老土

重慶市市長黃奇帆，在25日在該市財稅工作會上說，只要房產(chǎn)稅率達(dá)到3%，就不會再有炒房族，因為他們掙不到錢了：“現(xiàn)在是人人炒房、人人炒股，為什么會出現(xiàn)這種情況？歸根結(jié)底，沒有搞房產(chǎn)稅。”黃市長還說了，住房首先是用來住的，如果有房產(chǎn)稅，現(xiàn)在全民炒房的現(xiàn)象就會改變。黃市長還提及，他前幾天赴我國臺灣考察，了解到臺北市也在近期推出了房產(chǎn)稅，他認(rèn)為重慶市的房產(chǎn)稅政策與臺北市的房產(chǎn)稅政策“英雄所見略同”，均主要針對高檔房或豪宅征稅，且臺北市將該市的房屋劃分為九個等級，對應(yīng)不同的稅率，而重慶市劃分的是十個等級。重慶市做房地產(chǎn)稅方案，也不是無中生有，而是根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)上的土地級差地租來作為擬定基礎(chǔ)的。

這房產(chǎn)稅吵來吵去的，煩死。我沒做過統(tǒng)計，不知經(jīng)濟(jì)學(xué)家有幾成贊成，社會學(xué)家是否贊成，我只看到了政治家的躍躍欲試。作為門外漢和旁觀者，我也說幾句，請領(lǐng)導(dǎo)我們的人聽聽，行不？

房子太熱，病根在炒房嗎？其實(shí)阿呆都知道，根子在政府和開發(fā)商。地方政府有賣地建房沖動，開發(fā)商可以空手套白狼（他們從政府手里拿到國有土地，政府收了土地出讓金；再以這個項目作抵押，從銀行貸款啟動項目，從百姓手里預(yù)收房款；錢到，還一部分給銀行，再填上此前交的土地出讓金，自己大賺一把?；旧鲜桥獊睃c(diǎn)前期投資就能確保盤滿缽滿）。但是征收房產(chǎn)稅，卻只打擊了買房的小民。就算房地產(chǎn)真的降了溫，土地財政不靈了，政府也不怕：房子都戳在那兒了，有房產(chǎn)稅可收，還怕沒錢花？

在官老爺眼里，只看見炒房者掙了錢，于是就想到了剝奪。但老爺是否想到，如果這還是一個法治社會，只要開征房產(chǎn)稅，就應(yīng)該是不分白人黑人、男人女人，不分單位大小、行業(yè)黨派，只要你在這塊土地上擁有房產(chǎn)，就應(yīng)交稅。你總不能說“我是大官、我是小黨我不交”吧？要是區(qū)別對待維護(hù)特權(quán)，那就差事兒了，這不應(yīng)該是我們現(xiàn)在該干的事兒，如果我們真的想建設(shè)一個現(xiàn)代法治國家的話。

黃市長說，臺灣也在分級征收房產(chǎn)稅，大家是“英雄所見略同”。這個，我不說了，建議他聽聽一位耿直的學(xué)者的觀點(diǎn)。這位學(xué)者說啊，美國是土地私有，由土地所有人繳納地產(chǎn)稅有其合理性。要是美國人在自己的土地上發(fā)現(xiàn)了石油，這石油就歸他自個兒；而我們呢，土地是屬于國家的，我們根本就沒有繳納房產(chǎn)稅的私有化基礎(chǔ)。開發(fā)商已經(jīng)交過出讓金了，而出讓金就類同于租金，也就是說我們已經(jīng)交過租金了。哪有交了租金之后，又替擁有土地的政府交房產(chǎn)稅的道理??？政府怎么能夠想收就收??？政府叫他物業(yè)稅也好、地產(chǎn)稅也好、房產(chǎn)稅也好，總之都是不合法。如果我們在建房的土地下面發(fā)現(xiàn)了石油會怎么樣？肯定是以國家利益、公共利益的名義讓你拆遷。我再加一句：政府剛鼓動人買了房子，產(chǎn)權(quán)還只有七十年，轉(zhuǎn)眼又想征稅，不守信用吧？屬于重復(fù)收錢吧？我們歷來講，老的老辦法，新的新辦法，你出新政策，憑什么溯及既往??？

孟子說：“民之為道也，有恒產(chǎn)者有恒心，無恒產(chǎn)者無恒心。”我們改革開放那么多年，一個最基本的目的就是想讓老百姓都富起來。這樣對剛走出溫飽、剛有了房產(chǎn)的人下手“削富”，會不會弄得沒房的照舊沒房（因為我看不出新增的房產(chǎn)稅能給他們帶來什么好處），富者出走他國或外逃資金（這事兒可不是空穴來風(fēng)），雞飛蛋打呢？

【原載2011年1月27日《檢察日報·每周觀察》】