摘要：文章簡要探討了加強高層建筑消防設(shè)施的維護管理工作的要點，首先強調(diào)應(yīng)建立健全高層建筑消防設(shè)備的維護管理體系，其次是要通過完善各種制度來規(guī)范維護管理工作，最后提出了加強消防設(shè)施管理時應(yīng)注意的幾點。
　　關(guān)鍵詞：高層建筑 消防設(shè)施 維護管理
　　中圖分類號：TU98 文獻標識碼：A 文章編號：1672-3791(2011)10(b)-0000-00
　　
　　 隨著我國城市用地的日益緊張，城市建筑大多朝向高層或超高層建筑的方向發(fā)展，此類建筑往往人員密集、結(jié)構(gòu)復(fù)雜、疏散困難，因此會大大增加火災(zāi)的撲救難度。所以高層建筑應(yīng)注重提高自身的火災(zāi)抵御能力，嚴格按照相關(guān)規(guī)范的要求加強高層建筑內(nèi)部消防設(shè)備設(shè)施的建設(shè)和維護管理工作?，F(xiàn)實中相關(guān)單位往往只注重消防設(shè)備設(shè)施的建設(shè)工作，以應(yīng)付消防部門的檢查，而忽略了這些消防設(shè)施的日常管理，這樣一旦火災(zāi)時出現(xiàn)消防設(shè)施故障，便會造成重大的人員傷亡及財產(chǎn)損失。下面筆者簡要探討加強高層建筑消防設(shè)施的維護管理工作的要點。
　　
　　一.建立健全高層建筑消防設(shè)備的維護管理體系
　　要想切實做好高層建筑消防設(shè)施的維護與管理，首先應(yīng)建立健全相關(guān)的維護管理體系，應(yīng)由建筑產(chǎn)權(quán)單位負責建筑消防設(shè)施的日常維護管理工作，如果轉(zhuǎn)讓建筑使用權(quán)時，應(yīng)向使用單位明確建筑消防設(shè)施日常管理責任。應(yīng)安排專人進行負責維護管理，明確人員責任與檢修維護時間等，并建立維護檢修記錄體系，結(jié)合建筑自身特點來設(shè)計相關(guān)的記錄，如日常運行記錄、保養(yǎng)記錄、故障與排除記錄、零部件更換記錄等，通過對記錄的檢查可及時找出使用壽命到期的部件，并予以更換。對高層建筑的消防設(shè)施，尤其是智能化較高的自動消防系統(tǒng)，應(yīng)有專人24小時負責管理，系統(tǒng)操作維護人員必須經(jīng)過專門培訓，值班人員應(yīng)熟悉掌握本系統(tǒng)的操作規(guī)程及其作用原理。還應(yīng)做好消防設(shè)施系統(tǒng)竣工圖，設(shè)備的使用說明書、技術(shù)資料、竣工驗收情況表等資料的管理，建立檔案，并妥善保管，以方便系統(tǒng)的使用和維護。
　　
　　二.完善高層建筑消防設(shè)備的維護管理的相關(guān)制度
　　可以通過制定和完善以下的幾點相關(guān)制度，來規(guī)范高層建筑消防設(shè)備設(shè)施管理的具體形式。
　　1.消防設(shè)備設(shè)施登記制度。現(xiàn)代的高層建筑內(nèi)部消防設(shè)備設(shè)施種類較多，有的專業(yè)性較強，為方便管理和使用，應(yīng)對主要消防設(shè)備設(shè)施進行登記，可按照其形式、工種、所在位置層次區(qū)域、財產(chǎn)擁有者、價值等要素進行分類統(tǒng)計，標明設(shè)備名稱，統(tǒng)一編排設(shè)備號碼，并說明其功能及參數(shù)。主要設(shè)備設(shè)施還要建立設(shè)備登記卡片，記錄詳細的技術(shù)參數(shù)、性能、配備的動力、功率、出廠資料等。
　　2.采購供應(yīng)、保管、更換制度。根據(jù)設(shè)備的完好狀態(tài)、損壞磨損程度、相關(guān)器材及零部件的使用年限等情況，來制定年度、季度、月份采購計劃；采購時要嚴把進貨質(zhì)量關(guān)，杜絕偽劣產(chǎn)品使用到建筑內(nèi)部；對消防物資建立收發(fā)保管制度，并建立配件、滅火介質(zhì)實際更換記錄。
　　3.消防器材及工具管理制度。對于滅火器、安全帽、消防斧、人梯、維修工具等可移動的器材及工具，要建立一套合適的管理辦法，做到其使用和位置移動有數(shù)，以防丟失。
　　4.消防設(shè)備值班與巡視檢查制度。高層建筑的消防控制室應(yīng)有專人24小時值班，以便實時了解儀器設(shè)備的狀況，并對火災(zāi)信號及時處理。消防控制室值班制度是消防管理中最基本的制度。每班應(yīng)對設(shè)備進行自檢，隨時監(jiān)視儀器顯示情況及設(shè)備運行情況，若發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障或其他異常情況，應(yīng)立即設(shè)法查明，并排除故障，交接班時應(yīng)交代清楚本班運行情況。管理人員應(yīng)定期組織值班人員和維修人員對設(shè)備進行巡視檢查，如檢查電源是否斷開、電壓是否正常，消防設(shè)備和器材是否損壞、丟失或被移動，各種儀表是否指示正確，消防水源是否正常等，并做好檢查記錄。
　　5.設(shè)備定期試驗制度。為檢驗消防設(shè)備設(shè)施在火災(zāi)時能否有效地工作，應(yīng)定期對設(shè)備進行運轉(zhuǎn)試驗，乃至模擬試驗，定期試驗的時間間隔周期可根據(jù)建筑的具體情況來確定，對于火災(zāi)危險性越大的高層建筑，其試驗的間隔周期就要越短，以確保設(shè)備的性能完好，并提高相關(guān)人員的操作水平。
　　6.維護修理制度。要做好對高層建筑消防設(shè)備設(shè)施的預(yù)防性維護修理，要根據(jù)設(shè)備的出廠技術(shù)資料及設(shè)備的具體性能情況對其做到定期檢查、定期測試、定期保養(yǎng)、定期更換介質(zhì)、定期潤滑。對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)或者懷疑有問題的設(shè)備，要及時進行維修或更換零部件。
　　7.檔案資料管理制度。為便于消防設(shè)備設(shè)施的維護管理，就要清楚消防設(shè)備的歷史及現(xiàn)時狀態(tài)，所以必須堅待及時、詳細填寫相關(guān)的技術(shù)檔案記錄，并定期整理歸檔，需要記錄及歸檔的資料包括：消防設(shè)計圖紙、變更記錄，設(shè)備登記臺帳、登記卡片，設(shè)備的定期側(cè)試、試驗記錄，設(shè)備的故障異常、事故、缺陷記錄，修理、更換配件、更換介質(zhì)記錄，操作人、維護修理人更換記錄等。
　　
　　三.高層建筑消防設(shè)備的維護管理應(yīng)注意事項
　　當前高層建筑中的消防系統(tǒng)的智能化水平越來越高，所以消防設(shè)施維護單位應(yīng)科學合理地進行維護管理工作，主要應(yīng)注意以下幾點。
　　1.對不熟悉的設(shè)備應(yīng)與產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)或其技術(shù)質(zhì)量服務(wù)機構(gòu)聯(lián)系，進行相關(guān)的咨詢，取得技術(shù)支持，并確保備用件的供給。
　　2.對高層建筑內(nèi)部消防設(shè)施進行一次全面的普查，準確了解消防設(shè)施的運行狀態(tài)，從原材料、設(shè)計及施工等方面查明設(shè)備的缺陷和不足，并向業(yè)主或物業(yè)管理單位書面報告，以便盡快予以解決。
　　3.加強消防設(shè)備設(shè)施維護管理人員的培訓，著重提高設(shè)施維護人員技能，使其充分掌握各種新型消防設(shè)施的性能及原理，提高其對故障的檢測診斷能力和修理能力。在做好故障設(shè)備修理的同時，還應(yīng)充分重視設(shè)備設(shè)施的維護保養(yǎng)工作，以便及時發(fā)現(xiàn)和消除潛在的故障隱患。
　　4.高層建筑消防設(shè)施智能化程度越來越高，采用了現(xiàn)代的計算機技術(shù)、通信技術(shù)及控制技術(shù)，故應(yīng)進一步加強自動化的維護工作，避免將過多的復(fù)雜的維護工作停留在對系統(tǒng)的手動維護檢查上，否則，難以實現(xiàn)對消防設(shè)施的有效維護管理。
　　5.公安消防部門要加強對高層建筑消防設(shè)施管理工作的監(jiān)督，嚴格消防執(zhí)法，按照法規(guī)對建筑消防設(shè)施管理實細化標準，協(xié)助有關(guān)單位搞好管理，對檢查發(fā)現(xiàn)的各類火災(zāi)隱患，應(yīng)依法責令產(chǎn)權(quán)單位進行整改，對拒不整改的，則應(yīng)依法停產(chǎn)停業(yè)，以確保高層建筑的防火安全。
　　
　　四.結(jié)束語
　　高層建筑的消防設(shè)施的運行狀況直接關(guān)系到建筑內(nèi)部人們的生命及財產(chǎn)安全，消防部門及建筑產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)共同做好高層建筑消防設(shè)施的維護管理工作，提高設(shè)施的完好率，確保火災(zāi)時消防設(shè)施能夠完全發(fā)揮其功效，為建筑使用人員營造一個安全的生活或工作環(huán)境。
　　
　　參考文獻：
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