2月16日，國家統(tǒng)計局公布新調(diào)整的《住宅銷售價格統(tǒng)計調(diào)查方案》（以下簡稱《方案》）。根據(jù)《方案》，包括70個大中城市的房價平均指數(shù)將成為歷史，取而代之為各地區(qū)的分類指數(shù)。
　　與舊方案相比，新方案重點在以下四個方面作出了調(diào)整：
　　一、數(shù)據(jù)來源渠道：逐步實現(xiàn)70個大中城市新建住宅全部采用網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，代替開發(fā)商自報房價。
　　直轄市、省會城市、自治區(qū)首府城市(不含拉薩)、計劃單列市等35個大中城市新建住宅銷售價格數(shù)據(jù)，直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。同時，國家統(tǒng)計局將逐步擴大采用網(wǎng)簽數(shù)據(jù)城市的范圍，最終實現(xiàn)70個大中城市新建住宅銷售價格全部采用網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。
　　二手房銷售價格則通過重點與典型結(jié)合的方式派人調(diào)查采集，選取的房地產(chǎn)經(jīng)營機構(gòu)營業(yè)總額應(yīng)當(dāng)占當(dāng)?shù)囟址孔≌偁I業(yè)額的75%以上。不使用網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，有效避免二手房中的“陰陽合同”。
　　二、調(diào)查指標(biāo)細分：突出新建住宅和二手住宅，以90m2～144m2為界劃分三檔。
　　新建住宅類下設(shè)保障性住房和商品住宅兩個類別。商品住宅類和二手住宅類均設(shè)90m2及以下、90～144m2、144m2以上三個基本分類。分類標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)置，將更好地揭示住宅供應(yīng)和需求結(jié)構(gòu)。
　　三、指數(shù)計算方法：首次采用定基價格指數(shù)，首輪基期確定為2010年。
　　定基價格指數(shù)基本剔除了數(shù)量變化對價格變動造成的影響，是一個單純反映價格變化的指標(biāo)。此次基準(zhǔn)期定為2010年，是為了和CPI、PPI等數(shù)字的對比基期保持一致，便于數(shù)據(jù)使用。
　　與以往的同比和環(huán)比數(shù)據(jù)相比，定基價格數(shù)據(jù)更為直觀，比如某一個時間的房價按100來計算，如果某個月的房價指數(shù)高于100，就表示這個月的房價比基期價格有所上漲，相反就是表示下降。利用這個定基價格指數(shù)可以計算不同對比基期的價格指數(shù)。
　　四、數(shù)據(jù)發(fā)布時間：發(fā)布時間延至月后18日，不再發(fā)布房價漲幅平均數(shù)。
　　由于新方案數(shù)據(jù)更全、資料更多，需要的工作時間相應(yīng)延長，發(fā)布日期推遲到每月18日。 國家統(tǒng)計局負(fù)責(zé)人解釋稱，平均數(shù)雖然直觀簡明，但是在個體差異較大的情況下，往往會削峰填谷，抹平個體間的差異以各市房價數(shù)據(jù)代替平均數(shù)，有助于公眾了解所在城市房價的具體變化，也有助于地方政府更有效調(diào)控房價。
　　在CPI的統(tǒng)計方法剛剛宣布調(diào)整后，新房價統(tǒng)計方案公布。面對社會上對統(tǒng)計方法頻繁修改的質(zhì)疑，國家統(tǒng)計局城市司副司長龐曉林在接受記者采訪時表示，“統(tǒng)計方法的調(diào)整是常態(tài)，不存在數(shù)字作假或數(shù)字篩選。房價的統(tǒng)計方法修改和CPI修改不同，CPI是權(quán)重發(fā)生了變化，而房價的統(tǒng)計是包括采集方式、發(fā)布時間、指標(biāo)構(gòu)成以及指數(shù)計算方法的綜合性調(diào)整，這都是屬于順應(yīng)新的經(jīng)濟形勢作出的常態(tài)調(diào)整，目的是為了更準(zhǔn)確反映經(jīng)濟數(shù)字的變化以支撐宏觀經(jīng)濟調(diào)控需要?！?br/>