摘 要：房地產(chǎn)投資企業(yè)要想發(fā)展壯大，開發(fā)項目要獲得成功，必須做好風(fēng)險管理工作。文章就如何有效地防范與處理房地產(chǎn)投資風(fēng)險進(jìn)行探討，以達(dá)到減少事故頻率和損失幅度，保障項目順利進(jìn)行。
　　關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 投資風(fēng)險 防范策略
　　中圖分類號：F293.30 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A
　　文章編號：1004-4914（2011）07-286-01
　　
　　一、風(fēng)險防范
　　房地產(chǎn)項目風(fēng)險防范是指房地產(chǎn)開發(fā)商通過對房地產(chǎn)項目風(fēng)險的識別和衡量，發(fā)現(xiàn)某項房地產(chǎn)項目可能帶來風(fēng)險，事先就避開風(fēng)險源或改變行為方式，主動放棄或拒絕可能導(dǎo)致風(fēng)險損失的項目活動，以消除風(fēng)險隱患。就風(fēng)險的一般意義而言，風(fēng)險防范是處理房地產(chǎn)項目風(fēng)險最強(qiáng)有力、最嚴(yán)格的手段，是一種完全自主型的風(fēng)險管理技術(shù)，即有效地防范措施可以在房地產(chǎn)項目風(fēng)險發(fā)生之前完全消除隱患，或在損失發(fā)生后給予一定補(bǔ)償?shù)淖龇ā?br/>　　風(fēng)險只有在開發(fā)商對風(fēng)險事件的存在與發(fā)生、對損失的嚴(yán)重性完全確定時才具有意義，而一般開發(fā)商不可能對房地產(chǎn)項目中所有的風(fēng)險都進(jìn)行準(zhǔn)確識別和衡量。由于風(fēng)險防范措施通常與放棄某項開發(fā)活動相聯(lián)系，這雖然使開發(fā)商遭受損失的可能性減少，但同時也使其失去了獲得相關(guān)收益的可能性。
　　防范某種房地產(chǎn)項目風(fēng)險，采用風(fēng)險防范措施在經(jīng)濟(jì)上不可能都是合理的。房地產(chǎn)項目中潛在著的各種經(jīng)濟(jì)風(fēng)險、社會風(fēng)險和自然風(fēng)險，如社會發(fā)展的周期性、氣候異常等都是難以回避的。房地產(chǎn)項目風(fēng)險無處不在，有時避開了某一種風(fēng)險卻又可能導(dǎo)致另外一種或幾種新的風(fēng)險，不同的開發(fā)方案具有不同的風(fēng)險產(chǎn)生，防不勝防。
　　在實施風(fēng)險防范時，房地產(chǎn)開發(fā)商最好在開發(fā)項目的決策階段就作出是否運(yùn)用風(fēng)險防范管理措施的決策，同時，還必須首先確定需要防范的風(fēng)險范圍，盡可能準(zhǔn)確進(jìn)行風(fēng)險識別與衡量，并將其與其他風(fēng)險處理方法進(jìn)行優(yōu)劣比較，這是運(yùn)用房地產(chǎn)項目風(fēng)險防范措施的前提。在實際的房地產(chǎn)項目活動中，開發(fā)商常用的風(fēng)險防范措施有：一是放棄或終止某項可能引起風(fēng)險損失的房地產(chǎn)開發(fā)活動；二是改變房地產(chǎn)項目開發(fā)活動的性質(zhì)、地點或工作方法。
　　二、損失控制
　　損失控制是一種主動、積極的風(fēng)險防范對策。損失控制包括：減少損失發(fā)生的機(jī)會，即損muTTB3knU+dgz6IsCBM0NQ==失預(yù)防；降低損失的嚴(yán)重性，遏制損失加劇方面的工作。
　　1.預(yù)防損失。風(fēng)險防范是指在風(fēng)險發(fā)生前，為了消除或減少可能導(dǎo)致?lián)p失的各項風(fēng)險因素所采取的各種措施，以降低風(fēng)險損失發(fā)生的概率。在房地產(chǎn)開發(fā)的各個階段，風(fēng)險預(yù)防有廣泛應(yīng)用。（1）投資決策階段。在投資決策階段，房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)防風(fēng)險的任務(wù)