè)計，談?wù)勎易约簩Υ说膸c看法。

1.2 研究目的與意義

通過對建筑設(shè)計中經(jīng)濟與技術(shù)一體化的研究，我們能夠在建筑設(shè)計過程中，更加關(guān)注經(jīng)濟指標，更加關(guān)注成本，這樣不僅有利于節(jié)約社會資源，也有利于降低成本，無論是對未來商業(yè)開發(fā)銷售價格的競爭，還是對企業(yè)利潤的追求，都十分有利。

2 經(jīng)濟與技術(shù)的研究

對于經(jīng)濟與技術(shù)的研究，在這里我選擇了兩個方面進行介紹，分別從理論技術(shù)指標和具體的細節(jié)應(yīng)用展開，從而按照此思路方便與大家更廣泛的交流。

下面就以住宅為例進行分析。

2.1 技術(shù)指標分析

在經(jīng)濟技術(shù)指標中，我們常用的指標有很多，例如:用地面積、總建筑面積、地上建筑面積、地下建筑面積、容積率、建筑密度、建筑高度、綠化率、社區(qū)配套用房面積、停車位、商業(yè)建筑面積、住宅建筑面積等等。

其實我們很多時候并沒有從商業(yè)的角度去觀察這些指標，我們更多的是關(guān)注滿足相應(yīng)法規(guī)及限定條件。當然在這里我不可能讓大家去突破法規(guī)，而是要大家在滿足法規(guī)的前提條件下，更深層次的理解這些相應(yīng)的指標。

有些指標我們是不能夠改變的，是限定死的，而有些指標是范圍值，是可以調(diào)整的。例如:用地面積，我們不可能去修改它。但是容積率給出的是一個限定范圍，例如有些項目的容積率要求大于1不大于1.4。下面就從這幾個指標中看看我們可以關(guān)注到什么問題。

2.1.1 地下建筑面積

由于各種原因我們必須建設(shè)地下建筑，從而產(chǎn)生了地下建筑面積的總和，但是我們在進行地下建筑設(shè)計的時候是否想過應(yīng)該建設(shè)多少地下建筑，當然很多人會說，我們考慮過了，但是考慮到什么程度。有一個最基本的指標就是地下建筑的建安成本是地上建筑的2倍，如果我們地下建筑建設(shè)過多，造成浪費，沒有起到實質(zhì)性的功能需求，那么就會得不償失，我們?yōu)榇烁冻龅拇鷥r就會加大，成本增加。因此對于地下建筑，滿足建筑需要的前提條件下，面積越少越好。

2.1.2 容積率

曾經(jīng)有一個甲方，他們的總工是市規(guī)劃院退休的工程師，他告訴我，他們公司從事住宅開發(fā)10多年來，容積率從來就沒做夠過。我們都知道一個企業(yè)的利潤是多少，5%還是10%，差不多了吧。以一個容積率為3.0的項目為例，如果你只做到2.8就意味著你最少損失了13%，要知道這部分建筑指標是沒有地價的，在目前地價占到總成本40%以上的前提下，再加上應(yīng)有10%的利潤看一看，我們最少6%的利潤沒有了，那么我們在市場中還有什么競爭優(yōu)勢。

目前也有一些項目限定的最小容積率，以前是很少出現(xiàn)的，因為只是為了限定不允許建造別墅建筑的原因。大家為什么要建別墅，因為別墅產(chǎn)品的利潤高，但是建別墅就意味著占地面積大，在這種情況下，很多人甚至放棄容積率，也就是容積率指標走下線，建設(shè)一部分別墅產(chǎn)品。我個人認為，容積率無論什么情況下，都要走上線。開發(fā)是有時間的，時間會改變你對理論利潤的判斷，但是有一點只有你手里有產(chǎn)品，才可能產(chǎn)生效益。

2.1.3 建筑密度

對于這個指標我們要去平衡，我們不能夠認為建筑密度大了就一定好，或者小了就一定好。建筑密度過大必然造成室外空間變小，空間感受受到較大影響，反之，室外空間過大，需要投資建設(shè)的室外景觀面積變大，投資成本隨之增加。因此這是一個根據(jù)實際情況需要平衡的指標。

2.1.4 建筑高度

建筑高度大家可能覺得無所謂，但是我舉一個例子大家就會明白。我們建6棟15層的建筑，與建設(shè)5棟18層的建筑，哪個成本更低一點，毫無疑問，一定是5棟樓，因為這樣可以少建設(shè)1棟樓的地下室，少配套1棟樓電梯等安裝設(shè)備，等等如此。因此在建筑高度差異不足以影響項目形象的前提下，一定是建筑高度相對高一些，會對成本造成正面的影響。

2.1.5 配套用房

配套用房是個敏感的話題，但是作為商業(yè)開發(fā)項目，我們不得不從商業(yè)的角度來考慮。配套用房包含:物業(yè)用房、活動中心、配電房、水泵房、醫(yī)務(wù)室、公共廁所等等，我們都知道這些指標在設(shè)計條件中都有明確的規(guī)定，因此一定要嚴格按照規(guī)定去執(zhí)行，沒必要為此多付出。例如，要求物業(yè)用房不小于總建筑面積的5‰，我們就設(shè)計5‰，沒必要做得更大。因為這些都在容積率范圍之內(nèi)，它們做大了，就意味著可銷售的商業(yè)及住宅部分就要縮小。即便是你僅僅做大了50 m2，如果住宅按照每平米8 000元計算，那就意味著有40萬元的利潤沒有了。如果減少的是商業(yè)部分，那就更厲害了。因此，對于配套用房，我們嚴格按照規(guī)定做夠就可以了，從商業(yè)的角度完全沒必要多做。

2.1.6 停車位

現(xiàn)在私家車越來越多，停車位成了住宅設(shè)計中一個非常關(guān)鍵的問題，這里面有好多問題需要去平衡，一個地下停車位的成本有多少，按照地下室的設(shè)計要求，一個車位加上分攤的車道、設(shè)備用房等等大概需要40 m2，而一個地下車庫的土建成本1 m2沒有3 000元是很難建成的，這里面還不包括因為做了地下室，由此引起人防工程的建設(shè)成本增加的問題。即便如此，我們可以很清楚的看到一個車位的成本要12萬元左右。而銷售一個車位的價格是多少，不同城市會有不同的價格，但是很多城市是賠錢的。因此，對地下車位的配建，很多甲方是抵制的。這就要求我們在設(shè)計中應(yīng)該注意到這個問題，去平衡地下車位的建設(shè)，通過地上車位的配比，完成對車位的需求。

2.1.7 商業(yè)建筑面積

一個住宅項目經(jīng)常需要一部分商業(yè)配套，也就是說住宅項目中會有一部分商業(yè)建筑面積。很多設(shè)計條件中都會規(guī)定商業(yè)配套的量，例如要求商業(yè)配套建筑面積不大于總建筑面積的5%等。對于種種情況，需要設(shè)計師注意的是，這種商業(yè)面積很小，在整個設(shè)計中比重較輕，往往被設(shè)計師所忽略，隨意而為之。我給大家分析一個數(shù)據(jù)，1m2商業(yè)的售價往往是1 m2住宅的3倍以上，而其成本幾乎是一樣的，假設(shè)住宅的利潤是20%，也就是說，商業(yè)的利潤是住宅的10倍～11倍以上，如果按照商業(yè)5%的比例來講，也就是說5%的商業(yè)，完成了95%的住宅一半的利潤。也就是說，對于住宅項目中的商業(yè)配套建筑面積，我們一定要按照設(shè)計要求的上限去設(shè)計，從而保證項目的利潤。

以上這些只是我在建筑設(shè)計過程中，所遇到的一些關(guān)于指標的問題，只想通過這些，讓大家有一個思路，從而去發(fā)掘更多的問題，來保證商業(yè)項目過程，經(jīng)濟與技術(shù)的一體化問題。

2.2 建筑細節(jié)設(shè)計中的實際應(yīng)用

下面我從建筑設(shè)計過程中常見的一些細節(jié)來分析一下。

2.2.1 剪力墻的布局

在建筑設(shè)計過程中，有一些結(jié)構(gòu)設(shè)計師在布置剪力墻方案時，不能夠合理布置，造成無論結(jié)構(gòu)墻體怎么加大加長仍舊不能夠滿足結(jié)構(gòu)要求，甚至為此犧牲建筑功能，因此結(jié)構(gòu)布局方案的合理性還是至關(guān)重要的。在這個階段，作為建筑師，一定要與結(jié)構(gòu)師不斷溝通，找出合理的解決辦法。當然，作為建筑師在進行項目設(shè)計時，應(yīng)充分考慮結(jié)構(gòu)的合理性，減少因為建筑的隨意造成結(jié)構(gòu)成本增加的機會。

2.2.2 飄窗設(shè)計

飄窗已經(jīng)成為目前住宅設(shè)計中的必要配件，但是飄窗的設(shè)計要考慮到造型以及功能的需求與變化，這樣更有利于邊際效益的增大。我遇到過這樣一個設(shè)計，如圖1，圖2所示。

圖1 飄窗設(shè)計（一）

圖2 飄窗設(shè)計（二）

從圖中我們不難看出，圖1中主臥室的凸窗未來功能調(diào)整要比圖2中方便的多，且利用率較高。因此注意細節(jié)設(shè)計能夠增加邊際效益。

2.2.3 地下車庫的細節(jié)設(shè)計地下車庫的細節(jié)設(shè)計是最能夠直接體現(xiàn)出經(jīng)濟與技術(shù)關(guān)系的地方。很多設(shè)計師，特別是設(shè)備專業(yè)的設(shè)計師，他們只考慮自己的設(shè)備方便，而忽略了對建筑的影響，作為建筑師又不能夠負起相應(yīng)的責(zé)任，對設(shè)備工程師遷就，造成的直接結(jié)果就是車位空間的浪費，減少停車數(shù)量，如圖3所示。

圖3 地下車庫設(shè)計

同樣的空間范圍之內(nèi)，不同的布局方式，直接結(jié)果就是一個車位得與失，一個地下車庫里面，像這樣的設(shè)備用房不止幾個，如果每個都損失一個車位，那么就會有幾個車位的損失，一個車位按10萬元的售價，即會損失幾十萬元。如果是人防車庫，那這種情況就更普遍了。

細節(jié)設(shè)計過程中方方面面很多，在此不一一列舉，我只是針對性的給大家找到一種思路。我想可能還有更多的需要我們?nèi)グl(fā)掘。

3 對其他商業(yè)項目建設(shè)的借鑒意義

以上僅僅是對我所接觸到的住宅項目進行的分析，其實無論是任何項目，只要是站在商業(yè)開發(fā)的角度，他所思考的必然是商業(yè)的利潤，因為利潤是企業(yè)生存的根本。合理控制成本，創(chuàng)造更多的企業(yè)利潤，這才是能夠保證企業(yè)在競爭中處于優(yōu)勢的一個法寶。我希望大家能夠通過這個思路找到更好的辦法，來解決建筑設(shè)計過程中經(jīng)濟與技術(shù)的一體化問題。當然，作為設(shè)計單位，能夠在設(shè)計過程中熟練把握這個問題，充分為業(yè)主考慮，也就能夠承攬更多的設(shè)計任務(wù)。

Discussion on the integrity of econom y and technology in architectural design

ZHU Shu-qiang

（Shanghai Hanlian Building Design＆Consulting Co.，Ltd，Shanghai200083，China）

In light of economic index ignorance in current architectural design，taking the existing residential design as an example，the paper studies the integrity of economy and technology of architectural design from two aspects of theoretical technological index and specific detailed design，so as to realize the integrity of economy and technology in architectural design.

architectural design，economy and technology，integrity，detailed design

TU201

A

10.13719/j.cnki.cn14-1279/tu.2012.18.113

1009-6825（2012）18-0027-03

2012-04-23

朱書強（1977-），男，工程師