本刊記者 孫玲

保障房為誰而設(shè)

本刊記者 孫玲

經(jīng)濟(jì)適用房

大多數(shù)都需要當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口，且上海、杭州、北京對(duì)戶口時(shí)長也有嚴(yán)格的限制，廣州、武漢、深圳等地則對(duì)戶口時(shí)長未作要求。另外，不同城市對(duì)人均住房面積和人均收入的限制也各異。相比而言，重慶的限制條件較少，對(duì)戶口未作要求，進(jìn)城務(wù)工人員也有機(jī)會(huì)申請(qǐng)。

北京

· 具有本市城鎮(zhèn)戶籍時(shí)間滿5年，年滿18周歲；單身家庭申請(qǐng)人需年滿30周歲；

· 申請(qǐng)人家庭人均住房面積不高于10平方米；

· 1人家庭成員，年收入不高于22700元，家庭總資產(chǎn)凈值不高于24萬元；2人家庭成員，年收入不高于36300元，家庭總資產(chǎn)凈值不高于27萬元；3人家庭成員，年收入不高于45300元，家庭總資產(chǎn)凈值不高于36萬元；4人家庭成員，年收入不高于52900元，家庭總資產(chǎn)凈值不高于45萬元；5人及以上家庭成員，年收入不高于60000元，家庭總資產(chǎn)凈值不高于48萬元。

上海

· 申請(qǐng)家庭成員在上海市實(shí)際居住，具有上海市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿7年，現(xiàn)戶口在提出申請(qǐng)的所在區(qū)連續(xù)滿5年；

· 人均住房建筑面積不高于15平方米；

· 申請(qǐng)家庭人均年可支配收入不超過27600元，人均財(cái)產(chǎn)不超過7萬元；

· 單身人士申請(qǐng)須符合上述條件，且年滿30周歲，具有完全民事行為能力，離婚的單身申請(qǐng)人必須離婚已滿3年，其在提出申請(qǐng)所在區(qū)的戶籍年限累計(jì)滿5年。

重慶

符合下列條件之一的無房（無房屋產(chǎn)權(quán)）或現(xiàn)人均住房建筑面積未達(dá)到本市人均住房建筑面積60%的家庭，可申請(qǐng)購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房。

· 家庭人均年收入未達(dá)到統(tǒng)計(jì)局向社會(huì)公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)的本市城鎮(zhèn)居民家庭；

· 家庭年收入未達(dá)到上一條標(biāo)準(zhǔn)的進(jìn)城務(wù)工農(nóng)村家庭以及外地來渝常駐人員；

· 駐渝部隊(duì)和人武部、預(yù)備役部隊(duì)等符合購房條件的人員。

廣州

· 申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)戶籍，并在本市工作或居??；

· 家庭年人均可支配收入不高于18287元，4人以下家庭總資產(chǎn)凈值人均不高于11萬元，多于4人的家庭總資產(chǎn)凈值不高于44萬元；

· 無自有產(chǎn)權(quán)住房，或現(xiàn)自有產(chǎn)權(quán)住房人均居住面積低于10平方米。

廉租住房

主要針對(duì)各市住房困難家庭，基本上人均使用面積低于10平方米，且人均收入低于當(dāng)?shù)刈畹蜕畋Ｕ系乃?，大多?shù)都需要當(dāng)?shù)貞艏?，?duì)戶籍時(shí)長的要求明顯松于經(jīng)濟(jì)適用住房。

北京

· 申請(qǐng)人戶籍登記地在本區(qū)，取得本市戶籍滿5年（家庭為單人的申請(qǐng)人，應(yīng)當(dāng)符合晚婚年齡；離異的，應(yīng)當(dāng)滿3年）；

· 家庭住房人均使用面積不高于7.5平方米，且申請(qǐng)人和家庭成員5年內(nèi)未出售或者轉(zhuǎn)讓過房產(chǎn)；

· 申請(qǐng)家庭上年人均月收入連續(xù)一年不高于580元。1人戶家庭年收入不高于6960元，2人戶不高于13920元（申請(qǐng)家庭每增加1人，按增加6960元計(jì)算）；

· 申請(qǐng)家庭總資產(chǎn)為1人戶家庭不高于15萬元，2人戶不高于23萬元，3人戶不高于30萬元，4人戶不高于38萬元，5人戶及以上不高于40萬元；

· 具備下列情形之一的人員：被拆遷；有特殊病、重殘人員；有60歲(含)以上人員；居住市政府確定的解危排險(xiǎn)范圍內(nèi)房屋；申請(qǐng)樓房配租的家庭人口應(yīng)當(dāng)在2人以上。

上海

· 申請(qǐng)家庭成員在戶主戶籍地具有本市非農(nóng)業(yè)常住戶口且實(shí)際居住，并至少有1人取得本市非農(nóng)業(yè)常住戶口3年以上，其他成員戶口遷入此住處須滿1年以上。但支援外地建設(shè)退休（職）回滬定居并遷入戶口的人員，可不受此限制；

· 申請(qǐng)家庭人均居住面積低于7平方米；

· 申請(qǐng)家庭在申請(qǐng)之月前連續(xù)6個(gè)月家庭人均月可支配收入不高于1100元，家庭財(cái)產(chǎn)不高于12萬元；

· 下列特殊家庭：曾獲得省部級(jí)及以上勞動(dòng)模范稱號(hào)的退休職工；烈屬、因公犧牲軍人家屬，一至四級(jí)殘疾軍人；曾獲得全國三八紅旗手或2次及以上省部級(jí)三八紅旗手稱號(hào)的退休職工；1966年底以前的歸國老華僑，如人均月可支配收入低于本市職工最低工資標(biāo)準(zhǔn)（目前為1280元/月），并符合廉租住房其他申請(qǐng)條件的，可申請(qǐng)廉租住房。

福州

· 具有本市五城區(qū)城鎮(zhèn)戶口，其中農(nóng)村村民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員除外，并在本市工作、居住；在本市五城區(qū)落戶時(shí)間滿3年；

· 家庭年收入在3萬元以下；

· 家庭人均住房建筑面積13平方米以下。

廣州

人均居住面積7平方米以下，人均月收入低于390元以下。

限價(jià)商品住房

基本上有戶籍限制，申請(qǐng)條件比經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房低，主要體現(xiàn)在戶籍時(shí)長、年齡限制和家庭收入上。此外，廣州規(guī)定海外高層次人才申請(qǐng)限價(jià)房擁有優(yōu)先權(quán)。

北京

· 針對(duì)北京市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭，個(gè)人申請(qǐng)年齡要超過30周歲；

· 申請(qǐng)家庭的人均住房面積不高于15平方米；

· 3人及以下家庭成員，年收入不高于8.8萬元，家庭總資產(chǎn)凈值不高于57萬元；4人及以上家庭成員，年收入不高于11.6萬元，家庭總資產(chǎn)凈值不高于76萬元。

天津

· 有市內(nèi)六區(qū)環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶籍；

· 男超過25歲、女超過23歲的未婚人員及離異、喪偶人員可作為單人戶申請(qǐng)；

· 家庭上年人均收入低于3萬元，并且在計(jì)算家庭上年人均收入時(shí)，2人（含）以下家庭的家庭人口可按實(shí)際人口數(shù)的1.5倍計(jì)算，即單人戶上年收入不超過4.5萬元，2人戶上年總收入不超過9萬元；

· 家庭住房建筑面積不超過60平方米。

廣州

· 廣州市市轄區(qū)城鎮(zhèn)戶籍人口；

· 申請(qǐng)購買限價(jià)房時(shí)，在廣州市市轄區(qū)范圍內(nèi)沒有現(xiàn)時(shí)登記住宅產(chǎn)權(quán);屬已婚人員的，申請(qǐng)購買限價(jià)房，夫妻雙方各自在廣州市市轄區(qū)范圍內(nèi)沒有現(xiàn)時(shí)登記住宅產(chǎn)權(quán)；

· 男性年滿25周歲，女性年滿23周歲；

· 個(gè)人申購的，本人稅前年收入在10萬元以下;以夫妻聯(lián)名方式申購的，家庭稅前年收入在20萬元以下；

· 符合條件的海外高層次人才，不受上述1條至4條的限制，可以優(yōu)先購買限價(jià)房。

公共租賃住房

基本上沒有戶籍限制，對(duì)年均收入等也不作要求，但目前施行的地區(qū)較少，是目前保障性住房建設(shè)的一個(gè)重要方面。相對(duì)而言，上海的要求則較為嚴(yán)格。

北京

包括已通過廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房資格審核尚在輪候的家庭以及其他住房困難家庭。

上海

· 具有本市城鎮(zhèn)常住戶口，或持有《上海市居住證》和連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)金達(dá)到規(guī)定年限；

· 已與本市就業(yè)單位簽訂一定年限的勞動(dòng)或工作合同；

· 在本市無自有住房或人均住房建筑面積低于15平方米，因結(jié)婚分室居住有困難的，人均面積可適當(dāng)放寬；

· 申請(qǐng)時(shí)未享受本市廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房等其他住房保障政策。

重慶

· 申請(qǐng)人應(yīng)年滿18周歲，在主城區(qū)有穩(wěn)定工作和收入來源，具有租金支付能力，符合政府規(guī)定收入限制的無住房人員、家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職校畢業(yè)后就業(yè)和進(jìn)城務(wù)工及外地來主城區(qū)工作的無住房人員。但直系親屬在主城區(qū)具有住房資助能力的除外。

· 與用人單位簽訂1年以上勞動(dòng)合同，且在主城區(qū)連續(xù)繳納6個(gè)月以上的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)或住房公積金的人員；在主城區(qū)連續(xù)繳納6個(gè)月以上社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)且在主城區(qū)居住6個(gè)月以上的靈活就業(yè)人員和個(gè)體工商戶。

· 單身人士月收入不高于2000元，2人家庭月收入不高于3000元，超過2人的家庭人均月收入不高于1500元。