文/徐劍鋒

杭州房價超越倫敦的警示

文/徐劍鋒

讓高房價合理回歸，對杭州乃至浙江提高居民幸福感等均有著重要的作用，更是浙江實(shí)現(xiàn)后工業(yè)化最后一躍的重要條件

前不久，有幸到英國倫敦考察，對于這個被稱為全球房價最高的城市，筆者特別留意了它的房地產(chǎn)市場。有點(diǎn)驚訝的一個發(fā)現(xiàn)是：除倫敦中心區(qū)個別地方外，杭州的房價正在超越倫敦！即使在2010年倫敦房價難得同比上漲超過5%的情況下，英國倫敦平均每套住宅43萬英鎊（倫敦排屋別墅比例大于杭州）、倫敦的獨(dú)立別墅（有前后花園、建筑面積大多在300平方米以上）平均價格為82.7萬英鎊（相當(dāng)于人民幣830萬元），排屋45.7萬英鎊（約為人民幣460萬元）。英國女皇長住的城堡所在鎮(zhèn)——蕰莎鎮(zhèn)，有前后花園的別墅價格在20-30萬英鎊；牛津鎮(zhèn)上的排屋價格在30-40萬英鎊。倫敦北部某地（與杭州繞城周邊地塊類似）的300余平米的雙聯(lián)排屋，前后花園400多平米，價格在50萬英鎊左右，而杭州繞城高速邊上的同面積排屋，這一價格根本買不到。如果考慮到英國的土地為私有永久性產(chǎn)權(quán)，倫敦的房價更是明顯低于杭州。再考慮到倫敦的食品價格、紡織品價格與一般服務(wù)價格是杭州的5-10倍，杭州的房價之高已很驚人。

杭州房價超越倫敦可以給我們很多警示：

——杭州房價泡沫已很大。英國是老牌發(fā)達(dá)國家，倫敦是全球第二大金融中心、國際大都會，人口達(dá)700多萬，倫敦房價更被稱為全球最高。而杭州作為人口僅400多萬人的省會城市，仍處工業(yè)化后期階段，人均收入僅為倫敦居民的15%左右，但房價卻已趕超倫敦。倫敦每套房價約相當(dāng)于家庭年收入的7倍，而杭州房價約為家庭收入的25倍；倫敦房產(chǎn)一年房租相當(dāng)于房價的3%-4%，而杭州房子的租售比僅有1%左右；倫敦房子空置少，杭州房子的空置率在20%左右。從這些指標(biāo)可以看出，杭州房價泡沫毋庸置疑。隨著杭州逐步進(jìn)入后工業(yè)化社會，房價回落將不可避免。

——杭州高房價泡沫的支撐在于投資過熱。而投資過熱在于階層收入差距過大、缺乏房產(chǎn)稅與交易稅制約。英國居民所得稅較高，社會保障完善，公務(wù)員收入低于社會平均收入，階層間收入差距較小。同時，對房產(chǎn)交易的所得征收高額稅收，對房產(chǎn)征收相當(dāng)于總值3%的物業(yè)稅，因而，從事房產(chǎn)投資并無多大利益可圖。沒有過多的投資，房價當(dāng)然比杭州要穩(wěn)定得多，像杭州這樣10年漲10倍的情況絕不會出現(xiàn)。

——高房價已影響杭州城市競爭力。受累于高房價，杭州的實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展受到影響，囿于高房價與高地價，制造業(yè)外移，不少服務(wù)業(yè)難承高成本壓力。近年來，杭州的發(fā)展速度正被蘇州甚至是寧波超越。而未來房價泡沫的破裂更可能導(dǎo)致以房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、裝飾業(yè)、建材業(yè)等為主的經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重受挫。

——高房價扭曲居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)，破壞社會和諧。高房價下，年輕家庭根本不可能自立購房，夫妻雙方的八個老人共同為小輩婚房存錢成為必然。一套房子使“8+2”都成為房奴，三家老小為房產(chǎn)商打工的現(xiàn)象越來越普遍，社會的消費(fèi)受到房產(chǎn)擠出便可想而知，“促進(jìn)內(nèi)需”與“推進(jìn)城市化”在高房價下顯得極為蒼白。更重要的是，高房價下的社會心理扭曲更導(dǎo)致了社會和諧的艱難。

讓高房價合理回歸，對杭州乃至浙江加快經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級、推進(jìn)城市化、提高居民幸福感、增進(jìn)社會和諧均有著重要的作用，更是浙江實(shí)現(xiàn)后工業(yè)化最后一躍的重要條件。當(dāng)然，房價泡沫在市場規(guī)律作用下最終會破裂，但自然的大爆裂對經(jīng)濟(jì)社會的破壞力將極為巨大。通過政府“第三只手”，讓泡沫逐步減少從而實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會軟著陸，才能減輕其震撼。開征房產(chǎn)稅、提高交易所得稅、突破城鄉(xiāng)土地二元分割或許會成為較好的政策選擇。當(dāng)然，這需要制度創(chuàng)新，更需要克服利益集團(tuán)的阻撓。

（供稿：浙江省社會科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所）