□曾邦華

鄭州房價繼續(xù)“跳水”8月均價6779元/平方米

□曾邦華

繼7月房價每平方米下跌48元之后，8月份鄭州房價繼續(xù)回落。近日，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)發(fā)布，8月份鄭州住宅均價繼續(xù)下滑，環(huán)比跌幅0.62%，達(dá)到6779元/平方米。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，從數(shù)據(jù)來看，在樓市深度博弈中，目前鄭州房價正處于波動期。而眾多開發(fā)商針對“金九銀十”不約而同打出了“特價”牌，也在某種程度上印證了這一點。

房價波動 觀望依舊

最新發(fā)布的中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)顯示，8月份鄭州住宅均價為6779元/平方米，環(huán)比跌幅0.62%，連續(xù)下滑。

針對鄭州住宅均價一再下滑、銷售成交量漸趨下行的現(xiàn)象，房地產(chǎn)實戰(zhàn)專家、河南王牌企劃有限公司董事長上官同君認(rèn)為：鄭州樓市目前出現(xiàn)典型的量跌價滯現(xiàn)象，可以理解為調(diào)控獲得立竿見影的效果?！安贿^，短短一兩個月的房價波動，只能說明鄭州房價仍在博弈之中?！?/p>

上官同君表示，下半年鄭州即將入市的樓盤以中高端項目居多，而開發(fā)商面對國家的政策高壓，還會采取靈活多變的應(yīng)對策略，所以預(yù)計下半年鄭州房價的走勢仍然是在僵持和博弈中波動，希望房價暴降幾乎是不可能的。

合富輝煌河南分公司銷售總監(jiān)李廣澤表示，除剛性需求購買者因為結(jié)婚、改善住房的因素出手之外，現(xiàn)在購房者的觀望情緒依然濃厚，一部分人希望國家的調(diào)控政策繼續(xù)發(fā)力，認(rèn)為降低房價指日可待；一部分人則因為首付比例和貸款利率上調(diào)，手中的存款離首付尚有距離，只好繼續(xù)觀望下去。他認(rèn)為，“進入9月中旬以后，才能看出調(diào)控政策對‘金九銀十’的影響”。

房源“井噴” 供大于求

房價的小幅波動讓人感到了絲絲寒意，但業(yè)內(nèi)人士笑談，鄭州樓市如同當(dāng)前氣候一般，才剛剛?cè)肭铩：幽县斀?jīng)政法大學(xué)學(xué)科辦主任、房地產(chǎn)研究所所長李曉峰告訴記者，僅僅從房管局公布的數(shù)據(jù)，就可以看出鄭州下半年的樓市會更加嚴(yán)峻。目前全國很多城市房地產(chǎn)市場供大于求，鄭州也是如此。如果按今年上半年商品房和商品住房的月度銷售均值52.87萬平方米和39.69萬平方米來計算，目前鄭州市區(qū)商品房累計可售面積可以銷售近10個月，商品住房累計可售面積可以銷售7個多月?！安簧匍_發(fā)商也紛紛計劃于今年下半年加大市場投放量，供大于求的局面可能進一步加劇，各房企之間的競爭會進一步升級?！?/p>

搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示，鄭州各大房企也鼓足底氣“孤注一擲”，紛紛鉚勁搶入市。2011年下半年鄭州有52個項目入市，其中純新盤32個，占總上市項目的61.53%。入市項目在各片區(qū)分布上排名如下，鄭東新區(qū)13家樓盤占所有片區(qū)之首，金水區(qū)9家排名第二，二七區(qū)和中原區(qū)各8家并列排名第三，惠濟區(qū)5家，新鄭市和管城區(qū)各3家，高新區(qū)、滎陽市和中牟縣分別是1家。

一方面是積壓未消化的庫存，一方面是新項目大舉入市，從這一點來看，鄭州下半年樓市的供給量還是相對豐富的，加上購房者的觀望態(tài)度，上半年供大于求的局面極有可能會進一步延續(xù)下去。這對于有回籠資金需求的開發(fā)企業(yè)而言，無疑將面臨更大的房價下行壓力。

價格促銷 暗流涌動

面對當(dāng)前嚴(yán)峻的市場形勢，省會眾多開發(fā)商紛紛趁“金九銀十”這一傳統(tǒng)熱銷佳機大打“促銷牌”、“特價牌”，金秋3場住交會均將“促銷”、“讓利”定為主基調(diào)。記者從剛剛結(jié)束的鄭州某房展會現(xiàn)場了解到，在“房價下滑”的消息頻頻見諸報端的當(dāng)口，“特惠”、“促銷”、“讓利”成為本次展會的主題。房展會現(xiàn)場，隨處可見“特惠房源即將推出，最高14萬給力優(yōu)惠”、“10套特惠房源傾情加推”、“買房送精裝、準(zhǔn)現(xiàn)房即買即住”、“7777元入駐鄭東品質(zhì)樓盤”等巨大讓利標(biāo)語。而9月15日即將召開的2011秋季中原住交會，參展開發(fā)商紛紛表示，將拿出前所未有的優(yōu)惠幅度讓利消費者，很顯然，秋季中原住交會的促銷力度更加值得期待。

面對鋪天蓋地的特價房促銷現(xiàn)象，一些開發(fā)商表達(dá)了這樣一種觀點：“鄭州的房價是不可能暴跌的，它與上海、北京等城市高企的房價不同，鄭州房價本身就不是太高，加上如今拿地成本、人工成本、建材成本等一系列相關(guān)因素日漸增高，房價是不可能一下子倒退好幾年的。現(xiàn)在調(diào)控已半年有余，眾開發(fā)商讓利幅度已經(jīng)很大，從某種意義上說，現(xiàn)在正是購房者置業(yè)的最佳時機。”（原載2011年9月7日《大河報》）