摘 要:根據(jù)財富城小區(qū)實際情況，分析項目施工期及運(yùn)行期的主要環(huán)境問題。針對房地產(chǎn)項目自身的環(huán)境敏感性，在評價項目對周邊環(huán)境產(chǎn)生影響的同時，也要關(guān)注周邊污染源對項目自身的影響，并提出相應(yīng)適當(dāng)?shù)姆乐未胧?/p>

關(guān)鍵詞:財富城小區(qū) 污染源 影響 防治措施

中圖分類號:X-01 文獻(xiàn)標(biāo)識碼:A 文章編號:1674-098X(2011)03(c)-0133-01

1 引言

房地產(chǎn)開發(fā)項目類型多種多樣，主要包括住宅、寫字樓、酒店、公寓、商業(yè)等建筑工程，以及與之配套的給排水、供熱、供氣、通訊、交通、綠化等市政公用工程。

由于房地產(chǎn)項目自身是居住、休閑、工作的場所，需要保持舒適、安靜的環(huán)境，建設(shè)項目本身就是被保護(hù)的對象，因此，在房地產(chǎn)類項目環(huán)境影響評價中一方面需關(guān)注項目建設(shè)對周邊環(huán)境的影響，另一方面還要考慮周邊環(huán)境對項目自身的影響。如果環(huán)評中不涉及周邊環(huán)境問題的分析評價，則不是一個完整的環(huán)評，某種程度上還會嚴(yán)重影響環(huán)評結(jié)論的準(zhǔn)確性、和科學(xué)性，使決策失誤，給環(huán)境造成新的污染。

2 財富小區(qū)概況

盤錦市財富城小區(qū)位于大洼縣田家鎮(zhèn)，東臨莊林路，西鄰錦江路，北鄰新田街，南鄰學(xué)府北街。項目分兩期建設(shè)完成，規(guī)劃占地面積278139m2，總建筑面積499594 m2，由A、B、C、D四個區(qū)塊組成，主要功能定位為居住區(qū)及商網(wǎng)。

現(xiàn)狀用地類型:項目建設(shè)地點(diǎn)目前主要為居民住宅及少數(shù)幾家工業(yè)企業(yè)，沿莊林路一側(cè)有少量商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，均在拆遷計劃內(nèi)。

項目周邊污染源:項目B區(qū)塊西側(cè)有一家化工企業(yè)，該廠以渣油等為原料，生產(chǎn)燃料油，年設(shè)計生產(chǎn)規(guī)模2.5萬t/a。

3 財富城小區(qū)建設(shè)主要污染分析

項目建設(shè)環(huán)境影響主要包括施工期和運(yùn)行期產(chǎn)生的廢氣、廢水、噪聲、固廢排放對周圍環(huán)境的影響及對生態(tài)、社會環(huán)境產(chǎn)生的影響。在分析項目建設(shè)對外環(huán)境影響的同時不能忽略小區(qū)外環(huán)境污染源對該小區(qū)的影響。

3.1 小區(qū)建設(shè)對外環(huán)境的影響

3.1.1 施工期對外環(huán)境的影響

廢氣:搬遷及平整土地、管溝及地基開挖、建筑材料搬運(yùn)產(chǎn)生的揚(yáng)塵，來往運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的揚(yáng)塵、尾氣(CO、THC、NOx)。

防治措施:在施工廠界設(shè)置屏障并設(shè)置2.5m高彩板圍擋;材料運(yùn)輸、堆放時設(shè)置蓬蓋;對工地裸露地面采取覆蓋及灑水等。

廢水:施工廢水(SS、石油類)，施工人員生活污水(SS、COD、BOD、氨氮)。

防治措施:施工廢水SS含量較大，經(jīng)沉淀池沉淀后排放;機(jī)械和車輛沖洗的含油廢水，建排水溝和小型隔油池;施工人員生活廢水經(jīng)化糞池經(jīng)處理。

噪聲:施工機(jī)械設(shè)備、運(yùn)輸車輛噪聲。

防治措施:禁止使用錘擊樁機(jī);夜間(22:00～6:00)停止噪聲設(shè)備作業(yè);對高噪聲設(shè)備設(shè)置隔聲棚;嚴(yán)禁電鋸、電鉆、攪拌機(jī)等設(shè)備露天作業(yè)。

固廢:拆遷垃圾、建筑垃圾、施工人員生活垃圾。

防治措施:項目拆遷木料回收利用，廢混凝土和廢磚瓦應(yīng)及時運(yùn)輸至指定位置，不得隨處堆放。施工棄方及建筑垃圾部分回填，生活垃圾設(shè)置垃圾點(diǎn)、垃圾箱，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一收集清理。

生態(tài):植被破壞。

保護(hù)措施:盡量縮小開挖面積，降低開挖面坡度;填方時隨運(yùn)隨壓，減少松土儲量;盡量爭取充分利用拆遷建筑垃圾，減少建筑垃圾外運(yùn)造成水土流失。

社會:對周圍交通、居民生活的影響。

3.1.2 運(yùn)行期對外環(huán)境的影響

廢氣:居民生活廢氣(SO2、NOx)、餐飲油煙;小區(qū)內(nèi)來往車輛尾氣(CO、THC、NOx)。

防治措施:餐飲油煙經(jīng)油煙凈化器處理;地下停車場設(shè)置獨(dú)立通風(fēng)排煙系統(tǒng)，排氣口均勻布置并設(shè)在公共活動場所下風(fēng)向，離室外地面高度應(yīng)大于2.5m;使用清潔汽、柴油，加強(qiáng)機(jī)動車檢查與維修;種植綠化帶中防治汽車尾氣污染。

廢水:居民生活污水(SS、COD、BOD、氨氮)。

防治措施:設(shè)置化糞池、配套二級生化處理裝置，廢水經(jīng)處理后排入市政管網(wǎng)。

噪聲:車輛出入小區(qū)產(chǎn)生的噪聲。

防治措施:選擇低噪聲設(shè)備;風(fēng)機(jī)，固定設(shè)備均安裝在帶減振墊的隔聲基礎(chǔ)上，同時采取隔聲、防震、消聲措施控制。電梯機(jī)房、泵房等設(shè)備均設(shè)在地下或頂層獨(dú)立房間，安裝吸聲材料。

固廢:小區(qū)居民生活垃圾。

防治措施:小區(qū)內(nèi)設(shè)置垃圾桶，生活垃圾實行分類收集，由環(huán)衛(wèi)部門收集拉運(yùn)至垃圾處理廠。

生態(tài):增加綠化面積，產(chǎn)生正面影響。

社會:提高城市化進(jìn)程、拉動周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展等正面影響。

3.2 外環(huán)境污染源對小區(qū)的影響

外環(huán)境對財富城小區(qū)的影響主要體現(xiàn)在大氣環(huán)境及噪聲環(huán)境影響。

(1)外環(huán)境對該區(qū)大氣的影響

該區(qū)西側(cè)有一家化工企業(yè)，以燃料油生產(chǎn)為主，儲罐的大小呼吸及裝置區(qū)無組織揮發(fā)產(chǎn)生的烴類氣體會對財富城小區(qū)大氣環(huán)境產(chǎn)生一定的影響;在事故情況下油品的泄漏揮發(fā)、火災(zāi)爆炸等更會對小區(qū)居民的生命和財產(chǎn)造成威脅，同時也可能對周邊大氣環(huán)境、地表水體及土壤造成影響。

防治措施:

化工企業(yè)必須按區(qū)域規(guī)劃搬遷，并保證在小區(qū)居民入住前搬遷完成。

(2)外部聲環(huán)境對該區(qū)的影響

財富城小區(qū)的聲環(huán)境主要是受外部聲源的影響，特別是臨街、靠近交通干道一側(cè)的住宅樓，極易受交通噪聲的影響。小區(qū)主要臨莊林路和新田線一側(cè)的居民住宅受交通噪聲影響較大一些。

防治措施:

鄰莊林路、新田線一側(cè)設(shè)置綠化隔離帶，采用高、中、矮常綠樹種的混植，以起到較好的吸聲、隔聲的效果，且具有美化環(huán)境的作用。臨近公路樓房的窗戶應(yīng)用中空玻璃隔聲窗，使得交通噪聲對住宅內(nèi)居民的影響降低到最小。

4 結(jié)論

房地產(chǎn)開發(fā)與工業(yè)項目不同，它不是獨(dú)立存在的，而是與周圍的其他功能區(qū)存在必然的聯(lián)系。房地產(chǎn)開發(fā)項目環(huán)境影響評價不但要評價他們對外環(huán)境的影響，還要評價周圍環(huán)境對它們建設(shè)的適宜條件和制約因素，并提出相應(yīng)的防護(hù)措施。對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目，必須把好環(huán)境保護(hù)第一關(guān)，認(rèn)真做好環(huán)境影響評價工作，切實做到以人為本，使房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)與城市生態(tài)環(huán)境和社會經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展。

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