最高人民法院《婚姻法司法解釋(三)》于2011年8月13日起生效實(shí)施，這些重磅解釋的出臺(tái)，使得人們不得不考慮：究竟我的婚姻誰做主?

房子婚前貸款買房歸自己

【條款】第十條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。若不能達(dá)成協(xié)議的，法院可判決歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

現(xiàn)代社會(huì)，結(jié)婚前一方貸款買房、結(jié)婚后雙方共同還貸的情況十分普遍。

白領(lǐng)麗人小白今年即將和做公務(wù)員的男友大張結(jié)婚，大張父母，首付了50萬元在市中心購買了一套婚房，并登記于兒子名下。小兩口決定結(jié)婚后，一方工資償還貸款，一方工資用來生活?；橐龇ń忉屢簧?，小白的父母心里犯了嘀咕。這萬一要是有點(diǎn)“閃失”，自己的女兒不就吃虧了?

如果小白和大張離婚，那么新房倆人可以協(xié)議處理，如果協(xié)議不成，那么按照新出臺(tái)的婚姻法解釋，房產(chǎn)就應(yīng)歸屬于大張，未償還的房貸屬于大張的債務(wù)。已經(jīng)償還完的那部分款項(xiàng)和其對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，由大張對(duì)小白進(jìn)行補(bǔ)償。

【解讀】北京市律協(xié)婚姻家庭法律專業(yè)委員會(huì)副主任王芳律師肯定了第十條規(guī)定：“其實(shí)人們?cè)跔?zhēng)議房子到底歸誰的時(shí)候，忽略了第十條的第二款，即婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸部分，應(yīng)當(dāng)由房屋產(chǎn)權(quán)人給予配偶一定補(bǔ)償，而且還要考慮房產(chǎn)升值利益，這才是最大亮點(diǎn)，恰恰證明老婆和老公一樣，都可以是房東。這對(duì)于沒有購房卻又幫配偶長(zhǎng)年還貸的女方，實(shí)現(xiàn)了真正的公平。”

【條款】第七條規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

當(dāng)下適婚的年輕人。已多為80后，90后獨(dú)生子女，接受父母的房屋饋贈(zèng)比較常見。那么，婚后父母為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)。離婚時(shí)該歸誰?

彤彤的父母出資買了一套二手房作為結(jié)婚禮物在女兒登記結(jié)婚后送給了她，并登記到了女兒名下。彤彤的老公是否享受這套房產(chǎn)的一半呢，這套房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)呢?

很顯然，隨著新婚姻法解釋的出臺(tái)，這套房產(chǎn)的歸屬也就有了明確的規(guī)定。這套房產(chǎn)是婚后彤彤父母出資購買并登記于女兒名下的，可以視為是父母對(duì)女兒的贈(zèng)與，屬于彤彤的私人財(cái)產(chǎn)，不再作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

【解讀】北京朝陽法院民一庭副庭長(zhǎng)俞里江認(rèn)為，此前出臺(tái)的司法解釋(二)規(guī)定，父母在子女婚前出資是對(duì)一方的贈(zèng)予，而父母婚后出資是對(duì)雙方的贈(zèng)予，但這個(gè)約定實(shí)際在中國的具體國情下，很難發(fā)揮作用?！耙?yàn)槠扔谟^念，父母給子女出錢買房時(shí)，很少有人去簽協(xié)議或做公證。而司法解釋(三)的規(guī)定更為合理，也更符合國情?！?/p>