王穎輝

自從我國城市住宅建設市場化以來，居民的居住條件得到了長足的改善。然而，目前我國城市住宅高價位、低實用性的問題突出。一方面，開發(fā)商在營建“高品質(zhì)”的樓盤時，過多的追求建筑與環(huán)境的外包裝，無形中增加了建造成本，附加到高房價上，居民難以承擔。另一方面，住宅的室內(nèi)外功能設置不能完全切實地滿足居民實際生活需求，高價位并未帶來相應的高使用品質(zhì)。究其原因，除去政策方面的因素，住宅從規(guī)劃、設計到管理與維護較為粗放，缺乏精細化是主要原因。

一、新加坡住宅政策

新加坡是世界少有成功解決居民住宅問題的國家之一。從20世紀60年代起，新加坡借鑒西方公共住房的經(jīng)驗，結(jié)合自己的國情，創(chuàng)造出一套從政策、規(guī)劃、設計到管理的住宅建設體制。 新加坡住宅分兩種類型：組屋和私宅。組屋是新加坡住宅的主要類型。組屋也叫組合房屋，由一棟棟相似的高樓組合而成，其規(guī)模相當于我國的小區(qū)。組屋屬于公共住宅，性質(zhì)類似于我國的經(jīng)濟適用房，由政府的建屋發(fā)展局（HDB）統(tǒng)一規(guī)劃建造，帶有一定津貼出售給本國居民。組屋價格低廉，但在建筑質(zhì)量、環(huán)境品質(zhì)方面毫不遜色，得益于建屋發(fā)展局對成本的有效控制和設計的精細考慮。目前，80%以上的新加坡居民居住在組屋區(qū)內(nèi)。“居者有其屋”，是新加坡住房政策的核心思想，也得到了很好的實現(xiàn)。

二、住宅建筑設計

1. 外立面

新加坡組屋外立面造型簡潔，很少有大型、純粹裝飾性的構件。而是強調(diào)建筑的細部處理，在檐口、窗口、陽臺板等部位，運用色彩調(diào)配或簡單的圖案造型，突出組屋的特色，體現(xiàn)建筑風格（圖1）。值得一提之處在于外墻材料——涂料的選擇上。新加坡組屋外立面幾乎清一色采用涂料粉刷，即使少量留存下來的早期低層住宅的磚墻外立面，也被用涂料重新粉刷翻新。如此一來，有諸多好處：一、造價低廉。相對于瓷磚鋪貼的外立面，涂料物美價廉；二、色彩豐富多樣。設計師選取絢爛、純美的顏色，精心搭配，組屋外立面美觀高雅，呈現(xiàn)出濃郁的東南亞風情（圖2）；三、易清洗。新加坡屬典型熱帶雨林氣候，雨水充足，且多強陣雨，涂料有易臟的缺點，但經(jīng)過雨水經(jīng)常性洗刷，仍可時常保持清潔。新加坡組屋外立面因地制宜的取材，使得涂料的作用得到完整、充分的發(fā)揮，從而達到經(jīng)濟性與美觀性的最佳平衡。

2. 內(nèi)裝修

新加坡組屋戶內(nèi)提供簡單裝修，住戶拿到鑰匙即可入住。涂料粉墻、瓷磚鋪地、衛(wèi)生間安裝衛(wèi)浴潔具、廚房配有櫥柜、灶臺、水池，門、燈具俱全。廚、衛(wèi)一般不做吊頂，上下水管道只刷白漆，暴露于外。政府只提供最基本的裝修，突出“實用”二字。裝修考慮周全，做工精細，從衛(wèi)生間就可以看得出來，如陽角的位置一般都加以包邊，墻面和地面瓷磚講究色彩變化搭配。從而在保證居民日常生活使用基礎上，達到最大程度的經(jīng)濟美觀。

三、住宅外部景觀環(huán)境設計

1. 綠化景觀設計

新加坡組屋以高層為主，布局自由靈活，樓間距狹小，因此組屋的外部空間形式多樣、面積并不十分寬裕。建屋發(fā)展局規(guī)定，住宅小區(qū)的綠化面積必須達到總用地的30％~40％，所以景觀環(huán)境設計“寸土必爭”。除正常的通道、臺階外，綠色幾乎“占領”每一寸裸露的土地，例如，在燒烤臺附近的垃圾箱上，放置綠色植物；在稍大面積的草坪上鋪上石子或石板，作為步行通道；地面停車場用特制的水泥鏤空磚鋪設，鏤空處種上小草。除了地面，綠化還發(fā)展至屋頂、陽臺、汽車庫的頂面，呈現(xiàn)出多方位、立體式的景觀效果。

新加坡組屋的外部空間環(huán)境設計自然，講究實用而不追求華麗。尊重原有地形地貌，緩坡地結(jié)合地面起伏設計，既豐富視覺景觀，又可有效遮擋汽車、人的活動，營造安靜的居住氛圍。在植物選取上采用典型的熱帶植物品種，喬、灌木、蕨類植物高中低搭配，既突出地方特色，又便于管理維護。

2. 公共設施設置

組屋外部景觀環(huán)境設計不僅注重滿眼透綠、自然的“觀感”，同時也注重空間的功能性。確切地說，是集景觀與功能為一體而設計。新加坡氣候炎熱，組屋底層架空，設置簡單桌凳方便納涼，開辟自行車輛停放專區(qū)，設置電話、郵箱、飲料售賣機，供居民日常生活之用。在庭院中碰到有高差的地方，除用臺階連接之外，輔以坡道，滿足物品搬運和殘障人士的使用。在露天院落綠化之中，開辟兒童游樂場地和器械活動區(qū)，依據(jù)庭院面積和空間形式，或集中一處、或分散幾處設置，滿足兒童游戲、居民健身需求。目前，兒童活動場地和健身器械活動區(qū)已經(jīng)成為每個組屋庭院內(nèi)的標準配置。同樣， 涼亭在每個組屋庭院中也不可或缺（圖3）。涼亭跟新加坡居民戶外日常生活關系極為密切，平時可供納涼休息之用，碰到節(jié)假日，兼作集會場所。甚至婚喪嫁娶儀式，也在這里舉行。除了健身、休閑等基本功能設置，組屋外部空間環(huán)境設計中，還照顧到居民的一些特殊習俗，例如，為便于祭祀祖先，設置焚燒爐（圖4）。

四、日常管理與維護

1. 建筑維護

新加坡的組屋建設已經(jīng)持續(xù)了近40年，但整個城市仍然面貌一新，絲毫不顯破舊。原因在于政府不間斷地對年久的組屋加以維修，基本上是五年一小修，十年一大修。小修包括外立面和室外鋪地的更新，大修則是指增加面積或改善功能，如加設電梯。維修之時所有住戶都會得到通知，建屋發(fā)展局采用問卷調(diào)查形式充分征詢居民的意見，以此確定最終的修護方案。施工過程中，居民進行配合、監(jiān)督，確保方案的實施。經(jīng)過維護的組屋，建筑外墻、走廊、屋頂、樓梯間色彩、圖案改變，面貌煥然一新，公共設施也得到維護和改善。

2. 垃圾清運與管理

高溫多雨的天氣，使得新加坡在環(huán)境衛(wèi)生上必須特別注意防范。新加坡組屋內(nèi)外時常保持干凈整潔，得益于環(huán)境衛(wèi)生的專項設計與管理。在每棟新建組屋的建筑設計中，均統(tǒng)一設有垃圾通道，各層設置垃圾傾倒口（圖5），集中到一層的垃圾清運間，再由垃圾清運車每天清運。從垃圾通道至清運間采用全封閉式設計，確保無異味外泄。

3. 衣物晾曬

新加坡組屋多為小高層或高層，人口密度大，住宅設計對居民衣物晾曬也有考慮。小部分組屋在廚房邊設有專門的晾衣間，大部分是與廚房結(jié)合在一起。在屋內(nèi)、窗外墻面分別設置晾衣懸桿架（圖6）。衣物集中到特定區(qū)域晾曬，有效避免了組屋建筑外觀雜亂或庭院被占用、功能異化的現(xiàn)象。

4. 住戶裝修告知

新加坡組屋室內(nèi)裝修有非常嚴格的規(guī)定：須在領到鑰匙之日起3個月內(nèi)完成，此后3年之后才可進行二次裝修。同時規(guī)定住戶裝修須向建屋發(fā)展局申請裝修許可證，由領有建屋發(fā)展局施工執(zhí)照的承包商承包。裝修戶與承包商一起前往物業(yè)管理單位辦理裝修手續(xù)，并且繳納一筆建筑材料搬運費和廢物清理費。工程裝修完畢，由住宅稽查員根據(jù)申請裝修內(nèi)容進行工程檢查驗證。裝修住戶還需向周邊住戶告知工期，施工時段等，使得對鄰里生活影響減小到最小程度。

五、結(jié)語：

安居是百姓生活的大事。如何建造既滿足大眾生活實際需求，又可以支付得起的住宅，新加坡組屋無疑是一個很好的典范，其在規(guī)劃、設計、管理的精明之處，希望能帶給我們啟發(fā)和幫助。愿廣廈千萬間，人人安居樂業(yè)。

（作者單位：陜西省建筑職工大學）