劉延濱 李 穎 王筱雨

（1、大連港口設(shè)計(jì)研究院有限公司，遼寧 大連 116001；2、大連星辰建筑設(shè)計(jì)有限公司，遼寧 大連 116001；3、大連港口設(shè)計(jì)研究院有限公司，遼寧 大連 116001）

1 住宅的發(fā)展

從1840年鴉片戰(zhàn)爭(zhēng)開始，半殖民地半封建的社會(huì)性質(zhì)使得近代中國(guó)的住宅發(fā)展緩慢、滯后，但殖民者的入侵仍然帶來了一部分國(guó)外的先進(jìn)技術(shù)和思想。隨后戰(zhàn)爭(zhēng)頻繁，民不聊生，住宅的發(fā)展幾乎停滯。

建國(guó)以后，隨著人口大量增長(zhǎng)，城市不斷擴(kuò)大，大量的成片住宅出現(xiàn)，已基本形成了現(xiàn)代住宅小區(qū)的雛形，但那時(shí)的住宅僅僅能滿足人民的居住需求，并沒有配套的公共服務(wù)設(shè)施，且建筑以平房為主，容積率低，環(huán)境較差，缺少人為布置的景觀。改革開放后，由于建筑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，施工工藝的進(jìn)步，社會(huì)分工的細(xì)化，層數(shù)不高的樓房開始大量涌現(xiàn)，其中以企業(yè)、單位集中建房為主，這時(shí)的住宅區(qū)也稱為單位家屬區(qū)。但住宅區(qū)規(guī)劃、房型設(shè)計(jì)等都不完善，且人均居住面積較小。進(jìn)入90年代，住宅商業(yè)化的提出和房產(chǎn)改革的深化，使“商品房”成了時(shí)下流行的名詞。開發(fā)商們聞風(fēng)而動(dòng)，異軍突起，房產(chǎn)熱越演越烈。進(jìn)入新的世紀(jì)，城市化的腳步越來越快，大量外地人口的涌入，使得很多大中城市的商品房供不應(yīng)求，房產(chǎn)大軍更是如魚得水，不斷炒作，使房屋價(jià)格一路飚升，房地產(chǎn)達(dá)到了前所未有的高度。隨之也出現(xiàn)了大量?jī)?yōu)秀的住宅小區(qū)。

2 現(xiàn)代住宅小區(qū)

現(xiàn)代住宅小區(qū)的開發(fā)過程大致如下：

2.1 開發(fā)商的資本運(yùn)作、土地及前期工作；開發(fā)商選擇地理位置優(yōu)越的土地，并通過種種手段購(gòu)買到土地。

2.2 規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建造；在獲得土地后首先進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，并做好宣傳工作，在施工開始的同時(shí)進(jìn)行發(fā)售工作，邊建邊買，充分利用業(yè)主的資金。

2.3 后期工作；在施工結(jié)束后聘請(qǐng)專門的物業(yè)管理公司進(jìn)行后期的物業(yè)管理工作，維持小區(qū)的正常的運(yùn)行。由于資金等原因，一般較大的小區(qū)要進(jìn)行分期開發(fā)，也就是重復(fù)上面的三個(gè)過程。

3 未來住宅小區(qū)——生態(tài)小區(qū)

3.1 生態(tài)小區(qū)內(nèi)涵及其特點(diǎn)

生態(tài)小區(qū)是通過調(diào)整人居環(huán)境生態(tài)系統(tǒng)內(nèi)生態(tài)因子和生態(tài)關(guān)系，使小區(qū)成為具有自然生態(tài)和人類生態(tài)、自然環(huán)境和人工環(huán)境、物質(zhì)文明和精神文明高度統(tǒng)一、可持續(xù)發(fā)展的理想城市住區(qū)。生態(tài)小區(qū)空間結(jié)構(gòu)合理、基礎(chǔ)設(shè)施完善，生態(tài)建筑、智能建筑和生命建筑廣泛應(yīng)用，人工環(huán)境與自然環(huán)境融合。它符合城市規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃，與區(qū)域和城市融洽，是生態(tài)城市的一部分，體現(xiàn)了所在城市的風(fēng)貌和特質(zhì)。可持續(xù)性的生態(tài)小區(qū)是以可持續(xù)發(fā)展為指導(dǎo)的，因而它能實(shí)現(xiàn)小區(qū)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境的發(fā)展，能夠在取得社會(huì)效益和環(huán)境效益的同時(shí)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)快速高質(zhì)增長(zhǎng)；能把小區(qū)自然環(huán)境作為小區(qū)公共資源得到永續(xù)利用。因此，生態(tài)小區(qū)的建設(shè)將會(huì)逐漸改變目前我國(guó)城市建設(shè)中環(huán)境污染、缺乏有效環(huán)境保護(hù)的不合理現(xiàn)狀，實(shí)現(xiàn)節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、低污染以及物業(yè)等的有效管理，為城市和小區(qū)自身環(huán)境改善帶來強(qiáng)大動(dòng)力。

3.2 生態(tài)住宅的內(nèi)涵

生態(tài)住宅有著嚴(yán)格的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，是開發(fā)商不能隨意自封的。生態(tài)住宅要求在能源和水、氣、聲、光、熱環(huán)境以及綠化、廢棄物處理、建筑材料等9個(gè)方面符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（1）在能源系統(tǒng)，應(yīng)該避免多條管道入戶，對(duì)住宅的圍護(hù)結(jié)構(gòu)和冷熱系統(tǒng)進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，鼓勵(lì)使用太陽(yáng)能、風(fēng)能、地?zé)崮艿?。?）水環(huán)境系統(tǒng)要求設(shè)立室外污水處理再利用系統(tǒng)和雨水收集利用系統(tǒng)，室內(nèi)外采用節(jié)水型器具，采用節(jié)水型的景觀用水系統(tǒng)。（3）氣環(huán)境系統(tǒng)要求室外空氣質(zhì)量達(dá)到二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，室內(nèi)保證自然通風(fēng)，衛(wèi)生間有通風(fēng)換氣設(shè)施，廚房有煙氣集中排放系統(tǒng)，達(dá)到國(guó)家規(guī)定的居室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（4）聲環(huán)境系統(tǒng)方面，建筑設(shè)計(jì)中要用隔音降噪措施，要求室外日間噪聲50dB、夜間噪聲小于40dB，室內(nèi)日間噪聲小于35dB、夜間噪聲小于30dB。（5）光環(huán)境系統(tǒng)要求室內(nèi)設(shè)計(jì)滿足日照時(shí)數(shù)，盡量采用自然光；室內(nèi)外避免光污染，如強(qiáng)光廣告、玻璃幕墻等；室內(nèi)外采用節(jié)能燈具，提倡使用太陽(yáng)能綠色照明。（6）生態(tài)住宅還要求采用取得國(guó)家環(huán)境標(biāo)志認(rèn)可委員會(huì)批準(zhǔn)并被授予環(huán)境標(biāo)志的建筑材料，要符合無毒、無害、無污染、無放射性、無揮發(fā)性的要求，使用3R（可重復(fù)使用、可循環(huán)使用、可再生使用）的材料。

3.3 生住宅的類型及特點(diǎn)

3.3.1 生態(tài)住宅的類型

生態(tài)住宅類：主要提倡以藝術(shù)為本源，最大限度地開發(fā)生態(tài)住宅的藝術(shù)功能，把這類與藝術(shù)銜接的生態(tài)住宅當(dāng)成藝術(shù)品去創(chuàng)造，去營(yíng)造，使這類住宅無論從外部還是從內(nèi)部看起來都是一件藝術(shù)品。

生態(tài)智能類：主要是以突出各種生態(tài)智能為特征，最大限度地發(fā)揮住宅的智能性。凡對(duì)人的居住能夠提供智能服務(wù)的可能裝置，都在適當(dāng)?shù)牟糠直恢萌耄怪魅丝梢詰{借想象和簡(jiǎn)單的操作就可以達(dá)到一種特殊的享受。

其他類型除以上述外，還有生態(tài)宗教類、原始部落類、部分生態(tài)類、生態(tài)荒庭類住宅。

3.3.2 生態(tài)住宅的特點(diǎn)——健康

生態(tài)住宅又稱“健康住宅”。生態(tài)住宅不只是綠化，而且，從規(guī)劃上看，生態(tài)小區(qū)的總體布局、單體空間組合、房屋構(gòu)造、自然能源的利用、節(jié)能措施、綠化系統(tǒng)以及生活服務(wù)配套的設(shè)計(jì)，都必須以改善及提高人的生態(tài)環(huán)境、生命質(zhì)量為出發(fā)點(diǎn)和目標(biāo)。另外，在具體設(shè)計(jì)上，注重綠化布局的層次、風(fēng)格與建筑物要相互輝映；注重不同植物各方面的相互補(bǔ)充融合，例如，除普通草本植物外，注重觀賞花木、闊葉喬木、食用果樹、藥用植物和芳香植物等的種植；同時(shí)注重發(fā)揮綠化在整個(gè)小區(qū)生態(tài)中其他更深層次的作用，如隔熱、防風(fēng)、防塵、防噪音、消除毒害物質(zhì)、殺滅細(xì)菌病毒等，甚至從視覺感官和心理上消除精神疲勞等作用。而在房屋的建造上，則要考慮自然生態(tài)和社會(huì)生態(tài)的需要，注重節(jié)省能源，注重居住者對(duì)自然空間和人際交往的需求。

3.4 生態(tài)住宅的設(shè)計(jì)及建設(shè)

自我國(guó)改革開放以來，經(jīng)濟(jì)發(fā)展取得了令人矚目的成就，但在發(fā)展的同時(shí)也伴隨著資源的浪費(fèi)和環(huán)境的污染。由于生產(chǎn)技術(shù)的落后，我國(guó)平均建筑能耗是發(fā)達(dá)國(guó)家的2~3倍，造成的污染也相當(dāng)嚴(yán)重，我國(guó)的一些城市被世界衛(wèi)生組織列為“嚴(yán)重污染”城市。房地產(chǎn)開發(fā)和使用是一種消耗大量資源，產(chǎn)生大量廢物的產(chǎn)業(yè)。為了人們衛(wèi)生、健康、舒適地生活，必須將環(huán)境保護(hù)放在重要位置。充分利用太陽(yáng)能；合理利用水資源；規(guī)劃用地；強(qiáng)力整治、促進(jìn)環(huán)保。

結(jié)束語(yǔ)

從人類誕生至今，住宅一直是在發(fā)展、進(jìn)步的，這也直接改善了人們的居住環(huán)境，提高了生活質(zhì)量。隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)的迅速發(fā)展，住宅的建設(shè)數(shù)量和質(zhì)量也將繼續(xù)提升。真正意義上的生態(tài)住宅小區(qū)應(yīng)該是從設(shè)計(jì)、建設(shè)一直到使用、廢棄的整個(gè)生命周期對(duì)環(huán)境都是無害的，不是種點(diǎn)兒草那么簡(jiǎn)單。由于要采用許多最新技術(shù)和建筑材料，要建設(shè)垃圾及水處理裝置，一般房地產(chǎn)開發(fā)商根本無法承受。這些環(huán)保住宅現(xiàn)在可能很超前，但它是我們住宅的發(fā)展方向。

[1]高飛.居住區(qū)空間環(huán)境設(shè)計(jì)研究.河北農(nóng)業(yè)大學(xué)[D].河北農(nóng)業(yè)大學(xué)，2006.06.12.