編譯 王磊

在中國，許多人都知道“59歲現(xiàn)象”——國企老總們在接近60歲的法定退休年齡時，一改過去勤懇、節(jié)儉的本色，心態(tài)失衡；而“29歲現(xiàn)象”卻鮮為人知，但這一現(xiàn)象卻更為普遍。許多年輕人在20多歲時，學習工作有激情，踏實肯干，心態(tài)較平和，生活有情趣，可是到了29歲左右，理應更成熟更有價值的他們，反而情緒波動大、工作浮躁、急功近利。中國有句“三十而立”的古語，這些年輕人快要到30歲時，眼看自己的夢想和追求的結(jié)果沒能達到社會上講的“立業(yè)”的期望和標準，于是開始變得焦慮、充滿壓力。而住房——一筆一生中的最大消費支出，成為他們焦慮的主要根源。

事實上，蝸居者遍及五湖四海，不管是哪國人民，都沒有不嫌房價高的，外國政府也要為樓市調(diào)控使出渾身解數(shù)。生活在同一個星球，為什么房價會成為我們沉重的負擔，而對另外一些國家的人來說，卻是云淡風輕？看看外面的世界，或許對我們有所啟發(fā)。

日本：首付不需父母拿在東京，離國會和澀谷商業(yè)區(qū)不遠的黃金地段，有不少典型的日本民居，以2、3層小樓居多，建筑面積多為100～200平方米，樓前樓后通常配有花園，平均每平方米價格大約3萬元人民幣，而且日本樓房買賣的面積較為“實在”，并無“公攤”和“容積率”這樣的水分。相對于日本人的收入，日本的房價并沒有給人高不可攀的感覺。因此，“房子”并未帶給日本民眾太多焦慮和壓力。的確，日本年輕人在30歲以前大多并不買房，多是租房居住，直到找到長期固定工作才會考慮買房。在中國，年輕人買房多是父母提供首付，而在日本，年輕人多是靠自己掙足首付，再貸款購房。而且日本年輕人沒有必須買房才結(jié)婚的觀念，這一點比起中國的同齡人來說要輕松很多。結(jié)婚前必須買房是日本老一輩的舊觀念。而且，買房時男女雙方都會各盡所能，女方不會期待由男方獨立承擔。

美國：房子從來不是負擔美國房價最貴的地方是紐約州和加利福尼亞州，不過也很難用貴得驚人來形容。比如在加州北部，位于名校區(qū)的獨立花園別墅，面積在200平方米左右，售價相當于每平方米1萬元人民幣。這個價錢包括全屋裝修和雙車庫，并附有花園。值得一提的是，在美國，房屋面積指的是使用面積，像車庫、陽臺等是不計入房屋面積的。超過一半的美國年輕人選擇在工作10年、結(jié)婚5年以后才買房子。而且他們買房大多不指望父母，首先想到的就是去銀行貸款。美國的住房貸款非常發(fā)達，據(jù)全美住房擔保協(xié)會統(tǒng)計，全美有70%的房屋是貸款購買的，其中有大約40%是零首付。

德國：42歲才成為房子主人德國的年輕人也大都喜歡租房。盡管德國房價不高，但德國聯(lián)邦統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)表明，德國77%的年輕人家庭仍然是租房族。年輕人作為社會的“貧窮一族”，按照德國《住宅建設法》規(guī)定，政府必須為他們提供住房，并在面積大小、房屋設施和租金等方面為他們量身定做，滿足需求。現(xiàn)代社會日益增強的流動性也讓德國年輕人更傾向于租房。在德國租房并沒有像其他西方國家那樣被看成是“貧窮”、“社會地位低下”等的代名詞。就連德國總理默克爾也在博物館島對面租了一套雅致的河畔公寓。不過，在有了一定的積蓄后，超過一半的年輕人仍然渴望擁有“自己的四堵墻”。于是他們又有兩種選擇：自己建房或者購房。數(shù)據(jù)顯示，德國人開始購房或建房時的平均年齡為42歲。

比利時：年輕人賴在父母家里面許多比利時的年輕人找到工作以后還是和父母住在一起，因為這里的房價太高，年輕人無論想租房還是買房，都得有一定的收入保障才行。許多人都是在35歲之后才開始買房。有報道說，比利時政府準備采取措施，以立法的形式強制成年孩子離開父母家，自立門戶。成年孩子與父母住一起的現(xiàn)象在比利時、西班牙、意大利等國比較普遍。這些國家的政府部門一般不為年輕人提供住房補貼。

而在瑞典、芬蘭、荷蘭等國，政府福利部門會根據(jù)年輕人的收入情況提供一定的住房補助，鼓勵年輕人獨立居住。如果住在父母家，也往往會支付房租。據(jù)相關統(tǒng)計，城市居民擁有產(chǎn)權(quán)房比率最高的是美國，為68%，英國為56%，歐洲其他國家為30%到50%之間。有專家分析，一個比較合理的結(jié)構(gòu)是，30%的人買房住，70%的人租房住。