首創(chuàng)置業(yè)董事長(zhǎng)劉曉光

商業(yè)地產(chǎn)或迎黃金十年

我們認(rèn)為未來的十年可能是商業(yè)地產(chǎn)的黃金十年。我們?cè)傺苌幌拢赡懿粌H僅是商業(yè)地產(chǎn)，還包含著其他的—些地產(chǎn)。我們看到了中國的消費(fèi)的巨大潛力，也看到了游資、熱錢、品牌要進(jìn)到中國市場(chǎng)，最好的途徑是開店、增加自由資產(chǎn)、加快擴(kuò)張步伐。實(shí)際上都是將來我們對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的需求所在，所以中國在迎來品牌的同時(shí)，也迎來商業(yè)地產(chǎn)的豪門時(shí)代。

我們從房地產(chǎn)的角度來看待商業(yè)地產(chǎn)的前景時(shí)，無論是限購政策、房產(chǎn)稅問題、保障房問題等等，我想都已經(jīng)說明了在很大程度上對(duì)住宅市場(chǎng)的限制。商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該是一個(gè)比較安全的資金的投資通道，所以說現(xiàn)在很多的社會(huì)上的資金在向這方面轉(zhuǎn)移，當(dāng)然還有旅游地產(chǎn)、醫(yī)療地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等等。

瑞銀證券中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤

本次加息或標(biāo)志緊縮政策結(jié)束

加息會(huì)提高企業(yè)的借貸成本(以及整體資本成本)，并且對(duì)市場(chǎng)的影響通常是負(fù)面的。然而，我們認(rèn)為此次加息此前已被市場(chǎng)基本預(yù)期到，并目有可能被市場(chǎng)視為年內(nèi)的最后一次加息、緊縮政策結(jié)束的標(biāo)志。如果7月份CPI如我們所預(yù)期的那樣出現(xiàn)回落，那么我們認(rèn)為這可能是年內(nèi)的最后一次加息。然而，7月份CPI與6月持平甚至更高的風(fēng)險(xiǎn)目前仍不能完全排除，這樣的話8月份可能會(huì)再加息一次。盡管如此，我們?nèi)匀徽J(rèn)為今年銀行新增貸款將會(huì)達(dá)到7-7.5萬億、社會(huì)融資總額將會(huì)達(dá)到14萬億，這將足以支撐GDP實(shí)現(xiàn)9％以上的增長(zhǎng)。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭

中國房地產(chǎn)開發(fā)跨進(jìn)“戰(zhàn)國后期”

與十年前相比，我國房地產(chǎn)業(yè)已發(fā)生了翻天覆地的變化；與五年前相比，我國房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的所處環(huán)境差別甚大；與保障房大規(guī)模建設(shè)尚未啟動(dòng)的三年前相比，我國住宅市場(chǎng)和住宅開發(fā)的形態(tài)幾乎變樣。在此條件下，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)加速洗牌，優(yōu)勝劣汰進(jìn)程提速，全國幾萬家開發(fā)商，紛紛調(diào)整、轉(zhuǎn)型、整合、升級(jí)，各作打算，各謀出路。如果說過去10年，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)是亂軍混戰(zhàn)的“戰(zhàn)國前期”，那么未來10年將是少數(shù)群雄確立“大國格局”的“戰(zhàn)國后期”。

此次加息可能是中國今年最后一次。之后，政府可能會(huì)采用—些積極的財(cái)政政策來抵消此次加息的部分負(fù)面影響。政府可能會(huì)加大對(duì)公租房和基礎(chǔ)設(shè)施的投資。

——美林美銀經(jīng)濟(jì)學(xué)家陸挺

中國地方債風(fēng)險(xiǎn)被高估。與美國債務(wù)違約的可能性相比，中國的地方債務(wù)并不顯得十分棘手。從基本面上來講，一個(gè)具有更低的政府債務(wù)、更高的經(jīng)濟(jì)增速和更強(qiáng)勁資本流入的中國，其地方債務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)事實(shí)上是可控的，更談不上違約可能。

——澳新銀行大中華區(qū)經(jīng)濟(jì)研究總監(jiān)劉利剛

土地私有化并不那么簡(jiǎn)單。農(nóng)村土地千百年來都是私有，并未能真解決農(nóng)村問題。有人高唱農(nóng)地私有化是醉翁之意不在酒。城市土地現(xiàn)也是國有，并不妨礙地產(chǎn)房產(chǎn)交易。土地制度要大改而非忽悠。

——燕京華僑大學(xué)校長(zhǎng)華生

目前的中國要遏制強(qiáng)化國家壟斷的趨勢(shì)，堅(jiān)決推動(dòng)國有壟斷企業(yè)改革；要防止房地產(chǎn)泡沫被扎破。這兩個(gè)問題不解決，會(huì)對(duì)中國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展構(gòu)成巨大威脅。

——山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)黃少安