最近看了美國民眾住房情況的一系列數(shù)字，其中引起我興趣的是美國年輕人一代尤其是80后擁有住宅的情況。中國人所說的80后是年齡在20歲到30歲之間的人，也就是1980年至1990年出生的人。美國沒有80后的稱呼，但關(guān)于80后有幾個(gè)叫法，常見的是Y世代，或是稱為Miliennials Generation Next，也就是1980年到2000年之間出生的人。美國人是將20年內(nèi)出生的人稱為一代人，所以廣義上的美國80后也就是現(xiàn)在年齡在10歲至30歲的人，但在有關(guān)80后的學(xué)術(shù)研究上，大多數(shù)學(xué)者往往是將焦點(diǎn)集中在18歲至30歲之間的年輕人。
　　80后擁有住房率不到四成
　　美國人擁有住房人群的比例按年齡段劃分有很大不同，25歲以下人群，住房擁有率為23.8%。25歲至29歲人群，住房擁有率為38.0%。30歲至34歲人群，住房擁有率為52.0%。35歲至39歲人群，住房擁有率為63.8%。40歲至44歲人群，住房擁有率為69.1%。45歲至49歲人群，住房擁有率為72.2%。50歲至54歲人群，住房擁有率為76.8%。55歲至59歲人群，住房擁有率為80.4%。65歲至69歲人群，住房擁有率為81.5%。70歲至74歲人群，住房擁有率為82.4%。75歲以上人群，住房擁有率為79.8%。
　　可以看得出來，美國居民住房擁有率與民眾的年齡段有直接的聯(lián)系，年齡越大，擁有住宅的比例越高。這說明隨著人們工齡的增加。收入會(huì)越來越多，買房的基礎(chǔ)也雄厚。這種增幅的數(shù)字也很有趣，29歲以下人群，住房擁有率從兩成多到近四成。30歲到40歲以下的人群，住房擁有率從五成到六成。40歲到50歲以下的人群，住房擁有率在七成左右。50歲以上的人群，住房擁有率達(dá)到了8成上下。
　　所以說，一個(gè)社會(huì)的工薪階層都應(yīng)當(dāng)有某種條件去擁有自己的住房，房子面積或有大小之分、房價(jià)或有高低的差異，但絕不能說某種人群，特別是80后你就沒資格有房子。美國25歲至29歲人群，也就是正正經(jīng)經(jīng)的80后，他們的住房擁有率為38.0%，這說明80后是有一定經(jīng)濟(jì)能力擁有自己的住宅的。美國80后將近有四成擁有自己的住房，應(yīng)當(dāng)說是挺牛的。因?yàn)槊绹贻p人買房，不會(huì)向父母伸手要錢付房子首付，主要是向銀行貸款。銀行貸款最基本的原則是看借款人的收入和還款能力。而且30歲至34歲年齡段的人，擁有住房率激增到52%，這說明年輕人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力在房價(jià)不算太高的情況下，是能夠?qū)崿F(xiàn)住房夢(mèng)的。
　　先租后買的曲線蝸居之路
　　美國人常說有個(gè)“美國夢(mèng)”，而對(duì)于眾多的美國80后而言，“美國夢(mèng)”現(xiàn)在變得更加現(xiàn)實(shí)。根據(jù)調(diào)查，美國80后心目中最想做的“美國夢(mèng)”是希望在生活中能有自己的“窩”。美國人很現(xiàn)實(shí)，80后也不例外，所以很多美國80后并不是大學(xué)一畢業(yè)就馬上把自己的奮斗目標(biāo)盯在擁有住房上，而是走了一條從“蟻?zhàn)濉钡健拔伨印钡那€有窩之路，也就是先租房后買屋。
　　瑞克大學(xué)一畢業(yè)就在她工作的城市買下了一處集合住宅，成為一名有房族，這是她父母的夢(mèng)想，也是美國人的夢(mèng)想，很多人移民到美國就是為了下一代能夠擺脫貧困過上好的生活，而擁有自己的住宅自然也成了美好生活的一部分。瑞克為自己成為有房族而感到驕傲，然而不久后她發(fā)現(xiàn)父母的夢(mèng)想或者說父母對(duì)她生活的期待并不一定是自己的夢(mèng)想。
　　瑞克算了一筆賬，如果將錢用在購買住房上，她就很難有能力自己獨(dú)立支付讀研究生的費(fèi)用，而如果晚幾年購房的話，自己不僅能夠?qū)崿F(xiàn)提高學(xué)業(yè)水平的夢(mèng)想，而且以后進(jìn)入高薪階層的機(jī)會(huì)更大。因此瑞克將買到手的住房賣掉，在當(dāng)?shù)嘏c他人一起合租一處房子，開始尋求更高的夢(mèng)想。
　　80后可稱為“租房的一代”
　　2010年，美國18歲至29歲的80后人數(shù)將近5000萬，他們面臨的美國已不是他們父輩、祖輩即使是在零售店當(dāng)個(gè)售貨員也可以買得起住房的時(shí)代。美國經(jīng)濟(jì)不振、失業(yè)率高居10%以上、企業(yè)雇傭新人減少，這一切都使得美國80后在生活和職業(yè)發(fā)展中面臨著巨大的挑戰(zhàn)。與此同時(shí)，美國80后是美國幾代人中接受高等教育比例最高的一代，然而他們離開大學(xué)校門時(shí)也背負(fù)著最沉重的大學(xué)教育貸款債務(wù)負(fù)擔(dān)。2008年美國4年制大學(xué)畢業(yè)生80%欠有學(xué)生貸款，一些人需要幾年甚至十幾年才能償還完這些貸款。
　　不可否認(rèn)，美國80后在大學(xué)畢業(yè)后會(huì)有一部分人有能力購買住宅，但仍有相當(dāng)大一部分80后需要等待，也許幾年后在他們擁有更好的經(jīng)濟(jì)實(shí)力時(shí)才能實(shí)現(xiàn)擁有自己住宅的夢(mèng)想。美國的學(xué)者認(rèn)為，80后將比他們的父輩在更長的時(shí)間里靠租房來生活。美國的次貸危機(jī)使80后意識(shí)到，如果自己經(jīng)濟(jì)能力不夠，即使擁有了住宅最后也可能會(huì)成為難以擺脫掉的負(fù)擔(dān)，數(shù)以百萬計(jì)的美國人現(xiàn)在背負(fù)的貸款債務(wù)甚至比其擁有的住宅價(jià)值還高。
　　美國80后與其父輩有一個(gè)很大的不同，他們更渴望在城市中生活，而對(duì)郊區(qū)的生活不感興趣。但城市的生活費(fèi)用和住房成本也高，這對(duì)80后在城市中能夠擁有自己的住宅更是一種挑戰(zhàn)。美國的住房市場預(yù)測報(bào)告認(rèn)為，80后目前正處于一種過渡時(shí)期，他們?cè)诮⒆约旱慕?jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，從短期來看，80后人群將會(huì)以租房為主，但經(jīng)過幾年之后他們會(huì)有較為穩(wěn)定工作和收入，那時(shí)他們就會(huì)成為購房的主力軍。然而，從目前的情況來看，美國的80后在住房上只能被稱之為是“租房的一代”。
　　27歲的戴夫大學(xué)法學(xué)院畢業(yè)后從事律師職業(yè)，目前他在一個(gè)大城市與他人一同分租兩室一廳的公寓。戴夫說，城市生活對(duì)年輕的單身很好，但如果要結(jié)婚和撫養(yǎng)孩子還是在郊區(qū)生活更加適宜。他認(rèn)為美國80后和上一代最大的不同是，父輩們結(jié)婚較早，這使得購買住房和養(yǎng)育孩子成為他們生活的最主要目標(biāo)。而80后結(jié)婚年齡大大推后，很多人想要在30歲后才結(jié)婚，因此他們對(duì)擁有自己的住宅的迫切感不如父輩那么強(qiáng)烈。而美國80后與父輩另一個(gè)不同點(diǎn)是，他們不會(huì)像父輩一樣死心塌地在一家公司工作一輩子，而是會(huì)不斷尋找高薪和自己最喜歡的的工作，在這種情況下他們也不想過早地讓住房束縛住自己的手腳?！?br/>　　（鄧裴敏薦自《理財(cái)周刊》）