□秋 雨

經(jīng)濟適用房是保障房的一部分，保障房建設(shè)是重大民生工程。近一個月來，?？谑惺着?jīng)濟適用房成為市民關(guān)注的話題。從公布的預(yù)配售價格看，5個小區(qū)最低3450元/平方米，最高3800元/平方米，均價在3600元/平方米。政府說價格合適，市民說價格高了。

仔細分析，市民不認可這個價格有他們的道理。其一，經(jīng)濟適用房土地由政府劃撥，已經(jīng)大大降低了成本。其二，今年1-9月份?？谑猩唐贩烤鶅r為8862.85元/平方米,10、11兩個月繼續(xù)呈下跌趨勢。按照全國慣例，經(jīng)濟適用房價格是當?shù)厣唐贩績r格的1/3左右，?？诮?jīng)適房價格應(yīng)不超過3000/平方米。其三，參加配售對象人年均收入在15000元以下，即便按揭，一家人用10年時間買下一套60平方米的房子也很艱難，沒有體現(xiàn)保障房的政策優(yōu)勢。其四，價格高于周邊地區(qū)。三亞房價普遍比海口高，但經(jīng)濟適用房也才3000元/平方米左右，廣州地段稍偏的經(jīng)濟適用房才2500元/平方米，海口的經(jīng)適房價沒理由這么高。

除了價格，配售門檻也有爭議。海口市首批經(jīng)適房共計5515套，符合申購條件并通過審核公示的只有3161人。正常情況下，經(jīng)濟適用房是供不應(yīng)求的，現(xiàn)在人均可得1.74套。搖號抽簽只是選擇小區(qū)和樓層的問題。因為價格、地段、配套設(shè)施等問題，部分人將棄購，人均可得2套以上。保障房保障對象是大多數(shù)弱勢群體，這個門檻設(shè)得是不是過高？按照這個門檻，下一步?？谑薪?jīng)濟適用房還建不建？建了還有沒有人買？

首批經(jīng)濟適用房開始配售，說明?？谑姓芘Γ巯碌木置鎱s很尷尬：一是市民不滿意，嫌價格高、地段遠、不配套。二是圍觀群眾不滿意，認為不公平。三是政府不滿意，做了好事還挨罵。

在中國，房價不僅是一個經(jīng)濟問題，也是一個社會問題，更是一個政治問題。居者有其屋，這是政府對公眾的起碼承諾，將房地產(chǎn)問題“政治化”，并不是中國特色，全世界幾乎所有的政府都把居民住房當作政治問題來對待，一些國家甚至把擁有住房和享有居住的權(quán)利寫入了憲法。中央提出，針對房價過高，將繼續(xù)堅定不移地進行房地產(chǎn)調(diào)控，讓過高的房地產(chǎn)價格回調(diào)到符合經(jīng)濟規(guī)律的“經(jīng)濟水平”和讓社會公眾滿意的“政治水平”。加大經(jīng)濟適用房供應(yīng)，也是進行房地產(chǎn)調(diào)控的措施之一。

?？谑姓呀?jīng)對2011年經(jīng)濟適用房預(yù)配售價格偏高問題進行了說明，基調(diào)還是在為政府定價辯解。我們希望政府正面回應(yīng)老百姓的質(zhì)疑，傾聽群眾的呼聲，定價機制進一步透明、合理，讓經(jīng)適房真正發(fā)揮自己的效應(yīng)。要知道把好事做好，讓人民群眾真正滿意，是件挺不容易的事?！?/p>